ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[18353: 匿名さん]

やはり立地が良い物件はリセールも強いです。

[18354: マンション検討中さん]

今日から始まるけど、市況が読めなさすぎて、自信持って票いれられないにゃ～
誰か後押しして、、、

[18355: 検討板ユーザーさん]

>>18354 マンション検討中さん
日本NO1のマンションですから、安心して申し込みに進んでください

[18356: マンション検討中さん]

>>18354 マンション検討中さん
買わない方がいいですよ

[18357: 検討板ユーザーさん]

前回より倍率高いな

[18358: マンション掲示板さん]

74はマジで倍率増えないでくれ。

[18359: 検討板ユーザーさん]

最新倍率出た。

[18360: マンション検討中さん]

ほとんど増えてないし0倍の多さも変わってない
動向が怪しくなって申し込み控える人はやはり多い
利益が出ないと分かった途端引いていくんだな

[18361: 検討板ユーザーさん]

0が確実に減ってる。

[18362: マンコミュファンさん]

>>18361 検討板ユーザーさん

今日勝どきを散歩しに来ました、とても気持ちいいね

[18363: 評判気になるさん]

>>18360 マンション検討中さん
前回もこの段階ではこんなもんでしたよwww
どこと比べてるんですかwww

[18364: 検討板ユーザーさん]

さて、3年後に金利上昇による支払い負担増加と投げ売りが容易に想定できる中、誰が本当に申し込むのか

[18365: 匿名さん]

>>18364 検討板ユーザーさん
50年ローンは一般化してるかもね!

[18366: 検討板ユーザーさん]

>>18358 マンション掲示板さん
普通に74安いんよな

[18367: 検討板ユーザーさん]

湾岸含めそれなりの立地に家買ってれば少なくとも3000万くらいは利益出るので、それを次の家にぶち込めば与信+3000万～くらいの家は買えるよね

[18368: マンション掲示板さん]

>>18366 検討板ユーザーさん

南～西～北西の高層階で正面からレインボーブリッジと浜離宮見れる部屋はPTKに相場並ぶからね。

[18369: 通りがかりさん]

>>18368 マンション掲示板さん
ですね!プレミアムしか勝たん!

[18370: 通りがかりさん]

>>18361 検討板ユーザーさん
0減ってなくない？
お前倍率見れてない購入者だろ

[18371: 検討板ユーザーさん]

低中層0まだあるけど、眺望抜ける3LDKは狙い目じゃない？周辺中古相場見ても少なくともまだ5-10%はアップサイドあるでしょ。　

[18372: マンション掲示板さん]

階層で悩んでますが、38階前後での天井高50mmの価値はみなさんどう見てますか？

[18373: 評判気になるさん]

1次で104タイプ購入しました。私の含み益のためにどしどし申し込みお願いいたします。

[18374: 通りがかりさん]

>>18373 評判気になるさん
含み益と申込は関係ありません。

[18375: 評判気になるさん]

豊海の最新倍率
・一般フロアは3倍(前回2.5倍)
・プレミアムは11倍(前回9.2倍)

[18376: 検討板ユーザーさん]

豊海は危険です。1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定です。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。あなたは皆んなが買うからってイナゴして高値掴みして養分になりたいですか？嫌ですよね？今は賃貸一択です。地獄に堕ちますよ。

[18377: 名無しさん]

>>18375 評判気になるさん

倍率上がってますね。ラストスパートはまだこれから…

[18378: マンション掲示板さん]

なんだよ初日なのに要望書より倍率上がってるじゃねーか？こりゃ1期2次と変わらんやん。2期はまた値上げか。

[18379: 検討板ユーザーさん]

そりゃそうですよ
ここは竣工後に手に入れたたくても誰も手離さない最高峰マンションですから
竣工後平均坪単価1000万円はくだらないでしょう

[18380: マンション検討中さん]

今日の数字は登録状況じゃ無くて検討者数(要望書数)って書いとるだろが。日本語も読めないクソカスしかおらんのか。
要望書の最終の倍率は1期2次よりかなり下がってるな。

[18381: 匿名さん]

>>18380 マンション検討中さん
落選組はほぼ要望書出してないから、更に倍率あがるぞ

[18382: 購入経験者さん]

まだ1週間近くあるからここからグッと上がってくるかもわからんよ。

[18383: 評判気になるさん]

>>18380 マンション検討中さん
頑張ってネガさん～～

[18384: マンション掲示板さん]

野村総研がいう世帯年収3,000万以上のスーパーパワーファミリーが2億以上の予算で買い支えるから豊海の資産価値は安泰だよ。

[18385: 通りがかりさん]

今どき周りを見渡すと世帯年収3000万超えって普通に多いよね?

