ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[19001: 名無しさん]

>>18997 マンション検討中さん
まさにそういう狙いですね。ギリギリ1倍つけば値上がりするという作戦。要は三井はGCTT月島とかのスミフの先着順だがこの高値でどうか？という売り方に変えてきたんだね。

[19002: 名無しさん]

>>18980 検討板ユーザーさん
中国人は8が大好き

[19003: 名無しさん]

>>18989 匿名さん
埼玉は勘弁、飛んでるとか言われそう

[19004: マンション検討中さん]

これだけ絞ってこの倍率は全然人気落ちてないな。
Xでもディスってるやつがここでネガを書いてると思うけどその人たちの心理はなんなんやろね。
人の悪口言う人ってコンプレックスすごいのだろうな。別に気にしなきゃいいじゃんっていつも思う。

[19005: 評判気になるさん]

93もほぼ０倍。。笑

[19006: 評判気になるさん]

>>19005 評判気になるさん
嘘つき者

[19007: eマンションさん]

豊海タワーの22日の最新申し込み倍率をみると、ただ16部屋の登録0住戸があり、その殆どが84㎡（北向き）

[19008: マンション検討中さん]

>>19007 eマンションさん
22日はただ7.8%(16/204)は無抽選、週末にさらに上がるし。

[19009: マンション検討中さん]

今、2.5倍らしいから明日・明後日で4倍ぐらいになりそう？

不人気というネガキャンはなんだったんだ？ｗ

[19010: マンション掲示板さん]

>>19008 マンション検討中さん
薄く1倍ずつついたら秀逸な値付けということに。

[19011: 通りがかりさん]

>>19006 評判気になるさん
中国人うるさいよ

[19012: マンコミュファンさん]

結局93は０無しで、84は眺望悪い低層は０続出。眺望が命だね。

[19013: マンコミュファンさん]

74は虹橋も浜離宮も見えて、東京タワーが見えるかもしれない
中層階の倍率が低い理由が分からん

[19014: 評判気になるさん]

>>19011 通りがかりさん

嘘つき者出て行け

[19015: マンション検討中さん]

結局ラウンドサッシの有無よりも、眺望の方が評価されるということですね。
1次の73や75、2次の74買えた人はおめでとうございます。

[19016: 口コミ知りたいさん]

両方揃う93や104は神ということで

[19017: eマンションさん]

>>19015 マンション検討中さん

中古になったらラウンドサッシ優勢でしょ。

[19018: 匿名さん]

株安、円高やな。利上げ続くし、どうすんだろ。

[19019: マンション検討中さん]

73の高層が人気だな、、まだ札入るみたい。。

[19020: マンション検討中さん]

中国人と転売やーの不動産取得税は１０倍にしませんか。

[19021: マンコミュファンさん]

豊海タワー1期3次の0倍住戸は、16/204戸でわずか7.8%。残り2営業日を残して0倍住戸が7.8%あるので不人気と結論付けるのって論理的思考が皆無としか言いようがないかと。

[19022: 検討板ユーザーさん]

豊海タワーは最後のフロンティアですよ
ここに住めるのは高倍率を潜り抜けた猛者だけです

ネガが湧いてますが人気タワマンには付き物なので、あー文句言いながら抽選入れてるんだなと微笑みながら見守りましょう！

[19023: 匿名さん]

>>19020 マンション検討中さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[19024: 名無しさん]

西74って部屋から虹橋見えますか？

[19025: マンション検討中さん]

>>19020 マンション検討中さん
Xでこれから豊海に100票入れようとしてる中国人の写真がアップされていますね
100枚の申し込み用紙

[19026: マンション検討中さん]

三井がザルすぎて、中国人には1人100票許すんかいな

[19027: 評判気になるさん]

>>19024 名無しさん

はい、見えます

[19028: マンコミュファンさん]

もう豊海はいいが、次の三井案件から抽選の公平性担保してくれんかなー、組織票みたいなのまじでむかつくわ

[19029: マンション検討中さん]

毎回値上がりしてるのって建築費が随時上がってるので値上がりせざるをえん状況もあるかと。倍率がどうだからあげれないとかではない。ゼネコンの事情があるんじゃないかと思います。

[19030: マンコミュファンさん]

>>19029 マンション検討中さん
ないよ。買う客がたくさんいて倍率つくから値上げするだけだよ。

[19031: 検討板ユーザーさん]

