ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[18961: マンション掲示板さん]

>>18960 評判気になるさん
値上がりし過ぎたということですか？

[18962: マンコミュファンさん]

ここ買ったらディズニーいけますか？

[18963: 名無しさん]

>>18962 マンコミュファンさん
PTK民ですが行ってきました。三井不レジの威力を感じた。帰りのPTK下のローソンが長い行列。勝どきが舞浜かと思ったよ。

[18964: 匿名さん]

>>18954 マンション検討中さん
普通にガラガラだよ
買い煽っても明日の朝の倍率で分かる

[18965: 通りがかりさん]

>>18961 マンション掲示板さん
単純にそういうことです。珍しく三井が値付けを間違えました。

[18966: 通りがかりさん]

三井がラウンドサッシ好眺望の部屋の値付けを強気に行きすぎたのと、金利高と株安で資産が減るリスクを民が恐れたのとダブル要因が重なりましたね。

[18967: マンション検討中さん]

93と84と割高でかなりの部屋が0票
73は下がり天井だわお見合いだわで割高でリセール悪そうだから中途半端にしか票が入らない
68も北向き眺望は築地再開発ビューで伸び代あるが、オールリビングイン北向きで割高
74は比較的票が入ってるが、高層階が高倍率になっている割に中層階はまだ1倍住戸が複数ある

みなさん74が狙い目だと判断しているようだが、全体的にこの市況では高すぎ
次期は値上げなしか値下げだろうし、今後の下落リスクは高い

[18968: 匿名さん]

>>18962 マンコミュファンさん
ディズニーくらい、ここ買わなくても行けるでしょ

[18969: 名無しさん]

>>18965 通りがかりさん
84中層、竣工時3億前後まで上がると予想されるなら票入ってもおかしくないですよね。月島を待つ買い控え？月島は素敵だけど1200からとかでしょ。だったら今が買いだと思うけどなぁ。

[18970: 評判気になるさん]

ちょっとブレイク。懐かしいものを見つけた。勝どきザ・タワーのコンセプトムービー。この時もかなりワクワク感を持ちながら抽選待ちをしていたのを思い出した。
https://tfc-honeycomb.com/works/works.html?id=17

[18971: 検討板ユーザーさん]

引き渡し時には変動金利２パーくらいだから
５千万円位追加で必要ですね。

[18972: 検討板ユーザーさん]

40㎡結構倍率付いているなあ。

[18973: マンション検討中さん]

>>18970 評判気になるさん
今キスキスしてるから、こういう懐かしネタの投げ込みはありがたいね

[18974: 検討板ユーザーさん]

この倍率見ると次期は大きく値上げ出来ないだろうし、不人気がさらに不人気を呼んでる感じですね。
皆んな儲からない豊海に興味はないと。

[18975: マンション検討中さん]

>>18974 検討板ユーザーさん
興味ないです

[18976: デベにお勤めさん]

わざわざこんな掲示板来てまでネガ投稿している人は意図がバレバレですよw
本当に興味ない人はこの掲示板にすら来ません

[18977: マンション検討中さん]

豊海は間違い無いでしょう。築地も地下鉄新線もある。デザインが唯一無二。

[18978: 口コミ知りたいさん]

>>18977 マンション検討中さん

劣化北参道

[18979: 名無しさん]

>>18978 口コミ知りたいさん
もう人気なくなってたから、久々にネガの投稿ありがたいよ

[18980: 検討板ユーザーさん]

豊海73平米の48階が倍率8倍、49階が4倍、47階が2倍なんやけど、なんで48階だけこんな倍率高いん？?