[18386: 匿名さん]

今の若い人は平社員でも2000万ぐらい出るからな。これでカップルなら4000万ですよ。

[18387: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[18388: 検討板ユーザーさん]

ここは全ての日本人の憧れが詰まってますからね
いくらでも買いたいという人が多いので安泰でしょうね

[18389: マンション検討中さん]

>>18384 マンション掲示板さん
この定義だと40歳前後で世帯年収2000万からの最終的に3000万とありますが、私の周りだと30歳前後で3000万のカップル(夫婦)も全然多いですね。
40で2000なんてスーパーでもパワーでも何でも無いと思います。

[18390: 匿名さん]

ここは年金暮らしや年収500万以下の庶民がたくさん住む再開発物件だよ
なにか勘違いしてない？

[18391: 評判気になるさん]

>>18390 匿名さん
何言ってんだコイツ？

[18392: マンコミュファンさん]

>>18389 マンション検討中さん
そんなカップル日本人の0.1%もいないから大丈夫です

[18393: 検討板ユーザーさん]

ここは湾岸エリアNO１マンションですから、全ての日本人の憧れですよね

[18394: 通りがかりさん]

>>18392 マンコミュファンさん
0.05%でもかなりの数やぞ!!!!!

[18395: マンコミュファンさん]

>>18389 マンション検討中さん
別にパワーカップルの定義は匿名掲示板であなたが決めるわけではないので…感想ありがとうございます。

[18396: マンコミュファンさん]

まだ相場より坪200万くらい安い感じがするんだよね。リスクとって資産形成したもん勝ち。転売ヤーの脅しに騙されるな

[18397: 評判気になるさん]

>>18395 マンコミュファンさん
ここ含め都心3区でマンション買うようなリーマン上位層に対しての感覚がズレてるなぁと思ったので。
40歳2000万じゃ郊外行ったほうが幸せですよ。
現場からは以上です。

[18398: 名無しさん]

>>18396 マンコミュファンさん

ですね
竣工後は坪1000万はくだらないと思います

首都の全ての眺望を手に入れられるエリアNO1マンションですからね

ここを買い逃すとみんな手離さず中古市場に出回らないので
手に入れるのは至難の業になります。

[18399: 周辺住民さん]

>>18397 評判気になるさん
はいはい凄いね凄いね。お疲れ様ーーー

[18400: 評判気になるさん]

>>18397 評判気になるさん
世帯年収2000万でも、前の家の売却益が一億とかあればまだ都心3区でも戦えるで

[18401: 匿名さん]

>>18400 評判気になるさん
都心3区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[18402: 職人さん]

だいたいお前ら(たいした大学でてないのに)なんで年収4000万もあんの？

[18403: 匿名さん]

>>18402 職人さん
ここなら何とでも言えるからねw

[18404: 評判気になるさん]

>>18391 評判気になるさん
東卸住宅の住民がどんな人たちか知らないの？

[18405: マンション掲示板さん]

あれ、登録期間だけどあんまり盛り上がってない？！

[18406: 匿名さん]

>>18405 マンション掲示板さん
華金やで、お前と違って暇じゃないやろ(ブーメラン)

[18407: マンコミュファンさん]

>>18405 マンション掲示板さん
値上げしたから、要望入ってなかったり無抽選のとこもあるのかな？

[18408: 匿名さん]

割と人気とそうでないとこと分かれてるな。
２次までと雰囲気違うね。

[18409: 名無しさん]

真の実需層の戦いファイッ！(投資勢は抜けました)

[18410: マンコミュファンさん]

>>18402 職人さん
なんか言ったか下民？

[18411: マンション掲示板さん]

>>18410 マンコミュファンさん
駒場から豊海、まあまあのエリート、ですかね。

[18412: 検討板ユーザーさん]

