ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[18655: マンション検討中さん]

豊海が人気ないなら実需で買いたいから有難いな。
普通にどこからみても目立つしランドスケープ、企画含め良いマンション。感性がなく他と比べることしかしない人とは意見合わないし、買うつもりない人は完成しても絶対来るなよ？って思うけど気になってくるんだろなぁ。

[18656: 口コミ知りたいさん]

>>18616 購入経験者さん
豊海vs小岩ってのは検討者が全然異なる異種格闘技戦。
ブランドを好む層（つまり多くの人々）には一見格の違う、豊海の圧勝に思えるけれど、交通・生活利便性に加えて竣工後と販売中の価格差からすると、資産性は小岩のほうに軍配が上がるかもしれない。少なくとも一期三次以降の豊海と比べた場合だけど

[18657: 匿名さん]

変動金利は2026年にどのくらいになりますか？

みずほリサーチ＆テクノロジーズの試算では、変動金利は2023年度、0.4％だとしたら、2026年度には2.9％まで上がるとされています。

[18658: 検討板ユーザーさん]

>>18657 匿名さん
それはないですよ。長期金利が上がっても住宅ローンはそこまであげきれません。もしそんなことなるならそうなる前にグレートリセットする方がはやいかと思います。
無難に1.5パーくらいに落ち着くかと予想。

[18659: 口コミ知りたいさん]

>>18657 匿名さん
2.0-2.5%と予想します。

[18660: マンション検討中さん]

>>18656 口コミ知りたいさん
興味深い

[18661: 匿名さん]

>1865８

住宅ローンの変動金利は短期金利に連動、固定金利は長期金利に連動。基本的な事を学ばずにコメントすると恥だよ。

[18662: 匿名さん]

こんな見解まで出てきた。

「国債大量保有」状態からの日銀「出口戦略」の果てに待つ「長期金利7％」のリスク

https://news.yahoo.co.jp/articles/e24784c227d5086c37a9c50e58a2c75aef74...

しかし、この掲示板で以前、国が金利負担できなくなるから利上げはできないなんてトンデモ理論が横行していた。

[18663: 購入検討者]

今回値上げしすぎて倍率つかず先着順にするケースというのすみふでよくあることなので、別に驚くことでもありません。そうなると確かに竣工時完売とはならないと言うところで、若干失速感は否めないかもしれません。
しかし三井は我々個人では太刀打ちできないほど賢いデベロッパーなので、失速してきたところで、内陸とトンネルで結ぶとか、築地再開発に分譲のマンションが2倍の坪単価で建つとか、月島がとんでもないコンセプトでとんでもない値段で来るとか（適当に言ってます）そういう新しいニュースを放り込んで札入れを活性化する可能性がありますね。

[18664: マンション検討中さん]

中国業者が重複票を入れてる部屋だけ倍率ドンとついて、それ以外は0か1票
警戒感が現れた倍率票ですね

[18665: マンション検討中さん]

>>18652 匿名さん
晴海の中古3LDKは1.3億出せば眺望ずば抜けの部屋でも買える
オールリビングインでも1.8億、眺望お見合いの部屋でも1.6億の駅遠豊海は高杉

[18666: 名無しさん]

>>18663 購入検討者さん

長いなw
値付けのうまさについては他のデベを寄せ付けない三井が、強気になる時は理由がある、というのはわかるがな

[18667: マンション検討中さん]

>>18650 ご近所さん
中国人契約者の買い煽り
正体バレバレ
中国人が必死に煽ってると胡散臭すぎて誰も買いたくなくなるわ

[18668: 匿名さん]

八潮の下水道管の腐食損傷しての陥没事故は、現在掘削中のリニアと外環道延伸とかの施工にも関連している。
何故なら、シールドマシンが掘削して推進している上部に空洞か脆い地質があると一気に崩れ落ちて陥没するリスクがあるから。
古くは上越新幹線榛名トンネル施工、東北新幹線御徒町トンネル施工でも陥没事故を起こしていた。
そしてそれが長周期パルスによる免震装置破壊にも関係してくる。

[18669: 検討板ユーザーさん]