[18981: eマンションさん]

>>18980 検討板ユーザーさん
今日、明日で倍率伸びるな。

[18982: マンション掲示板さん]

>>18980 検討板ユーザーさん

73の高層階人気すごいな。いやぁ厳しい戦い、、
誰や人気ない言うたの。エセ情報流すなや。

[18983: 通りがかりさん]

豊海タワーの22日の最新申し込み倍率をみると、ただ16部屋の登録0住戸があり、その殆どが84㎡（北向き）

[18984: マンション検討中さん]

>>18982 マンション掲示板さん
73は微妙
74の高層階の方が人気すごいで
84と93はやはり0倍フィニッシュあるで

[18985: マンション検討中さん]

昨日から今日で、めちゃくちゃ無抽選部屋減ったね？

[18986: eマンションさん]

>>18983 通りがかりさん
何や、普通に倍率が高いじゃないですか。週末にさらに上がるし

[18987: 購入経験者さん]

過去の投稿スレッドを見返すとネガ投稿はほとんどハズレですね
再開発に対するネガ、新しいマンションに対するネガ。
滑稽ですね。
早く完成が待ち遠しいです。地権者より

[18988: 匿名さん]

普通に倍率が高いじゃないですか。週末にさらに上がるし

[18989: 匿名さん]

もう豊海の旬は過ぎたのですよ。
中央区湾岸は短期的に上がりすぎた。
つまり過大評価。

2025年以降は過小評価されている中央区内陸や、同じく過小評価されている実需人気エリア（武蔵小杉・幕張・浦和など）の大規模タワマンの時代です。
もうそちらに購入需要は流れている。

[18990: eマンションさん]

豊海タワーは50年後も色褪せない唯一無二のデザインですからね
しかもこれからも進化していく湾岸の眺望を独り占めできてしまう
竣工後坪1000万はいくの確定しています

[18991: 名無しさん]

豊海の倍率、2億未満の住戸は９割以上抽選になりそう。
2億以上は無抽選住戸がそれなりに出そう。
値上げで実需層が多くなったからかな?
自分の登録住戸は、もう当選がほぼ望めない倍率になってる

[18992: 評判気になるさん]

>>18988 匿名さん
申込なし16部屋
無抽選52部屋

これが倍率高い？
こんな高い価格で倍率着く方が不思議だが。

[18993: 検討板ユーザーさん]

>>18992 評判気になるさん

平均倍率4~5倍ですよね

[18994: 評判気になるさん]

土日なしでこれか　まだまだ勢いあるな

[18995: 名無しさん]

ダウ800下げた、、、トランプ関税強烈ですね、引き渡しの2年半後までマンション上昇トレンドもつかなぁ( ´Д`)

[18996: 通りがかりさん]

>>18994 評判気になるさん

皆当たるように祈ります!

[18997: マンション検討中さん]

2億台部屋、1倍つけば良いわけで結局絶妙な値付けでしたね。
無抽選はほとんどなさそう。
ネガティブな見方をしてましたが誤ってました。
引き渡しまでのインフレ分くらいは上積みありそうですが私は撤退します。
ギリギリを楽しむには家族をリスクに晒し過ぎます。

[18998: 評判気になるさん]

マンクラ煽るだけ煽って、結果的に人気継続
内緒で申し込みしてるんだろうな笑

[18999: マンション検討中さん]

マンクラの大多数はプレミアムの20倍とかの部屋に入れてます...

[19000: 口コミ知りたいさん]

>>18993 検討板ユーザーさん
1期1次くらいの倍率か

[19001: 名無しさん]

>>18997 マンション検討中さん
まさにそういう狙いですね。ギリギリ1倍つけば値上がりするという作戦。要は三井はGCTT月島とかのスミフの先着順だがこの高値でどうか？という売り方に変えてきたんだね。

[19002: 名無しさん]

>>18980 検討板ユーザーさん
中国人は8が大好き

[19003: 名無しさん]

>>18989 匿名さん
埼玉は勘弁、飛んでるとか言われそう

[19004: マンション検討中さん]

これだけ絞ってこの倍率は全然人気落ちてないな。
Xでもディスってるやつがここでネガを書いてると思うけどその人たちの心理はなんなんやろね。
人の悪口言う人ってコンプレックスすごいのだろうな。別に気にしなきゃいいじゃんっていつも思う。

[19005: 評判気になるさん]

93もほぼ０倍。。笑

[19006: 評判気になるさん]

