ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[1921: eマンションさん]

>>1918 デベにお勤めさん

今また吠えてますよ

[1922: 豊海ニキ]

>>1909 匿名さん
PTKのような賃貸物件はないよ、分譲で買った人が賃貸に出す事はあると思うけど

[1923: マンション比較中さん]

>>1922 豊海ニキさん
PTKも別に賃貸専用があるわけではなくて、地権者が賃貸に出してるだけでしょ。
そういう意味では、ここも同じかと。

[1925: マンション掲示板さん]

>>1923 マンション比較中さん
こことの違いはパークタワー勝どきには月島倉庫や巴コーポレーションのような大地権者がいるけど、豊海は弱小地権者ばかりということ。だからパークタワー勝どきほどは賃貸に出ないでしょうね。

[1926: マンション検討中さん]

>>1924 通りがかりさん

液状化で死ぬ奴ぁいねえ

[1927: 名無しさん]

>>1926 マンション検討中さん
液状化する土地っていうのはそれだけ地盤が脆いということ。基礎杭とかかなり心配。タワマンって傾いたら終わりだからね。

[1928: マンション掲示板さん]

>>1927 名無しさん

ネガティブ書き込みするの早すぎないか？こんな販売前に書き込みしても効果ないよ？

[1933: 匿名さん]

>>1932 通りがかりさん

新豊洲とか港南とかに住んでたけど高値で売却済みです！

[1935: マンション比較中さん]

>>1927 名無しさん
液状化歴って統計として参考になる程の情報が揃ってるわけでもないし
過去にたまたま液状化したところを危険視するのはまあ良しとしても
まだ液状化してない地域が今後も安心とは言い切れないからね。
とりあえず地盤の評価ぐらいは調べて見たら？

参考までに地震情報サイトの評価としてはこんな感じ。
https://j-jis.com/data/tokyo/detail/%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA/%E5%8B...

参考までにこんなこと言ってる人もいたり。
https://sumai-kyokasho.net/rent-kachidoki/

まあ、こういった情報をどう受け取るかは各自の判断に任せるけど、
個人的には、
勝どきエリアの地盤はあんまり信用してないけれど
当面5年か10年でどうこうなるとも思ってないから
とりあえず自分は気にしないつもり。

[1936: 通りがかりさん]

>>1928 マンション掲示板さん
趣味でやっているんじゃないかな
どのスレッドにもいますから
本気で効果を狙っている人はさすがにいないですよ
おっしゃる通り、そんなことやったって全く効果ないことは明らかかと思います。

[1937: 通りがかりさん]

地権者からするとネガティブキャンペーン発言も楽しくみれます。
エンターテイメントですね。
ありがとうございます?

[1938: 豊海ニキ]

>>1923 マンション比較中さん
PTKは三井のリース会社が賃貸物件出している　PTKの賃貸で検索したら

[1939: マンコミュファンさん]

液状化については、敷地内は絶対に液状化しないですよ。なぜなら支持地盤まで敷地全面的に掘り込んでいますから。今まさに掘っているところがよく見えます。

[1940: 管理担当]

[No.1863～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1941: マンション比較中さん]

>>1938 豊海ニキさん
だからそれは地権者が管理を委託してる分だよ

[1942: 豊海ニキ]

>>1941 マンション比較中さん
豊海ニキがいちばん最初に引っ越しを始める

[1943: マンション検討中さん]

とりあえず次の動きはオンライン説明会かな？

[1944: 評判気になるさん]

>>1941 マンション比較中さん
ここも委託する地権者が多ければ同じことになるってコト？

[1945: 周辺住民さん]

>>1944 評判気になるさん
かつ地権者への引き渡しが分譲より早ければ、そうなりますね。

[1946: 検討板ユーザーさん]

勝ちどきエリアの最大の課題は
交通機関のキャパシティーオーバーです
水上バスとか出ないかな？

[1947: 匿名さん]

液状化に関しては東日本大震災でも液状化しなかった勝どきは安全性高いですよ。

[1948: マンション検討中さん]

