ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[1941: マンション比較中さん]

>>1938 豊海ニキさん
だからそれは地権者が管理を委託してる分だよ

[1942: 豊海ニキ]

>>1941 マンション比較中さん
豊海ニキがいちばん最初に引っ越しを始める

[1943: マンション検討中さん]

とりあえず次の動きはオンライン説明会かな？

[1944: 評判気になるさん]

>>1941 マンション比較中さん
ここも委託する地権者が多ければ同じことになるってコト？

[1945: 周辺住民さん]

>>1944 評判気になるさん
かつ地権者への引き渡しが分譲より早ければ、そうなりますね。

[1946: 検討板ユーザーさん]

勝ちどきエリアの最大の課題は
交通機関のキャパシティーオーバーです
水上バスとか出ないかな？

[1947: 匿名さん]

液状化に関しては東日本大震災でも液状化しなかった勝どきは安全性高いですよ。

[1948: マンション検討中さん]

間取りがいまいちだなあ

[1949: マンション比較中さん]

間取りはまあ部屋にもよるけど
そう悪くはないんじゃないかな。

[1950: 検討板ユーザーさん]

ここは立地が抜群に良いですよね。売れない理由が無いですよ。

[1951: 匿名さん]

>>1950 検討板ユーザーさん
駅距離それなりで、周辺は倉庫街のイメージだよ？

[1952: 評判気になるさん]

>>1950 検討板ユーザーさん
駅から遠いから立地は良くないよ。眺望はいいけど。だから、強気価格で始めると1500戸売るのに時間かかりそう。

[1953: 匿名さん]

駅10分なら大丈夫でしょう。勝どきは臨海地下鉄も通るしかなり利便性高い立地かと。

[1954: 豊海ニキ]

駅から遠いし倉庫街だしと思う人はここは購入検討から外せばいい管理費修繕費から推測すると60㎡以上は億になりそうだしな、住人にとっては住みやすいのにネガティブキャンペーンを繰り広げられるのは不愉快

[1955: 名無しさん]

本当公開と同時にネガティブオンパレードですね、検討から外せばいいだけの話なのに…。

[1956: 匿名さん]

住めば都っていうし、長く住んでる人の評判って当てにならん
長く住んでるってことはその分他の便利なエリア知らないし

[1957: マンション掲示板さん]

現地調査メモ。
TTTのスーパーはマルエツだからしょうがないけどだいたい10からモノによって25%くらい東雲イオンより高い。特に野菜。有明の文化堂とか最安と比べるとなかなか差がある。あと生活人口に対して店舗面積狭いね。豊洲東雲みたいに複数の大型スーパーで競争して欲しいところ。
BRTで新橋行ってみたが新橋の降り場がJRとメトロから遠い。これだと普通にマンション前から都バスで銀座行くわ。逆方向以外使わなそう。
プールは最寄りの距離的に通うの無理。事実上無い前提で生きるしかない。

[1958: 名無しさん]

スーパーはPTKにできるのがどうかですね

[1959: 豊海ニキ]

イーストウイングにミニスーパーが入る

[1960: 名無しさん]

>>1954 豊海ニキさん

管理修繕費は地権者ニキでも無理なく払える感じですか?