ハルフラに住んでララテラスやロータリー行く度に目の前に豊海タワーがドーンと凄い存在感で居るな。

[19032: マンション掲示板さん]

みんな豊海が気になって仕方がない。

[19033: マンコミュファンさん]

モデルルームに行きたかった。

[19034: マンション掲示板さん]

もう倍率公開が打ち切られてしまって、ただ期待と不安、評価とネガのポジションに分かれた憶測だけが飛び交う場所となってしまった。

[19035: 名無しさん]

倍率はどこで見れる？

営業さんに聞くの？

[19036: 匿名さん]

倍率なんてないよｗ

[19037: 匿名さん]

昭和団地が1000倍越えてたし、倍率に意味はないと思う。

[19038: マンション掲示板さん]

>>19035 名無しさん
予約取れなかったですね

[19039: 評判気になるさん]

さっき営業さんから送ってもらったから大丈夫でした

[19040: マンション掲示板さん]

Xといいオプチャといい、なんか気の強い人が多いね
マンコミが一番治安いい状態なの珍しい
眺望0の部屋の価値が判断できない
今の値段は妥当なんだろうか
カーテン開けられない問題は向かいの人と根比べで向こうにカーテン閉めてもらおうと思ってる

[19041: 口コミ知りたいさん]

>>19040
そうしたとして結局、部屋を覗かれるのはそっちだよ笑

[19042: 名無し]

豊海北向きの低層の要望1、申込1がそのままでありますように?明日電話待ってます

[19043: 名無しさん]

>>19042 名無しさん
ちなみに68です

[19044: 名無しさん]

>>19041 口コミ知りたいさん
お見せするしかない

[19045: 匿名さん]

>>19026 マンション検討中さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[19046: 匿名さん]

1期2次の抽選デジタルだったってまじ？

[19047: 口コミ知りたいさん]

>>19042 名無しさん
明後日でしょ？

[19048: マンション検討中さん]

高倍率住戸は中国業者が10票いれたりしてます
100枚の申込用紙を自慢気に見せびらかしています

[19049: 評判気になるさん]

>>19048 マンション検討中さん
いっそ暴落してくれたらザマァだな
まあ俺の物件価格も下がるけど実需だし

[19050: マンション掲示板さん]

>>19046 匿名さん
デジタルとは？

[19051: マンション掲示板さん]

>>19046 匿名さん
2次普通にガラガラで玉出してたけど、どこ情報？

[19052: 名無しさん]

今日の豊海

[19053: eマンションさん]

>>19051 マンション掲示板さん

ネガ情報だね、気にしないで

[19054: 名無し]

>>19047 口コミ知りたいさん

1倍のままなら明日電話くるはずなんです

[19055: マンコミュファンさん]

>>19048 マンション検討中さん

あんなデマみたいな写真信じてこんなところで書かなくていいよ。そんなことできるはずないじゃん。

[19056: マンション掲示板さん]

1次や2次で申込んだ順と番号が違った人は1人や2人じゃないはず
それで中国人業者が当選してるのは悔しいね

[19057: 口コミ知りたいさん]

>>19040 マンション掲示板さん
1次で当選してオプチャと契約者専用の両方いたけど、含み益自慢しかしないバカどもの集まりだったよ。
こんな連中と同居するなら中国人たちの方がマシと思えるほど。
まともにオナスタの情報交換してた人たちはドンドン抜けていったし、俺も抜けた。
今は煮詰まったクソだろうね。

[19058: マンション検討中さん]

>>18891 口コミ知りたいさん
嘘過ぎておもろ笑 どんな気持ちでそのコメント打ってんの？笑

[19059: マンション検討中さん]

>>18918 評判気になるさん
分かる、俺も一次で73南当たったけど今回も74高層出してる、ごめんなさい。

[19060: マンション検討中さん]

>>18924 検討板ユーザーさん
君落選者ね、3次（MR予約からかな？）頑張りましょう。

[19061: 名無しさん]

>>19058 マンション検討中さん
これ以上証明するのは難しいけれど、ガチなんすわ。

[19062: 名無しさん]

1期2次で84北西中層買った者ですが、今期0多数なのはさすがに不安になりますな。

[19063: 匿名さん]

西74は、1期2次で人気無かったのに
3次でなんで人気なん？

[19064: 評判気になるさん]

