ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[19321: マンション検討中さん]

>>19318 マンション検討中さん

そうなのよ。買いの旬は去年まで、もう投資妙味はないよ。短期では仲介手数料分の元取れないよ。

[19322: 通りがかりさん]

>>19314 マンション検討中さん

晴海駅なんて2040年以降よ。築25年経ったマンションに資産価値あるわけないやろ。さては素人だな。

[19323: 名無しさん]

そろそろみんな電話きた？

[19324: マンション検討中さん]

>>19323 名無しさん
15時半までに電話こなければ試合終了、、

[19325: 通りがかりさん]

なんか最近、どこのタワマンも買いたくてもお見合い低層眺望なしみたいな部屋以外必ず倍率付くから、買えなくて腹たってきた。不動産価格が下がらないのは中国人のおかげなんだろうけど、本当かどうかはしらないがあの手この手使って1人で100申し込みしたとか聞くと、外国人や法人が不動産買う時のルールに穴がありすぎると思うわ。一時取得は、実需の日本人個人を優先すべき。

[19326: eマンションさん]

>>19313 マンコミュファンさん
東京タワーが毎日見える方が価値あるのでは？

[19327: マンコミュファンさん]

>>19326 eマンションさん
間違いないだろ

[19328: 検討板ユーザーさん]

勝どき晴海豊海からの東京タワービューなんて、港区内からの東京タワービューと比較したらクソ過ぎだからな。東京タワービューなら港区物件買うしかないよ。まぁ買えないから都心3区最底辺アドレスで俺らはもがいてるわけだが。

[19329: 匿名さん]

どうせ当たらないと思って抽選会にもいかず遊んでたら当選の連絡来てびっくりした

[19330: eマンションさん]

SNSは悲喜こもごも

[19331: eマンションさん]

>>19329 匿名さん

キャンセルした方がいいよ、金利1%まではきまってるから

[19332: 名無しさん]

>>19329

俺もどうせ当たらないと思って抽選会にもいかず遊んでたらやっぱり落選しててびっくりした

[19333: マンコミュファンさん]

>>19315 口コミ知りたいさん
その列は残債割れリスク高いのでキャンセルした方がいいですよ

[19334: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[19335: 名無しさん]

>>19293 通りがかりさん

さすがにそれはない
1次の73南西の方が間取りも眺望も上

[19336: 匿名さん]

当選したのだけど10%の頭金がありません。あと1700万円。
貸してくれる金融機関を教えて下さい。実家は無担保なので、実家担保に借りようと思います。

[19337: マンション検討中さん]

北東73の倍率どうでした？当たった方教えてください

[19338: 通りがかりさん]

2期は、夏との事でした。
残念ながら、2～3割の値上げでしょうか？
池袋、品川も値上げ必須でしょうから
3次はかなり穴場でしたね。

[19339: マンション検討中さん]

株価暴落して金利高で、円高なのに、値上げしている現状がすでに異常なことに気づかない知能って大丈夫なのか。

[19340: マンコミュファンさん]

>>19337 マンション検討中さん

北東73の平均倍率は5.56倍、最高倍率は50階の17倍でした。

[19341: 名無しさん]

>>19340 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
かなりの確率でしたね！

[19342: eマンションさん]

0倍は結局なかったようです。

[19343: 通りがかりさん]

>>19342 eマンションさん
全部屋は契約予定とのことでした。

[19344: eマンションさん]

>>19343 通りがかりさん
割高の北西84低層でも申し込みが入っていました。

[19345: 名無しさん]

>>19327 マンコミュファンさん
スカイテラス毎日行きますわ

[19346: 名無しさん]

>>19329 匿名さん

2倍とかだから当たりやすかった

[19347: 検討板ユーザーさん]

残り半分
4半期に100戸売れれば、竣工前に完売。。。
虫食いの高層階は販売後半の低層階と併売でかなり値上げしそう

[19348: マンコミュファンさん]

外れたから札入れないところ買わせてほしいと依頼したところ札入れ無し住戸は0とのことでした。
リビオに賭けつつまったり半年待つかな。

[19349: 口コミ知りたいさん]

>>19348
3次でさえもうここは投資的妙味はなく、ある意味MR搾りの人気誘導戦略に踊らされてるだけ。ここは所詮勝どきエリアということはは忘れてはいけない。どう考えても、この後はリビオが竣工時爆含み益抱えて1期1次が始まるわけで、リビオ当たれば交通不便、生活不便、所詮中央区の豊海外れてて良かったとなるよ。まあリビオもこそ異常な倍率で当たる気しないけどな。

[19350: 名無しさん]

>>19349 口コミ知りたいさん
リビオ検討してたけど囲まれ感きつくて、駅から歩くとお店とかない殺風景で時間も長く感じ、シャトルバスもどうなるかわからない

北東の高層なんて高くて買えないし

何より下水処理場が思ったより大きくて近い

[19351: 口コミ知りたいさん]

>>19349 口コミ知りたいさん
投資家、マンクラたくさん申し込みしてるよん

[19352: 口コミ知りたいさん]

