ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[1881: 名無しさん]

なんで？掲示板は自由に書いていいはず。そもそも地権者は情報は出せない契約してるんだよ。検討されてるならHPの更新を待つのみです。

[1882: 匿名さん]

お願いを書くのも自由と思いますが。

[1883: 通りがかりさん]

>>1880 匿名さん
良い検討になることを期待しております。
一緒の住民になれることを願っております。

[1884: 口コミ知りたいさん]

>>1881 名無しさん
そうですね
地権者からの情報がここにアップされることはないでしょうね
ここに記載される内容は、あくまでも各個人の予想や願望になってくるのだと思います。

[1885: マンション比較中さん]

>>1881 名無しさん
いくら自由と言っても、掲示板の目的というのがあるからね。それに沿わない投稿は控えるべきでしょう。
ここはあくまで検討者のための掲示板。地権者さんは検討者ではないよね？

[1886: マンション検討中さん]

地権者の方知ってたら教えてください。
プールないですが、目の前の学校のプール開放されるんでしょうか？

[1887: 豊海ニキ]

>>1886 マンション検討中さん
地権者は投稿してはいけないみたいだけど、ご指名があったので開放されたと言う話しは聞いてません

[1888: 通りがかりさん]

ここを立てたのは地権者だけどね。

[1889: eマンションさん]

>>1887 豊海ニキさん
そうなると、最寄りのプールは晴海フラッグの小中学校ですね。さすがに遠いなあ。

[1891: 豊海ニキ]

>>1889 eマンションさん
東京タワーズに屋内プールあるよ
購入の検討してみたら

[1892: マンコミュファンさん]

>>1890 匿名さん
マンション自体は素晴らしいけど、駅から10分も離れてて周りは倉庫街だけどね。

[1893: マンション検討中さん]

眺望の面のみで言えば立地は良い
それ以外の面ではむしろかなり立地悪い

[1895: 匿名さん]

見た目の悪さを厚化粧で覆い隠す年増の娼婦みたいな物件だね、ここ。

[1896: 通りがかりさん]

>>1895 匿名さん

そう見えるんですね(笑)
色々な意見があって面白いです。

[1897: 名無しさん]

>>1892 マンコミュファンさん

駅からの距離を気になされているのならここの物件はやめておいた方がいいですよ。
他に魅力を感じれる部分があれば別ですけど

[1898: 名無しさん]

>>1893 マンション検討中さん
そうなんですね。
私は地権者ですけど、周りも環境が整備されてきたおり、ここも整備されるので、再開発前に比べたら断然魅力度がアップするエリアになるかなって思います。
地権者目線って言われそうですが。
購入を検討されている方は、一度豊海近辺に訪れると宜しいかと思いますよ

[1899: マンション検討中さん]

無茶な高坪単価は設定しないと予想。平均倍率3-5倍くらいで人気を演出しつつ売り切り、相場を上げていくと思う。しらんけど。

[1900: マンコミュファンさん]

３千万の安マンがホシノの超豪華タワーにばけた地権者がここのキングですね。
他は全員雑兵です。

[1901: 名無しさん]

>>1898 名無しさん
それ以上に他の湾岸エリアの方が再開発や整備が進んでるからね
ららテラス晴海からも分かる通り、立地的に外部からの集客が見込めないエリアに魅力的な商業施設が来ることもないだろうし

[1903: 匿名さん]

大きめの地震が一発来たら暴落しそうな場所でもあるから悩ましいね。

[1904: 匿名さん]

防潮堤の外側が今の景色から変わる可能性は0%に近い

[1905: 匿名さん]

まあ、タワマンなんてどうせすぐにリセールするんだし、
ピンポイントで5年とか10年以内に災害被害にあわなければ
あとは野となれ山となれでしょう。

[1907: 口コミ知りたいさん]

湾岸を避ければ地震でも安心かというとそうでもないしねぇ。木造家屋が多いところはかえって危険だし。
震災リスクを抜本的に軽減するには、結局のところ安全な海外に移住するしかないのよね。

