ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
ザ豊海タワー マリン＆スカイ　第1期3次の予定価格と間取り　平均坪単価約810万円
https://www.sumu-log.com/archives/67178/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

[18501: 通りがかりさん]

みんな金持ちなんだな。30代年収1200万円で専業主婦子持ち貯金5000万円でここでは貧乏だけど、某銀行でローン13倍で3LDK買うよ俺は。リスクに見合うリターンがあるし、これだけマンションとしても資産でも魅力的なタワマンないからね。年収はまだ少し増やせるのと資産運用で実績も自信にはなっている。不景気が怖い？一生言っててくれ。俺は豊海で人生を謳歌する。

[18502: eマンションさん]

>>18501 通りがかりさん
30代って言っても31,32ならギリ余裕かと。
37以上とかだとなかなか頑張ってるな、って感じ。
引き渡しは2.5年後だし、40代近くで1から住宅ローンはなかなかやね

[18503: 検討板ユーザーさん]

あ、票が入ってきてる。この流れは…？！

[18504: 通りがかりさん]

>>18503 検討板ユーザーさん
もしかするともしかするかもですね。まだ6日あるし。

[18505: eマンションさん]

>>18503 検討板ユーザーさん
中層以下は0倍ばかりですね
とくに実需に人気出ると思われた73は高層も0か1
プレミアムか最上階との差が激しく、投資家は儲からないと判断してますね
今期はキャンセルも多数でそうです

[18506: 名無しさん]

>>18505 eマンションさん

完売する時に謝罪してください

[18507: 口コミ知りたいさん]

金曜日までの倍率

[18508: 口コミ知りたいさん]

>>18501 通りがかりさん
おー！

[18509: マンコミュファンさん]

>>18507 口コミ知りたいさん

まだ上がります、多数の人は最後の日に札を入れるから、先に入れる戦略もいいかもしれない。

[18510: eマンションさん]

贔屓目にみても人気ない
最終日に倍率低いところは集中して票が入りそう

[18511: 通りがかりさん]

投資家が撤退した可能性が半分、最終日に駆け込みがある可能性が半分ぐらいですね。

[18512: マンコミュファンさん]

二次までと三次からで契約者の意識にギャップがありそう。

[18513: マンション掲示板さん]

73が坪700とか安すぎだろ。PTK坪1100くらいするから余裕で73は坪900くらいの価値はある。こんなはっきりしたアービットラージを目の前に投資家が引く訳ないでしょ、最後のくるよ！値上げしても倍率は5倍や。

[18514: 口コミ知りたいさん]

全然入ってないな、契約者が騒いでる構図やん笑

[18515: マンション検討中さん]

>>18514 口コミ知りたいさん
どうやら閑古鳥の様子

[18516: 匿名さん]

東雲Wコンフォート、天カセ、追跡録画、DW、分譲坪90～　だからな。これが埋立タワマン本来の実力。

[18517: マンション検討中さん]

ここまでだな、豊海。中央区湾岸の上げ相場もこれで完全にブレーキかかったことが可視化されたよ。

[18518: 口コミ知りたいさん]

次期はさらに20%上がる予定です。

[18519: 匿名さん]

>>18517 マンション検討中さん
運河に汚物が放流されている品川や夢の島は下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

[18520: 通りがかりさん]

>>18517 マンション検討中さん
勝手にブレーキかけないでくれ。
内陸よりも湾岸の方がここ数ヶ月は上がってる。

[18521: 契約済みさん]

おれ2次当たったんだけど要望書は入れてない。
当たらないと思ってデリってたら当たって絶頂した。
1次では要望&登録したけど

[18522: マンション検討中さん]

私も要望書出していません。要望書は出さず前日ギリギリに票いれましたがかなりの倍率でした。要望書は票少なくても、いきなり横から入れてくる人がいます。ライヤーゲームですよ。

[18523: 評判気になるさん]

>>18522 マンション検討中さん
僕は最初の1倍から7倍になっちゃいました。

[18524: マンション検討中さん]

68北なら3LDK余裕で無抽選でしょう

[18525: マンション検討中さん]

>>18524 マンション検討中さん

68は中途半端すぎるんだよな。
1期1次の北のボーナスステージ
みてると入れる気にならない。

[18526: マンション検討中さん]

93と84の中層に票が入るか注目して見ています。入るか入らないかで次期値上り方は変わるはずなので。

[18527: 名無しさん]