>>18411 マンション掲示板さん
最終キャンパスも一軒目も白金ですね。

[18413: マンション検討中さん]

３年後引き渡しの割高豊海より、即引渡しで安いクロノティアロドゥトゥール

[18414: 匿名さん]

戦争終わって建材価格戻って、円高になって、これじゃ元の坪200に戻るんじゃないのか。確か東京タワーズは坪200後半だよな。港南WCTも。。

[18415: 匿名さん]

60平米の部屋なんて実需でも厳しいから空き家で住んでないし、どうしようもない。

[18416: 匿名さん]

>>18410 マンコミュファン

そんなメルマガ後生大事にとってる時点で仮に東大でも半分以下だったのがまるわかりだな。w

[18417: マンション掲示板さん]

>>18412 検討板ユーザーさん
明治学院のかたかな？

[18418: 評判気になるさん]

こんなしょうもないスレに大学載せるの恥ずかし過ぎんか

[18419: 匿名さん]

勝どき豊海は高学歴の人が多いエリアですからね。

[18420: 名無しさん]

豊海は小学校隣接でポテンシャルのあるツインタワーだよね。坪単価で言うと、パークコート文京小石川ザタワーに匹敵するし、パークコート乃木坂ザタワーを超えてゆく。まあ、パークコート千代田富士見ザタワーのような大化けはしないけどね。

[18421: 名無しさん]

>>18414 匿名さん
価格上昇の要因は資材価格の高騰だけじゃないので、坪300万に戻ることはないでしょう

[18422: マンション検討中さん]

あれだけMR解放したにも関わらず、無抽選部屋多数。しかも事前審査なしの申し込み可能だから、買う気なくても買う経済力なくてもとりあえず申し込める状態だから。。値上げで完全これ以上のアップサイドはないとこれまでの申込者はほぼ撤退したことがわかる。

これまでMRに行けなかった人たちが申込の対象になりそうだね。とてもじゃないけど、1次2次より狭くて間取り悪くて眺望悪い部屋に申し込む気が起きない。しかも、不便な大江戸線勝鬨駅10分の交通利便性。パーキングの数も十分でないし。

これまでの投資と実需を兼ねた賢い検討者は完全にリビオに流れたね。あちらは申込には事前審査必須。にも関わらず、やばい倍率になってますが竣工引渡しは来年で社会情勢による価格変動リスクは少なく、引渡し時含み益がかなり期待できるので当然と言えば当然だが。

[18423: マンション検討中さん]

>>18422 マンション検討中さん
リビオ外れて、戻ってきてね

[18424: マンコミュファンさん]

>>18422 マンション検討中さん
では、欲しい向き間取りが販売されるまで待ちます。
ご教示頂きありがとうございます。

[18425: 検討板ユーザーさん]

>>18418 評判気になるさん

恥ずかしすぎて東大の格が落ちるからやめてあげて

[18426: マンション検討中さん]

ここでポジとらないとおわるな

[18427: 匿名さん]

湾岸の中でも一番東大生が多いのが勝どき豊海だと思う。

[18428: マンション検討中さん]

娘がマンションの外観を見てカナブンみたいと言っておりました

[18429: 匿名さん]

意外と三田ガーデンヒルズとも似ていてお洒落なんですよね。

[18430: 通りがかりさん]

>>18422 マンション検討中さん
リニアの終点が品川の時点で、東京のオフィスエリアは東京駅、品川駅の2トップになるのは確定なんだから、今更何言ってんだ？って感じ。

[18431: マンション検討中さん]

>>18430 通りがかりさん

リニアできることろには我々はもう寿命だよ

[18432: マンション掲示板さん]

>>18426 マンション検討中さん
ドゥトゥールか晴海フラッグ買っとけよ
なにが面白くてわざわざ割高で３年後しか住めないマンションでポジションとるの？
3次の豊海は超条件有利な部屋以外地雷やろ

[18433: マンション検討中さん]

みんなアホやないから今期は最上階やプレミアムにしか票はいらん

[18434: 通りがかりさん]