[1908: 口コミ知りたいさん]

>>1900 マンコミュファンさん
そのような考え方もあるんですね(笑)

[1909: 匿名さん]

PTKは分譲組の引渡し前にも関わらずすでに賃貸入居組が共用部めちゃめちゃにしてるそうですが、ここも分譲組の引き渡しは最後ですか？

[1910: 口コミ知りたいさん]

>>1909 匿名さん

どうなんでしょうね
まだそこまでは決まっていないのではないでしょうか

[1911: 匿名さん]

勝どきも豊海も有明も人気のエリアだと思います。

[1912: 通りがかりさん]

20年前にTTT買いました。
昔は静かなとこでした。
なにか聞きたいことありましたら？

[1913: マンション掲示板さん]

>>1912 通りがかりさん
今も住んでるんですか？買い替えしたなら今はどのマンションに住んでますか？買い替えしたなら何パーセントアップで売却しました？

[1914: 匿名さん]

>>1913 マンション掲示板さん
昨年、引っ越しまて、今は賃貸です。
当時は卵パック99円、からご想像にお任せします。
気絶するほど課税されました。
豊海タワーは家族の判断次第です。

[1915: 検討板ユーザーさん]

>>1914 匿名さん

ありがとうございます。
想像しました。
20年前に5000万円で購入
昨年2022年に1億円で売却
課税は3000万円！

[1916: 検討板ユーザーさん]

>>1852 検討板ユーザーさん
元々の東卸住宅は都市計画決定前の2016年頃で坪200万、組合設立前の2018年頃は坪250万くらいで売りに出てましたよ。

[1917: マンション比較中さん]

>>1906 匿名さん
永住するのは構わないと思いますが、
液状化歴がないってだけで安心材料にするのはどうかなと。
過去に液状化した地域もその前年までは液状化歴はなかったわけですし。

[1918: デベにお勤めさん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

このスレッドでやり取りしていたころが懐かしいな
このスレッドを振り返ってみると、当時再開発に否定的な意見多かったな
否定的な意見だった人、今頃どうしているんだろうな。。。。

[1919: eマンションさん]

>>1886 マンション検討中さん
豊海小学校のプールは非開放

[1920: マンション検討中さん]

>>1909 匿名さん
賃貸じゃなくて地権者でしょ。ここも同じ超格差マンション

[1921: eマンションさん]

>>1918 デベにお勤めさん

今また吠えてますよ

[1922: 豊海ニキ]

>>1909 匿名さん
PTKのような賃貸物件はないよ、分譲で買った人が賃貸に出す事はあると思うけど

[1923: マンション比較中さん]

>>1922 豊海ニキさん
PTKも別に賃貸専用があるわけではなくて、地権者が賃貸に出してるだけでしょ。
そういう意味では、ここも同じかと。

[1925: マンション掲示板さん]

>>1923 マンション比較中さん
こことの違いはパークタワー勝どきには月島倉庫や巴コーポレーションのような大地権者がいるけど、豊海は弱小地権者ばかりということ。だからパークタワー勝どきほどは賃貸に出ないでしょうね。

[1926: マンション検討中さん]

>>1924 通りがかりさん

液状化で死ぬ奴ぁいねえ

[1927: 名無しさん]

>>1926 マンション検討中さん
液状化する土地っていうのはそれだけ地盤が脆いということ。基礎杭とかかなり心配。タワマンって傾いたら終わりだからね。

[1928: マンション掲示板さん]

>>1927 名無しさん

ネガティブ書き込みするの早すぎないか？こんな販売前に書き込みしても効果ないよ？

[1933: 匿名さん]

>>1932 通りがかりさん

新豊洲とか港南とかに住んでたけど高値で売却済みです！

[1935: マンション比較中さん]

>>1927 名無しさん
液状化歴って統計として参考になる程の情報が揃ってるわけでもないし
過去にたまたま液状化したところを危険視するのはまあ良しとしても
まだ液状化してない地域が今後も安心とは言い切れないからね。
とりあえず地盤の評価ぐらいは調べて見たら？

参考までに地震情報サイトの評価としてはこんな感じ。
https://j-jis.com/data/tokyo/detail/%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA/%E5%8B...