>>18661 匿名さん

知ってるよ。だから長期があがってもって言ってんじゃん。私金融マンだけど基本的なことはバリバリ知ってるんですが、笑

[18670: 匿名さん]

>>18667 マンション検討中さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[18671: 入居予定さん]

>>18670 匿名さん
ここでも精神年齢低い中国人が買い煽り連投してるけど。
中国人少なくはないよね。

[18672: 職人さん]

>>18671 入居予定さん
入居予定さんをふりしてアホもう一人現れた

[18673: マンション検討中さん]

日本語できない人がいますね。
話は変わりますが、東向きは前建リスクありますよね。

[18674: 検討板ユーザーさん]

エスカレーターのところ夏暑いし、匂いもこもります。設計欠陥物件は買わない方がいいよ

[18675: 匿名さん]

>>18658 検討板ユーザーさん

でも実需層とか邪魔な子持ち世帯を追い出すには、急激に金利を上げて、国内で勝手に破綻してもらうしかないのよ。今いる中国買い手陣営は斥候に過ぎないです。本体の大群は後から格安で手に入れます。中国は商売の国ですよ。安く買い叩きます。

[18676: 匿名さん]

>>18675 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[18677: 契約済みさん]

>>18635 検討板ユーザーさん
BOコンからバックマージンもらうために、提案はボーコンばかりの薄暗い部屋提案デザイナーのCGだ

[18678: 匿名さん]

＞破綻してもらう

破綻して管理費、修繕積立滞納されたら結構厄介なことに。

[18679: 通りがかりさん]

>>18673 マンション検討中さん

リスクないよ

[18680: 検討板ユーザーさん]

>>18679 通りがかりさん

勝どき6丁目団地築45年だから、10年もすれば解体されて土地を再開発に使われるよ

[18681: マンション掲示板さん]

まじでここかっけえな

[18682: 検討板ユーザーさん]

>>18680 検討板ユーザーさん

TTTの側ですかね。前は公園だから、建て替えてもビューがあんまり変わらないかな

[18683: マンション検討中さん]

北東73は前建てリスクあるから不人気
投資家は買わない

[18684: 検討板ユーザーさん]

>>18683 マンション検討中さん

西74は割高から不人気
投資家は買わない

[18685: マンション検討中さん]

憧れるのをやめましょう。駅直結にPTKがいたり、月島を見ればGCT月島がいるし、隣に晴海フラッグがいたり、マンションを探していたら誰しも聞いたことがあるようなタワマンたちがあると思う。憧れてしまっては超えられないので、僕らは3次に当選するために、湾岸に住むために来たので。今日一日だけは彼らへの憧れを捨てて、当選することだけ考えていきましょう。さあ行こう！

[18686: 通りがかりさん]

>>18684 検討板ユーザーさん

74はスーペリアで1番平均倍率高いよ

[18687: 通りがかりさん]

>>18682 検討板ユーザーさん
PTKノースのこと？

[18688: eマンションさん]

>>18684 検討板ユーザーさん
3次豊海は割高から不人気
誰も買わない

[18689: 匿名さん]

>>18688 eマンションさん
完売する時に謝罪してくれ

[18690: 検討板ユーザーさん]

>>18683 マンション検討中さん
どういうこと？


さらになんかたつの？

[18691: 口コミ知りたいさん]

>>18690 検討板ユーザーさん

死ね

[18692: 評判気になるさん]

>>18690 検討板ユーザーさん

君を建つ

[18693: マンション掲示板さん]

倍率カイジ、次はいつ？

[18694: マンション掲示板さん]

84はいま狙い目だと思う。含み益大幅には期待できないかもだが、少なくとも損はない。

[18695: 名無しさん]

>>18694 マンション掲示板さん
角部屋ダイレクトウィンドウ、リビングインではない、築地再開発の想像力、実は東京タワー見える、浜離宮とのコントラスト。
2次では74西が倍率低くて狙い目だったのに、今期値上げしても相対的に大人気で高倍率に突っ込んでる人たちの二の舞になりたくなけりゃ、申し込むべきだね。

[18696: 口コミ知りたいさん]

>>18682 検討板ユーザーさん
これわかる人いません？

[18697: 匿名さん]

