ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[1851: マンション掲示板さん]

地権者です
皆さんの意見、楽しく拝見させていただいております。
色々な意見ありますね
来年から一般販売、購入希望者が購入出来ることを切に望んでおります。
地権者としては、完成が本当に楽しみです。
パークタワー勝どきも本当に素晴らしいマンションだと思います。

[1852: 検討板ユーザーさん]

>>1851 マンション掲示板さん

地権者ニキ、元々の部屋は坪単価でいくら位でしたか?

[1853: eマンションさん]

周辺環境も良いし、立地的には間違いない。相当高くなると思う。

[1854: 検討板ユーザーさん]

>>1852 検討板ユーザーさん

言えるはずありません。
ご想像にお任せします。

[1855: 評判気になるさん]

>>1852 検討板ユーザーさん

地権者ってこんなに恩恵があるんだなって思いました。
なので、妬まれても仕方がないかなって思いました。
一般分譲で購入される方には本当に申し訳ないなって思います。

[1856: 匿名さん]

>>1855 評判気になるさん
いえいえ、そんな申し訳ないとか思う必要はありませんよ。
地権者さんは、今までずっと辛い暮らしをされてきたのですから、これくらいの幸運が訪れても当然です。
むしろ、タワー暮らしからさらに良いタワーの良い部屋に移れる分譲購入者の方が、申し訳ないと思うくらいです。

[1857: 匿名さん]

湾岸エリアのランドマークになりそうな物件。

[1858: 匿名さん]

湾岸で一人負けが確定したハルフラ板マン民の嫉妬は凄いぞ
勝どき晴海豊洲が空前絶後の活況で在庫減ってるのに、1部屋も売れなかったらしい

[1859: 匿名さん]

佃もそうだけど、これだけマンション銀座になるとエリア全体がランドマークであって、どれか1棟を取り出してランドマークって話にはならないと思う。

[1860: 口コミ知りたいさん]

>>1848 マンコミュファンさん
ある程度眺望がある部屋で、坪550以内なら考えてもいいかな。駅から遠すぎるし、天井2550の時点で仕様が高いとも思えない。

[1861: 評判気になるさん]

>>1846 買い替え検討中さん
全然そう思ってない。
曲線になって素敵すぎだな~~

[1862: マンコミュファンさん]

>>1846 さん

>>1846 買い替え検討中さん
全然そう思ってない。
曲線になって素敵すぎだな~~

[1864: マンコミュファンさん]

>>1854 検討板ユーザーさん

別に情報追えば誰でもわかることだけどな。
地権者は億単位で得しただろ。宝くじ１等レベルで草はえる。

[1865: 口コミ知りたいさん]

>>1864 マンコミュファンさん

億はいってないだろ。想像だが

[1866: 買い替え検討中さん]

従前のマンションの元値、70㎡で3千万とか4千万でしょ。
トヨミタワーが坪600だったら1.5億なわけなので、1億位得してるよ。
ひたすらうらやましいんだけど、少しは還元せぇよ！とも思うｗ

[1867: マンコミュファンさん]

>>1866 買い替え検討中さん

そうなんだ。運良かったね。自分もそれぐらい貯金あるので別にうらやましくはないが。

[1868: 通りがかりさん]

>>1866 買い替え検討中さん
同じm2数の部屋と交換ではなく、同程度の価値の部屋と交換じゃないの？さすがに。PTKの地権者は20m2台の1Kが多かったよ。

[1869: 契約者さん6]

駅遠いと言ってもギリギリ10分、駅からの帰り道にスーパーなどの生活利便施設も揃っている。

パークタワー晴海は、月島駅徒歩14分だし、スパーとかも月島行かないとない。

利便性だけで比べるとこっちの方が良い。


パークタワー晴海は、眺望と建物クオリティを売りに今はリセール坪500万付近まで上昇している。まあ中古で買っているのはほぼ全員中国人ではあるが。その上で理事長も中国人である。そう駅距離あっても建物クオリティと眺望良ければ、中国人のスイートスポット物件なんですよね。

ここもパークタワー晴海が500付近なのでも恐らく600万以上で販売、もちろん高層階や眺望良い部屋そして広めの部屋はもっと高くなる。そして中国系がやはり特に多くなると予想している。

[1870: 匿名さん]

パークタワー晴海のボリュームゾーンは450くらいでしょ

[1872: eマンションさん]

