ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[18641: 職人さん]

>>18639 評判気になるさん
田舎者は帰れ

[18642: 口コミ知りたいさん]

>>18640 職人さん
もう今のマンション相場ついていけない！

[18643: 口コミ知りたいさん]

>>18639 評判気になるさん
買ってそのまま住んだのは君だけです！

[18644: ご近所さん]

>>18635 検討板ユーザーさん
DWはやはり希少性高い、いいな

[18645: 口コミ知りたいさん]

>>18643 口コミ知りたいさん

では君はこんなプラン思い浮かぶのかい？
今の家はこんなにセンスあるのかい？

[18646: ご近所さん]

>>18645 口コミ知りたいさん
怒らないで、センスないなら田舎に帰ればいいよ～

[18647: 口コミ知りたいさん]

>>18644 ご近所さん
73北東への誘導は無理です。
眺望のない駅遠マンションに価値はありません。
そもそもどの部屋も高いですが。

[18648: マンション検討中さん]

豊海に嵌め込まれるのも可哀想やな
Xでの反応見てみ
全員割高判定で撤退

[18649: 検討板ユーザーさん]

>>18646 ご近所さん

まじでセンスないやつと話ならん

[18650: ご近所さん]

>>18648 マンション検討中さん
これが高いだったら君はどれだけ貧乏ですか笑

[18651: ご近所さん]

>>18649 検討板ユーザーさん
はい～田舎バイバイ～

[18652: 匿名さん]

どう考えても安すぎるでしょう。近隣中古より安い新築って今時あり得ないですよ。

[18653: 職人さん]

>>18647 口コミ知りたいさん
可哀想～

[18654: 検討板ユーザーさん]

豊海は既に割高になっていて、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定です。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。あなたは皆んなが買うからってイナゴして高値掴みして養分になりたいですか？嫌ですよね？豊海を売る営業マンも余裕で買えないグロスです。地獄に堕ちますよ。

[18655: マンション検討中さん]

豊海が人気ないなら実需で買いたいから有難いな。
普通にどこからみても目立つしランドスケープ、企画含め良いマンション。感性がなく他と比べることしかしない人とは意見合わないし、買うつもりない人は完成しても絶対来るなよ？って思うけど気になってくるんだろなぁ。

[18656: 口コミ知りたいさん]

>>18616 購入経験者さん
豊海vs小岩ってのは検討者が全然異なる異種格闘技戦。
ブランドを好む層（つまり多くの人々）には一見格の違う、豊海の圧勝に思えるけれど、交通・生活利便性に加えて竣工後と販売中の価格差からすると、資産性は小岩のほうに軍配が上がるかもしれない。少なくとも一期三次以降の豊海と比べた場合だけど

[18657: 匿名さん]

変動金利は2026年にどのくらいになりますか？

みずほリサーチ＆テクノロジーズの試算では、変動金利は2023年度、0.4％だとしたら、2026年度には2.9％まで上がるとされています。

[18658: 検討板ユーザーさん]

>>18657 匿名さん
それはないですよ。長期金利が上がっても住宅ローンはそこまであげきれません。もしそんなことなるならそうなる前にグレートリセットする方がはやいかと思います。
無難に1.5パーくらいに落ち着くかと予想。

[18659: 口コミ知りたいさん]

>>18657 匿名さん
2.0-2.5%と予想します。

[18660: マンション検討中さん]

>>18656 口コミ知りたいさん
興味深い