>>18696 口コミ知りたいさん

重説には話出なかったから情報はないよ！
気にしすぎることはない。10～20年先は色々予測つかないよ。漁港区域無くなるかもしれないし

[18698: マンコミュファンさん]

>>18694 マンション掲示板さん
ptkかスカイデュオ中古の方が良くない？

[18699: 匿名さん]

住説だとむしろ北側の建て替えが問題になってたよ。

[18700: 匿名さん]

>>18698 マンコミュファンさん
PTKもスカイデュオの中古もここより高いですよ。

[18701: 通りがかりさん]

>>18694 マンション掲示板さん
84は0票続出でしょ
近隣中古の方が良いですね
3次高すぎよ

[18702: 評判気になるさん]

>>18701 通りがかりさん
近隣中古はもっと高いですよ。

[18703: マンション掲示板さん]

>>18701 通りがかりさん

誰かのおフルよりもホシノ新築。
PTKはビュー悪いからここの84の方が良くないか。

[18704: マンコミュファンさん]

>>18698 マンコミュファンさん
PTKはビュー無いし、スカイデュオはそんなかっこよくないし今の完成間近の外観もイマイチなんよな

[18705: 評判気になるさん]

>>18704 マンコミュファンさん
sky duoは安いから当然だろう。外観もチープ。

[18706: 匿名さん]

>>18704 マンコミュファンさん
それならブランズタワー豊洲が一番だな。
眺望、駅近、小学校直結、デザイン、共有施設よし。

[18707: 匿名さん]

>>18706 匿名さん

江東区？

[18708: 匿名さん]

>>18706 匿名さん
ブランズタワー豊洲の今の中古だと70平米2.8億からです笑
デザインがイマイチなのがネックくらいか

[18709: 評判気になるさん]

>>18707 匿名さん
江東区とかそもそも話にならんな

[18710: 匿名さん]

倍率全然上がらないやん、撤退だこれ

[18711: 匿名さん]

>>18708 匿名さん

だったら豊海の3次は含み益一億くらい

[18712: マンション検討中さん]

>>18708 匿名さん
ブランズタワー豊洲はいいよなぶっちゃけ。この価格でも売れてるからな。あれはレベチマンション。

[18713: 匿名さん]

>>18709 評判気になるさん
港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力ありますよ。港区湾岸って夢の島と同じで汚物処理施設が多く集まる場所だから臭いもあるし、あまり住みやすい場所ではないです。最近だと飛行機の騒音も酷いですよ。

[18714: 評判気になるさん]

>>18712 マンション検討中さん
新豊洲の高層ビルが建つまでは眺望良いね～
あくまで江東区だけど

[18715: 評判気になるさん]

湾岸はPTK・マリスカ、BTTの時代やな
ちょいBTTは内観古いが

[18716: 匿名さん]

>>18715 評判気になるさん
まぁその３つなら大怪我はしないだろうね

[18717: マンション検討中さん]

よくよく間取り調査してみるとDWかつ良い間取りの部屋はまだ出てないのが多いな。ただ低層階にそれが多く、一期で価格上げて二期で低層でも坪800～1000万で出してくるんだろうな。
W-74GneやE-75GWやW-77AseBseやW-79Cseあたりは豊海らしい間取り。

[18718: 評判気になるさん]

>>18673 マンション検討中さん
東向きの前建リスクってなに？
北東の間違い？

[18719: マンコミュファンさん]

>>18718 評判気になるさん
東で合ってるよ

[18720: 名無しさん]

>>18719 マンコミュファンさん
東の前建リスクはないでしょ。北東はあるけど

[18721: 口コミ知りたいさん]

東京ガスの新豊洲のこと？

[18722: 評判気になるさん]

ここでは、残念ながらフェイクニュースばかりが目立ちますね。さようなら皆、抽選の時また会おうね

[18723: eマンションさん]

>>18716 匿名さん
今のマリスカはリスク高くない？

[18724: 職人さん]

>>18723 eマンションさん
君のリスクこそクソ高い

[18725: 口コミ知りたいさん]

登録始めるとネガ大量発生
マンクラが黙って登録して、ネガってるのかな

[18726: 口コミ知りたいさん]

ここにいるのみんなマンクラみんな投資家ですよ

[18727: 検討板ユーザーさん]