たまにみる「ローンは年収の何倍まで」のくだり、昔と事情が違うのに、いつまで同じ指標言ってるの？って思う。
・年収3000万だと、年収1000や1500とは累進課税のかかり方が桁違い。
・税以外の負担率爆高で今後もどんどん伸びる
とか、ツッコミどころが色々ある。

[18435: マンコミュファンさん]

>>18431 マンション検討中さん
マンション買って、孫に譲ってあげるんだ。

[18436: マンコミュファンさん]

リビオ品川
1期1次　坪600- 倍率高い
次期20-30%程度値上げするのでは

豊海タワー
1期3次 坪600- 倍率高い
次期20-30%程度値上げするのでは

シティタワー東京田町
坪1300-予想

シティタワーザレインボー
坪1000-予想

月島3丁目
坪1200-予想

ptkノース
坪1500-予想

[18437: 口コミ知りたいさん]

>>18434 通りがかりさん
金利が予想以上にあがりそうだし、同じ額でも今後は月の支払額えらいあがるよ。

[18438: 匿名さん]

>>18422 マンション検討中さん
妄想癖か。なんの根拠もないこと書くなよ。リビオ買ったやつか？

[18439: マンション掲示板さん]

>>18436
えらく状況わかってないな。リビオの1次の倍率は豊海1次より高倍率、最高倍率はフラッグDUO並だよ。一方、豊海3次はかなり倍率低く、申し込みない部屋もかなり出ている。2期で値上げしたらもう誰も寄り付かないよ。不便な勝どき駅単線で徒歩10だぞ、冷静に考えてアップサイドはもう難しい。PTKノースも坪900くらいと聞いていますよ。所詮勝どき、1000オーバー平均はない。

[18440: 匿名さん]

>>18436 マンコミュファンさん
リビオタワー品川はあまり周辺環境が良くないから、シニアや単身者は良いかもしれないけどファミリー層が住むような立地では無いと思う。

[18441: マンコミュファンさん]

>>18417 マンション掲示板さん
東大白金台キャンパスをご存知ない…?笑

[18442: eマンションさん]

リビオ品川
1期1次　坪600- 倍率高い
次期20-30%程度値上げするのでは

豊海タワー
1期3次 坪600- 倍率高い
次期20-30%程度値上げするのでは

シティタワー東京田町
坪1300-予想

シティタワーザレインボー
坪1000-予想

月島3丁目
坪1200-予想

ptkノース
坪1500-予想

[18443: 匿名さん]

リビオタワー品川は坪100でも住みたいとは思えないんだよな。

[18444: マンコミュファンさん]

>>18418 評判気になるさん
聞かれたので答えました^^
恥ずかしいのは恥ずべき大学だけですね。
ご愁傷さまです。

[18445: 匿名さん]

勝どき豊海に住んでると、結構東大卒の人多いですからね。

[18446: 検討板ユーザーさん]

憧れるのをやめましょう。勝どき駅直結にPTKがいたり、月島を見ればGCT月島がいるし、隣に晴海フラッグがいたり、マンションを探していたら誰しも聞いたことがあるようなタワマンたちがあると思う。憧れてしまっては超えられないので、僕らは3次に当選するために、湾岸に住むために来たので。今日一日だけは彼らへの憧れを捨てて、当選することだけ考えていきましょう。さあ行こう！

[18447: マンション掲示板さん]

現実

リビオ品川
1期1次　坪600- 倍率極めて高い
次期20-30%程度値上げ確実

豊海タワー
1期3次 坪600- 倍率低い
次期値上げは無さそう

シティタワー東京田町
坪1300-MR情報

シティタワーザレインボー
坪1000-MR情報

月島3丁目
坪1200-MR情報

ptkノース
坪900-MR情報

[18448: 検討板ユーザーさん]

>>18441 マンコミュファンさん
知らんわけないやろがw

[18449: eマンションさん]

リビオ品川
1期1次　坪600- 倍率高い
次期20-30%程度値上げするのでは

豊海タワー
1期3次 坪600- 倍率高い
次期20-30%程度値上げするのでは

シティタワー東京田町
坪1300-予想

シティタワーザレインボー
坪1000-予想

月島3丁目
坪1200-予想

ptkノース
坪1500-予想

[18450: 匿名さん]

