ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[19098: マンション検討中さん]

>>19096 マンコミュファンさん
見えるって何回言えば

[19099: 口コミ知りたいさん]

>>19096 マンコミュファンさん
西向きはほぼ真横向かないとレインボーブリッジ見えない

[19100: マンション掲示板さん]

>>19096 マンコミュファンさん
73南西の眺望イメージでちょうどレインボーブリッジ正面だから、74西は45度向くだけで綺麗にレインボーブリッジ見える
考えろ

[19101: マンション検討中さん]

>>19094 検討板ユーザーさん

もう一段上がるよね

[19102: マンコミュファンさん]

84中層が票入ったら人気は本物。営業さんに最終倍率一覧もらって確認しよう。

[19103: 元カネボウ]

住友のレインボーが坪1200とかならここも坪1200にはなる。住友レインボーの横の三角形の建物ヨコソーレインボータワーに勤めてて、近くの借り上げ社宅やアイランドのケープタワー持っててすんでたけど、あそここそ僻地と呼ぶ。バスもないので徒歩17分くらいガチであるく。豊海や品川やハルフラはバスが死ぬほどあるからいいが、あそこはやばい。

豊海は日本を代表するデザイナーズ建築物になるからPTK水準に近づくよ。マンクラインフルエンサーはネガの風潮作ってるが、全員票を入れてるはず。

[19104: 名無しさん]

これ先着順になった住戸は含み益無しってことだよね？
真面目な話不人気部屋って値下げ無しで札はいるのかな

[19105: マンション検討中さん]

>>19104 名無しさん
頭悪すぎて、、

[19106: 匿名さん]

93で０倍のとこあるかな。そこに入れると皆んな同じこと考えて２倍とかに成長するからね

[19107: マンコミュファンさん]

>>19103 元カネボウさん
品川は忌避施設が集まっているから慢性的に悪臭がありますよ。品川よりは武蔵小杉とかの方が資産性高いと思う。

[19108: 匿名さん]

ヨコソーもドナドナみたいなシャトルバス通ってなかったっけ

[19109: 匿名さん]

ドナドナトラックが多いのは海岸通りです。

[19110: 評判気になるさん]

豊海タワーやプラウドタワー池袋の抽選が控える中
気が付いたら小規模・中規模の都心マンションも坪単価1,500万円の世界
新築人気は続いているし、これが完売したらさらに売り物が無くなるので恐怖しかない、、、
①グランドヒルズ南青山先着順
　80.06㎡36,500万円(坪単価1,504万円)
②ディアナガーデン恵比寿ザハウス１期
　83.82㎡36,000万円(坪単価1,417万円)
③ブランズ白金台五丁目先着順
　111.76㎡49,900万円(坪単価1,473万円)
④アトラス麻布十番先着順
　74.45㎡36,780万円(坪単価1,630万円)
⑤ブリリア二番町１期
　90.53㎡40,000万円(坪単価1,458万円)

[19111: 評判気になるさん]

次期値上げ確定
事前情報の20パーから30パー値上げかな

[19112: 匿名さん]

アイランドをつっきる人たち全員ゾンビだと思ってたけど、ゾンビたちもひと昔前はタワマン買えたんだなって思うと感慨深い
平成初期までに生まれた人たちは含み益がっぽり勝ち組よな

[19113: 口コミ知りたいさん]

次期値上げしても5%くらいじゃないか。そもそも3次はプレミア除いて含み益が出るような段階じゃないと思ってる。本当に欲しい人が購入する場面で投資家は抜けてるでしょ。

[19114: マンション掲示板さん]

超不人気マンション

[19115: 評判気になるさん]

>>19114 マンション掲示板さん

買えたらいいね

[19116: 匿名さん]

>>19107 マンコミュファンさん

品川に慢性的な悪臭なんか無いよ

[19117: マンション掲示板さん]

>>19114 マンション掲示板さん

君友達あるの

[19118: 通りがかりさん]

>>19100 マンション掲示板さん
西73南西当選者だが、あの部屋は特に2LDK選んだ時に窓の位置的に、生活動線上もレインボーが自然に目に入る。
窓からの正面の方向を機械的に見てもあまり意味なくて、実際目に入るかが大事だと思うわ。
今回の74がどうなのかよく知らんけどね。

[19119: 評判気になるさん]

>>19113 口コミ知りたいさん
投資は受け渡しまでの期間が長ければ長いほど、期待値が高くなるよ
豊海は受け渡しまでの期間長いので投資妙味はある


だから、マンクラは皆札入れしてるんですわ

[19120: 通りがかりさん]

>>19113 口コミ知りたいさん
投資家いっぱい参入してるよ

[19121: マンション検討中さん]

最終倍率電話したら聞ける？

[19122: マンコミュファンさん]

