ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[19252: 名無しさん]

利回り1.5切ってるタワマンより
ここの半値のノーブランド行ったほうが良いぞ

[19253: eマンションさん]

ドゥトゥール1.5億前後ならまだ急げば

[19254: 検討板ユーザーさん]

8-9部屋ほど出た0票部屋も含めて10%値上げするらしい

[19255: 評判気になるさん]

外れた…

[19256: eマンションさん]

>>19253 eマンションさん
ドゥトゥールは昨年夏から1.25倍。ここといい勝負よ

[19257: eマンションさん]

めちゃくちゃ悔しい。サラリーマンの最後の夢が破れた…。

[19258: マンション検討中さん]

結局、北角84と南東93の中層階の部屋も倍率入ったんですか？

[19259: 購入経験者さん]

0票部屋がどこか教えてください！！！

[19260: 通りがかりさん]

途中から倍率非公表にするってことは、0票部屋出るのは想定内だから、それでも数部屋しか出なかったことは人気落ちてないんだね。
次も値上げか。

[19261: 検討板ユーザーさん]

>>19256 eマンションさん
隣のPTKが2.2億なの考えるとドゥトゥール1.5億は相対的に安い
何より豊海と違って先着順で買える

[19262: 評判気になるさん]

ドゥトゥールよりKTTの方が相場高いのなんでなんだろうな

[19263: 検討板ユーザーさん]

でも豊海0票部屋も、抽選落ちた第二希望、第三希望の人がここから申し込んで購入になる？！
次期は確実に値上げだろうから、買っておいた方がいいのでは。特に実需のひと。
次期販売対象になっていなければ、売れたってことになるよね？

[19264: マンション掲示板さん]

>>19262 評判気になるさん

虎ノ門新橋により近いから

[19265: マンション検討中さん]

1LDK、3~13倍。

[19266: マンション検討中さん]

豊海0票部屋が気になって仕方がないし、私含め買いたい人が多そうだが、たぶん売り止めして次期以降値上げして出してくるよ。PTKがそうだった。

[19267: 評判気になるさん]

>>19263 検討板ユーザーさん

無抽選か無票かによりますよ

[19268: マンション検討中さん]

最高倍率40倍、当選番号40番。

[19269: 通りがかりさん]

>>19266 マンション検討中さん
PTKのときは0票も売りやめて次期以降持ち越し、そして値上げして徐々に売ったのですか？第二希望に書いても？抽選外れたので書いたいと言ってもダメですか？

[19270: マンション検討中さん]

抽選会へご参加された方、北東　73の高層階抽選番号教えて頂けませんか。

[19271: マンション検討中さん]

>>19268 マンション検討中さん
これはどこの部屋？

[19272: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[19273: 評判気になるさん]

>>19264 マンション掲示板さん
ほぼ誤差じゃね？と思ったけどBRT停留所近いとかそういう細かい点なのかな

[19274: 匿名さん]

>>19273 評判気になるさん

brt乗って4分だね

[19275: 評判気になるさん]

>>19272 eマンションさん
最後に票入れた人脳汁止まらんやろな。羨ましい～

[19276: 通りがかりさん]

>>19272 eマンションさん
え？westの北西プロミアムフロアではなくて？

[19277: 匿名さん]

いまさらですけど
　総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
って
残りの500戸とちょっとはどうなるんですか？

[19278: 検討板ユーザーさん]

>>19276 通りがかりさん
すいません、間違いました。西向きの50階は28倍です。

[19279: 通りがかりさん]

1期1次で49階の104も最後に入れた16番が当選したの今でも覚えてるわ。

[19280: 評判気になるさん]

74の倍率凄かったですね(落選しました涙)
E棟にも2列西向き3Lあるが、いくらで売り出されるのだろうか

[19281: 評判気になるさん]

>>19277 匿名さん
頭悪そうw
逆になんでそうなってると思うの？w

[19282: 評判気になるさん]

E棟西70の方が東京タワー見えやすいとかそういうのない？

[19283: 匿名さん]

>>19281 評判気になるさん
わかりません（泣

[19284: 通りがかりさん]

1次でW73Isw買った俺としては、W74Ewが一番人気でホッとしたわ。

[19285: 評判気になるさん]

散々ネガってきたのに倍率下がらないしその結果外れるし散々や

[19286: 匿名さん]

W73 2LDK　67.44m2
16階　9200万円　坪単価451万円

[19287: マンション検討中さん]

0票部屋思ったより多いな。
もっとすごい倍率になるかと思ってた。

[19288: マンション検討中さん]

