ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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2024年買いたかったマンション
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[1851: マンション掲示板さん]

地権者です
皆さんの意見、楽しく拝見させていただいております。
色々な意見ありますね
来年から一般販売、購入希望者が購入出来ることを切に望んでおります。
地権者としては、完成が本当に楽しみです。
パークタワー勝どきも本当に素晴らしいマンションだと思います。

[1852: 検討板ユーザーさん]

>>1851 マンション掲示板さん

地権者ニキ、元々の部屋は坪単価でいくら位でしたか?

[1853: eマンションさん]

周辺環境も良いし、立地的には間違いない。相当高くなると思う。

[1854: 検討板ユーザーさん]

>>1852 検討板ユーザーさん

言えるはずありません。
ご想像にお任せします。

[1855: 評判気になるさん]

>>1852 検討板ユーザーさん

地権者ってこんなに恩恵があるんだなって思いました。
なので、妬まれても仕方がないかなって思いました。
一般分譲で購入される方には本当に申し訳ないなって思います。

[1856: 匿名さん]

>>1855 評判気になるさん
いえいえ、そんな申し訳ないとか思う必要はありませんよ。
地権者さんは、今までずっと辛い暮らしをされてきたのですから、これくらいの幸運が訪れても当然です。
むしろ、タワー暮らしからさらに良いタワーの良い部屋に移れる分譲購入者の方が、申し訳ないと思うくらいです。

[1857: 匿名さん]

湾岸エリアのランドマークになりそうな物件。

[1858: 匿名さん]

湾岸で一人負けが確定したハルフラ板マン民の嫉妬は凄いぞ
勝どき晴海豊洲が空前絶後の活況で在庫減ってるのに、1部屋も売れなかったらしい

[1859: 匿名さん]

佃もそうだけど、これだけマンション銀座になるとエリア全体がランドマークであって、どれか1棟を取り出してランドマークって話にはならないと思う。

[1860: 口コミ知りたいさん]

>>1848 マンコミュファンさん
ある程度眺望がある部屋で、坪550以内なら考えてもいいかな。駅から遠すぎるし、天井2550の時点で仕様が高いとも思えない。

[1861: 評判気になるさん]

>>1846 買い替え検討中さん
全然そう思ってない。
曲線になって素敵すぎだな~~

[1862: マンコミュファンさん]

>>1846 さん

>>1846 買い替え検討中さん
全然そう思ってない。
曲線になって素敵すぎだな~~

[1864: マンコミュファンさん]

>>1854 検討板ユーザーさん

別に情報追えば誰でもわかることだけどな。
地権者は億単位で得しただろ。宝くじ１等レベルで草はえる。

[1865: 口コミ知りたいさん]

>>1864 マンコミュファンさん

億はいってないだろ。想像だが

[1866: 買い替え検討中さん]

従前のマンションの元値、70㎡で3千万とか4千万でしょ。
トヨミタワーが坪600だったら1.5億なわけなので、1億位得してるよ。
ひたすらうらやましいんだけど、少しは還元せぇよ！とも思うｗ

[1867: マンコミュファンさん]

>>1866 買い替え検討中さん

そうなんだ。運良かったね。自分もそれぐらい貯金あるので別にうらやましくはないが。

[1868: 通りがかりさん]

>>1866 買い替え検討中さん
同じm2数の部屋と交換ではなく、同程度の価値の部屋と交換じゃないの？さすがに。PTKの地権者は20m2台の1Kが多かったよ。

[1869: 契約者さん6]

駅遠いと言ってもギリギリ10分、駅からの帰り道にスーパーなどの生活利便施設も揃っている。

パークタワー晴海は、月島駅徒歩14分だし、スパーとかも月島行かないとない。

利便性だけで比べるとこっちの方が良い。


パークタワー晴海は、眺望と建物クオリティを売りに今はリセール坪500万付近まで上昇している。まあ中古で買っているのはほぼ全員中国人ではあるが。その上で理事長も中国人である。そう駅距離あっても建物クオリティと眺望良ければ、中国人のスイートスポット物件なんですよね。