>>19120 通りがかりさん
プレミアムにはいるかも？

[19123: マンコミュファンさん]

次期値上げが真実味を帯びてきた

[19124: 通りがかりさん]

>>19123 マンコミュファンさん
最終日にこんだけの人気となるとね。祭り継続だな。おそるべし豊海。

[19125: eマンションさん]

>>19123 マンコミュファンさん
この倍率だと値上げ確定
マンクラのネガは全て嘘
かなり申し込み入ってます。

[19126: マンション検討中さん]

>>19125 eマンションさん
この株安金利高でもさらなる値上げ濃厚。それでも都心の他の新築に比べたらまだ安い。面白くなってきました。

[19127: 口コミ知りたいさん]

3次は、プレミアとスーペ74が人気高いです。
74はEに2列残ってるから最低でも30%の値上げはあるだろう

[19128: 購入経験者さん]

私も次期までは大幅に値上げして都心新築の相場にまで高めるとレジ関係者から聞いています。1期2次までに買った人たちのニンマリが浮かびますね

[19129: 匿名さん]

ニンマリ

[19130: マンション検討中さん]

>>19129 匿名さん

ニンマリ

[19131: 評判気になるさん]

>>19128
まさにガセネタ。倉庫街、都心3区最底辺アドレスである勝どき晴海豊海、最強不便で大江戸線で鮨詰め通勤、乗り換え最強不便。どうやって都心新築と同じ価格設定になるのよ。区最大の嫌悪施設のゴミ焼却場があるエリアってことは、港区で言えば港南と全く同じポジションって事に早く気づかないと。港南は交通利便性は豊海より100倍くらいは便利だが。豊海の売りってレインボー眺望しかないんだよな。しかもスカイデュオと違って永久眺望ではないという。冷蔵系倉庫エリアの設定も区議会の決断で簡単にマンション建てれるように変わるからね。

[19132: マンション掲示板さん]

>>19131 評判気になるさん
この倍率で値上げしないはずが無い

[19133: マンション検討中さん]

豊海が激しく競争しているおかげで、寝ているだけで高層は坪1500まで上がっていきそうなPTK民の高みの見物よ。

[19134: eマンションさん]

>>19131 評判気になるさん
なぜこの掲示板にいるのですか？自分の検討するマンションの掲示板で検討されてください(^^)時間が無駄になってしまいますよ(^^)

[19135: eマンションさん]

3次の販売終えたら、モデルルーム移転？

[19136: マンション検討中さん]

マンクラみんな申込してますよ。
PTKで行われたマンクラオフ会で豊海はまだまだ買い、が合意形成されてました。
ただ、次期は値上げ幅調整はあるでしょうね。

[19137: 検討板ユーザーさん]

>>19136 マンション検討中さん
撤退宣言して、黙って申し込みしてるマンクラ多数笑

[19138: 匿名さん]

マンクラはほぼ全員申し込み入れていると思う。

[19139: マンション検討中さん]

>>19136 マンション検討中さん

青汁会議のこと？ババ掴む素人集団でしょう

[19140: 購入者]

>>19136 マンション検討中さん
先月のPTK住民交流会では買った人私だけでしたが前の期だったので羨ましい！という声を多数いただきました

[19141: 通りがかりさん]

>>19139 マンション検討中さん
1兆円の再開発が目の前にあり、後発が複数あって、ここよりはるかに高いのに、どうしてババを掴むことになるのか説明してごらんよ

[19142: 検討板ユーザーさん]

>>19141 通りがかりさん
3次の倍率が思ったより高くて、悔しいからネガ

[19143: マンション掲示板さん]

>>19138 匿名さん

マンクラじゃなくてタワマン転売ヤーでしょ。
たんなるイナゴ。何の価値も生み出さない連中。

[19144: マンション掲示板さん]

>>19125 eマンションさん
正確には、ポジもネガもだいぶ嘘だね。

[19145: 通りがかりさん]

>>19143 マンション掲示板さん
どうしようもない人たちの集まりだよな。しかし資本主義で生きていくには致し方がないんだよ。

[19146: 匿名さん]

1階のスーパーどこが入るか発表しないのは何故かな

[19147: 匿名さん]

無抽選部屋には連絡が入り始めたようですね。無抽選部屋って投資家にはおめでとうって言えないですが、実需の方はおめでとうございますですね！

[19148: マンション検討中さん]

カツカツ予算で勇気を出して登録したら、思ったより倍率高くてわろたん、、、

[19149: eマンションさん]

>>19147 匿名さん
おバカ？無抽選部屋も値上がりします

[19150: 匿名さん]

>>19140 購入者さん
それ馬鹿にされてたんやで。。

[19151: マンコミュファンさん]

