ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[19367: 匿名さん]

>>19315 口コミ知りたいさん

教えられません。
どこも3倍付いていたみたいですよ

[19368: 口コミ知りたいさん]

〉購入後はタクシーで銀座行くから駅は使わないがな

貧乏くさいな。タクシーなんて衛生的に汚いし、事故率高いし、安い車だからなんかあった時終わるし、乗りごごち悪いし私はほとんど乗らないけどね。豊海じゃ流しのタクシーいないから毎回呼ばないといけないし、銀座でタクシー降りてからまた地下鉄入るの？どんだけ不便な生活だよ。水産系の流しのトラックはたくさん走ってるから、それヒッチハイクして銀座いったほうが早いんじゃね。

[19369: マンション掲示板さん]

→勝どきはスーパー天国です。駅とマンションの間にスーパーは、駅前に文化堂、デリ、東部ストア、少し歩けばPTKのライフ、すぐ近くのマルエツは24時間営業で売り場広くて、徒歩2分くらいのぱぱすも売り場が広く、食品も日用品もたくさん売っています。ぱぱすも夜22時くらいまでやっていたような。

まじで笑った。港区の底辺港南と中央区の底辺勝どき晴海豊海の比較。レベル低すぎるし、勝どき住んでる俺でも赤面した。豊海タワーも品川リビオタワーも大人気なんだし、どっちも申し込んでる人がほとんどなんだから争ってもどっちもいい部屋は当たらないから心配すんな。ただ、流石に本当に輝いて見えてる場合は、いい眼科知ってるから紹介できるから相談して。

[19370: 匿名さん]

>>19369 マンション掲示板さん
港区は港南を生贄として差し出すことで内陸部の住環境を守っているのですよ。行政区上は港区だけど、かなり臭いから人が住む場所としては適さないと思う。湾岸に住むなら江東区の方が良いかな。

[19371: 匿名さん]

当選したのだけど10%の頭金がありません。あと1700万円。
貸してくれる金融機関を教えて下さい。実家は無担保なので、実家担保に借りようと思います。

[19372: 名無しさん]

>>19371 匿名さん
Xで闇金や即金と検索下さい

[19373: 匿名さん]

頭金準備せずに抽選申し込みするとか勇者すぎない？当たってもせっかくの幸運を無駄にしかねないじゃん

[19374: 検討板ユーザーさん]

頭金て手付金の事だよね？

[19375: 匿名さん]

臨海地下鉄完成までは自転車通勤頑張るしかないな…いつできるんだっけ

[19376: 評判気になるさん]

>>19365 通りがかりさん
リビオがゴーストタウンと書いたんだけど

[19377: 匿名さん]

品川は食肉市場や清掃工場もあるから、23区の中でも特に不衛生なエリアなんだよね。

[19378: eマンションさん]

>>19361 評判気になるさん

次期プランは3月発表でも値段はリビオ品川の結果待って5月上旬かもね。

[19379: eマンションさん]

次はリビオとかではなく、月島三との比較で出してくるってこと

[19380: マンション検討中さん]

3年、1.5億のコールオプションを得た当選者の皆さん、おめでとうございます。
最高の気分ですね。
パークタワー勝どきでもそうでしたが、想像以上の豪華なマンションが出来上がることでしょう。

[19381: 通りがかりさん]

浜離宮ビューは、桜や紅葉の色の変化も楽しめるのですか？

[19382: 名無しさん]

>>19348 マンコミュファンさん
結局、0倍のところなかったの？

[19383: マンション検討中さん]

倍率下げ工作のネガキャンに騙されて申し込まなかった一次取得者は残念でした。
本当に相場を理解している人やお金を持っている人が有利なマンションを手に入れられる。凄い時代になりましたね。

[19384: 匿名さん]

>>19378 eマンションさん
品川駅の海側は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車も多いし、空は飛行機の騒音が酷いですよ。

[19385: 通りがかりさん]

>>19382 名無しさん
0倍無しだね

[19386: 匿名さん]

最低倍率3倍だったと思います。

[19387: マンション掲示板さん]

>>19383 マンション検討中さん
まあ、騙された人なんて誰も居ないでしょう

[19388: 名無しさん]

このスレで豊海に言及してる中々な人がいる
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668778/

[19389: 評判気になるさん]

落選した一次取得勢大丈夫か？ちょうど今日1億4千万円台最後のドゥトゥールが売れたっぽいぞ

[19390: 匿名さん]

二期はかなりの値上げになりそう。

[19391: 匿名さん]

>>19383 マンション検討中さん
マンクラも結局みんな申し込んでたよね。

[19392: eマンションさん]

