ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[18836: 匿名さん]

>>18835 口コミ知りたいさん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[18837: 口コミ知りたいさん]

>>18832 匿名さん

暴落論者はもうええて。暴落願望なだけやろ

[18838: 匿名さん]

>>18836 匿名さん

嘘ですね。中国人なのは豊洲の公園や商業施設、中国人だらけは江東区湾岸ですよ。
湾岸でも豊洲や有明ほど中国人の多いところは他にないです。

人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか？あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

[18839: 匿名さん]

>>18836 匿名さん

中国人に関して何が真実かはSNSを見ると良く分かります。
https://twitter.com/bgnTUawCVvJ3CCH/status/1056095453010255873
https://twitter.com/yamato2020fire/status/1693866979986436584
https://twitter.com/yoko04042023/status/1839901081557770453
https://twitter.com/Honest_Thursday/status/1730220755495870829
https://twitter.com/zonnchang/status/1702857159179206942
https://twitter.com/miko0865/status/1812717513345819135
https://twitter.com/Undead_Zukunft/status/1840250838834655599
https://twitter.com/Mazaropii/status/1830753288549212222
https://twitter.com/takanasun/status/1818092698076909815
https://twitter.com/mxxxxxxxxxxxd/status/1817526050278211659
https://twitter.com/puipui_sansan/status/1814231577968496838
https://twitter.com/kamichariA/status/1787628013523484962

[18840: 評判気になるさん]

>>18832 匿名さん
マクロとミクロを分けて考えられないと投資は厳しい

[18841: マンション掲示板さん]

>>18835 口コミ知りたいさん

帰れ田舎者

[18842: 口コミ知りたいさん]

>>18835 口コミ知りたいさん

What are you? Piece of shit?

[18843: 買い替え検討中さん]

マリスカって投資と実需どのくらいの構成比なんやろ？

[18844: マンコミュファンさん]

>>18822 評判気になるさん
徒歩1分の第一校舎は小学高学年と中学だけで小学低学年は徒歩10分の第2校舎

[18845: マンション掲示板さん]

>>18833 匿名さん
中古の高い手数料を考えると今はドゥトゥールが微勝ちかな。

[18846: 検討板ユーザーさん]

>>18843 買い替え検討中さん

実需7対投資3みたいです。

[18847: 口コミ知りたいさん]

>>18842 口コミ知りたいさん
Any shit is better than Chinese shit.

[18848: 坪単価比較中さん]

>>18847 口コミ知りたいさん
Yeah, come bite me, you small dick.

[18849: 坪単価比較中さん]

>>18847 口コミ知りたいさん
Wow it means you've tasted this many shits. What's that, like your daily lunch routine? I can save 100 yen to buy you a loaf of bread in 711 tmr. You are welcome~ poor man.

[18850: マンション検討中さん]

連投中国人は単純に迷惑だし、精神年齢低すぎ

[18851: 名無しさん]

>>18849 坪単価比較中さん
Yea man. I love scats.
Trust me, Chinese shits are the worst.
Stick ur finger into ur own ass and have some taste.

[18852: 名無しさん]

>>18849 坪単価比較中さん
If you want to compare with Japanese shit, I can shit on ur face anytime.

[18853: 口コミ知りたいさん]

>>18851 名無しさん

For god's sake, how much shit you are eating every day? Btw, I can send to your shitty house every day, sounds good?

[18854: 通りがかりさん]

>>18852 名無しさん
Lmao, go back to your mummy's shitty toilet and then talk to me until you can understand English well, asshole.

[18855: 名無しさん]

>>18851 名無しさん

Good for u, experienced sucker.

[18856: eマンションさん]

後3日ですね。モデルルーム移転前でもあるし倍率が楽しみ

[18857: 評判気になるさん]

>>18851 名無しさん

I know your tiny thing is functionless so you have to use finger wwwwww

[18858: 匿名さん]

とうとう、売れ残りが出るのか、、始まったな。崩壊が。

[18859: 評判気になるさん]

>>18858 匿名さん
売れ残るでしょうね。ただ崩壊ではなく、高止まりでしょう。都心と湾岸は供給源とか上げ要因と金利高などの下げ要因が拮抗してる相場です。

[18860: 通りがかりさん]

>>18854 通りがかりさん
Looks at you, can’t even spell “mommy” with your shitty Chinese English. Is your mom dead hence “mummy”? RIP. Feels bad for your Chinese mom.
Maybe you can join her in Chinese soil.