>>19147 匿名さん

はい適当。どこからの情報ですか？エビデンス出してみて。

[19152: 通りがかりさん]

一言だけ言わせてください。豊海当たってくれ！！！！！！

[19153: 通りがかりさん]

>>19151 マンコミュファンさん

無抽選だった場合、本日中に連絡が入ると聞いてるけど、人気のない無抽選部屋に登録した人が自らエビデンス出すはずねーだろー笑
あんまりいじめてあげなさんな。

[19154: マンション掲示板さん]

>>19153 通りがかりさん

とりあえず明日倍率の答え合わせ出るじゃん。平均高くても低い部屋があるだけでネガは人気ない、終わってるって言って、豊海を登録してもないX信者がまたそれに便乗して同じことを言う。ほんとにこの国なんなん。笑

[19155: 匿名さん]

明日2/24はマンション抽選祭り

タイムスケジュールはこちら！

10:00 豊海タワー1期3次 西ウイング
11:00 プラウドタワー池袋1期1次
11:30 豊海タワー1期3次 東ウイング

絶対に負けられない戦い！！！！！

[19156: eマンションさん]

次期モデルルームら聖路加タワーに移転…って言ってたような言ってなかったような

[19157: 匿名さん]

昨日夕に登録して3番
5倍くらいに収まればいいな

[19158: 名無しさん]

結局大人気じゃねーか

[19159: 匿名さん]

月曜から日経平均株価が暴落してて、さらにここの買い煽りは激しくなりそう。

[19160: 匿名さん]

土地代がゼロのここは、円高になっただけで半額で作れるようになってしまう。

そこに株安と金利高が加わると、Wコンフォートタワー分譲坪90万の出来上がり。

[19161: 口コミ知りたいさん]

>>19160 匿名さん

夢ありますね：）

[19162: 名無しさん]

昨日2人登録されていた所に登録したら10番だったんだけど・・・

[19163: マンション検討中さん]

>>19160 匿名さん
まじでくだらん。

[19164: eマンションさん]

要望倍率より下がればラッキー
上がればいまいち
まあ、当たらなければどっちでもしょうがないけど

[19165: マンション掲示板さん]

本日無抽選で当選と電話連絡ありました！
明日抽選の人は頑張ってください。

[19166: 匿名さん]

>>19165 マンション掲示板さん
どうがんばるんだよw

[19167: 匿名さん]

>>19165 マンション掲示板さん
おめでとさんですね！無抽選部屋には連絡が入り始めたようですね。無抽選部屋って投資家にはおめでとうって言えないですが、実需の方はおめでとうございますですね！

[19168: 検討板ユーザーさん]

豊海タワーの1期3次、最終日に登録したんだけど、要望書の数字の1.5倍の抽選番号になってて草。

最終開示の倍率よりも大分上振れしそうですね

[19169: 匿名さん]

マンションというのは、他人の面倒まで見ることが前提ですよ。

消えた住民を探す仕事があります。だいたい老人ホームにいますが、滞納した維持費を払ってもらいます。訪問して連絡して払わなければ、家族に合いに行って喧嘩をしながらお金を催促します。

全国を飛び回る。これがみなさんの仕事です。

近所付き合いが嫌な人は「戸建て」をお勧めします。

[19170: マンション検討中さん]

かなり倍率上がったみたいですね
ドゥトゥールなどの近隣中古タワマンが割安で買えたのも今日までがチャンスでした

[19171: 評判気になるさん]

1期2次をビビりながら契約したことがどうやら報われそうだ。

[19172: マンション検討中さん]

中国人AI投資家、何百票入れたんだろう
三井もよく黙ってるよな

[19173: 匿名さん]

中国の高齢者は日本に憧れはあるでしょうが、若い人にとっては格下の国でしかなく、中国人は10年後に消えている可能性が高いです。

[19174: eマンションさん]

>>19159 匿名さん
明日の月曜日に日経が暴落することは絶対に無い

[19175: 検討板ユーザーさん]

>>19174 eマンションさん
日経平均先物

[19176: 匿名さん]

もう暴落しています。。。どうしたらいいでしょうか。
https://sekai-kabuka.com/

[19177: 匿名さん]

>>19174 eマンションさん
流石に金融リテラシーが低すぎる

[19178: マンション検討中さん]

>>19173 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[19179: マンション検討中さん]

>>19177 匿名さん

マーケットが休みだから？

[19180: 評判気になるさん]

明日の抽選会って入場できるんでしょうか？
今回の申込者ではなく、既に契約した者ですが、やはり気になるので、、

[19181: 名無しさん]

>>19175 検討板ユーザーさん

逆に日米含め全面株安になっているから、金融資産を現物資産に変えておきたいという心理が働くのではないかと