>>18720 名無しさん

隣の北東の一角は土地の地権者がまばらだし、高層に挟まれてるので、マンションは建ちません。建てようとしません。
勝どき６丁目アパートの建て替えがあっても敷地面積、公園があることからそんなら超高層は建たずよくて20階以下かと。なので30階以上くらいであればそんな支障はないかと。

[18728: 名無しさん]

>>18721 口コミ知りたいさん
北東はTTTとの間の建て替え、晴海4丁目の再開発、東京ガス再開発と立て続けに眺望塞がれる

[18729: マンション検討中さん]

当選してから辞退したら今後に大きく響く。
三井や野村のアンダー物件のチャンスは一生なくなる。
よく考えて申し込みましょう。

[18730: マンション検討中さん]

>>18728 名無しさん

これのこと？

[18731: 評判気になるさん]

>>18705 評判気になるさん
お前ら、言い過ぎやろう。PTKもsky duoももってるけど、3次の豊海買うぞ

[18733: マンション検討中さん]

>>18731 評判気になるさん
月島三丁目がここより安い可能性はないかな？

[18734: 評判気になるさん]

>>18733 マンション検討中さん
全然ある。

[18736: 検討板ユーザーさん]

>>18730 マンション検討中さん
やっぱりドゥトゥールのアップサイドは最強ですね
割安なのはそっち

[18737: 匿名さん]

ドゥトゥールの中古、豊海より全然高いですよ。

[18738: 名無しさん]

>>18734 評判気になるさん

あるわけ無い

[18739: 通りがかりさん]

>>18667 マンション検討中さん
買えてないの可哀想、ちな中国人は金持ってるからこんな掲示板でいちいち買い煽りとかしないと思うよーん

[18743: 匿名さん]

58の40～50階の倍率ください！

[18745: 口コミ知りたいさん]

みんな最後に入れたがるだろうけど、逆に集中しちゃって特定の部屋階層に集中しそう

[18746: 評判気になるさん]

>>18745 口コミ知りたいさん
スカイデュオ、1次、2次、ずっとそう。
最後まで油断ならない。
当たらないより確実に当てた方がいいからな。

[18747: 通りがかりさん]

>>18727 検討板ユーザーさん
北東は山九が再開発すればタワマン建てられる
東の都営勝どき6丁目アパートは建て替えても同じ14階程度にしかならない

[18748: eマンションさん]

>>18728 名無しさん
晴海4丁目とか豊洲とか遠すぎ
むしろ景色になるくらいの距離

[18749: 匿名]

18741,18742はやばい人なので、非表示にしておきますね。この人、あちこちで同じこと書いてるけど、非表示ってマンション毎にやらないといけないから、めんどっちい。この人の書き込み、見る価値、読む価値ないから、一括で非表示になるようにして欲しい。

[18750: 検討板ユーザーさん]

>>18743 匿名さん
やっぱり貧乏人はそこに行くよねー
ワイもだ(ﾉД`)

[18751: マンション検討中さん]

０倍多数ってやばくない？
撤退せよ！

[18752: 職人さん]

>>18751 マンション検討中さん
来週謝罪してくれ

[18753: マンション検討中さん]

2期の方が間取り良くない？

[18754: 匿名さん]

>>18752 職人さん

撤退するもしないも自己責任でお願いします

[18755: マンション掲示板さん]

さんざん悩んだが今回は撤退します。

[18756: 口コミ知りたいさん]

>>18755 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

[18757: 検討板ユーザーさん]

>>18739 通りがかりさん
金持ってる中国人もそんなに持ってない中国人もいるわ
上で買い煽りして嵌め込もうとしてんのは明らかに日本語おかしい中国人
高すぎんのよ、まともな感覚してたら別いきますわ

[18758: マンション検討中さん]

申し込んで万が一当選してしまった場合、辞退すると三井不動産との信頼関係がなくなり今後アンダー物件などの紹介を生涯受けられなくなるって本当？

[18759: マンション検討中さん]

とりあえず当たってから判断はあかん。当たったら買うつもりで行くしかない。

[18760: 職人さん]

>>18754 匿名さん
撤退は当然自己責任だよ、嘘つくのは犯罪です。

[18761: 職人さん]