[18861: 坪単価比較中さん]

>>18860 通りがかりさん
Shame on you, that's what you got? "Looks"??? hhhhhh, yeah, your dead mom and pop are laughing at you in the hell~

[18862: 坪単価比較中さん]

>>18860 通りがかりさん
So go to hell and suck your mom's dick before sleeping just like what you did yesterday~

[18863: 坪単価比較中さん]

>>18860 通りがかりさん
Oh, sorry I forgot you cannot even afford the trip to the hell, well I can buy you a one-way ticket so that you can suck your mom's dick forever.

[18864: 名無しさん]

>>18860 通りがかりさん

Btw, I won't interrupt you sucking your mon's dick and your conversation will be blocked on my side from now on, what a poor racist pig.

[18865: 評判気になるさん]

>>18863 坪単価比較中さん
I’m sorry that your lost mom had dick, and that it has been standard for you. You must hate Trump.
Looks like you live in whole another Chinese world.
Sorry to tell but moms don’t have dick here in this country.

[18866: 坪単価比較中さん]

豊海タワーはマンション界の五条悟ですよね
下駄にスーパーも入り、駅も8分と近い
銀座も散歩がてら行けてしまう
このマンションを作ってくれたデベには感謝しかない

[18867: マンコミュファンさん]

>>18859 評判気になるさん
株安円高が凄いので売れ残りは確実。

[18868: 評判気になるさん]

>>18867 マンコミュファンさん

円高で外国人が買いづらくなる分
多少は日本人が買いやすくなるかもね。

[18869: eマンションさん]

>>18859 評判気になるさん
住友月島と比べるとまだ割安笑

[18870: eマンションさん]

今日の倍率更新楽しみだね

[18871: 匿名さん]

>>18868 評判気になるさん
あと10％値上げしても余裕の完売です。竣工まで2年半ありますから。

[18872: 匿名さん]

次期は10%の値上げでは済まないんじゃないかな。

[18873: eマンションさん]

>>18870 eマンションさん
火曜から休みだったから何も更新ないのでは？

[18874: 匿名さん]

>>18873 eマンションさん

多分みんな最後に入れるから今日の倍率はまだ様子見の人いるし反映されてないだろうな、

[18875: 名無しさん]

>>18866 坪単価比較中さん
ドゥトゥールの下位互換感が否めない

[18876: 匿名さん]

うーん無抽選結構出そう。
天井なのか踊り場なのか。
将来上がったらここで掴まんかったからと
一生言われそうやね。
でもまあ私チキンなので意気消沈モード。

[18877: マンコミュファンさん]

>>18870 eマンションさん
かなりリビオに流れてるのかな？

[18878: 匿名さん]

>>18877
いや、普通に考えて、今の状況鑑みたら撤退だろ

[18879: eマンションさん]

西74の人達。当たらない倍率にかけるより、あともう少し与信頑張って角部屋DW行った方が、豊海らしいし、リセールもよさそうなのに。2億の壁があるのかな。

[18880: マンション掲示板さん]

デベは今まで買ってくれた人を裏切るような仕方はしないし、月島勝どき築地売り捌かなきゃいけないから、今回と、リビオの様子を見た後に、大幅な値上げはなくとも値下げは無いと思うよ。
お祭り状態のリビオが大幅値上げだろうし、今以上の価格になる覚悟はしておいた方がいい。

[18881: 口コミ知りたいさん]

>>18873 eマンションさん
いや、倍率表更新あったよ。

[18882: 匿名さん]

他件でもプレミアム系とグロス1億台の相対的に単価割安のとこに人気集中してるみたいだし中途半端だとやられそうな雰囲気あるなぁ。
リビオ品川も初期の割安を投資家に食われて、値上げられたところを実需が食って泣かされそうだな。。

[18883: 通りがかりさん]

>>18881 口コミ知りたいさん
締め切り前々日で0倍多数
84は8割ゼロ
投資家の資産は厳しい

[18884: マンション検討中さん]

リビング半分が下り天井の84と73が人気なさすぎる

[18885: eマンションさん]

本当にこの建物に住みたい人は人気がない間取りに妥協するべき

[18886: 口コミ知りたいさん]

馬場になりそうやな。ザマア

[18887: 匿名さん]

ヤバい。。。。ホントに0倍多数や。。。

[18888: 検討板ユーザーさん]

