ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[18421: 名無しさん]

>>18414 匿名さん
価格上昇の要因は資材価格の高騰だけじゃないので、坪300万に戻ることはないでしょう

[18422: マンション検討中さん]

あれだけMR解放したにも関わらず、無抽選部屋多数。しかも事前審査なしの申し込み可能だから、買う気なくても買う経済力なくてもとりあえず申し込める状態だから。。値上げで完全これ以上のアップサイドはないとこれまでの申込者はほぼ撤退したことがわかる。

これまでMRに行けなかった人たちが申込の対象になりそうだね。とてもじゃないけど、1次2次より狭くて間取り悪くて眺望悪い部屋に申し込む気が起きない。しかも、不便な大江戸線勝鬨駅10分の交通利便性。パーキングの数も十分でないし。

これまでの投資と実需を兼ねた賢い検討者は完全にリビオに流れたね。あちらは申込には事前審査必須。にも関わらず、やばい倍率になってますが竣工引渡しは来年で社会情勢による価格変動リスクは少なく、引渡し時含み益がかなり期待できるので当然と言えば当然だが。

[18423: マンション検討中さん]

>>18422 マンション検討中さん
リビオ外れて、戻ってきてね

[18424: マンコミュファンさん]

>>18422 マンション検討中さん
では、欲しい向き間取りが販売されるまで待ちます。
ご教示頂きありがとうございます。

[18425: 検討板ユーザーさん]

>>18418 評判気になるさん

恥ずかしすぎて東大の格が落ちるからやめてあげて

[18426: マンション検討中さん]

ここでポジとらないとおわるな

[18427: 匿名さん]

湾岸の中でも一番東大生が多いのが勝どき豊海だと思う。

[18428: マンション検討中さん]

娘がマンションの外観を見てカナブンみたいと言っておりました

[18429: 匿名さん]

意外と三田ガーデンヒルズとも似ていてお洒落なんですよね。

[18430: 通りがかりさん]

>>18422 マンション検討中さん
リニアの終点が品川の時点で、東京のオフィスエリアは東京駅、品川駅の2トップになるのは確定なんだから、今更何言ってんだ？って感じ。

[18431: マンション検討中さん]

>>18430 通りがかりさん

リニアできることろには我々はもう寿命だよ

[18432: マンション掲示板さん]

>>18426 マンション検討中さん
ドゥトゥールか晴海フラッグ買っとけよ
なにが面白くてわざわざ割高で３年後しか住めないマンションでポジションとるの？
3次の豊海は超条件有利な部屋以外地雷やろ

[18433: マンション検討中さん]

みんなアホやないから今期は最上階やプレミアムにしか票はいらん

[18434: 通りがかりさん]

たまにみる「ローンは年収の何倍まで」のくだり、昔と事情が違うのに、いつまで同じ指標言ってるの？って思う。
・年収3000万だと、年収1000や1500とは累進課税のかかり方が桁違い。
・税以外の負担率爆高で今後もどんどん伸びる
とか、ツッコミどころが色々ある。

[18435: マンコミュファンさん]

>>18431 マンション検討中さん
マンション買って、孫に譲ってあげるんだ。

[18436: マンコミュファンさん]

リビオ品川
1期1次　坪600- 倍率高い
次期20-30%程度値上げするのでは

豊海タワー
1期3次 坪600- 倍率高い
次期20-30%程度値上げするのでは

シティタワー東京田町
坪1300-予想

シティタワーザレインボー
坪1000-予想

月島3丁目
坪1200-予想

ptkノース
坪1500-予想

[18437: 口コミ知りたいさん]

>>18434 通りがかりさん
金利が予想以上にあがりそうだし、同じ額でも今後は月の支払額えらいあがるよ。

[18438: 匿名さん]

>>18422 マンション検討中さん
妄想癖か。なんの根拠もないこと書くなよ。リビオ買ったやつか？

[18439: マンション掲示板さん]

>>18436
えらく状況わかってないな。リビオの1次の倍率は豊海1次より高倍率、最高倍率はフラッグDUO並だよ。一方、豊海3次はかなり倍率低く、申し込みない部屋もかなり出ている。2期で値上げしたらもう誰も寄り付かないよ。不便な勝どき駅単線で徒歩10だぞ、冷静に考えてアップサイドはもう難しい。PTKノースも坪900くらいと聞いていますよ。所詮勝どき、1000オーバー平均はない。

[18440: 匿名さん]

>>18436 マンコミュファンさん
リビオタワー品川はあまり周辺環境が良くないから、シニアや単身者は良いかもしれないけどファミリー層が住むような立地では無いと思う。