ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[18354: マンション検討中さん]

今日から始まるけど、市況が読めなさすぎて、自信持って票いれられないにゃ～
誰か後押しして、、、

[18355: 検討板ユーザーさん]

>>18354 マンション検討中さん
日本NO1のマンションですから、安心して申し込みに進んでください

[18356: マンション検討中さん]

>>18354 マンション検討中さん
買わない方がいいですよ

[18357: 検討板ユーザーさん]

前回より倍率高いな

[18358: マンション掲示板さん]

74はマジで倍率増えないでくれ。

[18359: 検討板ユーザーさん]

最新倍率出た。

[18360: マンション検討中さん]

ほとんど増えてないし0倍の多さも変わってない
動向が怪しくなって申し込み控える人はやはり多い
利益が出ないと分かった途端引いていくんだな

[18361: 検討板ユーザーさん]

0が確実に減ってる。

[18362: マンコミュファンさん]

>>18361 検討板ユーザーさん

今日勝どきを散歩しに来ました、とても気持ちいいね

[18363: 評判気になるさん]

>>18360 マンション検討中さん
前回もこの段階ではこんなもんでしたよwww
どこと比べてるんですかwww

[18364: 検討板ユーザーさん]

さて、3年後に金利上昇による支払い負担増加と投げ売りが容易に想定できる中、誰が本当に申し込むのか

[18365: 匿名さん]

>>18364 検討板ユーザーさん
50年ローンは一般化してるかもね!

[18366: 検討板ユーザーさん]

>>18358 マンション掲示板さん
普通に74安いんよな

[18367: 検討板ユーザーさん]

湾岸含めそれなりの立地に家買ってれば少なくとも3000万くらいは利益出るので、それを次の家にぶち込めば与信+3000万～くらいの家は買えるよね

[18368: マンション掲示板さん]

>>18366 検討板ユーザーさん

南～西～北西の高層階で正面からレインボーブリッジと浜離宮見れる部屋はPTKに相場並ぶからね。

[18369: 通りがかりさん]

>>18368 マンション掲示板さん
ですね!プレミアムしか勝たん!

[18370: 通りがかりさん]

>>18361 検討板ユーザーさん
0減ってなくない？
お前倍率見れてない購入者だろ

[18371: 検討板ユーザーさん]

低中層0まだあるけど、眺望抜ける3LDKは狙い目じゃない？周辺中古相場見ても少なくともまだ5-10%はアップサイドあるでしょ。　

[18372: マンション掲示板さん]

階層で悩んでますが、38階前後での天井高50mmの価値はみなさんどう見てますか？

[18373: 評判気になるさん]

1次で104タイプ購入しました。私の含み益のためにどしどし申し込みお願いいたします。

[18374: 通りがかりさん]

>>18373 評判気になるさん
含み益と申込は関係ありません。

[18375: 評判気になるさん]

豊海の最新倍率
・一般フロアは3倍(前回2.5倍)
・プレミアムは11倍(前回9.2倍)

[18376: 検討板ユーザーさん]

豊海は危険です。1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定です。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。あなたは皆んなが買うからってイナゴして高値掴みして養分になりたいですか？嫌ですよね？今は賃貸一択です。地獄に堕ちますよ。

[18377: 名無しさん]

>>18375 評判気になるさん

倍率上がってますね。ラストスパートはまだこれから…

[18378: マンション掲示板さん]

なんだよ初日なのに要望書より倍率上がってるじゃねーか？こりゃ1期2次と変わらんやん。2期はまた値上げか。

[18379: 検討板ユーザーさん]

そりゃそうですよ
ここは竣工後に手に入れたたくても誰も手離さない最高峰マンションですから
竣工後平均坪単価1000万円はくだらないでしょう

[18380: マンション検討中さん]

今日の数字は登録状況じゃ無くて検討者数(要望書数)って書いとるだろが。日本語も読めないクソカスしかおらんのか。
要望書の最終の倍率は1期2次よりかなり下がってるな。

[18381: 匿名さん]

>>18380 マンション検討中さん
落選組はほぼ要望書出してないから、更に倍率あがるぞ

[18382: 購入経験者さん]

まだ1週間近くあるからここからグッと上がってくるかもわからんよ。

[18383: 評判気になるさん]

>>18380 マンション検討中さん
頑張ってネガさん～～

[18384: マンション掲示板さん]

野村総研がいう世帯年収3,000万以上のスーパーパワーファミリーが2億以上の予算で買い支えるから豊海の資産価値は安泰だよ。

[18385: 通りがかりさん]

今どき周りを見渡すと世帯年収3000万超えって普通に多いよね?