安い

[18528: マンション掲示板さん]

>>18526 マンション検討中さん
でも、次期以降に残っている角部屋って南西、南東、北西だけど、今回よりも条件いいから、がっつり値上げだと思うよ。もし今回のが０票なら、竣工後なりPTKノースと同時にジリジリ売っていけばいいし、デベの強気態度はかわらない。欲しいのなら、待たずにGOすべきだと思う。

[18529: マンション検討中さん]

三井が噂通り次期2割値上げで来たら鬼だな

[18530: マンコミュファンさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定です。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。あなたは皆んなが買うからってイナゴして高値掴みして養分になりたいですか？嫌ですよね？月島3丁目南の第1期1次を狙いましょう。地獄に堕ちますよ。

[18531: 検討者]

>>18527 名無しさん

豊海タワーのお得さが光っている

[18532: 匿名さん]

>>18528 マンション掲示板さん

そんなに値上げして買う人いるんだろうか？

[18533: 匿名さん]

まあでも豊海は都心3区内だし都心に近いから良いよ。同じ湾岸でも有明とか東雲とかあっちの辺鄙なとこ買った人は金利上げで戦々恐々としてるだろう。

[18534: 評判気になるさん]

>>18532 匿名さん
いるよ、君じゃないだけだ～～

[18535: 匿名さん]

>>18533 匿名さん
都心3区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[18536: 評判気になるさん]

>>18527 名無しさん
これ見ても高いって言ってる人、数字がわからんのかな

[18537: 匿名さん]

>>18535 匿名さん

港区なら芝浦か公なんだろ。埼玉より安い新築タワーマンションなんかあるわけがない。デタラメ書くな。

[18538: 匿名さん]

>>18535 匿名さん

もとい
港区なら芝浦か港南だろ。埼玉より安い新築タワーマンションなんかあるわけがない。デタラメ書くな。

[18539: マンション掲示板さん]

>>18536 評判気になるさん
品川はビッグターミナル、中野と池袋はビッグターミナルかつ駅近だから横並びで考えるのはいかがなものかと。。

[18540: 匿名さん]

>>18526 マンション検討中さん
そのあたり厳しそうですね。

[18541: マンション掲示板さん]

>>18539 マンション掲示板さん
ファミリーで住むのにビックターミナルである必要なくね?

[18542: 検討板ユーザーさん]

豊海にはスパがありますから、パークコート千代田四番町の坪単価ぐらい底堅いですよ。

[18543: マンションさん]

>>18539 マンション掲示板さん
じゃあ他要因も含め分かりやすく比較できる資料を持ってきて。

[18544: マンション検討中さん]

豊海は日本1の眺望というストロングポイントがありますからね
駅力のハンデを背負っても竣工後坪1000万は堅いですよね
エリアNo1どころか、都心No1までありますよ

[18545: 評判気になるさん]

2LDKさんから、駅から豊海タワーまで余裕を持って8分だよ。https://www.youtube.com/watch?v=wpibpRUgVA8

[18546: マンコミュファンさん]

>>18544 マンション検討中さん
晴海フラッグでも良いかも？

[18547: 通りがかりさん]

>>18545 評判気になるさん

普通歩き、信号引っかかって8分台行けるんだね

[18548: マンション検討中さん]

毎朝見れる倍率が楽しみ。93と84の中層階ウォッチします。眺望抜けてりゃ値上がりするから買いですよ。

[18549: マンション検討中さん]

68北が穴場

[18550: マンション検討中さん]

今回は0倍祭り

[18552: マンコミュファンさん]

>>18549 マンション検討中さん
2次も最終日前日まで0倍ありましたが、無抽選は1戸のみ。
登録時に倍率見ると、均等化されていきますよね

[18553: 匿名さん]

土地は武器でした。土地には恐ろしほどの力がある。

土地の所有者は穴を掘ってもキャンプをしても許される。しかし他人が近づくと逮捕される。米国では射殺してもOKです。近づけない土地があるなんて、よく考えたらとんでもないことでした。お子さんのいるご家庭にお勧めします。

人の家の敷居ってまたげますか？私は怖くて無理です。人の家の土地に片足でも入れたら罪の意識で全身が震えてしまう。

土地は、強力なバリアーなんです。

[18554: 匿名さん]

