ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[18676: 匿名さん]

>>18675 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[18677: 契約済みさん]

>>18635 検討板ユーザーさん
BOコンからバックマージンもらうために、提案はボーコンばかりの薄暗い部屋提案デザイナーのCGだ

[18678: 匿名さん]

＞破綻してもらう

破綻して管理費、修繕積立滞納されたら結構厄介なことに。

[18679: 通りがかりさん]

>>18673 マンション検討中さん

リスクないよ

[18680: 検討板ユーザーさん]

>>18679 通りがかりさん

勝どき6丁目団地築45年だから、10年もすれば解体されて土地を再開発に使われるよ

[18681: マンション掲示板さん]

まじでここかっけえな

[18682: 検討板ユーザーさん]

>>18680 検討板ユーザーさん

TTTの側ですかね。前は公園だから、建て替えてもビューがあんまり変わらないかな

[18683: マンション検討中さん]

北東73は前建てリスクあるから不人気
投資家は買わない

[18684: 検討板ユーザーさん]

>>18683 マンション検討中さん

西74は割高から不人気
投資家は買わない

[18685: マンション検討中さん]

憧れるのをやめましょう。駅直結にPTKがいたり、月島を見ればGCT月島がいるし、隣に晴海フラッグがいたり、マンションを探していたら誰しも聞いたことがあるようなタワマンたちがあると思う。憧れてしまっては超えられないので、僕らは3次に当選するために、湾岸に住むために来たので。今日一日だけは彼らへの憧れを捨てて、当選することだけ考えていきましょう。さあ行こう！

[18686: 通りがかりさん]

>>18684 検討板ユーザーさん

74はスーペリアで1番平均倍率高いよ

[18687: 通りがかりさん]

>>18682 検討板ユーザーさん
PTKノースのこと？

[18688: eマンションさん]

>>18684 検討板ユーザーさん
3次豊海は割高から不人気
誰も買わない

[18689: 匿名さん]

>>18688 eマンションさん
完売する時に謝罪してくれ

[18690: 検討板ユーザーさん]

>>18683 マンション検討中さん
どういうこと？


さらになんかたつの？

[18691: 口コミ知りたいさん]

>>18690 検討板ユーザーさん

死ね

[18692: 評判気になるさん]

>>18690 検討板ユーザーさん

君を建つ

[18693: マンション掲示板さん]

倍率カイジ、次はいつ？

[18694: マンション掲示板さん]

84はいま狙い目だと思う。含み益大幅には期待できないかもだが、少なくとも損はない。

[18695: 名無しさん]

>>18694 マンション掲示板さん
角部屋ダイレクトウィンドウ、リビングインではない、築地再開発の想像力、実は東京タワー見える、浜離宮とのコントラスト。
2次では74西が倍率低くて狙い目だったのに、今期値上げしても相対的に大人気で高倍率に突っ込んでる人たちの二の舞になりたくなけりゃ、申し込むべきだね。

[18696: 口コミ知りたいさん]

>>18682 検討板ユーザーさん
これわかる人いません？

[18697: 匿名さん]

>>18696 口コミ知りたいさん

重説には話出なかったから情報はないよ！
気にしすぎることはない。10～20年先は色々予測つかないよ。漁港区域無くなるかもしれないし

[18698: マンコミュファンさん]

>>18694 マンション掲示板さん
ptkかスカイデュオ中古の方が良くない？

[18699: 匿名さん]

住説だとむしろ北側の建て替えが問題になってたよ。

[18700: 匿名さん]

>>18698 マンコミュファンさん
PTKもスカイデュオの中古もここより高いですよ。

[18701: 通りがかりさん]

>>18694 マンション掲示板さん
84は0票続出でしょ
近隣中古の方が良いですね
3次高すぎよ

[18702: 評判気になるさん]

>>18701 通りがかりさん
近隣中古はもっと高いですよ。

[18703: マンション掲示板さん]

>>18701 通りがかりさん

誰かのおフルよりもホシノ新築。
PTKはビュー悪いからここの84の方が良くないか。

[18704: マンコミュファンさん]

>>18698 マンコミュファンさん
PTKはビュー無いし、スカイデュオはそんなかっこよくないし今の完成間近の外観もイマイチなんよな

[18705: 評判気になるさん]

>>18704 マンコミュファンさん
sky duoは安いから当然だろう。外観もチープ。

[18706: 匿名さん]

>>18704 マンコミュファンさん
それならブランズタワー豊洲が一番だな。
眺望、駅近、小学校直結、デザイン、共有施設よし。

[18707: 匿名さん]

>>18706 匿名さん

江東区？

[18708: 匿名さん]

>>18706 匿名さん
ブランズタワー豊洲の今の中古だと70平米2.8億からです笑
デザインがイマイチなのがネックくらいか

[18709: 評判気になるさん]