ここもパークタワー晴海が500付近なのでも恐らく600万以上で販売、もちろん高層階や眺望良い部屋そして広めの部屋はもっと高くなる。そして中国系がやはり特に多くなると予想している。

[1870: 匿名さん]

パークタワー晴海のボリュームゾーンは450くらいでしょ

[1872: eマンションさん]

>>1869 契約者さん6さん
駅徒歩10分だとベンチマークは、クロノティアロじゃないかな。そこに新築プレミアが乗って、坪550が検討の俎上にのぼるギリギリのライン。それ以上だと購入者が減って販売が遅れると思う。

[1873: マンション検討中さん]

>>1864 マンコミュファンさん
情報を追って頂ければと思います。

[1874: 名無しさん]

>>1867 マンコミュファンさん
それは素晴らしいですね
凄いと思います

[1875: 評判気になるさん]

>>1866 買い替え検討中さん
坪単価600ならばですね
地権者ですが、そこまではいかないと思っております。
坪単価500でも充分恩恵を受けるかなって思っています。
500も厳しいかな

[1876: 匿名さん]

>>1865 口コミ知りたいさん
想像にお任せします。

[1877: 匿名さん]

>>1869 契約者さん6さん
トリトンにマルエツ、成城石井あるよ。

[1878: 匿名さん]

地権者さん、いくら儲かったかとかはどうでもいいので、もうちょっと検討者に有益な情報なにかありませんか？

[1879: 検討板ユーザーさん]

>>1878 匿名さん
情報は出せないですよ
申し訳ございません

[1880: 匿名さん]

>>1879 検討板ユーザーさん
そうですか。では結構です。

検討者としてお願いですが、有用な情報以外はできるだけ書き込みしないでいただけるとありがたいです。

[1881: 名無しさん]

なんで？掲示板は自由に書いていいはず。そもそも地権者は情報は出せない契約してるんだよ。検討されてるならHPの更新を待つのみです。

[1882: 匿名さん]

お願いを書くのも自由と思いますが。

[1883: 通りがかりさん]

>>1880 匿名さん
良い検討になることを期待しております。
一緒の住民になれることを願っております。

[1884: 口コミ知りたいさん]

>>1881 名無しさん
そうですね
地権者からの情報がここにアップされることはないでしょうね
ここに記載される内容は、あくまでも各個人の予想や願望になってくるのだと思います。

[1885: マンション比較中さん]

>>1881 名無しさん
いくら自由と言っても、掲示板の目的というのがあるからね。それに沿わない投稿は控えるべきでしょう。
ここはあくまで検討者のための掲示板。地権者さんは検討者ではないよね？

[1886: マンション検討中さん]

地権者の方知ってたら教えてください。
プールないですが、目の前の学校のプール開放されるんでしょうか？

[1887: 豊海ニキ]

>>1886 マンション検討中さん
地権者は投稿してはいけないみたいだけど、ご指名があったので開放されたと言う話しは聞いてません

[1888: 通りがかりさん]

ここを立てたのは地権者だけどね。

[1889: eマンションさん]

>>1887 豊海ニキさん
そうなると、最寄りのプールは晴海フラッグの小中学校ですね。さすがに遠いなあ。

[1891: 豊海ニキ]

>>1889 eマンションさん
東京タワーズに屋内プールあるよ
購入の検討してみたら

[1892: マンコミュファンさん]

>>1890 匿名さん
マンション自体は素晴らしいけど、駅から10分も離れてて周りは倉庫街だけどね。

[1893: マンション検討中さん]

眺望の面のみで言えば立地は良い
それ以外の面ではむしろかなり立地悪い

[1895: 匿名さん]

見た目の悪さを厚化粧で覆い隠す年増の娼婦みたいな物件だね、ここ。

[1896: 通りがかりさん]

>>1895 匿名さん

そう見えるんですね(笑)
色々な意見があって面白いです。

[1897: 名無しさん]

>>1892 マンコミュファンさん

駅からの距離を気になされているのならここの物件はやめておいた方がいいですよ。
他に魅力を感じれる部分があれば別ですけど

[1898: 名無しさん]