>>18755 マンション掲示板さん
同じ人の演出はすごいすね

[18762: 評判気になるさん]

>>18759 マンション検討中さん

当選辞退すると、3年後、5年後にアンダーで販売される

パークコート日本橋ザタワー
パークコート築地ザタワー
パークコート晴海ザタワー

に参加できなくなります。

[18763: マンション検討中さん]

この前のマンクラ会で参加者の大多数が豊海に凸すると決めたらしくて、まだまだ勢い強いなと思いますね

[18764: マンション掲示板さん]

>>18755 マンション掲示板さん
さようなら。非表示にします。
番号飛んでたら貴方なので、戻ってきたら粘着します。

[18765: 検討板ユーザーさん]

>>18758 マンション検討中さん
常識ですね。マンションマニア氏が直近でどのマンションに申し込むか迷ってるという投稿をしていましたが、これを懸念してのことでしょう。
最悪現金で全部買える投資家しかとりあえず申し込むはやっちゃダメです。

[18766: 名無しさん]

>>18763 マンション検討中さん
マンクラはアップサイドあるプレミアムに突撃できる資産があるから申し込むんだよ
痛い目見るのは微妙な部屋を高値で掴まされるやつ

[18767: マンション検討中さん]

なんで倍率が低いことを気にしてる人多いの？当たる確率が高いんだからいいじゃない

[18768: 口コミ知りたいさん]

>>18747 通りがかりさん
たられば好きだね。
この間の土地に高層マンション建てるほどデベは馬鹿じゃないって。日陰の問題でそもそも無理なんじゃないの？

[18769: eマンションさん]

>>18767 マンション検討中さん

だから倍率は高いでしょう、嘘つき者

[18770: マンション検討中さん]

勝ちどきって再開発されます？ネガとかじゃなくて今後街がどうなってくのか気になりますが

[18771: マンション掲示板さん]

18755だが、もう1期1次で契約してるから十分なのよ。　今からでも負けはしないと思うからガンガン申し込んでね！

[18772: 口コミ知りたいさん]

>>18770 マンション検討中さん

まだいくつか残ってますし、豊海地区は準工業地帯で、色々な用途の商業やホテル、映画館、大学も可能です。
勝どき駅周辺には大きな商業施設というよりはマンション、豊海、晴海はこれからの街なので人口増加とともに中央区が開発指定を増やし商業的な路線はなくないと思います。
豊海が竹芝のようなウォーターフロントになった時にはこの一帯は一気に様変わりし、本当に素晴らしい街になるかと思います。環状3号線次第ですね。

[18773: 口コミ知りたいさん]

>>18768 口コミ知りたいさん
豊海タワー建てられるんだから山九タワーだって可能でしょ。十分な敷地面積と前面道路の幅員ですからね。日影も問題ない。逆に建てられない理由を知りたい

[18774: 匿名さん]

>>18772 口コミ知りたいさん
期待したいところですが、30年単位でしょうね。、。

[18775: マンション検討中さん]

>>18774 匿名さん

その頃は老人だな

[18776: マンション検討中さん]

>>18766 名無しさん
プレミアム以外に申し込んでいる人もいますよ。　参加しなかったんですか？

[18778: 評判気になるさん]

>>18769 eマンションさん
要望書の数字と抽選申し込みは違うと思うけど、よく見たら？

[18779: 口コミ知りたいさん]

こんなカッコいいマンション他どこにある？

[18780: 評判気になるさん]

>>18777 名無しさん
倍率も分からない君が出っていたほうがいいよ

[18781: マンション掲示板さん]

>>18779 口コミ知りたいさん

カッチョいい！

[18782: 口コミ知りたいさん]

>>18779 口コミ知りたいさん

シンプルにそれですね。どこから見てもカッコよく魅力的。これが53階まで立ち上がった時すごいよなぁ～

[18783: 名無しさん]

豊海タワーは唯一無二ですからね！
今後2度とこのスペシャルなマンションは出てこないので、今買うべきですね
竣工後は坪1000万はいきますので、リセールも安心ですね

[18784: 匿名さん]