品川駅の海側は地歴があまり良くないんだよな。品川よりは武蔵小杉の方がリセール期待できると思う。

[18451: 名無しさん]

大学マウントより源泉徴収票くらい晒して欲しいわね

それにしてもここは竣工後坪1000万はいくでしょうから、まだまだ割安ですね

[18452: 匿名さん]

東京大学の女子枠、運転免許のテスト並らしい。。

[18453: 匿名さん]

>>18451 名無しさん
勝どき豊海は富裕層も多く住んでいるエリアですよ。

[18454: マンション検討中さん]

>>18452 匿名さん
女子枠って何ですか？

[18455: マンション検討中さん]

リビングインは子供が大きくなるとセックスレス夫婦になるとの指摘があったが、大きくなる頃には外で済ませるようになるので心配不要。

[18456: マンコミュファンさん]

倍率は今週からリアルタイムだっけ？

[18457: マンコミュファンさん]

倍率表

[18458: 名無しさん]

>>18455 マンション検討中さん

外ってどこですか？

[18459: マンション検討中さん]

次期はいい部屋以外値上げきついか

[18460: 評判気になるさん]

GCT月島って坪どんくらいなんやろ

[18461: 匿名さん]

豊海は値上げしながら売ってくつもりらしいよ。

[18462: 口コミ知りたいさん]

>>18455 マンション検討中さん

部屋さえわかれていれば問題ないよ。それに、子供がいない在宅勤務中にすれば良いですよ。給料が発生している時間にするのがおすすめです

[18463: 名無しさん]

ここはPTKをも超える湾岸エリアNO1マンションですから、竣工後に坪1000万は超えてきます

今がラストチャンスですね！！

[18464: マンコミュファンさん]

>>18457 マンコミュファンさん

相変わらずの高倍率

[18465: 検討板ユーザーさん]

クソ転売やー共は引いたようだ
ババを掴むのはいつも情弱な実需、エリート気取りの田舎侍。

[18466: マンション掲示板さん]

1期1次から参加してますけどもういい部屋なんてないよ。マジで残り部屋。眺望見劣りして、間取り悪いけど3割くらい割高部屋しかないから、オールカモン状態になった3次から入ってきた人しか手出さないでしょ。もう豊海のお祭りは明らかに2次までで終わりました。あとは実需で倉庫街、不便な大江戸線勝鬨駅徒歩10分、パーキング確保は困難なこの場所に実需で住みたい人だけ買えば良いんじゃない。

引渡し2年後と先すぎて金利どこまで上がるか不透明、引渡し時含み損ありの状態もありえる中で実需ならまあ。投資的には全く魅力なくなりました。

[18467: 口コミ知りたいさん]

>>18466 マンション掲示板さん
まじで２次まででしたね

[18468: 匿名さん]

>>18457 マンコミュファンさん
相変わらずの高倍率、今回も無事に完売になります。次期はさらに20%~30%値上げそう。

[18469: 名無しさん]

竣工後坪1000万は超えてくるでしょうから、今が最安値ですね
大人気な理由が分かります
投資家もまだまだ参加してくるでしょうね

[18470: 名無しさん]

竣工後坪1000万は超えてくるでしょうから、今が最安値ですね
大人気な理由が分かります
投資家もまだまだ参加してくるでしょうね

[18471: 評判気になるさん]

豊海は浜松町みたいなポジションで制震構造のツインタワーだっけ。坪単価で言うと、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代はあるからパークコート乃木坂ザタワーを超えてゆくと思うけど、駅直結免震構造PTKミッドは超えることはないんだよな。

[18472: マンコミュファンさん]

>>18470 名無しさん
しょぼい煽り方だな
こんだけ値上げして駅近中古の方が安い売り物売れ残ってて、これから金利上がるのに

[18473: マンション掲示板さん]

安い売れものとは？具体的にSUUMOのリンクとかで教えてほしいです。

[18474: マンコミュファンさん]

>>18472 マンコミュファンさん

ここはエリアNo1ですから、一般的な湾岸のマンションには当てはまりません

まして金利上昇の影響なんて湾岸エリアには微々たる影響でしょう

あなたより詳しい方が解説してくれていますので、どうぞ学んでください
https://www.sumu-log.com/archives/68251/

[18475: 口コミ知りたいさん]

