ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[19401: 匿名さん]

58や40㎡台のお見合い部屋なんてリセール誰が買ってくれるんだよｗｗｗ

[19402: 匿名さん]

>>19401 匿名さん
豊海は立地が抜群に良いし、お見合いでもリセールかなり高いと思うぞ。

[19403: 匿名さん]

価格帯：7000万円台～5億円台（1000万円台単位）
最多価格帯：1億1000万円台（67戸）

[19404: 口コミ知りたいさん]

>>19401 匿名さん
倍率ついてる時点で君の負けや

[19405: 口コミ知りたいさん]

>>19400 マンション掲示板さん
「販売戸数」って知ってる？

[19406: 匿名さん]

次期は間違いなく値上げですよ。やはり立地の良い物件は強いです。

[19407: マンション検討中さん]

2次から1LDKの倍率が高いのですが、リセールあるのでしょうか？
一人暮らしで駅徒歩10分の物件購入/借りたいのかな…と思ってしまいます。

[19408: 匿名さん]

豊海の立地ならリセールはかなり期待できると思う。

[19409: 評判気になるさん]

>>19391 匿名さん
結構申し込んでたはず。Xを見る感じだとEdge On、灰原、湾岸タワマン好き商社マン、あたりは今回当選してる。全員複数部屋持ちだけどマンクラ勢ぞろいのタワマンになるな。

[19410: マンコミュファンさん]

>>19407 マンション検討中さん
貴方が思っている以上に電車を使わない層はいますよ。

[19411: 評判気になるさん]

結婚申し込んでたはず。Xを見る感じだとEdge On、灰原、湾岸タワマン好き商社マン、あたりは今回当選してる。全員複数部屋持ちだけどマンクラ勢ぞろいのタワマンになるな。

[19412: 評判気になるさん]

パワカ前提相場の戦場でパワーシングルの独身マンクラ達がパワカ倒して3LDK勝ち取ってるのエグい。これだけガチ勢集まる豊海タワーは相当資産性が高いと思われてるんだな。

[19413: 購入経験者さん]

>>19397 匿名さん
1000はさすがに余裕で超えていると思います。

[19414: 匿名さん]

例えば1次の南西向き73って坪700だった。
だいたい1.5億強。それが1000ってことは2.2億弱。
まだそこまでじゃないんじゃないの？
ドームが出来る2032あたりには坪1200くらいは余裕だろうけど。

[19415: マンコミュファンさん]

誰がキャンセル頼む！！！次点でした。。

[19416: 口コミ知りたいさん]

>>19407 マンション検討中さん
築地再開発、メトロ新線が控えている中でリセールのどこに不安あるの？野村の勝どき五丁目すらプラスに思える。

[19417: 匿名さん]

さて、しばらくは周辺中古ウォッチのフェーズですかな。

[19418: 口コミ知りたいさん]

全戸販売おめ
　　涙目おれ

[19419: 匿名さん]

>>19418 口コミ知りたいさん

どんまい！

[19420: 匿名さん]

でも買いたい～
買いたくて仕方ない～

[19421: 匿名さん]

マンション上がる要素ぜんぶ消えてて笑える。　みんなオワタ丸。

[19422: マンション掲示板さん]

>>19421 匿名さん
悔しいね
買えなくて

[19423: 匿名さん]

神様はいない
だって
祈ったもん
豊海が当たりますようにって
祈ったもん　祈ったもん

[19424: 匿名さん]

↑あっさり当たってしまったマンクラが不安で書いてるだけ。

最近、毎日資材も下がり続けて今の半額でマンション作れてしまうよ。

[19425: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきミッド一次一期から落選8回。もうぶっ壊してやりたいと思ったらモデルルーム解体か。東はたくさん無抽選あったな。

[19426: ご近所さん]

>>19425 マンション検討中さん
どちらの間取りについてお話されていますか？

[19427: 購入経験者さん]

>>19414 匿名さん
行くんじゃないの？簡易な試算だけど、PTKの8掛けで考えておけばよいでしょ？

[19428: 名無しさん]

