ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[No.1901 by 名無しさん 2023-10-10 12:49:33]

>>1898 名無しさん
それ以上に他の湾岸エリアの方が再開発や整備が進んでるからね
ららテラス晴海からも分かる通り、立地的に外部からの集客が見込めないエリアに魅力的な商業施設が来ることもないだろうし

[No.1903 by 匿名さん 2023-10-10 13:48:35]

大きめの地震が一発来たら暴落しそうな場所でもあるから悩ましいね。

[No.1904 by 匿名さん 2023-10-10 14:20:37]

防潮堤の外側が今の景色から変わる可能性は0%に近い

[No.1905 by 匿名さん 2023-10-10 14:23:10]

まあ、タワマンなんてどうせすぐにリセールするんだし、
ピンポイントで5年とか10年以内に災害被害にあわなければ
あとは野となれ山となれでしょう。

[No.1907 by 口コミ知りたいさん 2023-10-10 15:19:14]

湾岸を避ければ地震でも安心かというとそうでもないしねぇ。木造家屋が多いところはかえって危険だし。
震災リスクを抜本的に軽減するには、結局のところ安全な海外に移住するしかないのよね。

[No.1908 by 口コミ知りたいさん 2023-10-10 15:30:42]

>>1900 マンコミュファンさん
そのような考え方もあるんですね(笑)

[No.1909 by 匿名さん 2023-10-10 16:50:41]

PTKは分譲組の引渡し前にも関わらずすでに賃貸入居組が共用部めちゃめちゃにしてるそうですが、ここも分譲組の引き渡しは最後ですか？

[No.1910 by 口コミ知りたいさん 2023-10-10 17:37:29]

>>1909 匿名さん

どうなんでしょうね
まだそこまでは決まっていないのではないでしょうか

[No.1911 by 匿名さん 2023-10-10 17:44:13]

勝どきも豊海も有明も人気のエリアだと思います。

[No.1912 by 通りがかりさん 2023-10-10 18:02:32]

20年前にTTT買いました。
昔は静かなとこでした。
なにか聞きたいことありましたら？

[No.1913 by マンション掲示板さん 2023-10-10 18:07:38]

>>1912 通りがかりさん
今も住んでるんですか？買い替えしたなら今はどのマンションに住んでますか？買い替えしたなら何パーセントアップで売却しました？

[No.1914 by 匿名さん 2023-10-10 18:37:32]

>>1913 マンション掲示板さん
昨年、引っ越しまて、今は賃貸です。
当時は卵パック99円、からご想像にお任せします。
気絶するほど課税されました。
豊海タワーは家族の判断次第です。

[No.1915 by 検討板ユーザーさん 2023-10-10 18:47:59]

>>1914 匿名さん

ありがとうございます。
想像しました。
20年前に5000万円で購入
昨年2022年に1億円で売却
課税は3000万円！

[No.1916 by 検討板ユーザーさん 2023-10-10 20:25:51]

>>1852 検討板ユーザーさん
元々の東卸住宅は都市計画決定前の2016年頃で坪200万、組合設立前の2018年頃は坪250万くらいで売りに出てましたよ。

[No.1917 by マンション比較中さん 2023-10-10 20:30:48]

>>1906 匿名さん
永住するのは構わないと思いますが、
液状化歴がないってだけで安心材料にするのはどうかなと。
過去に液状化した地域もその前年までは液状化歴はなかったわけですし。

[No.1918 by デベにお勤めさん 2023-10-10 20:53:23]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

このスレッドでやり取りしていたころが懐かしいな
このスレッドを振り返ってみると、当時再開発に否定的な意見多かったな
否定的な意見だった人、今頃どうしているんだろうな。。。。

[No.1919 by eマンションさん 2023-10-10 20:59:33]

>>1886 マンション検討中さん
豊海小学校のプールは非開放

[No.1920 by マンション検討中さん 2023-10-10 21:03:24]

>>1909 匿名さん
賃貸じゃなくて地権者でしょ。ここも同じ超格差マンション

[No.1921 by eマンションさん 2023-10-10 21:37:08]

>>1918 デベにお勤めさん

今また吠えてますよ

[No.1922 by 豊海ニキ 2023-10-10 21:43:47]

>>1909 匿名さん
PTKのような賃貸物件はないよ、分譲で買った人が賃貸に出す事はあると思うけど

[No.1923 by マンション比較中さん 2023-10-10 22:07:01]