3連続外れ！住みたかったですが縁が無いようです。
お世話になりました！

[19289: 検討板ユーザーさん]

Eの抽選は、何時から？

[19290: 匿名さん]

58の45階の当選番号教えて下さい

[19291: 評判気になるさん]

倍率表上げてくれる人もいなくなったし、着実に人が減ってきてはいるんだよな

[19292: 検討者]

>>19291 評判気になるさん

落選した？

[19293: 通りがかりさん]

>>19284 通りがかりさん
南西、南だと東京タワー見えないから、74ewの方が中古市場で値上がりする可能性が高い

[19294: 評判気になるさん]

>>19292 検討者さん
現地行ってないからわからん

[19295: 匿名さん]

>>19293 通りがかりさん
いいよそれで。引っ張り上げてもらえれば十分だ。

[19296: 検討板ユーザーさん]

このE棟14階東向き2LDK59.61㎡1.2億もいいかもね

[19297: eマンションさん]

モデルルーム移転でしょうか。4次は、いつから販売か聞いた方いますか？

[19298: マンション検討中さん]

58高層階当選しました！

[19299: 匿名さん]

>>19261 検討板ユーザーさん
NO。築地再開発完了したら、PTK70m2は3億になるけど、ドゥトゥールは2億未満。

[19300: マンション検討中さん]

ノードゥトゥール、イエスPRK

[19301: 口コミ知りたいさん]

豊海も池袋もX見るとクソ転売ヤーが多数、同時に参戦してやがるな。

[19302: マンコミュファンさん]

>>19293 通りがかりさん
見えなくなる可能性もある爪楊枝東京タワーより半永久眺望の南西、南の方が当然バリューが高い

[19303: 評判気になるさん]

北と南の論争飽きた

[19304: マンション検討中さん]

>>19301 口コミ知りたいさん
クソ転売ヤーって誰よ

[19305: 評判気になるさん]

そもそも当たらん

[19306: 匿名さん]

一度も入居しない転売ヤーたちが群がる市場って健全なのかね。群がるってことは、まだまだ安い、まだまだ上がるとの目論見なんだろうけど。。。

[19307: 検討板ユーザーさん]

>>19302 マンコミュファンさん
西はレインボーも見える
南、南西はレインボーだけ

[19308: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓は未処理下水の放流口があるからあまり衛生的ではないんだよな。

[19309: マンション検討中さん]

>>19306 匿名さん
来年から首都圏も人口が減少しますので、減少が始まったら0人になるまで減り続けることが確定しています。　今の空き家が将来に埋まると考えていることが異常だと思います。

[19310: 評判気になるさん]

>>19290 匿名さん
3番

[19311: 口コミ知りたいさん]

>>19309 マンション検討中さん

何言ってるか、よくわからん。違った。まったくわからん。

[19312: マンション掲示板さん]

>>19307 検討板ユーザーさん
ベランダから首ださないと見えないよw

[19313: マンコミュファンさん]

西は東京湾花火とお台場噴水は見えないと思う

[19314: マンション検討中さん]

>>19299 匿名さん
中古マンションとして同じ土俵になると、PTKとドゥトゥールはほぼ変わらなくなるよ
ドゥトゥールは真下に晴海駅できるし、今仕込み時

[19315: 口コミ知りたいさん]

>>19298 マンション検討中さん
何階ですか
自分も当選したのですけどそこまでどこの階も倍率なくキャンセルしようか検討していて

[19316: マンション検討中さん]

無抽選で当選が多いのかな。

[19317: マンション検討中さん]

>>19314 マンション検討中さん
両方見てるが、さすがにそれはない。

[19318: マンション検討中さん]

謎のドゥトゥール押し出てくるのなんやねん

[19319: 名無しさん]

>>19318
まあとにかく、中古の売り付けに必死なんだろうな。あんな専有部が低仕様で眺望終わってる古タワマン興味ないから。

[19320: 評判気になるさん]

ドゥトゥール好きだったのに最近ステマ野郎湧いてくるから嫌いになってきてる

[19321: マンション検討中さん]

>>19318 マンション検討中さん

そうなのよ。買いの旬は去年まで、もう投資妙味はないよ。短期では仲介手数料分の元取れないよ。

[19322: 通りがかりさん]

>>19314 マンション検討中さん

晴海駅なんて2040年以降よ。築25年経ったマンションに資産価値あるわけないやろ。さては素人だな。

[19323: 名無しさん]

そろそろみんな電話きた？

[19324: マンション検討中さん]

