ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[18851: 名無しさん]

>>18849 坪単価比較中さん
Yea man. I love scats.
Trust me, Chinese shits are the worst.
Stick ur finger into ur own ass and have some taste.

[18852: 名無しさん]

>>18849 坪単価比較中さん
If you want to compare with Japanese shit, I can shit on ur face anytime.

[18853: 口コミ知りたいさん]

>>18851 名無しさん

For god's sake, how much shit you are eating every day? Btw, I can send to your shitty house every day, sounds good?

[18854: 通りがかりさん]

>>18852 名無しさん
Lmao, go back to your mummy's shitty toilet and then talk to me until you can understand English well, asshole.

[18855: 名無しさん]

>>18851 名無しさん

Good for u, experienced sucker.

[18856: eマンションさん]

後3日ですね。モデルルーム移転前でもあるし倍率が楽しみ

[18857: 評判気になるさん]

>>18851 名無しさん

I know your tiny thing is functionless so you have to use finger wwwwww

[18858: 匿名さん]

とうとう、売れ残りが出るのか、、始まったな。崩壊が。

[18859: 評判気になるさん]

>>18858 匿名さん
売れ残るでしょうね。ただ崩壊ではなく、高止まりでしょう。都心と湾岸は供給源とか上げ要因と金利高などの下げ要因が拮抗してる相場です。

[18860: 通りがかりさん]

>>18854 通りがかりさん
Looks at you, can’t even spell “mommy” with your shitty Chinese English. Is your mom dead hence “mummy”? RIP. Feels bad for your Chinese mom.
Maybe you can join her in Chinese soil.

[18861: 坪単価比較中さん]

>>18860 通りがかりさん
Shame on you, that's what you got? "Looks"??? hhhhhh, yeah, your dead mom and pop are laughing at you in the hell~

[18862: 坪単価比較中さん]

>>18860 通りがかりさん
So go to hell and suck your mom's dick before sleeping just like what you did yesterday~

[18863: 坪単価比較中さん]

>>18860 通りがかりさん
Oh, sorry I forgot you cannot even afford the trip to the hell, well I can buy you a one-way ticket so that you can suck your mom's dick forever.

[18864: 名無しさん]

>>18860 通りがかりさん

Btw, I won't interrupt you sucking your mon's dick and your conversation will be blocked on my side from now on, what a poor racist pig.

[18865: 評判気になるさん]

>>18863 坪単価比較中さん
I’m sorry that your lost mom had dick, and that it has been standard for you. You must hate Trump.
Looks like you live in whole another Chinese world.
Sorry to tell but moms don’t have dick here in this country.

[18866: 坪単価比較中さん]

豊海タワーはマンション界の五条悟ですよね
下駄にスーパーも入り、駅も8分と近い
銀座も散歩がてら行けてしまう
このマンションを作ってくれたデベには感謝しかない

[18867: マンコミュファンさん]

>>18859 評判気になるさん
株安円高が凄いので売れ残りは確実。

[18868: 評判気になるさん]

>>18867 マンコミュファンさん

円高で外国人が買いづらくなる分
多少は日本人が買いやすくなるかもね。

[18869: eマンションさん]

>>18859 評判気になるさん
住友月島と比べるとまだ割安笑

[18870: eマンションさん]

今日の倍率更新楽しみだね

[18871: 匿名さん]

>>18868 評判気になるさん
あと10％値上げしても余裕の完売です。竣工まで2年半ありますから。

[18872: 匿名さん]

次期は10%の値上げでは済まないんじゃないかな。

[18873: eマンションさん]

>>18870 eマンションさん
火曜から休みだったから何も更新ないのでは？

[18874: 匿名さん]

>>18873 eマンションさん

多分みんな最後に入れるから今日の倍率はまだ様子見の人いるし反映されてないだろうな、

[18875: 名無しさん]

>>18866 坪単価比較中さん
ドゥトゥールの下位互換感が否めない

[18876: 匿名さん]

うーん無抽選結構出そう。
天井なのか踊り場なのか。
将来上がったらここで掴まんかったからと
一生言われそうやね。
でもまあ私チキンなので意気消沈モード。

[18877: マンコミュファンさん]