>>1922 豊海ニキさん
PTKも別に賃貸専用があるわけではなくて、地権者が賃貸に出してるだけでしょ。
そういう意味では、ここも同じかと。

[No.1925 by マンション掲示板さん 2023-10-10 22:35:23]

>>1923 マンション比較中さん
こことの違いはパークタワー勝どきには月島倉庫や巴コーポレーションのような大地権者がいるけど、豊海は弱小地権者ばかりということ。だからパークタワー勝どきほどは賃貸に出ないでしょうね。

[No.1926 by マンション検討中さん 2023-10-10 23:06:08]

>>1924 通りがかりさん

液状化で死ぬ奴ぁいねえ

[No.1927 by 名無しさん 2023-10-10 23:36:32]

>>1926 マンション検討中さん
液状化する土地っていうのはそれだけ地盤が脆いということ。基礎杭とかかなり心配。タワマンって傾いたら終わりだからね。

[No.1928 by マンション掲示板さん 2023-10-10 23:39:53]

>>1927 名無しさん

ネガティブ書き込みするの早すぎないか？こんな販売前に書き込みしても効果ないよ？

[No.1933 by 匿名さん 2023-10-10 23:59:31]

>>1932 通りがかりさん

新豊洲とか港南とかに住んでたけど高値で売却済みです！

[No.1935 by マンション比較中さん 2023-10-11 01:49:20]

>>1927 名無しさん
液状化歴って統計として参考になる程の情報が揃ってるわけでもないし
過去にたまたま液状化したところを危険視するのはまあ良しとしても
まだ液状化してない地域が今後も安心とは言い切れないからね。
とりあえず地盤の評価ぐらいは調べて見たら？

参考までに地震情報サイトの評価としてはこんな感じ。
https://j-jis.com/data/tokyo/detail/%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA/%E5%8B...

参考までにこんなこと言ってる人もいたり。
https://sumai-kyokasho.net/rent-kachidoki/

まあ、こういった情報をどう受け取るかは各自の判断に任せるけど、
個人的には、
勝どきエリアの地盤はあんまり信用してないけれど
当面5年か10年でどうこうなるとも思ってないから
とりあえず自分は気にしないつもり。

[No.1936 by 通りがかりさん 2023-10-11 04:47:39]

>>1928 マンション掲示板さん
趣味でやっているんじゃないかな
どのスレッドにもいますから
本気で効果を狙っている人はさすがにいないですよ
おっしゃる通り、そんなことやったって全く効果ないことは明らかかと思います。

[No.1937 by 通りがかりさん 2023-10-11 04:51:02]

地権者からするとネガティブキャンペーン発言も楽しくみれます。
エンターテイメントですね。
ありがとうございます?

[No.1938 by 豊海ニキ 2023-10-11 07:11:49]

>>1923 マンション比較中さん
PTKは三井のリース会社が賃貸物件出している　PTKの賃貸で検索したら

[No.1939 by マンコミュファンさん 2023-10-11 07:18:37]

液状化については、敷地内は絶対に液状化しないですよ。なぜなら支持地盤まで敷地全面的に掘り込んでいますから。今まさに掘っているところがよく見えます。

[No.1940 by 管理担当 2023-10-11 07:38:24]

[No.1863～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[No.1941 by マンション比較中さん 2023-10-11 08:16:42]

>>1938 豊海ニキさん
だからそれは地権者が管理を委託してる分だよ

[No.1942 by 豊海ニキ 2023-10-11 09:04:46]

>>1941 マンション比較中さん
豊海ニキがいちばん最初に引っ越しを始める

[No.1943 by マンション検討中さん 2023-10-11 09:16:52]

とりあえず次の動きはオンライン説明会かな？

[No.1944 by 評判気になるさん 2023-10-11 10:46:38]

>>1941 マンション比較中さん
ここも委託する地権者が多ければ同じことになるってコト？

[No.1945 by 周辺住民さん 2023-10-11 11:13:08]

>>1944 評判気になるさん
かつ地権者への引き渡しが分譲より早ければ、そうなりますね。

[No.1946 by 検討板ユーザーさん 2023-10-11 13:12:54]