[18386: 匿名さん]

今の若い人は平社員でも2000万ぐらい出るからな。これでカップルなら4000万ですよ。

[18387: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[18388: 検討板ユーザーさん]

ここは全ての日本人の憧れが詰まってますからね
いくらでも買いたいという人が多いので安泰でしょうね

[18389: マンション検討中さん]

>>18384 マンション掲示板さん
この定義だと40歳前後で世帯年収2000万からの最終的に3000万とありますが、私の周りだと30歳前後で3000万のカップル(夫婦)も全然多いですね。
40で2000なんてスーパーでもパワーでも何でも無いと思います。

[18390: 匿名さん]

ここは年金暮らしや年収500万以下の庶民がたくさん住む再開発物件だよ
なにか勘違いしてない？

[18391: 評判気になるさん]

>>18390 匿名さん
何言ってんだコイツ？

[18392: マンコミュファンさん]

>>18389 マンション検討中さん
そんなカップル日本人の0.1%もいないから大丈夫です

[18393: 検討板ユーザーさん]

ここは湾岸エリアNO１マンションですから、全ての日本人の憧れですよね

[18394: 通りがかりさん]

>>18392 マンコミュファンさん
0.05%でもかなりの数やぞ!!!!!

[18395: マンコミュファンさん]

>>18389 マンション検討中さん
別にパワーカップルの定義は匿名掲示板であなたが決めるわけではないので…感想ありがとうございます。

[18396: マンコミュファンさん]

まだ相場より坪200万くらい安い感じがするんだよね。リスクとって資産形成したもん勝ち。転売ヤーの脅しに騙されるな

[18397: 評判気になるさん]

>>18395 マンコミュファンさん
ここ含め都心3区でマンション買うようなリーマン上位層に対しての感覚がズレてるなぁと思ったので。
40歳2000万じゃ郊外行ったほうが幸せですよ。
現場からは以上です。

[18398: 名無しさん]

>>18396 マンコミュファンさん

ですね
竣工後は坪1000万はくだらないと思います

首都の全ての眺望を手に入れられるエリアNO1マンションですからね

ここを買い逃すとみんな手離さず中古市場に出回らないので
手に入れるのは至難の業になります。

[18399: 周辺住民さん]

>>18397 評判気になるさん
はいはい凄いね凄いね。お疲れ様ーーー

[18400: 評判気になるさん]

>>18397 評判気になるさん
世帯年収2000万でも、前の家の売却益が一億とかあればまだ都心3区でも戦えるで

[18401: 匿名さん]

>>18400 評判気になるさん
都心3区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[18402: 職人さん]

だいたいお前ら(たいした大学でてないのに)なんで年収4000万もあんの？

[18403: 匿名さん]

>>18402 職人さん
ここなら何とでも言えるからねw

[18404: 評判気になるさん]

>>18391 評判気になるさん
東卸住宅の住民がどんな人たちか知らないの？

[18405: マンション掲示板さん]

あれ、登録期間だけどあんまり盛り上がってない？！

[18406: 匿名さん]

>>18405 マンション掲示板さん
華金やで、お前と違って暇じゃないやろ(ブーメラン)

[18407: マンコミュファンさん]

>>18405 マンション掲示板さん
値上げしたから、要望入ってなかったり無抽選のとこもあるのかな？

[18408: 匿名さん]

割と人気とそうでないとこと分かれてるな。
２次までと雰囲気違うね。

[18409: 名無しさん]

真の実需層の戦いファイッ！(投資勢は抜けました)

[18410: マンコミュファンさん]

>>18402 職人さん
なんか言ったか下民？

[18411: マンション掲示板さん]

>>18410 マンコミュファンさん
駒場から豊海、まあまあのエリート、ですかね。

[18412: 検討板ユーザーさん]

>>18411 マンション掲示板さん
最終キャンパスも一軒目も白金ですね。

[18413: マンション検討中さん]

３年後引き渡しの割高豊海より、即引渡しで安いクロノティアロドゥトゥール

[18414: 匿名さん]