>>1869 契約者さん6さん
駅徒歩10分だとベンチマークは、クロノティアロじゃないかな。そこに新築プレミアが乗って、坪550が検討の俎上にのぼるギリギリのライン。それ以上だと購入者が減って販売が遅れると思う。

[1873: マンション検討中さん]

>>1864 マンコミュファンさん
情報を追って頂ければと思います。

[1874: 名無しさん]

>>1867 マンコミュファンさん
それは素晴らしいですね
凄いと思います

[1875: 評判気になるさん]

>>1866 買い替え検討中さん
坪単価600ならばですね
地権者ですが、そこまではいかないと思っております。
坪単価500でも充分恩恵を受けるかなって思っています。
500も厳しいかな

[1876: 匿名さん]

>>1865 口コミ知りたいさん
想像にお任せします。

[1877: 匿名さん]

>>1869 契約者さん6さん
トリトンにマルエツ、成城石井あるよ。

[1878: 匿名さん]

地権者さん、いくら儲かったかとかはどうでもいいので、もうちょっと検討者に有益な情報なにかありませんか？

[1879: 検討板ユーザーさん]

>>1878 匿名さん
情報は出せないですよ
申し訳ございません

[1880: 匿名さん]

>>1879 検討板ユーザーさん
そうですか。では結構です。

検討者としてお願いですが、有用な情報以外はできるだけ書き込みしないでいただけるとありがたいです。

[1881: 名無しさん]

なんで？掲示板は自由に書いていいはず。そもそも地権者は情報は出せない契約してるんだよ。検討されてるならHPの更新を待つのみです。

[1882: 匿名さん]

お願いを書くのも自由と思いますが。

[1883: 通りがかりさん]

>>1880 匿名さん
良い検討になることを期待しております。
一緒の住民になれることを願っております。

[1884: 口コミ知りたいさん]

>>1881 名無しさん
そうですね
地権者からの情報がここにアップされることはないでしょうね
ここに記載される内容は、あくまでも各個人の予想や願望になってくるのだと思います。

[1885: マンション比較中さん]

>>1881 名無しさん
いくら自由と言っても、掲示板の目的というのがあるからね。それに沿わない投稿は控えるべきでしょう。
ここはあくまで検討者のための掲示板。地権者さんは検討者ではないよね？

[1886: マンション検討中さん]

地権者の方知ってたら教えてください。
プールないですが、目の前の学校のプール開放されるんでしょうか？

[1887: 豊海ニキ]

>>1886 マンション検討中さん
地権者は投稿してはいけないみたいだけど、ご指名があったので開放されたと言う話しは聞いてません

[1888: 通りがかりさん]

ここを立てたのは地権者だけどね。

[1889: eマンションさん]

>>1887 豊海ニキさん
そうなると、最寄りのプールは晴海フラッグの小中学校ですね。さすがに遠いなあ。

[1891: 豊海ニキ]

>>1889 eマンションさん
東京タワーズに屋内プールあるよ
購入の検討してみたら

[1892: マンコミュファンさん]

>>1890 匿名さん
マンション自体は素晴らしいけど、駅から10分も離れてて周りは倉庫街だけどね。

[1893: マンション検討中さん]

眺望の面のみで言えば立地は良い
それ以外の面ではむしろかなり立地悪い

[1895: 匿名さん]

見た目の悪さを厚化粧で覆い隠す年増の娼婦みたいな物件だね、ここ。

[1896: 通りがかりさん]

>>1895 匿名さん

そう見えるんですね(笑)
色々な意見があって面白いです。

[1897: 名無しさん]

>>1892 マンコミュファンさん

駅からの距離を気になされているのならここの物件はやめておいた方がいいですよ。
他に魅力を感じれる部分があれば別ですけど

[1898: 名無しさん]

>>1893 マンション検討中さん
そうなんですね。
私は地権者ですけど、周りも環境が整備されてきたおり、ここも整備されるので、再開発前に比べたら断然魅力度がアップするエリアになるかなって思います。
地権者目線って言われそうですが。
購入を検討されている方は、一度豊海近辺に訪れると宜しいかと思いますよ

[1899: マンション検討中さん]

無茶な高坪単価は設定しないと予想。平均倍率3-5倍くらいで人気を演出しつつ売り切り、相場を上げていくと思う。しらんけど。

[1900: マンコミュファンさん]

３千万の安マンがホシノの超豪華タワーにばけた地権者がここのキングですね。
他は全員雑兵です。