間取りがいまいちだなあ

[1949: マンション比較中さん]

間取りはまあ部屋にもよるけど
そう悪くはないんじゃないかな。

[1950: 検討板ユーザーさん]

ここは立地が抜群に良いですよね。売れない理由が無いですよ。

[1951: 匿名さん]

>>1950 検討板ユーザーさん
駅距離それなりで、周辺は倉庫街のイメージだよ？

[1952: 評判気になるさん]

>>1950 検討板ユーザーさん
駅から遠いから立地は良くないよ。眺望はいいけど。だから、強気価格で始めると1500戸売るのに時間かかりそう。

[1953: 匿名さん]

駅10分なら大丈夫でしょう。勝どきは臨海地下鉄も通るしかなり利便性高い立地かと。

[1954: 豊海ニキ]

駅から遠いし倉庫街だしと思う人はここは購入検討から外せばいい管理費修繕費から推測すると60㎡以上は億になりそうだしな、住人にとっては住みやすいのにネガティブキャンペーンを繰り広げられるのは不愉快

[1955: 名無しさん]

本当公開と同時にネガティブオンパレードですね、検討から外せばいいだけの話なのに…。

[1956: 匿名さん]

住めば都っていうし、長く住んでる人の評判って当てにならん
長く住んでるってことはその分他の便利なエリア知らないし

[1957: マンション掲示板さん]

現地調査メモ。
TTTのスーパーはマルエツだからしょうがないけどだいたい10からモノによって25%くらい東雲イオンより高い。特に野菜。有明の文化堂とか最安と比べるとなかなか差がある。あと生活人口に対して店舗面積狭いね。豊洲東雲みたいに複数の大型スーパーで競争して欲しいところ。
BRTで新橋行ってみたが新橋の降り場がJRとメトロから遠い。これだと普通にマンション前から都バスで銀座行くわ。逆方向以外使わなそう。
プールは最寄りの距離的に通うの無理。事実上無い前提で生きるしかない。

[1958: 名無しさん]

スーパーはPTKにできるのがどうかですね

[1959: 豊海ニキ]

イーストウイングにミニスーパーが入る

[1960: 名無しさん]

>>1954 豊海ニキさん

管理修繕費は地権者ニキでも無理なく払える感じですか?

[1961: 通りがかりさん]

>>1953 匿名さん
駅までは15分くらい見ておかないと電車乗り遅れる。ちなみに、ここは臨海地下鉄は全く恩恵受けないよ。BRTが近いのはいいけど。

[1962: 匿名さん]

臨海地下鉄できたら東京駅まで5分ぐらい？かなり便利になりそう。

[1963: 豊海ニキ]

>>1960 名無しさん
俺は今の所はなんとか
まだ総会で承認されてない管理会社の試算だけど、デベは通すだろう

[1964: 匿名さん]

運営さん、ぜひ画像変更お願いいたします。

[1965: 検討板ユーザーさん]

銀座ユニクロビルに
OKスーパー入ります。

[1966: 匿名さん]

まあ臨海地下鉄の恩恵も受けない立地だしねえ

[1967: 通りがかりさん]

ネガティブキャンペーンを見てるだけで面白い
ここも結構注目されているんですね
地権者としては本当に嬉しいことです
物件検討、頑張ってください

[1968: マンション検討中さん]

>>1965 検討板ユーザーさん

有楽町線銀座一丁目駅周辺がますます買い物便利になります。
買うなら有楽町線沿線。

[1969: eマンションさん]

>>1967 通りがかりさん
地権者さん、安く出てくれば検討するけど、高く出れば買う人限られるから、売れゆき鈍いと思う。なので、いい条件で出てくれば検討してあげてもいいかな。

[1970: 通りがかりさん]

>>1969 eマンションさん

これまで20件ぐらいマンション検討して5件買ってるけど地権者が検討スレに書き込んでるの見たのは初めてです。書き込みするとなにかメリットあるのかな？単純になんで書き込んでるのかわからない。