>>19350
港区の下水処理場は最新の機械に入れ替えしてる最中なので臭いもないし、しかもあそこは全て上は緑化されて公園になるんだろ。MR本当に行ったのか？

豊海行って殺風景と感じなかったのかね。あの埠頭歩いてオシャレだと思ったのかね。ツインタワーやらKTTやら南と西以外は勝どき名物の近距離タワマン眺望だし。

[19353: 匿名さん]

港南は地歴も悪いし下水処理場や清掃工場もあって臭いもある。港南よりは武蔵小杉とかの方が資産性高そう。

[19354: マンション検討中さん]

>>19350 名無しさん
リビオの周辺環境は住めない
特にファミリーには厳しすぎる
豊海がだめで検討するなら晴海か豊洲エリア

[19355: 匿名さん]

>>19353 匿名さん

『都心に住む2024年8月号特別編集』
港区湾岸、品川ベイサイド「港区港南」の将来性について、多種多様な開発が相次ぐ東京都心ですが、 なかでも品川ベイサイドエリアは、約 20年間で大きく変貌してきました。 品川駅で東海道新幹線を利用できるようになった2003年前後に駅東側の港南地区では数々のオフィスビルや複合施設が登場。 ソニーや日本マイクロソフトなど、 世界的なテック系企業の本社も所在しています。テック系企業の従業者数は港南アドレスが港区内トップです。港南エリアでさらなる成長を期待できるファクターは、主に3点。

1つめは、品川駅周辺で複数の大規模開発が進行していること。主なプロジェクトの区域面積合計は約40haにもなる。都内他エリアの開発と比較してみると、いかに品川駅周辺に大きなプロジェクトが集中 しているかが分かりますね。

2つめは、品川駅の交通結節点機能の強化だ。工事中のリニア中央新幹線が開業すれば、名古屋や新大阪への所要時間が大幅に短縮。 空港アクセスなど既存の利便性も相まって「グローバルゲートウェイ化」が進み、国際的な競争力強化にも期待できます。

3つめは、「湾岸×ターミナル」の価値です。圧倒的なアクセス利便性とウォーターフロントの開放感が両立するのは東京都心でもこのエリアだけです。

[19356: 匿名さん]

>>19354 マンション検討中さん

晴海はいいけど豊洲はダメ。交通利便性や将来性含めて港南の方がはるかに良い。

[19357: 匿名さん]

港南は大企業本社が集積してきていて、トヨタ自動車やKDDIも品川に本社を移す。運河沿いが綺麗に整備されて飲食店も増え、水辺の活用も進んでいるのでデートスポットとしても人気で、有明とかと比べるとめちゃくちゃ綺麗で爽やか。ほとんどアーバンリゾートと変わらない。港南も武蔵小杉も資産性高そう。

[19358: eマンションさん]

抽選に外れた人たちが次の希望探しをする板に変わった

[19359: 検討板ユーザーさん]

港南について触れるとWCTのキチガイ共が沸いてくるので、そっとしましょう。

[19360: eマンションさん]

港南はどうしても興味が湧かないから話さないでいただきたいなぁ

[19361: 評判気になるさん]

次期販売
3月中旬: 販売予定プラン HP公開
5月下旬:案内開始
6月下旬～7月上旬:登録受付

[19362: 匿名さん]

>>19352 口コミ知りたいさん

港南のリビオ周辺は環境良いよな。交通も便利だし。ただ、もう抽選倍率高すぎてシティタワー品川状態の祭りらしい。

[19363: マンコミュファンさん]

いやーでも今回で三井値付けの秀逸さが証明されましたね。
来季も確実に値上げでしょう。

[19364: 評判気になるさん]

>>19352 口コミ知りたいさん
MR行ったよ、営業が必ず駅から歩いてみて下さい
後悔のないようにと

ちみは歩いた？夜はゴーストタウンみたい

線路の騒音もかなりしそうで

豊海はMRから歩いて人がみな裕福そう、私立の制服きてる小学生が多くいて人自体が争いとか無縁の人に見えたな
駅まで道が一直線だから非常に歩きやすく

購入後はタクシーで銀座行くから駅は使わないがな

[19365: 通りがかりさん]

ゴーストタウンって、びっくりです。本当に歩きましたか？豊海タワーは夜はキラキラに光りますよ。勝どきはスーパー天国です。駅とマンションの間にスーパーは、駅前に文化堂、デリ、東部ストア、少し歩けばPTKのライフ、すぐ近くのマルエツは24時間営業で売り場広くて、徒歩2分くらいのぱぱすも売り場が広く、食品も日用品もたくさん売っています。ぱぱすも夜22時くらいまでやっていたような。リビオタワー品川の駅からの道のりとは違いますよ。あちらは、品川駅からの道のりに何もありません。

[19366: 検討板ユーザーさん]

>>19364 評判気になるさん

ちなみに中央区は公立も制服だよ

[19367: 匿名さん]

>>19315 口コミ知りたいさん

教えられません。
どこも3倍付いていたみたいですよ

[19368: 口コミ知りたいさん]

