ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[18584: 名無しさん]

>>18583 名無しさん
スカイデュオはBRTが便利だし臨海地下鉄が通れば変わらなくなるよ。

[18585: マンション掲示板さん]

>>18571 マンション検討中さん

近隣の中古も坪700万超えで高いけどな。

[18586: マンション検討中さん]

ドゥトゥールの中古よりここの新築の方が坪単価安い部屋あれば買いじゃない？

[18587: 検討板ユーザーさん]

>>18584 名無しさん
2．5億出せるのになんで現状の不便我慢するんだよw
豊海のほうがいいわ。

[18588: 評判気になるさん]

>>18578 通りがかりさん
引用すんのいいけど元リンクはれよ

[18589: マンコミュファンさん]

>>18587 検討板ユーザーさん

北西角2.5は3億くらいまで見えるから、タダで済むつもりで十分じゃない？

[18590: マンション検討中さん]

豊海は将来価格まで織り込まれてる
非常に危険
検討者も馬鹿じゃないから、84はほとんど0票
93や74や73や68も投資家まったく興味なし
プレミアム以外負け戦

[18591: マンション検討中さん]

74高層だけ圧倒的に人気ですね
眺望抜群でここは利益出るのわかってますね

[18592: マンコミュファンさん]

60はまあまあ入ってる？

[18593: 評判気になるさん]

>>18591 マンション検討中さん
2次では人気なかったんだけどね。リセールになったとき、リビングインは伸びるか？2億超えなら角部屋一択。

[18594: マンコミュファンさん]

外観パコ北みたいでクソかっこええな
湾岸にはない雰囲気

[18595: マンション検討中さん]

そもそも原点に立ち返ろう。
こんな元々住むところではないと思ってた倉庫街とかいうネガティブな考えもある立地に、マンション二つ立つだけでこんな注目を浴び、倍率が付く時点で豊海タワーは常識覆してるのよ。
そもそも良い土地で不人気ではなく、不人気な土地で人気という現実。そしてこの豊海地区は10年間で変貌を遂げる予定。

[18596: マンション掲示板さん]

>>18579 マンション検討中さん

そんな状況でよく買う気になるね
引っかかるならやめておくに限るよ

[18597: eマンションさん]

>>18595 マンション検討中さん
豊洲、有明を見てごらんよ。

[18598: マンション検討中さん]

>>18597 eマンションさん
そういうこと。

[18599: 購入経験者さん]

>>18572 マンション掲示板さん
私もデベの友人や近隣の住民から聞きました。月島三は地盤が悪い（水が出てしまう）のでグランドシティタワー月島と同時期に始めたかったけど遅れたらしいです。

[18600: マンコミュファンさん]

>>18590 マンション検討中さん
その通り。値上がりした分がそのまま含み益になるわけではないので要注意。一期二次契約者より。

[18601: マンション検討中さん]

>>18600 マンコミュファンさん

君は一期二次落選者ですよ

[18602: 名無しさん]

>>18601 マンション検討中さん
そう思いたければそう思えばいい。老婆心で言ったまで。今期、突っ込んできてくれ。

[18603: 評判気になるさん]

>>18602 名無しさん
怒らないでくれ、怖いよwww

[18604: マンコミュファンさん]

デベロッパーの売り出し価格＝含み益じゃないよなー
当たり前に

[18605: 評判気になるさん]

>>18604 マンコミュファンさん
君も落選者だね

[18606: 評判気になるさん]

>>18604 マンコミュファンさん
今中古の流通価格は遥かに売出価格を超えてるよ、この無知さには驚きました。

[18607: 検討板ユーザーさん]

>>18604 マンコミュファンさん
デベロッパーの売り出し価格に1倍以上の購入希望倍率ついてるので、売り出し価格=含み益ですね。
当たり前に

[18608: 評判気になるさん]

>>18607 検討板ユーザーさん
ネガの脳みそ入ってるのかをずっと疑っている。

[18609: マンション検討中さん]