>>18707 匿名さん
江東区とかそもそも話にならんな

[18710: 匿名さん]

倍率全然上がらないやん、撤退だこれ

[18711: 匿名さん]

>>18708 匿名さん

だったら豊海の3次は含み益一億くらい

[18712: マンション検討中さん]

>>18708 匿名さん
ブランズタワー豊洲はいいよなぶっちゃけ。この価格でも売れてるからな。あれはレベチマンション。

[18713: 匿名さん]

>>18709 評判気になるさん
港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力ありますよ。港区湾岸って夢の島と同じで汚物処理施設が多く集まる場所だから臭いもあるし、あまり住みやすい場所ではないです。最近だと飛行機の騒音も酷いですよ。

[18714: 評判気になるさん]

>>18712 マンション検討中さん
新豊洲の高層ビルが建つまでは眺望良いね～
あくまで江東区だけど

[18715: 評判気になるさん]

湾岸はPTK・マリスカ、BTTの時代やな
ちょいBTTは内観古いが

[18716: 匿名さん]

>>18715 評判気になるさん
まぁその３つなら大怪我はしないだろうね

[18717: マンション検討中さん]

よくよく間取り調査してみるとDWかつ良い間取りの部屋はまだ出てないのが多いな。ただ低層階にそれが多く、一期で価格上げて二期で低層でも坪800～1000万で出してくるんだろうな。
W-74GneやE-75GWやW-77AseBseやW-79Cseあたりは豊海らしい間取り。

[18718: 評判気になるさん]

>>18673 マンション検討中さん
東向きの前建リスクってなに？
北東の間違い？

[18719: マンコミュファンさん]

>>18718 評判気になるさん
東で合ってるよ

[18720: 名無しさん]

>>18719 マンコミュファンさん
東の前建リスクはないでしょ。北東はあるけど

[18721: 口コミ知りたいさん]

東京ガスの新豊洲のこと？

[18722: 評判気になるさん]

ここでは、残念ながらフェイクニュースばかりが目立ちますね。さようなら皆、抽選の時また会おうね

[18723: eマンションさん]

>>18716 匿名さん
今のマリスカはリスク高くない？

[18724: 職人さん]

>>18723 eマンションさん
君のリスクこそクソ高い

[18725: 口コミ知りたいさん]

登録始めるとネガ大量発生
マンクラが黙って登録して、ネガってるのかな

[18726: 口コミ知りたいさん]

ここにいるのみんなマンクラみんな投資家ですよ

[18727: 検討板ユーザーさん]

>>18720 名無しさん

隣の北東の一角は土地の地権者がまばらだし、高層に挟まれてるので、マンションは建ちません。建てようとしません。
勝どき６丁目アパートの建て替えがあっても敷地面積、公園があることからそんなら超高層は建たずよくて20階以下かと。なので30階以上くらいであればそんな支障はないかと。

[18728: 名無しさん]

>>18721 口コミ知りたいさん
北東はTTTとの間の建て替え、晴海4丁目の再開発、東京ガス再開発と立て続けに眺望塞がれる

[18729: マンション検討中さん]

当選してから辞退したら今後に大きく響く。
三井や野村のアンダー物件のチャンスは一生なくなる。
よく考えて申し込みましょう。

[18730: マンション検討中さん]

>>18728 名無しさん

これのこと？

[18731: 評判気になるさん]

>>18705 評判気になるさん
お前ら、言い過ぎやろう。PTKもsky duoももってるけど、3次の豊海買うぞ

[18733: マンション検討中さん]

>>18731 評判気になるさん
月島三丁目がここより安い可能性はないかな？

[18734: 評判気になるさん]

>>18733 マンション検討中さん
全然ある。

[18736: 検討板ユーザーさん]

>>18730 マンション検討中さん
やっぱりドゥトゥールのアップサイドは最強ですね
割安なのはそっち

[18737: 匿名さん]

ドゥトゥールの中古、豊海より全然高いですよ。

[18738: 名無しさん]

>>18734 評判気になるさん

あるわけ無い

[18739: 通りがかりさん]

>>18667 マンション検討中さん
買えてないの可哀想、ちな中国人は金持ってるからこんな掲示板でいちいち買い煽りとかしないと思うよーん

[18743: 匿名さん]

58の40～50階の倍率ください！

[18745: 口コミ知りたいさん]

みんな最後に入れたがるだろうけど、逆に集中しちゃって特定の部屋階層に集中しそう

[18746: 評判気になるさん]

>>18745 口コミ知りたいさん
スカイデュオ、1次、2次、ずっとそう。
最後まで油断ならない。
当たらないより確実に当てた方がいいからな。

[18747: 通りがかりさん]

>>18727 検討板ユーザーさん
北東は山九が再開発すればタワマン建てられる
東の都営勝どき6丁目アパートは建て替えても同じ14階程度にしかならない

[18748: eマンションさん]