〉購入後はタクシーで銀座行くから駅は使わないがな

貧乏くさいな。タクシーなんて衛生的に汚いし、事故率高いし、安い車だからなんかあった時終わるし、乗りごごち悪いし私はほとんど乗らないけどね。豊海じゃ流しのタクシーいないから毎回呼ばないといけないし、銀座でタクシー降りてからまた地下鉄入るの？どんだけ不便な生活だよ。水産系の流しのトラックはたくさん走ってるから、それヒッチハイクして銀座いったほうが早いんじゃね。

[19369: マンション掲示板さん]

→勝どきはスーパー天国です。駅とマンションの間にスーパーは、駅前に文化堂、デリ、東部ストア、少し歩けばPTKのライフ、すぐ近くのマルエツは24時間営業で売り場広くて、徒歩2分くらいのぱぱすも売り場が広く、食品も日用品もたくさん売っています。ぱぱすも夜22時くらいまでやっていたような。

まじで笑った。港区の底辺港南と中央区の底辺勝どき晴海豊海の比較。レベル低すぎるし、勝どき住んでる俺でも赤面した。豊海タワーも品川リビオタワーも大人気なんだし、どっちも申し込んでる人がほとんどなんだから争ってもどっちもいい部屋は当たらないから心配すんな。ただ、流石に本当に輝いて見えてる場合は、いい眼科知ってるから紹介できるから相談して。

[19370: 匿名さん]

>>19369 マンション掲示板さん
港区は港南を生贄として差し出すことで内陸部の住環境を守っているのですよ。行政区上は港区だけど、かなり臭いから人が住む場所としては適さないと思う。湾岸に住むなら江東区の方が良いかな。

[19371: 匿名さん]

当選したのだけど10%の頭金がありません。あと1700万円。
貸してくれる金融機関を教えて下さい。実家は無担保なので、実家担保に借りようと思います。

[19372: 名無しさん]

>>19371 匿名さん
Xで闇金や即金と検索下さい

[19373: 匿名さん]

頭金準備せずに抽選申し込みするとか勇者すぎない？当たってもせっかくの幸運を無駄にしかねないじゃん

[19374: 検討板ユーザーさん]

頭金て手付金の事だよね？

[19375: 匿名さん]

臨海地下鉄完成までは自転車通勤頑張るしかないな…いつできるんだっけ

[19376: 評判気になるさん]

>>19365 通りがかりさん
リビオがゴーストタウンと書いたんだけど

[19377: 匿名さん]

品川は食肉市場や清掃工場もあるから、23区の中でも特に不衛生なエリアなんだよね。

[19378: eマンションさん]

>>19361 評判気になるさん

次期プランは3月発表でも値段はリビオ品川の結果待って5月上旬かもね。

[19379: eマンションさん]

次はリビオとかではなく、月島三との比較で出してくるってこと

[19380: マンション検討中さん]

3年、1.5億のコールオプションを得た当選者の皆さん、おめでとうございます。
最高の気分ですね。
パークタワー勝どきでもそうでしたが、想像以上の豪華なマンションが出来上がることでしょう。

[19381: 通りがかりさん]

浜離宮ビューは、桜や紅葉の色の変化も楽しめるのですか？

[19382: 名無しさん]

>>19348 マンコミュファンさん
結局、0倍のところなかったの？

[19383: マンション検討中さん]

倍率下げ工作のネガキャンに騙されて申し込まなかった一次取得者は残念でした。
本当に相場を理解している人やお金を持っている人が有利なマンションを手に入れられる。凄い時代になりましたね。

[19384: 匿名さん]

>>19378 eマンションさん
品川駅の海側は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車も多いし、空は飛行機の騒音が酷いですよ。

[19385: 通りがかりさん]

>>19382 名無しさん
0倍無しだね

[19386: 匿名さん]

最低倍率3倍だったと思います。

[19387: マンション掲示板さん]

>>19383 マンション検討中さん
まあ、騙された人なんて誰も居ないでしょう

[19388: 名無しさん]

このスレで豊海に言及してる中々な人がいる
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668778/

[19389: 評判気になるさん]

落選した一次取得勢大丈夫か？ちょうど今日1億4千万円台最後のドゥトゥールが売れたっぽいぞ

[19390: 匿名さん]

二期はかなりの値上げになりそう。

[19391: 匿名さん]

>>19383 マンション検討中さん
マンクラも結局みんな申し込んでたよね。

[19392: eマンションさん]

今回スーペリアでも坪1000前後で数十戸一気に売れたから、眺望のある部屋はPTKと同等の価値があること証明されましたね。2期は平均坪単価900万円です。

[19393: 匿名さん]

>>19378 eマンションさん

やっぱりリビオ品川の値付け見て時期の価格発表する算段かね？

[19394: マンション検討中さん]

株価が大暴落してるわ。。
https://sekai-kabuka.com/

[19395: マンション検討中さん]

前回のショック時、23区のタワマンは200個しかなかった。これが今1600個以上になている。膨大な売り物が同時に出てくるよ。

とんでもないことになった。

[19396: マンション検討中さん]

>>19315 口コミ知りたいさん
同じ58高層階当選しましたが、2倍と言われました。
私もキャンセルするかどうか悩んでます。