戦争終わって建材価格戻って、円高になって、これじゃ元の坪200に戻るんじゃないのか。確か東京タワーズは坪200後半だよな。港南WCTも。。

[18415: 匿名さん]

60平米の部屋なんて実需でも厳しいから空き家で住んでないし、どうしようもない。

[18416: 匿名さん]

>>18410 マンコミュファン

そんなメルマガ後生大事にとってる時点で仮に東大でも半分以下だったのがまるわかりだな。w

[18417: マンション掲示板さん]

>>18412 検討板ユーザーさん
明治学院のかたかな？

[18418: 評判気になるさん]

こんなしょうもないスレに大学載せるの恥ずかし過ぎんか

[18419: 匿名さん]

勝どき豊海は高学歴の人が多いエリアですからね。

[18420: 名無しさん]

豊海は小学校隣接でポテンシャルのあるツインタワーだよね。坪単価で言うと、パークコート文京小石川ザタワーに匹敵するし、パークコート乃木坂ザタワーを超えてゆく。まあ、パークコート千代田富士見ザタワーのような大化けはしないけどね。

[18421: 名無しさん]

>>18414 匿名さん
価格上昇の要因は資材価格の高騰だけじゃないので、坪300万に戻ることはないでしょう

[18422: マンション検討中さん]

あれだけMR解放したにも関わらず、無抽選部屋多数。しかも事前審査なしの申し込み可能だから、買う気なくても買う経済力なくてもとりあえず申し込める状態だから。。値上げで完全これ以上のアップサイドはないとこれまでの申込者はほぼ撤退したことがわかる。

これまでMRに行けなかった人たちが申込の対象になりそうだね。とてもじゃないけど、1次2次より狭くて間取り悪くて眺望悪い部屋に申し込む気が起きない。しかも、不便な大江戸線勝鬨駅10分の交通利便性。パーキングの数も十分でないし。

これまでの投資と実需を兼ねた賢い検討者は完全にリビオに流れたね。あちらは申込には事前審査必須。にも関わらず、やばい倍率になってますが竣工引渡しは来年で社会情勢による価格変動リスクは少なく、引渡し時含み益がかなり期待できるので当然と言えば当然だが。

[18423: マンション検討中さん]

>>18422 マンション検討中さん
リビオ外れて、戻ってきてね

[18424: マンコミュファンさん]

>>18422 マンション検討中さん
では、欲しい向き間取りが販売されるまで待ちます。
ご教示頂きありがとうございます。

[18425: 検討板ユーザーさん]

>>18418 評判気になるさん

恥ずかしすぎて東大の格が落ちるからやめてあげて

[18426: マンション検討中さん]

ここでポジとらないとおわるな

[18427: 匿名さん]

湾岸の中でも一番東大生が多いのが勝どき豊海だと思う。

[18428: マンション検討中さん]

娘がマンションの外観を見てカナブンみたいと言っておりました

[18429: 匿名さん]

意外と三田ガーデンヒルズとも似ていてお洒落なんですよね。

[18430: 通りがかりさん]

>>18422 マンション検討中さん
リニアの終点が品川の時点で、東京のオフィスエリアは東京駅、品川駅の2トップになるのは確定なんだから、今更何言ってんだ？って感じ。

[18431: マンション検討中さん]

>>18430 通りがかりさん

リニアできることろには我々はもう寿命だよ

[18432: マンション掲示板さん]

>>18426 マンション検討中さん
ドゥトゥールか晴海フラッグ買っとけよ
なにが面白くてわざわざ割高で３年後しか住めないマンションでポジションとるの？
3次の豊海は超条件有利な部屋以外地雷やろ

[18433: マンション検討中さん]

みんなアホやないから今期は最上階やプレミアムにしか票はいらん

[18434: 通りがかりさん]

たまにみる「ローンは年収の何倍まで」のくだり、昔と事情が違うのに、いつまで同じ指標言ってるの？って思う。
・年収3000万だと、年収1000や1500とは累進課税のかかり方が桁違い。
・税以外の負担率爆高で今後もどんどん伸びる
とか、ツッコミどころが色々ある。

[18435: マンコミュファンさん]

>>18431 マンション検討中さん
マンション買って、孫に譲ってあげるんだ。

[18436: マンコミュファンさん]