>>19424 匿名さん
検討もしてないマンションの掲示板に平日昼間から出張お疲れｗ
検討もしてない2年半後竣工のマンションに対して一喜一憂してるの面白すぎる

[19429: マンション検討中さん]

>>19426 ご近所さん
間取り問わず低層は無抽選ある。

[19430: ご近所さん]

>>19429 マンション検討中さん
ラッキーでね

[19431: 口コミ知りたいさん]

>>19417 匿名さん
ドゥトゥール成約しまくっててワロタ

[19432: マンコミュファンさん]

>>19431 口コミ知りたいさん
次6月ですからね。
中古値上げからの、また豊海大幅値上げでしょう。

[19433: 通りがかりさん]

>>19431 口コミ知りたいさん
70平米台は一気に1.6億とか1.7億まで切り上がった感じするね。グランドシティタワー月島とパークタワー勝どきが相場を牽引しつつ、豊海とドゥトゥール、パークタワー晴海あたりが交互に切り上がって中央区湾岸の相場がどんどん上がっていきそう。

[19434: 名無しさん]

>>19433 通りがかりさん
それどころか豊洲をはじめ湾岸全体がねあがってるよ。ブランズタワー豊洲なんて相変わらず大人気！

[19435: 匿名さん]

だから値段なんて無いってことだろ。下がる時はもっと酷いよ。

[19436: マンコミュファンさん]

>>19435 匿名さん
根拠は？

[19437: 匿名さん]

たったの2年で値段が3分の1にもなる。今は戸数が増えすぎてて、どうなるのか分からないけど。地下鉄開通もクソもなく、下まで落下している。

「勝どき平均坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線?勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[19438: マンション検討中さん]

>今は戸数が増えすぎてて、
→ただ売れないでしょうね。周りも安くなるから、これまた売れない。安くなると嫌悪施設、汚染土壌だの理由を付け出して、また売れない。

[19439: 購入経験者さん]

>>19437 匿名さん
今そんなネガしても間に合わないぐらい構造的に着実に崩れにくいまま上がり続けているからとにかく買った方がいい。俺も買い増し遅れたぐらいだから。

[19440: 匿名さん]

営業によると、次は6月ということもあり、20%程の値上げになる見込みであるとのこと。20%でおさまるなら買いかな

[19441: 検討板ユーザーさん]

>>19437 匿名さん
確実に給与水準は上がっているので、ありがたく買い増しさせていただきますね。

[19442: 匿名さん]

>>19440 匿名さん
値上げの理由は？　商品値上げするのってメーカーにとって命がけのハズなんだけど。　助からないよ。反動が物凄いことになってるでしょ過去見てみ。

[19443: マンション検討中さん]

1階のスーパーは倉庫街らしく、コストコなんてどうでしょう。勝どきの周辺需要はおろかハルフラからの集客、ロケ地としても定番になりそうです。

[19444: 匿名さん]

コストコは馬鹿でかい駐車場が必要。

[19445: 匿名さん]

香港、韓国、オーストラリア、シンガポールとか、人が住める土地がそこしかないってのとは違うからなー。日本の場合の東京は低地だし気候も地盤もよくないんだよな。公用語が英語なら無限に人は集まるだろうが、ご覧の通り、問題抱えてたり変な国の人しか来ない。

[19446: 匿名さん]

抽選後のポエマーもハルフラから続く風物詩か。

[19447: 通りがかりさん]

>>19440 匿名さん
今から20%ってなると2期1次の平均は坪1000万円近くになるのすごいな。これから販売予定の物件を800戸程残してるし、月島3丁目、PTKノース、勝どき野村、新豊洲再開発、とブースト要素残ってるから湾岸はまだまだこれから跳ねるな。

[19448: 購入経験者さん]

坪1000万でも月島三やノースより割安に見えるって計算でしょうね。聖路加に置くのも月島三やノース、何より築地再開発を意識させる作戦かと。

[19449: 坪単価比較中さん]

ここはまだ割安じゃないですか

[19450: 匿名さん]

