ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[18651: ご近所さん]

>>18649 検討板ユーザーさん
はい～田舎バイバイ～

[18652: 匿名さん]

どう考えても安すぎるでしょう。近隣中古より安い新築って今時あり得ないですよ。

[18653: 職人さん]

>>18647 口コミ知りたいさん
可哀想～

[18654: 検討板ユーザーさん]

豊海は既に割高になっていて、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定です。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。あなたは皆んなが買うからってイナゴして高値掴みして養分になりたいですか？嫌ですよね？豊海を売る営業マンも余裕で買えないグロスです。地獄に堕ちますよ。

[18655: マンション検討中さん]

豊海が人気ないなら実需で買いたいから有難いな。
普通にどこからみても目立つしランドスケープ、企画含め良いマンション。感性がなく他と比べることしかしない人とは意見合わないし、買うつもりない人は完成しても絶対来るなよ？って思うけど気になってくるんだろなぁ。

[18656: 口コミ知りたいさん]

>>18616 購入経験者さん
豊海vs小岩ってのは検討者が全然異なる異種格闘技戦。
ブランドを好む層（つまり多くの人々）には一見格の違う、豊海の圧勝に思えるけれど、交通・生活利便性に加えて竣工後と販売中の価格差からすると、資産性は小岩のほうに軍配が上がるかもしれない。少なくとも一期三次以降の豊海と比べた場合だけど

[18657: 匿名さん]

変動金利は2026年にどのくらいになりますか？

みずほリサーチ＆テクノロジーズの試算では、変動金利は2023年度、0.4％だとしたら、2026年度には2.9％まで上がるとされています。

[18658: 検討板ユーザーさん]

>>18657 匿名さん
それはないですよ。長期金利が上がっても住宅ローンはそこまであげきれません。もしそんなことなるならそうなる前にグレートリセットする方がはやいかと思います。
無難に1.5パーくらいに落ち着くかと予想。

[18659: 口コミ知りたいさん]

>>18657 匿名さん
2.0-2.5%と予想します。

[18660: マンション検討中さん]

>>18656 口コミ知りたいさん
興味深い

[18661: 匿名さん]

>1865８

住宅ローンの変動金利は短期金利に連動、固定金利は長期金利に連動。基本的な事を学ばずにコメントすると恥だよ。

[18662: 匿名さん]

こんな見解まで出てきた。

「国債大量保有」状態からの日銀「出口戦略」の果てに待つ「長期金利7％」のリスク

https://news.yahoo.co.jp/articles/e24784c227d5086c37a9c50e58a2c75aef74...

しかし、この掲示板で以前、国が金利負担できなくなるから利上げはできないなんてトンデモ理論が横行していた。

[18663: 購入検討者]

今回値上げしすぎて倍率つかず先着順にするケースというのすみふでよくあることなので、別に驚くことでもありません。そうなると確かに竣工時完売とはならないと言うところで、若干失速感は否めないかもしれません。
しかし三井は我々個人では太刀打ちできないほど賢いデベロッパーなので、失速してきたところで、内陸とトンネルで結ぶとか、築地再開発に分譲のマンションが2倍の坪単価で建つとか、月島がとんでもないコンセプトでとんでもない値段で来るとか（適当に言ってます）そういう新しいニュースを放り込んで札入れを活性化する可能性がありますね。

[18664: マンション検討中さん]

中国業者が重複票を入れてる部屋だけ倍率ドンとついて、それ以外は0か1票
警戒感が現れた倍率票ですね

[18665: マンション検討中さん]

>>18652 匿名さん
晴海の中古3LDKは1.3億出せば眺望ずば抜けの部屋でも買える
オールリビングインでも1.8億、眺望お見合いの部屋でも1.6億の駅遠豊海は高杉

[18666: 名無しさん]

>>18663 購入検討者さん

長いなw
値付けのうまさについては他のデベを寄せ付けない三井が、強気になる時は理由がある、というのはわかるがな

[18667: マンション検討中さん]