>>19323 名無しさん
15時半までに電話こなければ試合終了、、

[19325: 通りがかりさん]

なんか最近、どこのタワマンも買いたくてもお見合い低層眺望なしみたいな部屋以外必ず倍率付くから、買えなくて腹たってきた。不動産価格が下がらないのは中国人のおかげなんだろうけど、本当かどうかはしらないがあの手この手使って1人で100申し込みしたとか聞くと、外国人や法人が不動産買う時のルールに穴がありすぎると思うわ。一時取得は、実需の日本人個人を優先すべき。

[19326: eマンションさん]

>>19313 マンコミュファンさん
東京タワーが毎日見える方が価値あるのでは？

[19327: マンコミュファンさん]

>>19326 eマンションさん
間違いないだろ

[19328: 検討板ユーザーさん]

勝どき晴海豊海からの東京タワービューなんて、港区内からの東京タワービューと比較したらクソ過ぎだからな。東京タワービューなら港区物件買うしかないよ。まぁ買えないから都心3区最底辺アドレスで俺らはもがいてるわけだが。

[19329: 匿名さん]

どうせ当たらないと思って抽選会にもいかず遊んでたら当選の連絡来てびっくりした

[19330: eマンションさん]

SNSは悲喜こもごも

[19331: eマンションさん]

>>19329 匿名さん

キャンセルした方がいいよ、金利1%まではきまってるから

[19332: 名無しさん]

>>19329

俺もどうせ当たらないと思って抽選会にもいかず遊んでたらやっぱり落選しててびっくりした

[19333: マンコミュファンさん]

>>19315 口コミ知りたいさん
その列は残債割れリスク高いのでキャンセルした方がいいですよ

[19334: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[19335: 名無しさん]

>>19293 通りがかりさん

さすがにそれはない
1次の73南西の方が間取りも眺望も上

[19336: 匿名さん]

当選したのだけど10%の頭金がありません。あと1700万円。
貸してくれる金融機関を教えて下さい。実家は無担保なので、実家担保に借りようと思います。

[19337: マンション検討中さん]

北東73の倍率どうでした？当たった方教えてください

[19338: 通りがかりさん]

2期は、夏との事でした。
残念ながら、2～3割の値上げでしょうか？
池袋、品川も値上げ必須でしょうから
3次はかなり穴場でしたね。

[19339: マンション検討中さん]

株価暴落して金利高で、円高なのに、値上げしている現状がすでに異常なことに気づかない知能って大丈夫なのか。

[19340: マンコミュファンさん]

>>19337 マンション検討中さん

北東73の平均倍率は5.56倍、最高倍率は50階の17倍でした。

[19341: 名無しさん]

>>19340 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
かなりの確率でしたね！

[19342: eマンションさん]

0倍は結局なかったようです。

[19343: 通りがかりさん]

>>19342 eマンションさん
全部屋は契約予定とのことでした。

[19344: eマンションさん]

>>19343 通りがかりさん
割高の北西84低層でも申し込みが入っていました。

[19345: 名無しさん]

>>19327 マンコミュファンさん
スカイテラス毎日行きますわ

[19346: 名無しさん]

>>19329 匿名さん

2倍とかだから当たりやすかった

[19347: 検討板ユーザーさん]

残り半分
4半期に100戸売れれば、竣工前に完売。。。
虫食いの高層階は販売後半の低層階と併売でかなり値上げしそう

[19348: マンコミュファンさん]

外れたから札入れないところ買わせてほしいと依頼したところ札入れ無し住戸は0とのことでした。
リビオに賭けつつまったり半年待つかな。

[19349: 口コミ知りたいさん]

>>19348
3次でさえもうここは投資的妙味はなく、ある意味MR搾りの人気誘導戦略に踊らされてるだけ。ここは所詮勝どきエリアということはは忘れてはいけない。どう考えても、この後はリビオが竣工時爆含み益抱えて1期1次が始まるわけで、リビオ当たれば交通不便、生活不便、所詮中央区の豊海外れてて良かったとなるよ。まあリビオもこそ異常な倍率で当たる気しないけどな。

[19350: 名無しさん]

>>19349 口コミ知りたいさん
リビオ検討してたけど囲まれ感きつくて、駅から歩くとお店とかない殺風景で時間も長く感じ、シャトルバスもどうなるかわからない

北東の高層なんて高くて買えないし

何より下水処理場が思ったより大きくて近い

[19351: 口コミ知りたいさん]

>>19349 口コミ知りたいさん
投資家、マンクラたくさん申し込みしてるよん