>>18728 名無しさん
晴海4丁目とか豊洲とか遠すぎ
むしろ景色になるくらいの距離

[18749: 匿名]

18741,18742はやばい人なので、非表示にしておきますね。この人、あちこちで同じこと書いてるけど、非表示ってマンション毎にやらないといけないから、めんどっちい。この人の書き込み、見る価値、読む価値ないから、一括で非表示になるようにして欲しい。

[18750: 検討板ユーザーさん]

>>18743 匿名さん
やっぱり貧乏人はそこに行くよねー
ワイもだ(ﾉД`)

[18751: マンション検討中さん]

０倍多数ってやばくない？
撤退せよ！

[18752: 職人さん]

>>18751 マンション検討中さん
来週謝罪してくれ

[18753: マンション検討中さん]

2期の方が間取り良くない？

[18754: 匿名さん]

>>18752 職人さん

撤退するもしないも自己責任でお願いします

[18755: マンション掲示板さん]

さんざん悩んだが今回は撤退します。

[18756: 口コミ知りたいさん]

>>18755 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

[18757: 検討板ユーザーさん]

>>18739 通りがかりさん
金持ってる中国人もそんなに持ってない中国人もいるわ
上で買い煽りして嵌め込もうとしてんのは明らかに日本語おかしい中国人
高すぎんのよ、まともな感覚してたら別いきますわ

[18758: マンション検討中さん]

申し込んで万が一当選してしまった場合、辞退すると三井不動産との信頼関係がなくなり今後アンダー物件などの紹介を生涯受けられなくなるって本当？

[18759: マンション検討中さん]

とりあえず当たってから判断はあかん。当たったら買うつもりで行くしかない。

[18760: 職人さん]

>>18754 匿名さん
撤退は当然自己責任だよ、嘘つくのは犯罪です。

[18761: 職人さん]

>>18755 マンション掲示板さん
同じ人の演出はすごいすね

[18762: 評判気になるさん]

>>18759 マンション検討中さん

当選辞退すると、3年後、5年後にアンダーで販売される

パークコート日本橋ザタワー
パークコート築地ザタワー
パークコート晴海ザタワー

に参加できなくなります。

[18763: マンション検討中さん]

この前のマンクラ会で参加者の大多数が豊海に凸すると決めたらしくて、まだまだ勢い強いなと思いますね

[18764: マンション掲示板さん]

>>18755 マンション掲示板さん
さようなら。非表示にします。
番号飛んでたら貴方なので、戻ってきたら粘着します。

[18765: 検討板ユーザーさん]

>>18758 マンション検討中さん
常識ですね。マンションマニア氏が直近でどのマンションに申し込むか迷ってるという投稿をしていましたが、これを懸念してのことでしょう。
最悪現金で全部買える投資家しかとりあえず申し込むはやっちゃダメです。

[18766: 名無しさん]

>>18763 マンション検討中さん
マンクラはアップサイドあるプレミアムに突撃できる資産があるから申し込むんだよ
痛い目見るのは微妙な部屋を高値で掴まされるやつ

[18767: マンション検討中さん]

なんで倍率が低いことを気にしてる人多いの？当たる確率が高いんだからいいじゃない

[18768: 口コミ知りたいさん]

>>18747 通りがかりさん
たられば好きだね。
この間の土地に高層マンション建てるほどデベは馬鹿じゃないって。日陰の問題でそもそも無理なんじゃないの？

[18769: eマンションさん]

>>18767 マンション検討中さん

だから倍率は高いでしょう、嘘つき者

[18770: マンション検討中さん]

勝ちどきって再開発されます？ネガとかじゃなくて今後街がどうなってくのか気になりますが

[18771: マンション掲示板さん]

18755だが、もう1期1次で契約してるから十分なのよ。　今からでも負けはしないと思うからガンガン申し込んでね！

[18772: 口コミ知りたいさん]

>>18770 マンション検討中さん

まだいくつか残ってますし、豊海地区は準工業地帯で、色々な用途の商業やホテル、映画館、大学も可能です。
勝どき駅周辺には大きな商業施設というよりはマンション、豊海、晴海はこれからの街なので人口増加とともに中央区が開発指定を増やし商業的な路線はなくないと思います。
豊海が竹芝のようなウォーターフロントになった時にはこの一帯は一気に様変わりし、本当に素晴らしい街になるかと思います。環状3号線次第ですね。

[18773: 口コミ知りたいさん]

>>18768 口コミ知りたいさん
豊海タワー建てられるんだから山九タワーだって可能でしょ。十分な敷地面積と前面道路の幅員ですからね。日影も問題ない。逆に建てられない理由を知りたい

[18774: 匿名さん]

>>18772 口コミ知りたいさん
期待したいところですが、30年単位でしょうね。、。

[18775: マンション検討中さん]

>>18774 匿名さん

その頃は老人だな