>>19005 評判気になるさん
嘘つき者

[19007: eマンションさん]

豊海タワーの22日の最新申し込み倍率をみると、ただ16部屋の登録0住戸があり、その殆どが84㎡（北向き）

[19008: マンション検討中さん]

>>19007 eマンションさん
22日はただ7.8%(16/204)は無抽選、週末にさらに上がるし。

[19009: マンション検討中さん]

今、2.5倍らしいから明日・明後日で4倍ぐらいになりそう？

不人気というネガキャンはなんだったんだ？ｗ

[19010: マンション掲示板さん]

>>19008 マンション検討中さん
薄く1倍ずつついたら秀逸な値付けということに。

[19011: 通りがかりさん]

>>19006 評判気になるさん
中国人うるさいよ

[19012: マンコミュファンさん]

結局93は０無しで、84は眺望悪い低層は０続出。眺望が命だね。

[19013: マンコミュファンさん]

74は虹橋も浜離宮も見えて、東京タワーが見えるかもしれない
中層階の倍率が低い理由が分からん

[19014: 評判気になるさん]

>>19011 通りがかりさん

嘘つき者出て行け

[19015: マンション検討中さん]

結局ラウンドサッシの有無よりも、眺望の方が評価されるということですね。
1次の73や75、2次の74買えた人はおめでとうございます。

[19016: 口コミ知りたいさん]

両方揃う93や104は神ということで

[19017: eマンションさん]

>>19015 マンション検討中さん

中古になったらラウンドサッシ優勢でしょ。

[19018: 匿名さん]

株安、円高やな。利上げ続くし、どうすんだろ。

[19019: マンション検討中さん]

73の高層が人気だな、、まだ札入るみたい。。

[19020: マンション検討中さん]

中国人と転売やーの不動産取得税は１０倍にしませんか。

[19021: マンコミュファンさん]

豊海タワー1期3次の0倍住戸は、16/204戸でわずか7.8%。残り2営業日を残して0倍住戸が7.8%あるので不人気と結論付けるのって論理的思考が皆無としか言いようがないかと。

[19022: 検討板ユーザーさん]

豊海タワーは最後のフロンティアですよ
ここに住めるのは高倍率を潜り抜けた猛者だけです

ネガが湧いてますが人気タワマンには付き物なので、あー文句言いながら抽選入れてるんだなと微笑みながら見守りましょう！

[19023: 匿名さん]

>>19020 マンション検討中さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[19024: 名無しさん]

西74って部屋から虹橋見えますか？

[19025: マンション検討中さん]

>>19020 マンション検討中さん
Xでこれから豊海に100票入れようとしてる中国人の写真がアップされていますね
100枚の申し込み用紙

[19026: マンション検討中さん]

三井がザルすぎて、中国人には1人100票許すんかいな

[19027: 評判気になるさん]

>>19024 名無しさん

はい、見えます

[19028: マンコミュファンさん]

もう豊海はいいが、次の三井案件から抽選の公平性担保してくれんかなー、組織票みたいなのまじでむかつくわ

[19029: マンション検討中さん]

毎回値上がりしてるのって建築費が随時上がってるので値上がりせざるをえん状況もあるかと。倍率がどうだからあげれないとかではない。ゼネコンの事情があるんじゃないかと思います。

[19030: マンコミュファンさん]

>>19029 マンション検討中さん
ないよ。買う客がたくさんいて倍率つくから値上げするだけだよ。

[19031: 検討板ユーザーさん]

ハルフラに住んでララテラスやロータリー行く度に目の前に豊海タワーがドーンと凄い存在感で居るな。

[19032: マンション掲示板さん]

みんな豊海が気になって仕方がない。

[19033: マンコミュファンさん]

モデルルームに行きたかった。

[19034: マンション掲示板さん]

もう倍率公開が打ち切られてしまって、ただ期待と不安、評価とネガのポジションに分かれた憶測だけが飛び交う場所となってしまった。

[19035: 名無しさん]

倍率はどこで見れる？

営業さんに聞くの？