入居後は、共用施設を怪しげな若者が占拠、中国人の民泊だらけ、違法駐車だらけ、内廊下にギラギラした飾りや荷物が置かれてる、ゴミの出し方が汚い、証拠写真晒しておきますね！までが住民板の既定路線。これらが気になってストレスになる人には向かないマンション。

[18785: 評判気になるさん]

>>18779 口コミ知りたいさん

かっこいい。。。

[18786: 評判気になるさん]

今から投資としては微妙だけど、実需としてはまじでかっこいいデザイン

[18787: 名無しさん]

こんなマンション2度と出会えませんね
ネガが湧いてくるのも人気マンションの証です
湾岸エキスパートのふじふじ太氏もイチオシですから、購入できる方は迷わずいきましょう！

[18788: マンション掲示板さん]

>>18784 匿名さん

ここのこと言ってたらなんの根拠もないあなたの悪意として名誉毀損されますよ？

[18789: 通りがかりさん]

>>18786 評判気になるさん

自宅投資ぐらいですかね。

[18790: 評判気になるさん]

いやーこの時代に生まれて、このマンションに出会えて良かった。
こんな幸運2度と訪れないでしょう。

[18791: マンション検討中さん]

戸建てで外観のかっこいいものを少し高いオプションで求める人がいるようにここのかっこよさに惹かれて少し高くても買いたい人はいるよね。それほどカッコいいし今のところ超高層タワマンのデザイン性では日本TOP3には入るかと。

[18792: 購入検討者]

タワマンのリセールで、認知は非常に重要。
立地（実質的な利便にもつながるけど）もデザインもそこにつながる。今日の日経記事にもタワマン代名詞として出、もはや晴海フラッグの次に有名なマンションなのだから、駅遠だろうがなんだろうが、ここの資産価値は堅いと思いますよ。

[18793: eマンションさん]

>>18779 口コミ知りたいさん
スカイデュオの方が良くない？

[18794: マンション検討中さん]

カッコいいし欲しいな。
中華系の人は湾岸系だとどうしても多いのは仕方ないかな。
狭い部屋も多いしせめて民泊やマルチの勧誘連中だけは追い出したい。

[18795: 通りがかりさん]

>>18793 eマンションさん
はい、良くない

[18796: マンション掲示板さん]

>>18779 口コミ知りたいさん

そこまでかっこいいと思わない

[18797: 評判気になるさん]

外観デザイン、眺望、立地、全てがスペシャルですね
小学校直結のおまけ付きですから、逆に何を持ち合わせていないと言うのか

[18798: マンコミュファンさん]

>>18797 評判気になるさん
駅距離と周辺環境、普段使いできるスーパー等ですかね？

[18799: 評判気になるさん]

マンション界の五条悟ですよね
下駄にスーパーも入り、駅も8分と近い
銀座も散歩がてら行けてしまう
このマンションを作ってくれたデベには感謝しかない

[18800: 購入検討者]

さあ、あと3日間かな。倍率に注目。ゼロが出たらおもしろいね。

[18801: 評判気になるさん]

倍率0があったら超ラッキーですね??

[18802: 評判気になるさん]

コロナでリモート定着して郊外へうつる、オリンピック終わったら都内のマンション爆下げ
と言われてた時代がありましたね。全部外れましたね。いつだってリスクはつきもので、その時に掴んだ人が得をする。

[18803: 匿名さん]

爆下げしてるでしょ。安すぎて外国人が日本に来るようになった。。ひと昔前は世界一物価の高い国だったのに。

[18804: 購入者]

>>18800 購入検討者さん
倍率0少し出るだろうけど、次期も値上げだろね。月島はもうそろそろだけど、ここより高く、でも、割安に感じられる坪単価で出してくるだろうね。豊海はもう契約しちゃって、月島待ってられないから、他の新築買っちゃったよ。

[18805: マンション検討中さん]

倍率ゼロはないでしょ
結局最後には埋まる

[18806: 口コミ知りたいさん]

倍率更新されるの今日？明日？

[18808: 評判気になるさん]

>>18802 評判気になるさん

オリンピック云々は、一部の阿呆な評論家が言ってただけ。それを信じて待ってた人なんているのかな。

[18809: 通りがかりさん]