>>18650 ご近所さん
中国人契約者の買い煽り
正体バレバレ
中国人が必死に煽ってると胡散臭すぎて誰も買いたくなくなるわ

[18668: 匿名さん]

八潮の下水道管の腐食損傷しての陥没事故は、現在掘削中のリニアと外環道延伸とかの施工にも関連している。
何故なら、シールドマシンが掘削して推進している上部に空洞か脆い地質があると一気に崩れ落ちて陥没するリスクがあるから。
古くは上越新幹線榛名トンネル施工、東北新幹線御徒町トンネル施工でも陥没事故を起こしていた。
そしてそれが長周期パルスによる免震装置破壊にも関係してくる。

[18669: 検討板ユーザーさん]

>>18661 匿名さん

知ってるよ。だから長期があがってもって言ってんじゃん。私金融マンだけど基本的なことはバリバリ知ってるんですが、笑

[18670: 匿名さん]

>>18667 マンション検討中さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[18671: 入居予定さん]

>>18670 匿名さん
ここでも精神年齢低い中国人が買い煽り連投してるけど。
中国人少なくはないよね。

[18672: 職人さん]

>>18671 入居予定さん
入居予定さんをふりしてアホもう一人現れた

[18673: マンション検討中さん]

日本語できない人がいますね。
話は変わりますが、東向きは前建リスクありますよね。

[18674: 検討板ユーザーさん]

エスカレーターのところ夏暑いし、匂いもこもります。設計欠陥物件は買わない方がいいよ

[18675: 匿名さん]

>>18658 検討板ユーザーさん

でも実需層とか邪魔な子持ち世帯を追い出すには、急激に金利を上げて、国内で勝手に破綻してもらうしかないのよ。今いる中国買い手陣営は斥候に過ぎないです。本体の大群は後から格安で手に入れます。中国は商売の国ですよ。安く買い叩きます。

[18676: 匿名さん]

>>18675 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[18677: 契約済みさん]

>>18635 検討板ユーザーさん
BOコンからバックマージンもらうために、提案はボーコンばかりの薄暗い部屋提案デザイナーのCGだ

[18678: 匿名さん]

＞破綻してもらう

破綻して管理費、修繕積立滞納されたら結構厄介なことに。

[18679: 通りがかりさん]

>>18673 マンション検討中さん

リスクないよ

[18680: 検討板ユーザーさん]

>>18679 通りがかりさん

勝どき6丁目団地築45年だから、10年もすれば解体されて土地を再開発に使われるよ

[18681: マンション掲示板さん]

まじでここかっけえな

[18682: 検討板ユーザーさん]

>>18680 検討板ユーザーさん

TTTの側ですかね。前は公園だから、建て替えてもビューがあんまり変わらないかな

[18683: マンション検討中さん]

北東73は前建てリスクあるから不人気
投資家は買わない

[18684: 検討板ユーザーさん]

>>18683 マンション検討中さん

西74は割高から不人気
投資家は買わない

[18685: マンション検討中さん]

憧れるのをやめましょう。駅直結にPTKがいたり、月島を見ればGCT月島がいるし、隣に晴海フラッグがいたり、マンションを探していたら誰しも聞いたことがあるようなタワマンたちがあると思う。憧れてしまっては超えられないので、僕らは3次に当選するために、湾岸に住むために来たので。今日一日だけは彼らへの憧れを捨てて、当選することだけ考えていきましょう。さあ行こう！

[18686: 通りがかりさん]

>>18684 検討板ユーザーさん

74はスーペリアで1番平均倍率高いよ

[18687: 通りがかりさん]

>>18682 検討板ユーザーさん
PTKノースのこと？

[18688: eマンションさん]

>>18684 検討板ユーザーさん
3次豊海は割高から不人気
誰も買わない

[18689: 匿名さん]

>>18688 eマンションさん
完売する時に謝罪してくれ

[18690: 検討板ユーザーさん]

>>18683 マンション検討中さん
どういうこと？


さらになんかたつの？

[18691: 口コミ知りたいさん]

>>18690 検討板ユーザーさん

死ね

[18692: 評判気になるさん]