参考までにこんなこと言ってる人もいたり。
https://sumai-kyokasho.net/rent-kachidoki/

まあ、こういった情報をどう受け取るかは各自の判断に任せるけど、
個人的には、
勝どきエリアの地盤はあんまり信用してないけれど
当面5年か10年でどうこうなるとも思ってないから
とりあえず自分は気にしないつもり。

[1936: 通りがかりさん]

>>1928 マンション掲示板さん
趣味でやっているんじゃないかな
どのスレッドにもいますから
本気で効果を狙っている人はさすがにいないですよ
おっしゃる通り、そんなことやったって全く効果ないことは明らかかと思います。

[1937: 通りがかりさん]

地権者からするとネガティブキャンペーン発言も楽しくみれます。
エンターテイメントですね。
ありがとうございます?

[1938: 豊海ニキ]

>>1923 マンション比較中さん
PTKは三井のリース会社が賃貸物件出している　PTKの賃貸で検索したら

[1939: マンコミュファンさん]

液状化については、敷地内は絶対に液状化しないですよ。なぜなら支持地盤まで敷地全面的に掘り込んでいますから。今まさに掘っているところがよく見えます。

[1940: 管理担当]

[No.1863～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1941: マンション比較中さん]

>>1938 豊海ニキさん
だからそれは地権者が管理を委託してる分だよ

[1942: 豊海ニキ]

>>1941 マンション比較中さん
豊海ニキがいちばん最初に引っ越しを始める

[1943: マンション検討中さん]

とりあえず次の動きはオンライン説明会かな？

[1944: 評判気になるさん]

>>1941 マンション比較中さん
ここも委託する地権者が多ければ同じことになるってコト？

[1945: 周辺住民さん]

>>1944 評判気になるさん
かつ地権者への引き渡しが分譲より早ければ、そうなりますね。

[1946: 検討板ユーザーさん]

勝ちどきエリアの最大の課題は
交通機関のキャパシティーオーバーです
水上バスとか出ないかな？

[1947: 匿名さん]

液状化に関しては東日本大震災でも液状化しなかった勝どきは安全性高いですよ。

[1948: マンション検討中さん]

間取りがいまいちだなあ

[1949: マンション比較中さん]

間取りはまあ部屋にもよるけど
そう悪くはないんじゃないかな。

[1950: 検討板ユーザーさん]

ここは立地が抜群に良いですよね。売れない理由が無いですよ。

[1951: 匿名さん]

>>1950 検討板ユーザーさん
駅距離それなりで、周辺は倉庫街のイメージだよ？

[1952: 評判気になるさん]

>>1950 検討板ユーザーさん
駅から遠いから立地は良くないよ。眺望はいいけど。だから、強気価格で始めると1500戸売るのに時間かかりそう。

[1953: 匿名さん]

駅10分なら大丈夫でしょう。勝どきは臨海地下鉄も通るしかなり利便性高い立地かと。

[1954: 豊海ニキ]

駅から遠いし倉庫街だしと思う人はここは購入検討から外せばいい管理費修繕費から推測すると60㎡以上は億になりそうだしな、住人にとっては住みやすいのにネガティブキャンペーンを繰り広げられるのは不愉快

[1955: 名無しさん]

本当公開と同時にネガティブオンパレードですね、検討から外せばいいだけの話なのに…。

[1956: 匿名さん]

住めば都っていうし、長く住んでる人の評判って当てにならん
長く住んでるってことはその分他の便利なエリア知らないし

[1957: マンション掲示板さん]