今回スーペリアでも坪1000前後で数十戸一気に売れたから、眺望のある部屋はPTKと同等の価値があること証明されましたね。2期は平均坪単価900万円です。

[19393: 匿名さん]

>>19378 eマンションさん

やっぱりリビオ品川の値付け見て時期の価格発表する算段かね？

[19394: マンション検討中さん]

株価が大暴落してるわ。。
https://sekai-kabuka.com/

[19395: マンション検討中さん]

前回のショック時、23区のタワマンは200個しかなかった。これが今1600個以上になている。膨大な売り物が同時に出てくるよ。

とんでもないことになった。

[19396: マンション検討中さん]

>>19315 口コミ知りたいさん
同じ58高層階当選しましたが、2倍と言われました。
私もキャンセルするかどうか悩んでます。

[19397: 匿名さん]

>>19392 eマンションさん
昨日？の投稿でありましたが1次で虹橋ビューの73や75当たった人はおめでたですね、もう坪1000行ってるでしょうね

[19398: 匿名さん]

前の時は、元社員のホームレが大量にいましたからね。橋の下とかに。

[19399: マンション検討中さん]

抽選日から急にネガ消えて草
落選してますように。

[19400: マンション掲示板さん]

豊海は人気落ちましたね
プラウド池袋の方が人気

[19401: 匿名さん]

58や40㎡台のお見合い部屋なんてリセール誰が買ってくれるんだよｗｗｗ

[19402: 匿名さん]

>>19401 匿名さん
豊海は立地が抜群に良いし、お見合いでもリセールかなり高いと思うぞ。

[19403: 匿名さん]

価格帯：7000万円台～5億円台（1000万円台単位）
最多価格帯：1億1000万円台（67戸）

[19404: 口コミ知りたいさん]

>>19401 匿名さん
倍率ついてる時点で君の負けや

[19405: 口コミ知りたいさん]

>>19400 マンション掲示板さん
「販売戸数」って知ってる？

[19406: 匿名さん]

次期は間違いなく値上げですよ。やはり立地の良い物件は強いです。

[19407: マンション検討中さん]

2次から1LDKの倍率が高いのですが、リセールあるのでしょうか？
一人暮らしで駅徒歩10分の物件購入/借りたいのかな…と思ってしまいます。

[19408: 匿名さん]

豊海の立地ならリセールはかなり期待できると思う。

[19409: 評判気になるさん]

>>19391 匿名さん
結構申し込んでたはず。Xを見る感じだとEdge On、灰原、湾岸タワマン好き商社マン、あたりは今回当選してる。全員複数部屋持ちだけどマンクラ勢ぞろいのタワマンになるな。

[19410: マンコミュファンさん]

>>19407 マンション検討中さん
貴方が思っている以上に電車を使わない層はいますよ。

[19411: 評判気になるさん]

結婚申し込んでたはず。Xを見る感じだとEdge On、灰原、湾岸タワマン好き商社マン、あたりは今回当選してる。全員複数部屋持ちだけどマンクラ勢ぞろいのタワマンになるな。

[19412: 評判気になるさん]

パワカ前提相場の戦場でパワーシングルの独身マンクラ達がパワカ倒して3LDK勝ち取ってるのエグい。これだけガチ勢集まる豊海タワーは相当資産性が高いと思われてるんだな。

[19413: 購入経験者さん]

>>19397 匿名さん
1000はさすがに余裕で超えていると思います。

[19414: 匿名さん]

例えば1次の南西向き73って坪700だった。
だいたい1.5億強。それが1000ってことは2.2億弱。
まだそこまでじゃないんじゃないの？
ドームが出来る2032あたりには坪1200くらいは余裕だろうけど。

[19415: マンコミュファンさん]

誰がキャンセル頼む！！！次点でした。。

[19416: 口コミ知りたいさん]

>>19407 マンション検討中さん
築地再開発、メトロ新線が控えている中でリセールのどこに不安あるの？野村の勝どき五丁目すらプラスに思える。

[19417: 匿名さん]

さて、しばらくは周辺中古ウォッチのフェーズですかな。

[19418: 口コミ知りたいさん]

全戸販売おめ
　　涙目おれ

[19419: 匿名さん]

>>19418 口コミ知りたいさん

どんまい！

[19420: 匿名さん]

でも買いたい～
買いたくて仕方ない～

[19421: 匿名さん]

マンション上がる要素ぜんぶ消えてて笑える。　みんなオワタ丸。

[19422: マンション掲示板さん]

>>19421 匿名さん
悔しいね
買えなくて

[19423: 匿名さん]