>>1893 マンション検討中さん
そうなんですね。
私は地権者ですけど、周りも環境が整備されてきたおり、ここも整備されるので、再開発前に比べたら断然魅力度がアップするエリアになるかなって思います。
地権者目線って言われそうですが。
購入を検討されている方は、一度豊海近辺に訪れると宜しいかと思いますよ

[1899: マンション検討中さん]

無茶な高坪単価は設定しないと予想。平均倍率3-5倍くらいで人気を演出しつつ売り切り、相場を上げていくと思う。しらんけど。

[1900: マンコミュファンさん]

３千万の安マンがホシノの超豪華タワーにばけた地権者がここのキングですね。
他は全員雑兵です。

[1901: 名無しさん]

>>1898 名無しさん
それ以上に他の湾岸エリアの方が再開発や整備が進んでるからね
ららテラス晴海からも分かる通り、立地的に外部からの集客が見込めないエリアに魅力的な商業施設が来ることもないだろうし

[1903: 匿名さん]

大きめの地震が一発来たら暴落しそうな場所でもあるから悩ましいね。

[1904: 匿名さん]

防潮堤の外側が今の景色から変わる可能性は0%に近い

[1905: 匿名さん]

まあ、タワマンなんてどうせすぐにリセールするんだし、
ピンポイントで5年とか10年以内に災害被害にあわなければ
あとは野となれ山となれでしょう。

[1907: 口コミ知りたいさん]

湾岸を避ければ地震でも安心かというとそうでもないしねぇ。木造家屋が多いところはかえって危険だし。
震災リスクを抜本的に軽減するには、結局のところ安全な海外に移住するしかないのよね。

[1908: 口コミ知りたいさん]

>>1900 マンコミュファンさん
そのような考え方もあるんですね(笑)

[1909: 匿名さん]

PTKは分譲組の引渡し前にも関わらずすでに賃貸入居組が共用部めちゃめちゃにしてるそうですが、ここも分譲組の引き渡しは最後ですか？

[1910: 口コミ知りたいさん]

>>1909 匿名さん

どうなんでしょうね
まだそこまでは決まっていないのではないでしょうか

[1911: 匿名さん]

勝どきも豊海も有明も人気のエリアだと思います。

[1912: 通りがかりさん]

20年前にTTT買いました。
昔は静かなとこでした。
なにか聞きたいことありましたら？

[1913: マンション掲示板さん]

>>1912 通りがかりさん
今も住んでるんですか？買い替えしたなら今はどのマンションに住んでますか？買い替えしたなら何パーセントアップで売却しました？

[1914: 匿名さん]

>>1913 マンション掲示板さん
昨年、引っ越しまて、今は賃貸です。
当時は卵パック99円、からご想像にお任せします。
気絶するほど課税されました。
豊海タワーは家族の判断次第です。

[1915: 検討板ユーザーさん]

>>1914 匿名さん

ありがとうございます。
想像しました。
20年前に5000万円で購入
昨年2022年に1億円で売却
課税は3000万円！

[1916: 検討板ユーザーさん]

>>1852 検討板ユーザーさん
元々の東卸住宅は都市計画決定前の2016年頃で坪200万、組合設立前の2018年頃は坪250万くらいで売りに出てましたよ。

[1917: マンション比較中さん]

>>1906 匿名さん
永住するのは構わないと思いますが、
液状化歴がないってだけで安心材料にするのはどうかなと。
過去に液状化した地域もその前年までは液状化歴はなかったわけですし。

[1918: デベにお勤めさん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

このスレッドでやり取りしていたころが懐かしいな
このスレッドを振り返ってみると、当時再開発に否定的な意見多かったな
否定的な意見だった人、今頃どうしているんだろうな。。。。

[1919: eマンションさん]

>>1886 マンション検討中さん
豊海小学校のプールは非開放

[1920: マンション検討中さん]

>>1909 匿名さん
賃貸じゃなくて地権者でしょ。ここも同じ超格差マンション

[1921: eマンションさん]

>>1918 デベにお勤めさん

今また吠えてますよ

[1922: 豊海ニキ]