ほしくもないマンションの掲示板に平日の昼間から張り付く…
妙だな…

[18610: 評判気になるさん]

>>18609 マンション検討中さん
欲しくてたまらないですね笑う

[18611: マンコミュファンさん]

>>18578 通りがかりさん
小岩のタワーは比較対象に入れないの？東京駅までの所要時間はどちらが少ないですか？

[18612: 評判気になるさん]

>>18611 マンコミュファンさん
田舎者？

[18613: マンコミュファンさん]

>>18604 マンコミュファンさん
転売中古は売り出し価格を下回るだろうね
3次の価格は確実に下回る

[18614: 評判気になるさん]

>>18613 マンコミュファンさん
無知でも限度あるよ

[18615: 評判気になるさん]

>>18613 マンコミュファンさん
さっさと田舎に帰れ

[18616: 購入経験者さん]

>>18611 マンコミュファンさん
先入観をなくせば興味深い比較よ。東京駅まで25分で同等だわね。場所の格は差があるし、スーパー直結は同等だとしても、交通利便は駅デッキ直結の小岩の方が上では。

[18617: 評判気になるさん]

>>18616 購入経験者さん
田舎者帰れ～

[18618: 口コミ知りたいさん]

>>18617 評判気になるさん
豊海契約者だから帰れんのよw

[18619: 職人さん]

>>18618 口コミ知りたいさん
田舎者帰れ～

[18620: 検討板ユーザーさん]

>>18603 評判気になるさん
今期、好きに突っ込むがいいよw

[18621: 検討板ユーザーさん]

>>18619 職人さん
しつこいですが、既契約者でして。
あっ、ここも田舎ってことか…w

[18622: マンション検討中さん]

他のマンション2軒（新築）で住宅ローン審査をしたところ
1行除いて他は全てジャスト2億だった（1行19990万だったけど）。
多分団信の保証限度額が影響しているのかなと思った。

実需が2億台に参戦できるようになるのはもうちょっと時間がかかるのかな
ということを考えるとキャッシュリッチ勢が好みそうなところに
資産保全上は拘ったほうが良いと改めて思った。実需でも。

まぁただ1行は2億オーバーで与信してきているのと、
豊海1期1次の時の審査はマックス1.8億程度だったのが3～4か月で変わってるので
与信動向も劇的に変わるのだろうけど。
ウチは普通のリーマンなので特殊な職業の人の与信状況はわかんないけどね。

[18623: 購入経験者さん]

>>18619 職人さん
私もローン上限が2億でしたね。2億の壁は厚いけど近く破られると予想します。

[18624: 評判気になるさん]

>>18621 検討板ユーザーさん

落選者かネガさんだね、田舎に帰れば笑

[18625: マンション掲示板さん]

>>18623 購入経験者さん
竣工後、キャッシュリッチ勢が2億オーバーをサラッと買うでしょうね。。三田ガー、WTR、PTKを見てくださいよ。

[18626: 購入経験者さん]

>>18625 マンション掲示板さん
そうなることを期待しています。

[18627: マンション検討中さん]

豊海タワー
登録完了?
デイトナアイスブルー

[18628: 口コミ知りたいさん]

>>18624 評判気になるさん
契約者さんですか？

[18629: マンコミュファンさん]

>>18628 口コミ知りたいさん
違うよ、今回も参加する予定だけです。

[18630: 購入経験者さん]

>>18629 マンコミュファンさん
です。

[18631: マンコミュファンさん]

二次流通になった時にその価格で欲しい人がどれだけいるかってのが大事でしょ
皮算用はあかんな

[18632: 検討板ユーザーさん]

74は西日きついからやめた方がいいよ、次期の南向きを待ちましょう

[18633: 名無しさん]

豊海は再開発地隣接で眺望が良いですからね。パークコート麻布十番ザタワーの坪単価に迫る勢いではあるものの、パークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には及ばないでしょう。