最新倍率みた。投資家が抜けて、残った実需層が与信で買えるグロスが低め(1.4億くらい)の住戸に申し込み入れてるような倍率だった。とりあえず投資家は抜けてるんやな。

[18889: 購入経験者さん]

1次や2次では最終土日でそれまでの1週間の数倍の票が一気に入ってたが
今回はどうなるかねえ

[18890: マンション検討中さん]

実需の購入組です。。。投資家の方々が抜けるとやはり全体的に価格は下げる傾向になるのでしょうか？。。2年後の引き渡し時が不安でしょうがないです。。。

[18891: 口コミ知りたいさん]

私も一期二次購入者ですが、予想してなかったですね。投資としては失敗でした。豊海はこの後も相当厳しいですね。手付放棄して次のことを考えて、もうこの物件のことは忘れましょう。

[18892: 匿名さん]

>>18891 口コミ知りたいさん

君は２次落選者

[18893: 評判気になるさん]

引き渡し時は金利も相当上がっているので
物件価値としては３０?４０くらいの下落と予想。
というか、元々坪単価３５０位の事業計画だったしね、ここ。

[18894: マンション検討中さん]

うう。。。実需購入だがキャンセルしたい。。。。

[18895: 名無しさん]

>>18876 匿名さん
予算が許すのなら月島南出てくるのでそこでチャレンジで良いかもですね

[18896: 匿名さん]

一次二次は安牌でしょ。
三次はこの先の上がり目がわからんというだけで。
落選組としては要らんなら権利欲しいですね。
大体実需なら住み続ければいいし、
住んでそんな後悔するような物件でも無いですよ。

[18897: 名無しさん]

今後パークタワーノースも出てくるし、わざわざ上がった今買わなくていいんだよなと。パークタワーノースは高いだろうけど駅近ホシノはやっぱ熱いし買えるから買う。

[18898: マンション検討中さん]

ここ実需で買った人、引き渡しまでの2年間不安ストレスで体調悪くなりそう（笑）

[18899: eマンションさん]

心配しなくても最後は平均倍率5倍前後に落ち着きますよ

[18900: 匿名さん]

>>18892 匿名さん
いや、間違いなく購入者です。ただ全く安牌だとは思っていませんね。

[18901: 通りがかりさん]

ライアーゲーム

[18902: 購入経験者さん]

>>18898 マンション検討中さん
まだ豊海当たってねえのかよ笑
3次当たるといいね

[18903: 購入経験者さん]

>>18900 匿名さん
まだ豊海当たってねえのかよ笑
3次当たるといいね

[18904: 通りがかりさん]

>>18894 マンション検討中さん

ご連絡下さい。分譲購入価格で買い取らせて頂きます。

[18905: 評判気になるさん]

>>18890 マンション検討中さん
実需なのに不安とは？転売ヤーでは無いので、損失が実現することは発生しないので関係無いでしょ。住宅は普通減価償却するもの。値上がり期待で買うのであれば転売ヤーと変わらん。。

[18906: 匿名さん]

先ほどの購入者ですが、84中層の浜離宮築地再開発東京タワー半分ビューを二次で買った者としては（グロス2億切ってましたが）今回の類似の列でゼロ住戸が多いことは正直不安ですね。

[18907: マンション比較中さん]

一般層から見ると工業地帯の入り口のようなところに建ってるから生活圏内にお店がないのが痛い。こんなに値上げされたら自動車所有も大きな負担になってくるし、自転車やバスに乗って電車に乗ってとそうやって外側のお店まで行くのに大変になってくるような生活しづらい場所

[18908: 評判気になるさん]

>>18906 匿名さん
今回2.35億ぐらいだろ。これだと希望0だとしても、竣工時2.2億ぐらいなら売れんじゃないの？手数料なしで買い取ってやるよ。

[18909: 名無しさん]

>>18906 匿名さん
白金スカイやブラトヨを抽選なし先着順で買った人、軒並みダブルバガーですよ。東京タワービューも築地ビューもHPでは確認できず想像するしかないので、実物良ければ伸びると思います。

[18910: 匿名さん]

>>18897 名無しさん
でもノースの形ダサくない？眺望絶望的だし。

[18911: 通りがかりさん]

条件、眺望悪い部屋を無理して買わないですね。

[18912: 口コミ知りたいさん]

これ一度申し込んだらキャンセルできんよな
もし当たった後にキャンセルしたらもう三井物件は買えない？

[18913: 通りがかりさん]