>>1909 匿名さん
PTKのような賃貸物件はないよ、分譲で買った人が賃貸に出す事はあると思うけど

[1923: マンション比較中さん]

>>1922 豊海ニキさん
PTKも別に賃貸専用があるわけではなくて、地権者が賃貸に出してるだけでしょ。
そういう意味では、ここも同じかと。

[1925: マンション掲示板さん]

>>1923 マンション比較中さん
こことの違いはパークタワー勝どきには月島倉庫や巴コーポレーションのような大地権者がいるけど、豊海は弱小地権者ばかりということ。だからパークタワー勝どきほどは賃貸に出ないでしょうね。

[1926: マンション検討中さん]

>>1924 通りがかりさん

液状化で死ぬ奴ぁいねえ

[1927: 名無しさん]

>>1926 マンション検討中さん
液状化する土地っていうのはそれだけ地盤が脆いということ。基礎杭とかかなり心配。タワマンって傾いたら終わりだからね。

[1928: マンション掲示板さん]

>>1927 名無しさん

ネガティブ書き込みするの早すぎないか？こんな販売前に書き込みしても効果ないよ？

[1933: 匿名さん]

>>1932 通りがかりさん

新豊洲とか港南とかに住んでたけど高値で売却済みです！

[1935: マンション比較中さん]

>>1927 名無しさん
液状化歴って統計として参考になる程の情報が揃ってるわけでもないし
過去にたまたま液状化したところを危険視するのはまあ良しとしても
まだ液状化してない地域が今後も安心とは言い切れないからね。
とりあえず地盤の評価ぐらいは調べて見たら？

参考までに地震情報サイトの評価としてはこんな感じ。
https://j-jis.com/data/tokyo/detail/%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA/%E5%8B...

参考までにこんなこと言ってる人もいたり。
https://sumai-kyokasho.net/rent-kachidoki/

まあ、こういった情報をどう受け取るかは各自の判断に任せるけど、
個人的には、
勝どきエリアの地盤はあんまり信用してないけれど
当面5年か10年でどうこうなるとも思ってないから
とりあえず自分は気にしないつもり。

[1936: 通りがかりさん]

>>1928 マンション掲示板さん
趣味でやっているんじゃないかな
どのスレッドにもいますから
本気で効果を狙っている人はさすがにいないですよ
おっしゃる通り、そんなことやったって全く効果ないことは明らかかと思います。

[1937: 通りがかりさん]

地権者からするとネガティブキャンペーン発言も楽しくみれます。
エンターテイメントですね。
ありがとうございます?

[1938: 豊海ニキ]

>>1923 マンション比較中さん
PTKは三井のリース会社が賃貸物件出している　PTKの賃貸で検索したら

[1939: マンコミュファンさん]

液状化については、敷地内は絶対に液状化しないですよ。なぜなら支持地盤まで敷地全面的に掘り込んでいますから。今まさに掘っているところがよく見えます。

[1940: 管理担当]

[No.1863～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1941: マンション比較中さん]

>>1938 豊海ニキさん
だからそれは地権者が管理を委託してる分だよ

[1942: 豊海ニキ]

>>1941 マンション比較中さん
豊海ニキがいちばん最初に引っ越しを始める

[1943: マンション検討中さん]

とりあえず次の動きはオンライン説明会かな？

[1944: 評判気になるさん]

>>1941 マンション比較中さん
ここも委託する地権者が多ければ同じことになるってコト？

[1945: 周辺住民さん]

>>1944 評判気になるさん
かつ地権者への引き渡しが分譲より早ければ、そうなりますね。

[1946: 検討板ユーザーさん]

勝ちどきエリアの最大の課題は
交通機関のキャパシティーオーバーです
水上バスとか出ないかな？

[1947: 匿名さん]

液状化に関しては東日本大震災でも液状化しなかった勝どきは安全性高いですよ。

[1948: マンション検討中さん]

間取りがいまいちだなあ

[1949: マンション比較中さん]

間取りはまあ部屋にもよるけど
そう悪くはないんじゃないかな。

[1950: 検討板ユーザーさん]

ここは立地が抜群に良いですよね。売れない理由が無いですよ。