ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[18601: マンション検討中さん]

>>18600 マンコミュファンさん

君は一期二次落選者ですよ

[18602: 名無しさん]

>>18601 マンション検討中さん
そう思いたければそう思えばいい。老婆心で言ったまで。今期、突っ込んできてくれ。

[18603: 評判気になるさん]

>>18602 名無しさん
怒らないでくれ、怖いよwww

[18604: マンコミュファンさん]

デベロッパーの売り出し価格＝含み益じゃないよなー
当たり前に

[18605: 評判気になるさん]

>>18604 マンコミュファンさん
君も落選者だね

[18606: 評判気になるさん]

>>18604 マンコミュファンさん
今中古の流通価格は遥かに売出価格を超えてるよ、この無知さには驚きました。

[18607: 検討板ユーザーさん]

>>18604 マンコミュファンさん
デベロッパーの売り出し価格に1倍以上の購入希望倍率ついてるので、売り出し価格=含み益ですね。
当たり前に

[18608: 評判気になるさん]

>>18607 検討板ユーザーさん
ネガの脳みそ入ってるのかをずっと疑っている。

[18609: マンション検討中さん]

ほしくもないマンションの掲示板に平日の昼間から張り付く…
妙だな…

[18610: 評判気になるさん]

>>18609 マンション検討中さん
欲しくてたまらないですね笑う

[18611: マンコミュファンさん]

>>18578 通りがかりさん
小岩のタワーは比較対象に入れないの？東京駅までの所要時間はどちらが少ないですか？

[18612: 評判気になるさん]

>>18611 マンコミュファンさん
田舎者？

[18613: マンコミュファンさん]

>>18604 マンコミュファンさん
転売中古は売り出し価格を下回るだろうね
3次の価格は確実に下回る

[18614: 評判気になるさん]

>>18613 マンコミュファンさん
無知でも限度あるよ

[18615: 評判気になるさん]

>>18613 マンコミュファンさん
さっさと田舎に帰れ

[18616: 購入経験者さん]

>>18611 マンコミュファンさん
先入観をなくせば興味深い比較よ。東京駅まで25分で同等だわね。場所の格は差があるし、スーパー直結は同等だとしても、交通利便は駅デッキ直結の小岩の方が上では。

[18617: 評判気になるさん]

>>18616 購入経験者さん
田舎者帰れ～

[18618: 口コミ知りたいさん]

>>18617 評判気になるさん
豊海契約者だから帰れんのよw

[18619: 職人さん]

>>18618 口コミ知りたいさん
田舎者帰れ～

[18620: 検討板ユーザーさん]

>>18603 評判気になるさん
今期、好きに突っ込むがいいよw

[18621: 検討板ユーザーさん]

>>18619 職人さん
しつこいですが、既契約者でして。
あっ、ここも田舎ってことか…w

[18622: マンション検討中さん]

他のマンション2軒（新築）で住宅ローン審査をしたところ
1行除いて他は全てジャスト2億だった（1行19990万だったけど）。
多分団信の保証限度額が影響しているのかなと思った。

実需が2億台に参戦できるようになるのはもうちょっと時間がかかるのかな
ということを考えるとキャッシュリッチ勢が好みそうなところに
資産保全上は拘ったほうが良いと改めて思った。実需でも。

まぁただ1行は2億オーバーで与信してきているのと、
豊海1期1次の時の審査はマックス1.8億程度だったのが3～4か月で変わってるので
与信動向も劇的に変わるのだろうけど。
ウチは普通のリーマンなので特殊な職業の人の与信状況はわかんないけどね。

[18623: 購入経験者さん]

>>18619 職人さん
私もローン上限が2億でしたね。2億の壁は厚いけど近く破られると予想します。

[18624: 評判気になるさん]

>>18621 検討板ユーザーさん

落選者かネガさんだね、田舎に帰れば笑

[18625: マンション掲示板さん]

>>18623 購入経験者さん
竣工後、キャッシュリッチ勢が2億オーバーをサラッと買うでしょうね。。三田ガー、WTR、PTKを見てくださいよ。

[18626: 購入経験者さん]

>>18625 マンション掲示板さん
そうなることを期待しています。

[18627: マンション検討中さん]

豊海タワー
登録完了?
デイトナアイスブルー

[18628: 口コミ知りたいさん]

>>18624 評判気になるさん
契約者さんですか？

[18629: マンコミュファンさん]

>>18628 口コミ知りたいさん
違うよ、今回も参加する予定だけです。

[18630: 購入経験者さん]

>>18629 マンコミュファンさん
です。

[18631: マンコミュファンさん]

二次流通になった時にその価格で欲しい人がどれだけいるかってのが大事でしょ
皮算用はあかんな

[18632: 検討板ユーザーさん]

74は西日きついからやめた方がいいよ、次期の南向きを待ちましょう

[18633: 名無しさん]

豊海は再開発地隣接で眺望が良いですからね。パークコート麻布十番ザタワーの坪単価に迫る勢いではあるものの、パークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には及ばないでしょう。

[18634: マンション掲示板さん]

当たらないリビオよりも豊海にいくわ。来期以降、リビオ他全部値上げだろうし、ここで決めに行くわ。

[18635: 検討板ユーザーさん]

74北東のDWは凄そう、これは倍率上がるよね

[18636: マンション掲示板さん]

>>18635 検討板ユーザーさん
タワマンビュー普通に良さげで草

[18637: 通りがかりさん]

>>18635 検討板ユーザーさん

スカイツリー、築地と豊洲方面全部見えますし、良い気がする

[18638: 名無しさん]

>>18634 マンション掲示板さん
リビオタワー品川は忌避施設が集まっていて臭いもあるし、あまり住環境が良くないですよ。品川よりは武蔵小杉の方が資産性が高いと思う。

[18639: 評判気になるさん]

>>18635 検討板ユーザーさん

これはデザイナーがデザインしたからこうなるのであって買ってそのまま住んでも、間取りも内装もデザインもここまでならないってば。

[18640: 職人さん]

小岩22倍、麹町28倍、リビオ品川200倍超え！もうわからないレベルだ

[18641: 職人さん]

>>18639 評判気になるさん
田舎者は帰れ

[18642: 口コミ知りたいさん]

>>18640 職人さん
もう今のマンション相場ついていけない！

[18643: 口コミ知りたいさん]

>>18639 評判気になるさん
買ってそのまま住んだのは君だけです！

[18644: ご近所さん]

>>18635 検討板ユーザーさん
DWはやはり希少性高い、いいな

[18645: 口コミ知りたいさん]

>>18643 口コミ知りたいさん

では君はこんなプラン思い浮かぶのかい？
今の家はこんなにセンスあるのかい？

[18646: ご近所さん]

>>18645 口コミ知りたいさん
怒らないで、センスないなら田舎に帰ればいいよ～

[18647: 口コミ知りたいさん]

>>18644 ご近所さん
73北東への誘導は無理です。
眺望のない駅遠マンションに価値はありません。
そもそもどの部屋も高いですが。

[18648: マンション検討中さん]

豊海に嵌め込まれるのも可哀想やな
Xでの反応見てみ
全員割高判定で撤退

[18649: 検討板ユーザーさん]

>>18646 ご近所さん

まじでセンスないやつと話ならん

[18650: ご近所さん]

>>18648 マンション検討中さん
これが高いだったら君はどれだけ貧乏ですか笑