アホみたいなネガ頑張るなら、2027年に台湾侵攻はほぼ確実に来て、市場の混乱を受けてそこで狼狽売りと言うか手付金キャンセルけっこう出るからそこでがんばりな。
俺は実需かつ1次なので売らないが。

[19451: マンション掲示板さん]

台湾侵攻ならむしろ買いだろ
中国台湾から避難する富裕層が沢山東京に来る

[19452: 口コミ知りたいさん]

>>19450 匿名さん
台湾侵攻きたら、タワマン価格爆上がりだよ笑
当たり前じゃん、金持ちが避難してくるんだから。
しかも、ハルミフラッグは攻撃受けないよう。
オリンピック跡地だから。笑
豊海も攻撃受けないよ。

[19453: ご近所さん]

ここと
晴海フラッグのスカイ
どっちがいいですかね？
晴海フラッグ現地行ったら全力で欲しくなったんですけど…

[19454: マンション掲示板さん]

>>19453 ご近所さん
好きな方を買えば良いと思います。

[19455: eマンションさん]

晴海フラッグ実需層からもスーパーからちょうど見えて太陽を反射して羨望を受ける存在なので、もはやもう儲かる匂いしかしません。買っとけばよかった。

[19456: 匿名さん]

そうですね
ここは竣工後に坪1000万は行きますから、まだまだ買いですね

[19457: eマンションさん]

PTKが1500が見えてるので、1200ぐらいはもう視野に入れといた方がいい。2年後この板を振り返ってみて、予想が甘かったなってなるよ。

[19458: 匿名さん]

脳みそバターが多いな。

台湾侵攻は、まず日本の飛行場すべてを破壊するのが前提だよ。

[19459: 匿名さん]

そうすれば米軍も日本軍も足止めされて台湾に来れない。人の移動もヘリコプターとかショボいのだけ。台湾人が避難できるのは沖縄や鹿児島辺りだけ。パトリオットミサイルが晴海に設置されて騒然となるよ。発射されただけで窓ガラスは吹き飛ぶし、子供も吹き飛ぶ、そんな些細なことは気にしていられないのが戦争だよ。

>防衛省が、首都圏に配備を進める「ミサイル防衛」システムの地対空誘導弾パトリオット（ＰＡＣ３）について、日本に向かう弾道ミサイルを撃ち落とす航空自衛隊入間基地（埼玉県）の部隊の展開場所として、晴海ふ頭公園（東京都中央区）を検討していることが三十日、明らかになりました。明治公園（新宿区・渋谷区）、代々木公園（渋谷区）も候補地に想定しています。

[19460: 匿名さん]

>ＰＡＣ３は、弾道ミサイルを地上から迎撃するミサイル。今年三月末、入間基地に初めて配備されました。防護できる範囲は半径約二十キロと狭いため、都心を狙うミサイル発射の兆候をつかんでも、高射隊を入間基地から都心部に移動させる必要があります。

　晴海ふ頭公園は、周囲に高層ビルなど遮へい物がなく、弾道ミサイルを追尾するためのレーダーへの支障が少ないとみられています。明治公園、代々木公園も周辺に平たん地が広がり、官邸などにも近い点が評価されました。

[19461: マンション掲示板さん]

>>19458 匿名さん
スレチ
他でやって

[19462: マンション検討中さん]

>>19460 匿名さん
それ晴海フラッグができる前の10年以上前のものでしょ
今は晴海フラッグができて不適格
有明の東京臨海広域防災公園がPAC3の展開場所

[19463: 匿名さん]

>>19461
>>19462
>有明の東京臨海広域防災公園がPAC3の展開場所

俺も怖いんだよ。震えてる。

[19464: eマンションさん]

ポジもネガも一回休憩してまた夏に会いましょう！

[19465: 匿名さん]

それじゃまた、いつかこの場所で
赤～い半纏着～せまーしょか～

[19466: 匿名さん]

築年数50年が増えてきて、ほんと賃料が安いんだよな。

外見は古いけど、リホームして部屋が綺麗だし、これやられると今後キビしいかも。。