>>18466 マンション掲示板さん

激しく同意ってかんじ。

おっしゃるとおり、暴落とかはないだろうがアップサイドないよね。

[18476: 通りがかりさん]

>>18470 名無しさん

値上がり要素はいくらでもある、買えない人達は撤退したほうがいいよ

[18477: 評判気になるさん]

>>18476 通りがかりさん
だからこの世にみんなお金持ちになるわけがない、少数派は勝つよ

[18478: 口コミ知りたいさん]

>>18475 口コミ知りたいさん
Xでは申し込み辞退者多いですね
今後のこと考えるとリスクは高くて旨みがないって感じ

[18479: 検討板ユーザーさん]

>>18474 マンコミュファンさん
間違っても豊海はエリアナンバーワンじゃない
PTK、ドゥトゥールの下、勝どきザタワーと同等

[18480: 匿名さん]

>>18479 検討板ユーザーさん
勝どきも豊海も人気の高いエリアですよ。

[18481: マンション掲示板さん]

どの部屋も倍率着くといいですね
要望書は0倍オンパレードだし、本申し込みも初手は勢いが弱すぎるような

[18482: 口コミ知りたいさん]

>>18479 検討板ユーザーさん
この人ドトール住みやね笑
傍から見ても駅距離以外ドトールが勝ってる点ない

[18483: 匿名さん]

ドゥトゥールの中古もかなり値上がりしていますからね。

[18484: 匿名さん]

>>18434 通りがかりさん
世帯年収2700万(1800万と900万)であればどれくらいが良いですか?
・どちらも20代後半
・純資産は7000万ほどですが、原則頭金にはしない前提

[18485: マンション掲示板さん]

>>18479 検討板ユーザーさん

残念ですが、豊海タワーは客観的に見てエリアNo1なんですよね
湾岸の全てがここ豊海タワーにはあります

[18486: 匿名さん]

>>18485 マンション掲示板さん
豊海も晴海も住環境が良いし、リセールはかなり期待できると思う。

[18487: マンコミュファンさん]

晴海も良いですね

何より縁起が良い
晴海神社をツインタワーの真ん中に設けて欲しいレベルです

[18488: 口コミ知りたいさん]

豊海はデザインが良いから、パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思う。

[18489: マンション掲示板さん]

>>18485 マンション掲示板さん
無理だろ
購入者の自惚がすぎる

[18490: 匿名さん]

>>18454 マンション検討中さん

ごめん、京都大学の方だったか。京都大学の女子枠の試験が運転免許証のテストぐらいの難易度らしいよ。

[18491: マンコミュファンさん]

>>18484 匿名さん
資産があるから頑張れば2.5億、安全策を取るなら2.2億くらい。
PTKの3LDK中住戸買うか、晴海フラッグかドゥトゥール、KTTのグレード高い部屋を買うか。

[18492: マンコミュファンさん]

豊海タワーは今後十数年は湾岸のシンボルとなるでしょうね
ここから見る湾岸の景色は比肩するものなしです

周りも豊海タワーを羨望の眼差しで見上げるでしょう

[18493: 検討板ユーザーさん]

>>18492 マンコミュファンさん
それはひいきの引き倒しでしょう。晴海や勝どきの駅から見ると異様に先進的な姿で目立つのはわかるけど、そこまでかな？

[18494: 通りがかりさん]

>>18493 検討板ユーザーさん

異様に目立つ
まさにです

存在自体が広告になるのがエリアNo1たる所以ですね
その建物から都心の眺望を独り占めできるわけですから、みんな喉から手が出るほど手に入れたい出物ですね。

中古市場には出てこないと思うので、新築の今がラストチャンスです！

[18495: 匿名さん]

わざわざ60平米の部屋を持つ意味がわからない。

一泊5000円のアパホテルの方が格上なのでは？メイド込みですし。

[18496: 匿名さん]

>>18495 匿名さん
豊海は立地が抜群に良いからね。ワンルームでも資産価値はかなり高いですよ。

[18497: 名無しさん]

>>18481 マンション掲示板さん

要望書はざっくり区切りいい数字いれるものよ。
平均見なきゃ、最後にばらけるんだから！74とかは4倍以上ついてる

[18498: マンション検討中さん]