>>18870 eマンションさん
かなりリビオに流れてるのかな？

[18878: 匿名さん]

>>18877
いや、普通に考えて、今の状況鑑みたら撤退だろ

[18879: eマンションさん]

西74の人達。当たらない倍率にかけるより、あともう少し与信頑張って角部屋DW行った方が、豊海らしいし、リセールもよさそうなのに。2億の壁があるのかな。

[18880: マンション掲示板さん]

デベは今まで買ってくれた人を裏切るような仕方はしないし、月島勝どき築地売り捌かなきゃいけないから、今回と、リビオの様子を見た後に、大幅な値上げはなくとも値下げは無いと思うよ。
お祭り状態のリビオが大幅値上げだろうし、今以上の価格になる覚悟はしておいた方がいい。

[18881: 口コミ知りたいさん]

>>18873 eマンションさん
いや、倍率表更新あったよ。

[18882: 匿名さん]

他件でもプレミアム系とグロス1億台の相対的に単価割安のとこに人気集中してるみたいだし中途半端だとやられそうな雰囲気あるなぁ。
リビオ品川も初期の割安を投資家に食われて、値上げられたところを実需が食って泣かされそうだな。。

[18883: 通りがかりさん]

>>18881 口コミ知りたいさん
締め切り前々日で0倍多数
84は8割ゼロ
投資家の資産は厳しい

[18884: マンション検討中さん]

リビング半分が下り天井の84と73が人気なさすぎる

[18885: eマンションさん]

本当にこの建物に住みたい人は人気がない間取りに妥協するべき

[18886: 口コミ知りたいさん]

馬場になりそうやな。ザマア

[18887: 匿名さん]

ヤバい。。。。ホントに0倍多数や。。。

[18888: 検討板ユーザーさん]

最新倍率みた。投資家が抜けて、残った実需層が与信で買えるグロスが低め(1.4億くらい)の住戸に申し込み入れてるような倍率だった。とりあえず投資家は抜けてるんやな。

[18889: 購入経験者さん]

1次や2次では最終土日でそれまでの1週間の数倍の票が一気に入ってたが
今回はどうなるかねえ

[18890: マンション検討中さん]

実需の購入組です。。。投資家の方々が抜けるとやはり全体的に価格は下げる傾向になるのでしょうか？。。2年後の引き渡し時が不安でしょうがないです。。。

[18891: 口コミ知りたいさん]

私も一期二次購入者ですが、予想してなかったですね。投資としては失敗でした。豊海はこの後も相当厳しいですね。手付放棄して次のことを考えて、もうこの物件のことは忘れましょう。

[18892: 匿名さん]

>>18891 口コミ知りたいさん

君は２次落選者

[18893: 評判気になるさん]

引き渡し時は金利も相当上がっているので
物件価値としては３０?４０くらいの下落と予想。
というか、元々坪単価３５０位の事業計画だったしね、ここ。

[18894: マンション検討中さん]

うう。。。実需購入だがキャンセルしたい。。。。

[18895: 名無しさん]

>>18876 匿名さん
予算が許すのなら月島南出てくるのでそこでチャレンジで良いかもですね

[18896: 匿名さん]

一次二次は安牌でしょ。
三次はこの先の上がり目がわからんというだけで。
落選組としては要らんなら権利欲しいですね。
大体実需なら住み続ければいいし、
住んでそんな後悔するような物件でも無いですよ。

[18897: 名無しさん]

今後パークタワーノースも出てくるし、わざわざ上がった今買わなくていいんだよなと。パークタワーノースは高いだろうけど駅近ホシノはやっぱ熱いし買えるから買う。

[18898: マンション検討中さん]

ここ実需で買った人、引き渡しまでの2年間不安ストレスで体調悪くなりそう（笑）

[18899: eマンションさん]

心配しなくても最後は平均倍率5倍前後に落ち着きますよ

[18900: 匿名さん]

>>18892 匿名さん
いや、間違いなく購入者です。ただ全く安牌だとは思っていませんね。