勝ちどきエリアの最大の課題は
交通機関のキャパシティーオーバーです
水上バスとか出ないかな？

[No.1947 by 匿名さん 2023-10-11 15:27:39]

液状化に関しては東日本大震災でも液状化しなかった勝どきは安全性高いですよ。

[No.1948 by マンション検討中さん 2023-10-11 16:01:50]

間取りがいまいちだなあ

[No.1949 by マンション比較中さん 2023-10-11 17:01:26]

間取りはまあ部屋にもよるけど
そう悪くはないんじゃないかな。

[No.1950 by 検討板ユーザーさん 2023-10-11 20:26:15]

ここは立地が抜群に良いですよね。売れない理由が無いですよ。

[No.1951 by 匿名さん 2023-10-11 22:00:43]

>>1950 検討板ユーザーさん
駅距離それなりで、周辺は倉庫街のイメージだよ？

[No.1952 by 評判気になるさん 2023-10-12 07:48:52]

>>1950 検討板ユーザーさん
駅から遠いから立地は良くないよ。眺望はいいけど。だから、強気価格で始めると1500戸売るのに時間かかりそう。

[No.1953 by 匿名さん 2023-10-12 10:26:53]

駅10分なら大丈夫でしょう。勝どきは臨海地下鉄も通るしかなり利便性高い立地かと。

[No.1954 by 豊海ニキ 2023-10-12 12:07:08]

駅から遠いし倉庫街だしと思う人はここは購入検討から外せばいい管理費修繕費から推測すると60㎡以上は億になりそうだしな、住人にとっては住みやすいのにネガティブキャンペーンを繰り広げられるのは不愉快

[No.1955 by 名無しさん 2023-10-12 12:17:47]

本当公開と同時にネガティブオンパレードですね、検討から外せばいいだけの話なのに…。

[No.1956 by 匿名さん 2023-10-12 14:34:18]

住めば都っていうし、長く住んでる人の評判って当てにならん
長く住んでるってことはその分他の便利なエリア知らないし

[No.1957 by マンション掲示板さん 2023-10-12 14:58:45]

現地調査メモ。
TTTのスーパーはマルエツだからしょうがないけどだいたい10からモノによって25%くらい東雲イオンより高い。特に野菜。有明の文化堂とか最安と比べるとなかなか差がある。あと生活人口に対して店舗面積狭いね。豊洲東雲みたいに複数の大型スーパーで競争して欲しいところ。
BRTで新橋行ってみたが新橋の降り場がJRとメトロから遠い。これだと普通にマンション前から都バスで銀座行くわ。逆方向以外使わなそう。
プールは最寄りの距離的に通うの無理。事実上無い前提で生きるしかない。

[No.1958 by 名無しさん 2023-10-12 15:07:34]

スーパーはPTKにできるのがどうかですね

[No.1959 by 豊海ニキ 2023-10-12 16:00:51]

イーストウイングにミニスーパーが入る

[No.1960 by 名無しさん 2023-10-12 16:02:37]

>>1954 豊海ニキさん

管理修繕費は地権者ニキでも無理なく払える感じですか?

[No.1961 by 通りがかりさん 2023-10-12 16:08:36]

>>1953 匿名さん
駅までは15分くらい見ておかないと電車乗り遅れる。ちなみに、ここは臨海地下鉄は全く恩恵受けないよ。BRTが近いのはいいけど。

[No.1962 by 匿名さん 2023-10-12 16:12:55]

臨海地下鉄できたら東京駅まで5分ぐらい？かなり便利になりそう。

[No.1963 by 豊海ニキ 2023-10-12 16:16:18]

>>1960 名無しさん
俺は今の所はなんとか
まだ総会で承認されてない管理会社の試算だけど、デベは通すだろう

[No.1964 by 匿名さん 2023-10-12 16:41:01]

運営さん、ぜひ画像変更お願いいたします。

[No.1965 by 検討板ユーザーさん 2023-10-12 17:34:00]

銀座ユニクロビルに
OKスーパー入ります。

[No.1966 by 匿名さん 2023-10-12 17:44:28]

まあ臨海地下鉄の恩恵も受けない立地だしねえ

[No.1967 by 通りがかりさん 2023-10-12 20:24:14]

ネガティブキャンペーンを見てるだけで面白い
ここも結構注目されているんですね
地権者としては本当に嬉しいことです
物件検討、頑張ってください

[No.1968 by マンション検討中さん 2023-10-12 20:55:48]