豊海は既に割高になっていて、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定です。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。あなたは皆んなが買うからってイナゴして高値掴みして養分になりたいですか？嫌ですよね？今は賃貸一択です。地獄に堕ちますよ。

[18499: 検討板ユーザーさん]

>>18484 匿名さん
５億は余裕じゃん。

[18500: 通りがかりさん]

>>18499 検討板ユーザーさん
五億は無理くない?
2.2億くらいが安全かと

[18501: 通りがかりさん]

みんな金持ちなんだな。30代年収1200万円で専業主婦子持ち貯金5000万円でここでは貧乏だけど、某銀行でローン13倍で3LDK買うよ俺は。リスクに見合うリターンがあるし、これだけマンションとしても資産でも魅力的なタワマンないからね。年収はまだ少し増やせるのと資産運用で実績も自信にはなっている。不景気が怖い？一生言っててくれ。俺は豊海で人生を謳歌する。

[18502: eマンションさん]

>>18501 通りがかりさん
30代って言っても31,32ならギリ余裕かと。
37以上とかだとなかなか頑張ってるな、って感じ。
引き渡しは2.5年後だし、40代近くで1から住宅ローンはなかなかやね

[18503: 検討板ユーザーさん]

あ、票が入ってきてる。この流れは…？！

[18504: 通りがかりさん]

>>18503 検討板ユーザーさん
もしかするともしかするかもですね。まだ6日あるし。

[18505: eマンションさん]

>>18503 検討板ユーザーさん
中層以下は0倍ばかりですね
とくに実需に人気出ると思われた73は高層も0か1
プレミアムか最上階との差が激しく、投資家は儲からないと判断してますね
今期はキャンセルも多数でそうです

[18506: 名無しさん]

>>18505 eマンションさん

完売する時に謝罪してください

[18507: 口コミ知りたいさん]

金曜日までの倍率

[18508: 口コミ知りたいさん]

>>18501 通りがかりさん
おー！

[18509: マンコミュファンさん]

>>18507 口コミ知りたいさん

まだ上がります、多数の人は最後の日に札を入れるから、先に入れる戦略もいいかもしれない。

[18510: eマンションさん]

贔屓目にみても人気ない
最終日に倍率低いところは集中して票が入りそう

[18511: 通りがかりさん]

投資家が撤退した可能性が半分、最終日に駆け込みがある可能性が半分ぐらいですね。

[18512: マンコミュファンさん]

二次までと三次からで契約者の意識にギャップがありそう。

[18513: マンション掲示板さん]

73が坪700とか安すぎだろ。PTK坪1100くらいするから余裕で73は坪900くらいの価値はある。こんなはっきりしたアービットラージを目の前に投資家が引く訳ないでしょ、最後のくるよ！値上げしても倍率は5倍や。

[18514: 口コミ知りたいさん]

全然入ってないな、契約者が騒いでる構図やん笑

[18515: マンション検討中さん]

>>18514 口コミ知りたいさん
どうやら閑古鳥の様子

[18516: 匿名さん]

東雲Wコンフォート、天カセ、追跡録画、DW、分譲坪90～　だからな。これが埋立タワマン本来の実力。

[18517: マンション検討中さん]

ここまでだな、豊海。中央区湾岸の上げ相場もこれで完全にブレーキかかったことが可視化されたよ。

[18518: 口コミ知りたいさん]

次期はさらに20%上がる予定です。

[18519: 匿名さん]

>>18517 マンション検討中さん
運河に汚物が放流されている品川や夢の島は下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

[18520: 通りがかりさん]

>>18517 マンション検討中さん
勝手にブレーキかけないでくれ。
内陸よりも湾岸の方がここ数ヶ月は上がってる。

[18521: 契約済みさん]

おれ2次当たったんだけど要望書は入れてない。
当たらないと思ってデリってたら当たって絶頂した。
1次では要望&登録したけど

[18522: マンション検討中さん]

私も要望書出していません。要望書は出さず前日ギリギリに票いれましたがかなりの倍率でした。要望書は票少なくても、いきなり横から入れてくる人がいます。ライヤーゲームですよ。

[18523: 評判気になるさん]