相対的に割安だからでしょ

[19065: 名無しさん]

三井不レジ関係者からは、次期値上げと聞きました。

[19066: マンション検討中さん]

昨日まで無抽選多いとか人気ないとか言ってた豊海欲しい欲しい民たち、今日になって倍率分かって急に静かになっちゃったね。。またやってよ昨日までの強引なネガとか風説の流布。結果的に信じる人は誰も居なかった訳だがwww

[19067: マンション検討中さん]

>>19061 名無しさん
ガチなんだったら失礼な発言して大変すみませんでした。真面目に回答させていただくと、元本割れは無いと思うので一旦ステイで良いと思います。ちなみにどちらのお部屋ですか？私も1-2次の当選者です。よろしくお願いいたします。

[19068: マンション検討中さん]

>>19067 マンション検討中さん
いえいえ、84北西中層です。一期一次も高倍率を避けて3倍で落選、この時も高倍率を避けて3倍でした。

[19069: マンション検討中さん]

豊海の今期は批判も多かったが、締切直前で実需超え2億の住戸列に薄く1倍がつくかつかないか。ふたを開けてみれば、ゴルフのパッティングでの寄せのように、秀逸な値付けだったとなるかもしれない。

[19070: マンション検討中さん]

>>19068 マンション検討中さん
そうなのですね、私は70平米台の部屋なので、84北西の広く眺望も良い部屋は純粋に羨ましいです。老婆心ながら、本当に手放そうと思っていらっしゃるなら、もう少し待ってみた方がよろしいかと思います。金利云々ありますが日銀はなんだかんだ金利を上げきれないでしょうし、何よりマンション供給量の今後のマクロトレンドや周辺物件の取引事例に鑑み間違いなく値上がりすると思います。

[19071: eマンションさん]

東3603
24,020万円
84.33m2

これ申し込みました。
3億円になりますかね？
損しないですよね？

[19072: マンション掲示板さん]

豊海の2億買うより、パークタワー勝どきの2億買った方が安全安心。豊海引渡し前に3億円行くよ。
豊海３次終わる来週には落選者がPTKの中古取合いになるね。

[19073: マンション検討中さん]

購入者ですが倍率みて小細工しないほうがいいと思いますよ。私は運勢のいい数字の階にしましたw

[19074: 匿名さん]

今の倍率とかどうでも良くない？
引き渡しの2年半後の価格がどうかでしょ？俺は下がるとみてこの物件から降りたよ

[19075: マンション掲示板さん]

Xに書いてあったけど、代理人使って1人で何票も入れてる人いんの？なんだそれ

[19076: 口コミ知りたいさん]

年初一括FANGで大損してる層に人気のタワマンですかね

[19077: 匿名さん]

58はLee組織票入るので気をつけろ

[19078: マンション掲示板さん]

>>19071
なるわけねーだろw

[19079: eマンションさん]

>>19071 eマンションさん
地震なりリセッションなり起きたら暴落するよ
まあ手付金までで済むけど

[19080: eマンションさん]

100人に申し込ませて、手数料含めて購入者が損しない価格+謝礼金で買い取れば法的にもルール的にも問題ないのでは？

[19081: 口コミ知りたいさん]

豊海はいずれ東京タワーズとか勝どきザ・タワーより単価安くなるリスク、ありますか？

[19082: マンション検討中さん]

>>19081 口コミ知りたいさん
一緒に安くなるリスクはあると思います
その2つとだと築年数的に下回ることは無いと思いますが、始発のBRTがあるわけでも商業施設が隣接してるわけでもないので
円高や中国景気によっては近づいてしまうこともあるでしょう

[19083: eマンションさん]

無抽選は先着順になりますよね？

[19084: マンション検討中さん]

中国人の組織票くるぞ

[19085: 匿名さん]

中国抜いて考えろ。中身スカスカだぞ。

景気支える柱が氷河期世代になった今、もうどうしようもない。

[19086: マンション検討中さん]

1人百票はやり過ぎでしょ

[19087: 口コミ知りたいさん]

もしこれがほんとならそんな倍率ついてないってことか、実際のところは。若干心配になってきた。

[19088: 検討板ユーザーさん]

>>19087 口コミ知りたいさん
眺望ない部屋とか倍率ついてないことから考えて、やっと普通のマンションになったんじゃない？
現時点では相場なりっていう
これが普通