ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[18881: 口コミ知りたいさん]

>>18873 eマンションさん
いや、倍率表更新あったよ。

[18882: 匿名さん]

他件でもプレミアム系とグロス1億台の相対的に単価割安のとこに人気集中してるみたいだし中途半端だとやられそうな雰囲気あるなぁ。
リビオ品川も初期の割安を投資家に食われて、値上げられたところを実需が食って泣かされそうだな。。

[18883: 通りがかりさん]

>>18881 口コミ知りたいさん
締め切り前々日で0倍多数
84は8割ゼロ
投資家の資産は厳しい

[18884: マンション検討中さん]

リビング半分が下り天井の84と73が人気なさすぎる

[18885: eマンションさん]

本当にこの建物に住みたい人は人気がない間取りに妥協するべき

[18886: 口コミ知りたいさん]

馬場になりそうやな。ザマア

[18887: 匿名さん]

ヤバい。。。。ホントに0倍多数や。。。

[18888: 検討板ユーザーさん]

最新倍率みた。投資家が抜けて、残った実需層が与信で買えるグロスが低め(1.4億くらい)の住戸に申し込み入れてるような倍率だった。とりあえず投資家は抜けてるんやな。

[18889: 購入経験者さん]

1次や2次では最終土日でそれまでの1週間の数倍の票が一気に入ってたが
今回はどうなるかねえ

[18890: マンション検討中さん]

実需の購入組です。。。投資家の方々が抜けるとやはり全体的に価格は下げる傾向になるのでしょうか？。。2年後の引き渡し時が不安でしょうがないです。。。

[18891: 口コミ知りたいさん]

私も一期二次購入者ですが、予想してなかったですね。投資としては失敗でした。豊海はこの後も相当厳しいですね。手付放棄して次のことを考えて、もうこの物件のことは忘れましょう。

[18892: 匿名さん]

>>18891 口コミ知りたいさん

君は２次落選者

[18893: 評判気になるさん]

引き渡し時は金利も相当上がっているので
物件価値としては３０?４０くらいの下落と予想。
というか、元々坪単価３５０位の事業計画だったしね、ここ。

[18894: マンション検討中さん]

うう。。。実需購入だがキャンセルしたい。。。。

[18895: 名無しさん]

>>18876 匿名さん
予算が許すのなら月島南出てくるのでそこでチャレンジで良いかもですね

[18896: 匿名さん]

一次二次は安牌でしょ。
三次はこの先の上がり目がわからんというだけで。
落選組としては要らんなら権利欲しいですね。
大体実需なら住み続ければいいし、
住んでそんな後悔するような物件でも無いですよ。

[18897: 名無しさん]

今後パークタワーノースも出てくるし、わざわざ上がった今買わなくていいんだよなと。パークタワーノースは高いだろうけど駅近ホシノはやっぱ熱いし買えるから買う。

[18898: マンション検討中さん]

ここ実需で買った人、引き渡しまでの2年間不安ストレスで体調悪くなりそう（笑）

[18899: eマンションさん]

心配しなくても最後は平均倍率5倍前後に落ち着きますよ

[18900: 匿名さん]

>>18892 匿名さん
いや、間違いなく購入者です。ただ全く安牌だとは思っていませんね。