>>18522 マンション検討中さん
僕は最初の1倍から7倍になっちゃいました。

[18524: マンション検討中さん]

68北なら3LDK余裕で無抽選でしょう

[18525: マンション検討中さん]

>>18524 マンション検討中さん

68は中途半端すぎるんだよな。
1期1次の北のボーナスステージ
みてると入れる気にならない。

[18526: マンション検討中さん]

93と84の中層に票が入るか注目して見ています。入るか入らないかで次期値上り方は変わるはずなので。

[18527: 名無しさん]

安い

[18528: マンション掲示板さん]

>>18526 マンション検討中さん
でも、次期以降に残っている角部屋って南西、南東、北西だけど、今回よりも条件いいから、がっつり値上げだと思うよ。もし今回のが０票なら、竣工後なりPTKノースと同時にジリジリ売っていけばいいし、デベの強気態度はかわらない。欲しいのなら、待たずにGOすべきだと思う。

[18529: マンション検討中さん]

三井が噂通り次期2割値上げで来たら鬼だな

[18530: マンコミュファンさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定です。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。あなたは皆んなが買うからってイナゴして高値掴みして養分になりたいですか？嫌ですよね？月島3丁目南の第1期1次を狙いましょう。地獄に堕ちますよ。

[18531: 検討者]

>>18527 名無しさん

豊海タワーのお得さが光っている

[18532: 匿名さん]

>>18528 マンション掲示板さん

そんなに値上げして買う人いるんだろうか？

[18533: 匿名さん]

まあでも豊海は都心3区内だし都心に近いから良いよ。同じ湾岸でも有明とか東雲とかあっちの辺鄙なとこ買った人は金利上げで戦々恐々としてるだろう。

[18534: 評判気になるさん]

>>18532 匿名さん
いるよ、君じゃないだけだ～～

[18535: 匿名さん]

>>18533 匿名さん
都心3区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[18536: 評判気になるさん]

>>18527 名無しさん
これ見ても高いって言ってる人、数字がわからんのかな

[18537: 匿名さん]

>>18535 匿名さん

港区なら芝浦か公なんだろ。埼玉より安い新築タワーマンションなんかあるわけがない。デタラメ書くな。

[18538: 匿名さん]

>>18535 匿名さん

もとい
港区なら芝浦か港南だろ。埼玉より安い新築タワーマンションなんかあるわけがない。デタラメ書くな。

[18539: マンション掲示板さん]

>>18536 評判気になるさん
品川はビッグターミナル、中野と池袋はビッグターミナルかつ駅近だから横並びで考えるのはいかがなものかと。。

[18540: 匿名さん]

>>18526 マンション検討中さん
そのあたり厳しそうですね。

[18541: マンション掲示板さん]

>>18539 マンション掲示板さん
ファミリーで住むのにビックターミナルである必要なくね?

[18542: 検討板ユーザーさん]

豊海にはスパがありますから、パークコート千代田四番町の坪単価ぐらい底堅いですよ。

[18543: マンションさん]

>>18539 マンション掲示板さん
じゃあ他要因も含め分かりやすく比較できる資料を持ってきて。

[18544: マンション検討中さん]

豊海は日本1の眺望というストロングポイントがありますからね
駅力のハンデを背負っても竣工後坪1000万は堅いですよね
エリアNo1どころか、都心No1までありますよ

[18545: 評判気になるさん]

2LDKさんから、駅から豊海タワーまで余裕を持って8分だよ。https://www.youtube.com/watch?v=wpibpRUgVA8

[18546: マンコミュファンさん]

>>18544 マンション検討中さん
晴海フラッグでも良いかも？

[18547: 通りがかりさん]

>>18545 評判気になるさん

普通歩き、信号引っかかって8分台行けるんだね

[18548: マンション検討中さん]

毎朝見れる倍率が楽しみ。93と84の中層階ウォッチします。眺望抜けてりゃ値上がりするから買いですよ。

[18549: マンション検討中さん]

68北が穴場

[18550: マンション検討中さん]

今回は0倍祭り

[18552: マンコミュファンさん]

>>18549 マンション検討中さん
2次も最終日前日まで0倍ありましたが、無抽選は1戸のみ。
登録時に倍率見ると、均等化されていきますよね