湾岸はタワマン建ち過ぎて今は眺望価値が上がってるからね

[18914: マンション検討中さん]

2027年って2年半だからまだ完全にわからないよね。一時的に落ちてもまた回復するかもだし、それはいつだってわからないこと。
一時取得者は怖いかもだけど含め益使って買う人達は落ちたらそこで補填されるだけだからまぁ許容範囲なのかな。みなさん無理はしないように。
いずれにしても中古の他のマンションより割安な部屋に越したことはないね。

[18915: 通りがかりさん]

>>18909 名無しさん
ありがとうございます。近隣に詳しい大手仲介の営業さんは竣工したら2.5億は通過点で3億とか行くでしょう、と断言してましたが、弱気な人間なので、もう放棄して退散したい気持ちです（と言いつつローン本審査出してる）

[18916: eマンションさん]

>>18915 通りがかりさん
築地再開発は現在更地、東京タワーは実は見えるのに、HPではシュミレーションできないので、実は一番伸びるんじゃないですか？
HP改修したらいいのにって思いますが。
売却の際は東京タワービューと築地ができていたらそれも載せて、売却すれば、3億はかたいでしょう。

[18917: 検討板ユーザーさん]

>>18916 eマンションさん
ポジティブなコメント、ありがとうございます！

[18918: 評判気になるさん]

>>18916 eマンションさん
74をこれ以上人気にしないでくれ
にしても中国業者が高層階や条件の良い74に多数票をいれて、それ以外の割高で損失が出そうな部屋を実需が検討する
これなんなんだ

[18919: 検討板ユーザーさん]

>>18906 匿名さん
今回の84と93はこのままでしょうか？要望でこの倍率だと本当に欲しい人は先に申込んで牽制した方がよいでしょうし。

[18920: マンション検討中さん]

＞＞18916
は？どの部屋の事言ってんの？74・84で3億なんかいくわけねーだろタコ！一番の太客である中華系投資家たちが引いてるのに。しかも情報ソースが売り手の営業マンとかｗ

[18921: マンション検討中さん]

＞＞18918
単純に値段だろ。実需（恐らくパワカペアローン）の限界価格の問題。高層階や条件の良い74は手が出せない。

[18922: マンコミュファンさん]

>>18920 マンション検討中さん
74は2.5億にはなるだろう
しかし中国勢が複数申し込んでる部屋はそれなりの倍率で、それ以外の部屋は0票続出
豊海を本当に欲しい人はいるのかね？

[18923: 買い替え検討中さん]

>>18905
実需でも買った値段から、引き渡し時に価格下がってたら嫌だろうが、住んでもいないのに

[18924: 検討板ユーザーさん]

俺1次で西棟の南西向き73の高層当たってるけど2.5億なんて行くと思わんわ。
瞬間最大でも2.2～3億がいいとこ。夢見過ぎ。

[18925: 口コミ知りたいさん]

含み益なんてすけべ心出すと痛い目みる段階。

[18926: 通りがかりさん]

>>18924 検討板ユーザーさん
今の時価で2億くらいではないでしょうか。
築地のできる2032までに後25%、余裕だと思いますよ。

[18927: 名無しさん]

>>18924 検討板ユーザーさん

君は１次落選者

[18928: 検討板ユーザーさん]

3次で投資家たちが一気に撤退したって話、ポーズじゃなくてガチなんだな

[18929: 口コミ知りたいさん]

>>18924 検討板ユーザーさん
2.5って84の話ね。

[18930: 検討板ユーザーさん]

>>18929 さん

>>18929 口コミ知りたいさん
広さも違えば角部屋DWでもないからそもそも比較対象ではない(west南西73自体はいい部屋だと思うけど)

[18931: 評判気になるさん]

>>18918 評判気になるさん
西74、2期ではあまり人気なかったのに、今回眺望いい角部屋が値上げしすぎて与信に限界が来て、今回は相対的に人気になりましたね

[18932: 匿名さん]

>>18928
私も含め、周りの投資組も手を引いてます。

[18933: マンション比較中さん]

>>18929 口コミ知りたいさん
84は3億固いでしょ！！！

[18934: 口コミ知りたいさん]

買い煽ってたのは一部の既存契約者だったよな

[18935: マンション検討中さん]

実需の2億台だと2次取得が多いだろうから
現居と比べて2億半ば出してこれかよとは思いそうではある。