>>18808 評判気になるさん

あれだけニュースで言われて世間で広められたらそりゃいるんじゃない？あとからそんなふうに言うことは誰でもできるよ

[18810: 検討板ユーザーさん]

>>18793 eマンションさん

スカイデュオの方が良い人いるんですね。

近場なので毎日みているが、一般的には外観は豊海の方が良いと思う人が多いと思っていた。
スカイデュオは安っぽい印象もあるけど、シンプルで良いと思う人もいるのかもね

[18811: 評判気になるさん]

>>18810 検討板ユーザーさん
スカイデュオのデザインは無いなー
あれ推す人はかなりのマイノリティでしょう。あまり聞いたことない。

[18812: 口コミ知りたいさん]

>>18811 評判気になるさん

スカイデュオはララテラスやスーパー近いので、豊海の足元にスーパー入らなかったらスカイデュオ優勢かもね。BRT乗り場もより近いし。
ただ、スカイデュオも眺望いい間住戸部屋も坪800台で売れてるので、新築のマリスカは普通に相場なり～ちょい安いで普通に売れますよ

[18813: eマンションさん]

>>18812 口コミ知りたいさん

勘違いするな

[18814: 匿名さん]

>>18812 口コミ知りたいさん
レベチ

[18815: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグの中庭、晴海埠頭公園、緑道公園一回回ってみ！普通にいいよ？共有施設棟分かれてるけど、数や種類で言ったらダントツでスカイデュオの勝ち。総合力半端ないよ！
豊海はスーパーが足元に入って初めて若干優勢なくらい。

[18816: 職人さん]

>>18815 口コミ知りたいさん
駅まで何分でしたっけ？

[18817: 通りがかりさん]

>>18816 職人さん

BRT直結+BRT6分なので、新橋駅まで6分ですね。

[18818: 匿名さん]

バス便かぁ

[18819: 口コミ知りたいさん]

>>18815 口コミ知りたいさん
学校も新しいし、早稲アカやサピックスも晴海にあるからファミリー層はスカイデュオに軍配が上がりそう。

[18820: 通りがかりさん]

角部屋で比べてもスカイデュオは視野角270度、豊海は225度。スカイデュオはベランダ約40平米、豊海は10平米。揺れ防止でみて、スカイデュオは免震+制振、豊海は制振のみ。

[18821: 職人さん]

>>18820 通りがかりさん
元々坪どのくらいでしたっけ？坪300？笑

[18822: 評判気になるさん]

>>18820 通りがかりさん

スカイデュオって小学校はどこになるの？

[18823: 評判気になるさん]

>>18821 職人さん
スカイデュオ高スペで安くて買えなくて悔しいね

[18824: 匿名さん]

>>18822 評判気になるさん

地図みて周辺比較できない人なら豊海買わない方がいいよ

[18825: マンション検討中さん]

>>18819 口コミ知りたいさん
その観点なら晴海で勝どき駅に最も近くて、24時間スーパーが内部にあって、晴海の早稲アカやSAPIXに1番近くて、外観やデザインもシンボルマンションのドゥトゥールが一番になってしまう。

[18826: 購入者]

ドゥトゥールと豊海で熾烈な論戦が繰り広げられていますけれども、私は両者で迷って豊海を買った口です。今の値上がりであればドゥトゥール、将来の伸びしろ、期待余地は豊海ですね。

[18827: 検討板ユーザーさん]

>>18825 マンション検討中さん
その通りだと思います。

ただ、豊海検討者の多くは眺望拘りで選んでる人も多いので、その場合比較対象はptkでもドゥトゥールでもなく、スカイデュオになります。

[18828: 職人さん]

>>18827 検討板ユーザーさん
スカイデュオ？東京タワーを見えるでしたっけ？

[18829: 検討板ユーザーさん]

>>18828 職人さん

見えますよ！

[18830: eマンションさん]

>>18818 匿名さん
豊海は地下鉄10分もあるけど、生活上基本都バスとBRTに頼る物件だと思った方がいいよ！ここ選ぶ方は生活商圏が銀座豊洲東京駅虎ノ門あたりだから、これらにはバスorタクシーの方が利便性高い

[18831: マンション掲示板さん]