友人の家にお呼ばれして、友人の家の玄関やお庭に立っているだけで罪の意識が芽生えます。ぶるぶる震えて、汗が出てきて、ここに居られないと感じます。人の土地＝領土＝戦争という侵略のDNAがそうさせるのです。

[18555: マンコミュファンさん]

>>18548 マンション検討中さん
与信のびるなら絶対眺望抜けてる角部屋。

[18556: マンコミュファンさん]

>>18555 マンコミュファンさん
眺望抜けてる角、2億までだったら行きたかったんだけど、それがあるのは2次までだったかなぁ…。竣工したら間違いなく3億まで伸びそうではあるから、与信伸ばしてGOかな。

[18557: マンコミュファンさん]

>>18553 匿名さん
ここは日本やで

[18558: eマンションさん]

豊海は再開発地隣接でオーシャンビュー、さらにデザインも抜群に良いですからね。坪単価で言うと、パークコート山下公園を超えたので、パークコート麻布十番ザタワーに迫っていきますよ。パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思います。

[18559: マンコミュファンさん]

>>18550 マンション検討中さん
０倍のとこは先着順になるの？

[18560: 名無しさん]

>>18552 マンコミュファンさん
２次の最終公開倍率持ってますが全て倍率ついてましたよ。

[18561: 名無しさん]

>>18556 マンコミュファンさん
眺望抜けてる角、竣工後は海外富裕層などのキャッシュ買いで3億以上はいきそうだけど、現時点では竣工までに2年以上あって、与信組める日本人となると限られるからな。買いたくても買えないよな。でも、与信が伸びる人なら、中途半端な3LDKよりも出口は良さそう。

[18562: 検討板ユーザーさん]

>>18559 マンコミュファンさん
時期を見てまた出して、それでも売れなければ先着順だろうけど、PTKでさえ全部売らずにデベが保有して少しずつ売却しているのだから、月島やPTKノースの売れ行きを見ながら、ジリジリと値上げしながら売っていくと思うよ。次期でリビオが値上げし、月島やPTKノース発表されたら、また豊海に戻ってくる人がいるだろうから、その時には普通に倍率つくだろうね。

[18563: 通りがかりさん]

結局まだモデルルーム予約できてないんだけど、2期はいつ頃販売予定の情報はありますか？

[18564: マンション掲示板さん]

>>18561 名無しさん
豊海は周辺環境も良いし、狭い間取りでもかなり高値になると思いますよ。

[18565: 検討板ユーザーさん]

豊海はツインタワーですから、パークコート乃木坂ザタワーの坪単価を超えてゆきますよ。

[18566: 検討板ユーザーさん]

>>18559 マンコミュファンさん
先着順になります
3次はXみてもほとんどみなさん見送りなので、0倍多数でそうです

[18567: 評判気になるさん]

>>18566 検討板ユーザーさん
笑う

[18568: 匿名さん]

>>18566 検討板ユーザーさん
２次より間違いなく倍率高いですよ。２次の時も申し込んでいたマンクラは全員ダンマリだった。

[18569: マンコミュファンさん]

豊海は小学校隣接で立地が良いですからね。パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵しますし、パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に並ぶと思います。

[18570: 名無しさん]

倍率ほぼ動きなし、か。

[18571: マンション検討中さん]

あと金土と日の午前の2日半。
84なんて19階から50階で2部屋しか票が入ってない、ほとんど全部屋0倍。
これだけしらけると買い煽りも限界です。高すぎます。
合理的に考えたら近隣の中古買いますよ。

[18572: マンション掲示板さん]

>>18570 さん
あと2ヶ月でコンセプトビックリの月島南が解禁されるから、そっち待った方が良い
豊海の不人気反映して割安で出てくるよ

[18573: 通りがかりさん]

>>18572 マンション掲示板さん
笑う

[18574: マンコミュファンさん]

思った以上に今のマンション検討者って賢いんだなぁとSNSの広がりを感じた。どれだけ買い煽られようが流石に高いのみんな感じてたか(実需で住む分には何も問題なしではあるが)

[18575: 評判気になるさん]

>>18571 マンション検討中さん
今までの経験上、最後、横からいきなりくるよ。買えなくなっても知らないよ。

[18576: 通りがかりさん]

最後の1,2日で1.5倍くらいになります。

[18577: マンション検討中さん]