リビオ品川
1期1次　坪600- 倍率高い
次期20-30%程度値上げするのでは

豊海タワー
1期3次 坪600- 倍率高い
次期20-30%程度値上げするのでは

シティタワー東京田町
坪1300-予想

シティタワーザレインボー
坪1000-予想

月島3丁目
坪1200-予想

ptkノース
坪1500-予想

[18437: 口コミ知りたいさん]

>>18434 通りがかりさん
金利が予想以上にあがりそうだし、同じ額でも今後は月の支払額えらいあがるよ。

[18438: 匿名さん]

>>18422 マンション検討中さん
妄想癖か。なんの根拠もないこと書くなよ。リビオ買ったやつか？

[18439: マンション掲示板さん]

>>18436
えらく状況わかってないな。リビオの1次の倍率は豊海1次より高倍率、最高倍率はフラッグDUO並だよ。一方、豊海3次はかなり倍率低く、申し込みない部屋もかなり出ている。2期で値上げしたらもう誰も寄り付かないよ。不便な勝どき駅単線で徒歩10だぞ、冷静に考えてアップサイドはもう難しい。PTKノースも坪900くらいと聞いていますよ。所詮勝どき、1000オーバー平均はない。

[18440: 匿名さん]

>>18436 マンコミュファンさん
リビオタワー品川はあまり周辺環境が良くないから、シニアや単身者は良いかもしれないけどファミリー層が住むような立地では無いと思う。

[18441: マンコミュファンさん]

>>18417 マンション掲示板さん
東大白金台キャンパスをご存知ない…?笑

[18442: eマンションさん]

リビオ品川
1期1次　坪600- 倍率高い
次期20-30%程度値上げするのでは

豊海タワー
1期3次 坪600- 倍率高い
次期20-30%程度値上げするのでは

シティタワー東京田町
坪1300-予想

シティタワーザレインボー
坪1000-予想

月島3丁目
坪1200-予想

ptkノース
坪1500-予想

[18443: 匿名さん]

リビオタワー品川は坪100でも住みたいとは思えないんだよな。

[18444: マンコミュファンさん]

>>18418 評判気になるさん
聞かれたので答えました^^
恥ずかしいのは恥ずべき大学だけですね。
ご愁傷さまです。

[18445: 匿名さん]

勝どき豊海に住んでると、結構東大卒の人多いですからね。

[18446: 検討板ユーザーさん]

憧れるのをやめましょう。勝どき駅直結にPTKがいたり、月島を見ればGCT月島がいるし、隣に晴海フラッグがいたり、マンションを探していたら誰しも聞いたことがあるようなタワマンたちがあると思う。憧れてしまっては超えられないので、僕らは3次に当選するために、湾岸に住むために来たので。今日一日だけは彼らへの憧れを捨てて、当選することだけ考えていきましょう。さあ行こう！

[18447: マンション掲示板さん]

現実

リビオ品川
1期1次　坪600- 倍率極めて高い
次期20-30%程度値上げ確実

豊海タワー
1期3次 坪600- 倍率低い
次期値上げは無さそう

シティタワー東京田町
坪1300-MR情報

シティタワーザレインボー
坪1000-MR情報

月島3丁目
坪1200-MR情報

ptkノース
坪900-MR情報

[18448: 検討板ユーザーさん]

>>18441 マンコミュファンさん
知らんわけないやろがw

[18449: eマンションさん]

リビオ品川
1期1次　坪600- 倍率高い
次期20-30%程度値上げするのでは

豊海タワー
1期3次 坪600- 倍率高い
次期20-30%程度値上げするのでは

シティタワー東京田町
坪1300-予想

シティタワーザレインボー
坪1000-予想

月島3丁目
坪1200-予想

ptkノース
坪1500-予想

[18450: 匿名さん]

品川駅の海側は地歴があまり良くないんだよな。品川よりは武蔵小杉の方がリセール期待できると思う。

[18451: 名無しさん]

大学マウントより源泉徴収票くらい晒して欲しいわね

それにしてもここは竣工後坪1000万はいくでしょうから、まだまだ割安ですね

[18452: 匿名さん]

東京大学の女子枠、運転免許のテスト並らしい。。

[18453: 匿名さん]

>>18451 名無しさん
勝どき豊海は富裕層も多く住んでいるエリアですよ。