>>18827 検討板ユーザーさん

やっぱりどこみても今後勝どきのマンションは豊海がベンチマークにされるんだな。

[18832: 匿名さん]

めっちゃ暴落しそうやな。利上げ株安円高　いろいろまずいんじゃない？

[18833: 匿名さん]

>>18826 購入者さん
伸び代こそ晴海駅開業(駅直結？)と晴海3丁目、4丁目再開発が控えるドゥトゥールでは？

[18834: 坪単価比較中さん]

都心6区のマンション価格上昇は加速。

港区、千代田区に次ぐ3位は中央区。
中央区＞渋谷区のトレンドが固まりつつありますね。

[18835: 口コミ知りたいさん]

>>18828 職人さん
帰れチャイニーズ

[18836: 匿名さん]

>>18835 口コミ知りたいさん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[18837: 口コミ知りたいさん]

>>18832 匿名さん

暴落論者はもうええて。暴落願望なだけやろ

[18838: 匿名さん]

>>18836 匿名さん

嘘ですね。中国人なのは豊洲の公園や商業施設、中国人だらけは江東区湾岸ですよ。
湾岸でも豊洲や有明ほど中国人の多いところは他にないです。

人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか？あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

[18839: 匿名さん]

>>18836 匿名さん

中国人に関して何が真実かはSNSを見ると良く分かります。
https://twitter.com/bgnTUawCVvJ3CCH/status/1056095453010255873
https://twitter.com/yamato2020fire/status/1693866979986436584
https://twitter.com/yoko04042023/status/1839901081557770453
https://twitter.com/Honest_Thursday/status/1730220755495870829
https://twitter.com/zonnchang/status/1702857159179206942
https://twitter.com/miko0865/status/1812717513345819135
https://twitter.com/Undead_Zukunft/status/1840250838834655599
https://twitter.com/Mazaropii/status/1830753288549212222
https://twitter.com/takanasun/status/1818092698076909815
https://twitter.com/mxxxxxxxxxxxd/status/1817526050278211659
https://twitter.com/puipui_sansan/status/1814231577968496838
https://twitter.com/kamichariA/status/1787628013523484962

[18840: 評判気になるさん]

>>18832 匿名さん
マクロとミクロを分けて考えられないと投資は厳しい

[18841: マンション掲示板さん]

>>18835 口コミ知りたいさん

帰れ田舎者

[18842: 口コミ知りたいさん]

>>18835 口コミ知りたいさん

What are you? Piece of shit?

[18843: 買い替え検討中さん]

マリスカって投資と実需どのくらいの構成比なんやろ？

[18844: マンコミュファンさん]

>>18822 評判気になるさん
徒歩1分の第一校舎は小学高学年と中学だけで小学低学年は徒歩10分の第2校舎

[18845: マンション掲示板さん]

>>18833 匿名さん
中古の高い手数料を考えると今はドゥトゥールが微勝ちかな。

[18846: 検討板ユーザーさん]

>>18843 買い替え検討中さん

実需7対投資3みたいです。

[18847: 口コミ知りたいさん]

>>18842 口コミ知りたいさん
Any shit is better than Chinese shit.

[18848: 坪単価比較中さん]

>>18847 口コミ知りたいさん
Yeah, come bite me, you small dick.

[18849: 坪単価比較中さん]

>>18847 口コミ知りたいさん
Wow it means you've tasted this many shits. What's that, like your daily lunch routine? I can save 100 yen to buy you a loaf of bread in 711 tmr. You are welcome~ poor man.

[18850: マンション検討中さん]

連投中国人は単純に迷惑だし、精神年齢低すぎ

[18851: 名無しさん]

>>18849 坪単価比較中さん
Yea man. I love scats.
Trust me, Chinese shits are the worst.
Stick ur finger into ur own ass and have some taste.

[18852: 名無しさん]

>>18849 坪単価比較中さん
If you want to compare with Japanese shit, I can shit on ur face anytime.

[18853: 口コミ知りたいさん]

>>18851 名無しさん

For god's sake, how much shit you are eating every day? Btw, I can send to your shitty house every day, sounds good?

[18854: 通りがかりさん]

>>18852 名無しさん
Lmao, go back to your mummy's shitty toilet and then talk to me until you can understand English well, asshole.