豊海は何でもありですからね。PTKの中華系住人の比率を上回りますよ。

[18578: 通りがかりさん]

既出引用だけど、豊海一期3次はほか人気物件と比べて決して割高ではない。
湾岸最前列の物件としてこれ以上はない、眺望プレミア価値もあるので、眺望やデザインに拘りたい方は迷わずゴー。中古業者のふじふじたさんと高田さんでも先週YouTubeライブで1期3次と買いの共通意見でした

[18579: マンション検討中さん]

84に入れるか悩み中。
ウチの経済力では2.5億までにしたい。
一次から連敗で104から検討できる限界が84に。
間取りも眺望も悪化してるし悩ましい。
当選しても両手をあげて喜べなさそうな変な感覚。

[18580: 通りがかりさん]

>>18579 マンション検討中さん
スカイデュオの中古の方が良いかもですね？

[18581: マンション検討中さん]

>>18579 マンション検討中さん
84は東京タワー、浜離宮、築地再開発が見えるはず。HPの視野は狭いけど竣工後ビューが証明されるから、そこから価格が一気に跳ね上がると見てる。2期以降にでる北西はさらに条件よく2.5オーバーだろうから、最後の北西角部屋かなと。

[18582: 匿名さん]

スカイデュオの中古もめちゃくちゃ値上がりしてますよ。割安感があるのは豊海の方だと思う。

[18583: 名無しさん]

>>18580 通りがかりさん
普通に歩けば徒歩８分の豊海は許容範囲でも、スカイデュオはやっぱキツいわ

[18584: 名無しさん]

>>18583 名無しさん
スカイデュオはBRTが便利だし臨海地下鉄が通れば変わらなくなるよ。

[18585: マンション掲示板さん]

>>18571 マンション検討中さん

近隣の中古も坪700万超えで高いけどな。

[18586: マンション検討中さん]

ドゥトゥールの中古よりここの新築の方が坪単価安い部屋あれば買いじゃない？

[18587: 検討板ユーザーさん]

>>18584 名無しさん
2．5億出せるのになんで現状の不便我慢するんだよw
豊海のほうがいいわ。

[18588: 評判気になるさん]

>>18578 通りがかりさん
引用すんのいいけど元リンクはれよ

[18589: マンコミュファンさん]

>>18587 検討板ユーザーさん

北西角2.5は3億くらいまで見えるから、タダで済むつもりで十分じゃない？

[18590: マンション検討中さん]

豊海は将来価格まで織り込まれてる
非常に危険
検討者も馬鹿じゃないから、84はほとんど0票
93や74や73や68も投資家まったく興味なし
プレミアム以外負け戦

[18591: マンション検討中さん]

74高層だけ圧倒的に人気ですね
眺望抜群でここは利益出るのわかってますね

[18592: マンコミュファンさん]

60はまあまあ入ってる？

[18593: 評判気になるさん]

>>18591 マンション検討中さん
2次では人気なかったんだけどね。リセールになったとき、リビングインは伸びるか？2億超えなら角部屋一択。

[18594: マンコミュファンさん]

外観パコ北みたいでクソかっこええな
湾岸にはない雰囲気

[18595: マンション検討中さん]

そもそも原点に立ち返ろう。
こんな元々住むところではないと思ってた倉庫街とかいうネガティブな考えもある立地に、マンション二つ立つだけでこんな注目を浴び、倍率が付く時点で豊海タワーは常識覆してるのよ。
そもそも良い土地で不人気ではなく、不人気な土地で人気という現実。そしてこの豊海地区は10年間で変貌を遂げる予定。

[18596: マンション掲示板さん]

>>18579 マンション検討中さん

そんな状況でよく買う気になるね
引っかかるならやめておくに限るよ

[18597: eマンションさん]

>>18595 マンション検討中さん
豊洲、有明を見てごらんよ。

[18598: マンション検討中さん]

>>18597 eマンションさん
そういうこと。

[18599: 購入経験者さん]

>>18572 マンション掲示板さん
私もデベの友人や近隣の住民から聞きました。月島三は地盤が悪い（水が出てしまう）のでグランドシティタワー月島と同時期に始めたかったけど遅れたらしいです。

[18600: マンコミュファンさん]

>>18590 マンション検討中さん
その通り。値上がりした分がそのまま含み益になるわけではないので要注意。一期二次契約者より。