神様はいない
だって
祈ったもん
豊海が当たりますようにって
祈ったもん　祈ったもん

[19424: 匿名さん]

↑あっさり当たってしまったマンクラが不安で書いてるだけ。

最近、毎日資材も下がり続けて今の半額でマンション作れてしまうよ。

[19425: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきミッド一次一期から落選8回。もうぶっ壊してやりたいと思ったらモデルルーム解体か。東はたくさん無抽選あったな。

[19426: ご近所さん]

>>19425 マンション検討中さん
どちらの間取りについてお話されていますか？

[19427: 購入経験者さん]

>>19414 匿名さん
行くんじゃないの？簡易な試算だけど、PTKの8掛けで考えておけばよいでしょ？

[19428: 名無しさん]

>>19424 匿名さん
検討もしてないマンションの掲示板に平日昼間から出張お疲れｗ
検討もしてない2年半後竣工のマンションに対して一喜一憂してるの面白すぎる

[19429: マンション検討中さん]

>>19426 ご近所さん
間取り問わず低層は無抽選ある。

[19430: ご近所さん]

>>19429 マンション検討中さん
ラッキーでね

[19431: 口コミ知りたいさん]

>>19417 匿名さん
ドゥトゥール成約しまくっててワロタ

[19432: マンコミュファンさん]

>>19431 口コミ知りたいさん
次6月ですからね。
中古値上げからの、また豊海大幅値上げでしょう。

[19433: 通りがかりさん]

>>19431 口コミ知りたいさん
70平米台は一気に1.6億とか1.7億まで切り上がった感じするね。グランドシティタワー月島とパークタワー勝どきが相場を牽引しつつ、豊海とドゥトゥール、パークタワー晴海あたりが交互に切り上がって中央区湾岸の相場がどんどん上がっていきそう。

[19434: 名無しさん]

>>19433 通りがかりさん
それどころか豊洲をはじめ湾岸全体がねあがってるよ。ブランズタワー豊洲なんて相変わらず大人気！

[19435: 匿名さん]

だから値段なんて無いってことだろ。下がる時はもっと酷いよ。

[19436: マンコミュファンさん]

>>19435 匿名さん
根拠は？

[19437: 匿名さん]

たったの2年で値段が3分の1にもなる。今は戸数が増えすぎてて、どうなるのか分からないけど。地下鉄開通もクソもなく、下まで落下している。

「勝どき平均坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線?勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[19438: マンション検討中さん]

>今は戸数が増えすぎてて、
→ただ売れないでしょうね。周りも安くなるから、これまた売れない。安くなると嫌悪施設、汚染土壌だの理由を付け出して、また売れない。

[19439: 購入経験者さん]

>>19437 匿名さん
今そんなネガしても間に合わないぐらい構造的に着実に崩れにくいまま上がり続けているからとにかく買った方がいい。俺も買い増し遅れたぐらいだから。

[19440: 匿名さん]

営業によると、次は6月ということもあり、20%程の値上げになる見込みであるとのこと。20%でおさまるなら買いかな

[19441: 検討板ユーザーさん]

>>19437 匿名さん
確実に給与水準は上がっているので、ありがたく買い増しさせていただきますね。

[19442: 匿名さん]

>>19440 匿名さん
値上げの理由は？　商品値上げするのってメーカーにとって命がけのハズなんだけど。　助からないよ。反動が物凄いことになってるでしょ過去見てみ。

[19443: マンション検討中さん]

1階のスーパーは倉庫街らしく、コストコなんてどうでしょう。勝どきの周辺需要はおろかハルフラからの集客、ロケ地としても定番になりそうです。

[19444: 匿名さん]

コストコは馬鹿でかい駐車場が必要。

[19445: 匿名さん]

香港、韓国、オーストラリア、シンガポールとか、人が住める土地がそこしかないってのとは違うからなー。日本の場合の東京は低地だし気候も地盤もよくないんだよな。公用語が英語なら無限に人は集まるだろうが、ご覧の通り、問題抱えてたり変な国の人しか来ない。

[19446: 匿名さん]

抽選後のポエマーもハルフラから続く風物詩か。

[19447: 通りがかりさん]

>>19440 匿名さん
今から20%ってなると2期1次の平均は坪1000万円近くになるのすごいな。これから販売予定の物件を800戸程残してるし、月島3丁目、PTKノース、勝どき野村、新豊洲再開発、とブースト要素残ってるから湾岸はまだまだこれから跳ねるな。

[19448: 購入経験者さん]

坪1000万でも月島三やノースより割安に見えるって計算でしょうね。聖路加に置くのも月島三やノース、何より築地再開発を意識させる作戦かと。