現地調査メモ。
TTTのスーパーはマルエツだからしょうがないけどだいたい10からモノによって25%くらい東雲イオンより高い。特に野菜。有明の文化堂とか最安と比べるとなかなか差がある。あと生活人口に対して店舗面積狭いね。豊洲東雲みたいに複数の大型スーパーで競争して欲しいところ。
BRTで新橋行ってみたが新橋の降り場がJRとメトロから遠い。これだと普通にマンション前から都バスで銀座行くわ。逆方向以外使わなそう。
プールは最寄りの距離的に通うの無理。事実上無い前提で生きるしかない。

[1958: 名無しさん]

スーパーはPTKにできるのがどうかですね

[1959: 豊海ニキ]

イーストウイングにミニスーパーが入る

[1960: 名無しさん]

>>1954 豊海ニキさん

管理修繕費は地権者ニキでも無理なく払える感じですか?

[1961: 通りがかりさん]

>>1953 匿名さん
駅までは15分くらい見ておかないと電車乗り遅れる。ちなみに、ここは臨海地下鉄は全く恩恵受けないよ。BRTが近いのはいいけど。

[1962: 匿名さん]

臨海地下鉄できたら東京駅まで5分ぐらい？かなり便利になりそう。

[1963: 豊海ニキ]

>>1960 名無しさん
俺は今の所はなんとか
まだ総会で承認されてない管理会社の試算だけど、デベは通すだろう

[1964: 匿名さん]

運営さん、ぜひ画像変更お願いいたします。

[1965: 検討板ユーザーさん]

銀座ユニクロビルに
OKスーパー入ります。

[1966: 匿名さん]

まあ臨海地下鉄の恩恵も受けない立地だしねえ

[1967: 通りがかりさん]

ネガティブキャンペーンを見てるだけで面白い
ここも結構注目されているんですね
地権者としては本当に嬉しいことです
物件検討、頑張ってください

[1968: マンション検討中さん]

>>1965 検討板ユーザーさん

有楽町線銀座一丁目駅周辺がますます買い物便利になります。
買うなら有楽町線沿線。

[1969: eマンションさん]

>>1967 通りがかりさん
地権者さん、安く出てくれば検討するけど、高く出れば買う人限られるから、売れゆき鈍いと思う。なので、いい条件で出てくれば検討してあげてもいいかな。

[1970: 通りがかりさん]

>>1969 eマンションさん

これまで20件ぐらいマンション検討して5件買ってるけど地権者が検討スレに書き込んでるの見たのは初めてです。書き込みするとなにかメリットあるのかな？単純になんで書き込んでるのかわからない。

[1971: マンション比較中さん]

>>1969 eマンションさん
ずいぶんと上から目線でおっしゃいますが、
単に予算が足りないのに背伸びしてるだけなのでは？

[1972: 口コミ知りたいさん]

>>1955 名無しさん
だいたい近くで住友不動産が販売してる時ってスレが荒れがちですね。※個人の感覚ですが

[1973: マンション検討中さん]

>>1970 通りがかりさん

よっぽど嬉しいんやろな

[1974: 評判気になるさん]

>>1973 マンション検討中さん

なるほど自慢したいのか

[1975: マンション掲示板さん]

>>1972 口コミ知りたいさん
湾岸マンションで荒れない物件なんてあるのか？

[1976: 名無しさん]

盛ってんなーwわざわざいらないw

[1977: マンション検討中さん]

>>1969 eマンションさん
坪550万円も出せないやつなんざデベからしても客じゃないだろ。

[1978: 匿名さん]

この辺は湾岸の中でも人気の高いエリアですからね。PTKも値上がりしてますし、ここも高値でも売れると思います。

[1979: マンション掲示板さん]

>>1978 匿名さん
PTKは駅近だからね？こことは違うかもしれないよ？

[1980: 通りがかりさん]

>>1979 マンション掲示板さん
駅距離も大事ですがここは勝どきの住環境の良さが評価されると思います。湾岸でも屈指の人気タワマンになるのは間違い無いでしょう。