>>18690 検討板ユーザーさん

君を建つ

[18693: マンション掲示板さん]

倍率カイジ、次はいつ？

[18694: マンション掲示板さん]

84はいま狙い目だと思う。含み益大幅には期待できないかもだが、少なくとも損はない。

[18695: 名無しさん]

>>18694 マンション掲示板さん
角部屋ダイレクトウィンドウ、リビングインではない、築地再開発の想像力、実は東京タワー見える、浜離宮とのコントラスト。
2次では74西が倍率低くて狙い目だったのに、今期値上げしても相対的に大人気で高倍率に突っ込んでる人たちの二の舞になりたくなけりゃ、申し込むべきだね。

[18696: 口コミ知りたいさん]

>>18682 検討板ユーザーさん
これわかる人いません？

[18697: 匿名さん]

>>18696 口コミ知りたいさん

重説には話出なかったから情報はないよ！
気にしすぎることはない。10～20年先は色々予測つかないよ。漁港区域無くなるかもしれないし

[18698: マンコミュファンさん]

>>18694 マンション掲示板さん
ptkかスカイデュオ中古の方が良くない？

[18699: 匿名さん]

住説だとむしろ北側の建て替えが問題になってたよ。

[18700: 匿名さん]

>>18698 マンコミュファンさん
PTKもスカイデュオの中古もここより高いですよ。

[18701: 通りがかりさん]

>>18694 マンション掲示板さん
84は0票続出でしょ
近隣中古の方が良いですね
3次高すぎよ

[18702: 評判気になるさん]

>>18701 通りがかりさん
近隣中古はもっと高いですよ。

[18703: マンション掲示板さん]

>>18701 通りがかりさん

誰かのおフルよりもホシノ新築。
PTKはビュー悪いからここの84の方が良くないか。

[18704: マンコミュファンさん]

>>18698 マンコミュファンさん
PTKはビュー無いし、スカイデュオはそんなかっこよくないし今の完成間近の外観もイマイチなんよな

[18705: 評判気になるさん]

>>18704 マンコミュファンさん
sky duoは安いから当然だろう。外観もチープ。

[18706: 匿名さん]

>>18704 マンコミュファンさん
それならブランズタワー豊洲が一番だな。
眺望、駅近、小学校直結、デザイン、共有施設よし。

[18707: 匿名さん]

>>18706 匿名さん

江東区？

[18708: 匿名さん]

>>18706 匿名さん
ブランズタワー豊洲の今の中古だと70平米2.8億からです笑
デザインがイマイチなのがネックくらいか

[18709: 評判気になるさん]

>>18707 匿名さん
江東区とかそもそも話にならんな

[18710: 匿名さん]

倍率全然上がらないやん、撤退だこれ

[18711: 匿名さん]

>>18708 匿名さん

だったら豊海の3次は含み益一億くらい

[18712: マンション検討中さん]

>>18708 匿名さん
ブランズタワー豊洲はいいよなぶっちゃけ。この価格でも売れてるからな。あれはレベチマンション。

[18713: 匿名さん]

>>18709 評判気になるさん
港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力ありますよ。港区湾岸って夢の島と同じで汚物処理施設が多く集まる場所だから臭いもあるし、あまり住みやすい場所ではないです。最近だと飛行機の騒音も酷いですよ。

[18714: 評判気になるさん]

>>18712 マンション検討中さん
新豊洲の高層ビルが建つまでは眺望良いね～
あくまで江東区だけど

[18715: 評判気になるさん]

湾岸はPTK・マリスカ、BTTの時代やな
ちょいBTTは内観古いが

[18716: 匿名さん]

>>18715 評判気になるさん
まぁその３つなら大怪我はしないだろうね

[18717: マンション検討中さん]

よくよく間取り調査してみるとDWかつ良い間取りの部屋はまだ出てないのが多いな。ただ低層階にそれが多く、一期で価格上げて二期で低層でも坪800～1000万で出してくるんだろうな。
W-74GneやE-75GWやW-77AseBseやW-79Cseあたりは豊海らしい間取り。