>>1965 検討板ユーザーさん

有楽町線銀座一丁目駅周辺がますます買い物便利になります。
買うなら有楽町線沿線。

[No.1969 by eマンションさん 2023-10-12 22:39:19]

>>1967 通りがかりさん
地権者さん、安く出てくれば検討するけど、高く出れば買う人限られるから、売れゆき鈍いと思う。なので、いい条件で出てくれば検討してあげてもいいかな。

[No.1970 by 通りがかりさん 2023-10-12 22:44:27]

>>1969 eマンションさん

これまで20件ぐらいマンション検討して5件買ってるけど地権者が検討スレに書き込んでるの見たのは初めてです。書き込みするとなにかメリットあるのかな？単純になんで書き込んでるのかわからない。

[No.1971 by マンション比較中さん 2023-10-12 22:57:00]

>>1969 eマンションさん
ずいぶんと上から目線でおっしゃいますが、
単に予算が足りないのに背伸びしてるだけなのでは？

[No.1972 by 口コミ知りたいさん 2023-10-13 00:10:58]

>>1955 名無しさん
だいたい近くで住友不動産が販売してる時ってスレが荒れがちですね。※個人の感覚ですが

[No.1973 by マンション検討中さん 2023-10-13 00:29:50]

>>1970 通りがかりさん

よっぽど嬉しいんやろな

[No.1974 by 評判気になるさん 2023-10-13 00:35:26]

>>1973 マンション検討中さん

なるほど自慢したいのか

[No.1975 by マンション掲示板さん 2023-10-13 01:23:24]

>>1972 口コミ知りたいさん
湾岸マンションで荒れない物件なんてあるのか？

[No.1976 by 名無しさん 2023-10-13 08:34:52]

盛ってんなーwわざわざいらないw

[No.1977 by マンション検討中さん 2023-10-13 21:11:40]

>>1969 eマンションさん
坪550万円も出せないやつなんざデベからしても客じゃないだろ。

[No.1978 by 匿名さん 2023-10-13 21:15:51]

この辺は湾岸の中でも人気の高いエリアですからね。PTKも値上がりしてますし、ここも高値でも売れると思います。

[No.1979 by マンション掲示板さん 2023-10-13 22:07:01]

>>1978 匿名さん
PTKは駅近だからね？こことは違うかもしれないよ？

[No.1980 by 通りがかりさん 2023-10-14 01:08:12]

>>1979 マンション掲示板さん
駅距離も大事ですがここは勝どきの住環境の良さが評価されると思います。湾岸でも屈指の人気タワマンになるのは間違い無いでしょう。

[No.1981 by マンコミュファンさん 2023-10-14 03:52:17]

>>1980 通りがかりさん
駅近に価値を見出している人に住環境の良さを説明しても伝わらないかもです。

[No.1982 by 匿名さん 2023-10-14 03:54:42]

>>1969 eマンションさん
ぜひ検討から外して頂ければ幸いです。
何卒宜しくお願い申し上げます。

[No.1983 by 評判気になるさん 2023-10-14 07:44:19]

駅近が良いか徒歩10分が良いか、ライススタイルに合わせて決めれば良いんじゃないですかね。人気の勝どきエリアをさらに盛り上げる存在になると思います。臨海地下鉄もできるのでこの辺の利便性はさらに高まります。

[No.1984 by マンション検討中さん 2023-10-14 09:14:45]

>>1981 マンコミュファンさん
ここは環境が良いの？

[No.1985 by マンション掲示板さん 2023-10-14 11:06:36]

>>1984 マンション検討中さん
難しい質問ですね。
何を重視するかによって、良い場合もありますし、悪い場合もあります。
全員にとって環境が良いマンションはないと思いますので。
重視している部分も一緒にご質問されると宜しいかと思います。
あとは現地に足を運んで、自分の目で確かめるのが一番よろしいかと思います。

[No.1986 by 評判気になるさん 2023-10-15 08:49:59]

駅は近い方が良い

[No.1987 by 匿名さん 2023-10-15 09:22:42]

>>1986 評判気になるさん
ただネガティブ投稿したいだけだろ

[No.1988 by 匿名さん 2023-10-15 10:37:54]