[18718: 評判気になるさん]

>>18673 マンション検討中さん
東向きの前建リスクってなに？
北東の間違い？

[18719: マンコミュファンさん]

>>18718 評判気になるさん
東で合ってるよ

[18720: 名無しさん]

>>18719 マンコミュファンさん
東の前建リスクはないでしょ。北東はあるけど

[18721: 口コミ知りたいさん]

東京ガスの新豊洲のこと？

[18722: 評判気になるさん]

ここでは、残念ながらフェイクニュースばかりが目立ちますね。さようなら皆、抽選の時また会おうね

[18723: eマンションさん]

>>18716 匿名さん
今のマリスカはリスク高くない？

[18724: 職人さん]

>>18723 eマンションさん
君のリスクこそクソ高い

[18725: 口コミ知りたいさん]

登録始めるとネガ大量発生
マンクラが黙って登録して、ネガってるのかな

[18726: 口コミ知りたいさん]

ここにいるのみんなマンクラみんな投資家ですよ

[18727: 検討板ユーザーさん]

>>18720 名無しさん

隣の北東の一角は土地の地権者がまばらだし、高層に挟まれてるので、マンションは建ちません。建てようとしません。
勝どき６丁目アパートの建て替えがあっても敷地面積、公園があることからそんなら超高層は建たずよくて20階以下かと。なので30階以上くらいであればそんな支障はないかと。

[18728: 名無しさん]

>>18721 口コミ知りたいさん
北東はTTTとの間の建て替え、晴海4丁目の再開発、東京ガス再開発と立て続けに眺望塞がれる

[18729: マンション検討中さん]

当選してから辞退したら今後に大きく響く。
三井や野村のアンダー物件のチャンスは一生なくなる。
よく考えて申し込みましょう。

[18730: マンション検討中さん]

>>18728 名無しさん

これのこと？

[18731: 評判気になるさん]

>>18705 評判気になるさん
お前ら、言い過ぎやろう。PTKもsky duoももってるけど、3次の豊海買うぞ

[18733: マンション検討中さん]

>>18731 評判気になるさん
月島三丁目がここより安い可能性はないかな？

[18734: 評判気になるさん]

>>18733 マンション検討中さん
全然ある。

[18736: 検討板ユーザーさん]

>>18730 マンション検討中さん
やっぱりドゥトゥールのアップサイドは最強ですね
割安なのはそっち

[18737: 匿名さん]

ドゥトゥールの中古、豊海より全然高いですよ。

[18738: 名無しさん]

>>18734 評判気になるさん

あるわけ無い

[18739: 通りがかりさん]

>>18667 マンション検討中さん
買えてないの可哀想、ちな中国人は金持ってるからこんな掲示板でいちいち買い煽りとかしないと思うよーん

[18743: 匿名さん]

58の40～50階の倍率ください！

[18745: 口コミ知りたいさん]

みんな最後に入れたがるだろうけど、逆に集中しちゃって特定の部屋階層に集中しそう

[18746: 評判気になるさん]

>>18745 口コミ知りたいさん
スカイデュオ、1次、2次、ずっとそう。
最後まで油断ならない。
当たらないより確実に当てた方がいいからな。

[18747: 通りがかりさん]

>>18727 検討板ユーザーさん
北東は山九が再開発すればタワマン建てられる
東の都営勝どき6丁目アパートは建て替えても同じ14階程度にしかならない

[18748: eマンションさん]

>>18728 名無しさん
晴海4丁目とか豊洲とか遠すぎ
むしろ景色になるくらいの距離

[18749: 匿名]

18741,18742はやばい人なので、非表示にしておきますね。この人、あちこちで同じこと書いてるけど、非表示ってマンション毎にやらないといけないから、めんどっちい。この人の書き込み、見る価値、読む価値ないから、一括で非表示になるようにして欲しい。

[18750: 検討板ユーザーさん]

>>18743 匿名さん
やっぱり貧乏人はそこに行くよねー
ワイもだ(ﾉД`)