>>1986 評判気になるさん
湾岸で駅遠だと嫌悪施設に近くなったりするけど、勝どきは嫌悪施設ないからそんなに問題にならないよ。

[No.1989 by 住み替え悩む 2023-10-15 11:44:21]

内装の標準仕様関係を地権者専用会場で確認した。
グレードはアパート賃貸以下で超ショック。（解体前に住んでたマンションの方が高かったナー。）
理由は明確だ。契約時以降の物価上昇分を、そのまま仕様ダウンで賄っている感じ。
色：３色から選ぶ
ドア：リビングのみ木目調柄、他は基調単色のみ。
バス：最低限のカウンターと乾燥機あり。但し、物置台、ドア鍵すらない。
キッチン：吊戸棚W=300が1台のみ。なめてんのかと思った。
エアコン：当然なし
クロス：最廉価タイプ。まったく酷いと感じた。
床：同上。傷が目立つだろう。オプションでも表面硬化がない一般のみで、子供のいる家庭は覚悟が必要。床ｺﾝｸﾘｰﾄ厚さ240mm以上で界壁間の遮音性は高いかもしれないが、各間仕切壁はどうなんでしょう。サッシペアガラスだが風通しは皆無。
利便性はバス利用に抵抗が無い方は良いが、西タワーは駅までかなり遠く感じる。
マイカー族にはどこにでも行きやすい場所ではある。カーシェアーも近隣にある。
防潮堤代案の道路勾配施設も、老人の徒歩には苦かもしれない高さだ。
医療関係は駅周辺しかなく、診察者が多くて待ち時間は長い。
以前あった交番が無くなり警察官の巡回は激減。稀に小学生相手の変質者出現しているので学校が近くでも注意が必要だ。
地震時の退避場所である公園も小さい。3.11時には断水による給水車が来てくれ、2日で復旧したが災害時のトイレは、入居時に購入必須ですよ。
西側に隣接する港湾地区は冷蔵倉庫が多く、その分トラックも多い。トラックのエンジン音、アイドリング音、排ガスは喧騒感や空気劣化を招いている。

[No.1990 by eマンションさん 2023-10-15 12:14:53]

利上げは来年4月か、早ければ1月にもとの記事が出てきてるな。
個人的にはどんどん上げて欲しい。

[No.1991 by 匿名さん 2023-10-15 14:37:56]

>>1989 住み替え悩むさん
医療系はクリクリニックが入ったかと！

[No.1992 by 職人さん 2023-10-15 14:41:01]

>>1989 住み替え悩むさん
これは、地権者ニキの設備仕様でしょうね。元値がクソ安いので、我慢してくださいね。
分譲仕様だともう少しグレードが上がるのでしょう。

[No.1993 by 通りがかりさん 2023-10-15 14:41:20]

>>1988 匿名さん

確かに港南とかだと嫌悪施設のオンパレードだが、勝どき豊海は殺風景なだけで嫌悪施設は無いね

[No.1994 by 名無しさん 2023-10-15 15:21:24]

>>1993 通りがかりさん

周辺は場所がら水産系の物流倉庫が多いですか？

[No.1995 by 匿名さん 2023-10-15 15:29:23]

湾岸で物流施設が残ってるのは港南と新木場ぐらい？勝どきは再開発が進んでいるからほとんど残ってない。

[No.1996 by eマンションさん 2023-10-15 15:56:04]

通常の分譲住戸だってスペック低くなるのは間違いないと思うけど。
少なくとも天井2550は確定してるんだし。

[No.1997 by 匿名さん 2023-10-15 16:22:46]

>>1994 名無しさん
豊海タワーから先は水産ふ頭なので重要な冷凍倉庫があるけどトラックが渋滞している訳でもなくのどかな月島ふ頭の景色です

[No.1998 by 周辺住民さん 2023-10-15 16:44:26]

>>1994 名無しさん
トラックがうるさくて空気が悪いですよー

[No.1999 by 匿名さん 2023-10-15 16:55:15]

>>1989 住み替え悩むさん
確かに酷かったですね
あれだと内装にお金をかけないといけないって思いました。
破格の価格で住戸を手にしているので、仕方がないかなって思いました。
お金をかければ対応できるだけ良いかなって思いました。

[No.2000 by マンション検討中さん 2023-10-15 18:06:11]

>>1999 匿名さん
地権者が複数人なんですね。良かったですね。宝くじ当選したみたい