ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[18162: 検討中さん]

>>18160 マンション検討中さん
我が家も予算その位ですね
教育費、QOL、金利等を考慮するとそれ以上は厳しいかなと

[18163: 名無しさん]

豊海は浜松町みたいなポジションでオーシャンビューで立地が良いよね。坪単価で言うと、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代があってパークコート山下公園を超えて、パークコート神宮北参道ザタワーに迫ると思う。

[18164: 匿名さん]

>>18162 検討中さん
都心3区の新築タワマンだと、ラストチャンスですね。

[18165: 通りがかりさん]

>>18164 匿名さん
都心3区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[18166: 名無しさん]

>>18164 匿名さん
その通り

[18167: マンション掲示板さん]

>>18160 マンション検討中さん
うちも予算それくらいです。今回は辛うじて抽選参加しますが、今回ダメで次回また値上げしたら間違いなく撤退します。PTKに住んでるので、それで十分です。

[18168: 評判気になるさん]

>>18167 マンション掲示板さん
PTKに住むなら予算十分あるじゃないですか？

[18169: 評判気になるさん]

>>18167 さん

PTK住んでてここに住み替えるメリットが一つもないので撤退したほうがよろしいかと

[18170: 評判気になるさん]

>>18169 評判気になるさん
投資なら十分あるよ

[18171: マンション検討中さん]

ウェスト棟の高層階から51階のスカイラウンジまでエレベーターを使わずに直接階段で行くことは可能ですか？　エレベーターでわざわざ行くのも面倒なので。

フロアプランを見たら51階の階段にセキュリティロックがあるみたいで、住民はここを通過することはできるのでしょうか？

[18172: マンション検討中さん]

スーパー誘致出来ず、保育園になったんですかね？分かる方いますか？
https://search.yahoo.co.jp/realtime/search/tweet/1889104735531344097?d...

[18173: 口コミ知りたいさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定です。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。あなたは皆んなが買うからってイナゴして高値掴みして養分になりたいですか？嫌ですよね？今は賃貸一択です。地獄に堕ちますよ。

[18174: マンション掲示板さん]

>>18172 マンション検討中さん

地権者です。
近いうちに発表されると思いますよ

[18175: 評判気になるさん]

>>18174 マンション掲示板さん
スーパーのことですか？

[18176: 通りがかりさん]

保育園は最初からあると説明ありましたよ。

[18177: 検討板ユーザーさん]

一番広い店舗区画とは別です

[18178: 匿名さん]

>>18169 評判気になるさん
勝どきも豊海もまだまだ上がりそうだし、住み替えもありじゃない？

[18179: 通りがかりさん]

>>18178 匿名さん
豊海はPTKの引き立て役ですよ
残念ながら資産価値としてPTKの方がはるかに上です

[18180: 検討板ユーザーさん]

>>18170 評判気になるさん
はい、投資として考えてましたが、そろそろ旨味がなくなってきてるので、この辺りで見切りつけて、他を考えます。

[18181: 匿名さん]

ねえまだ落ち込んでる信じられないビエネッタやめないで

[18182: 匿名さん]

>>18179 通りがかりさん
勝どきは坪1000超えてきてるし、豊海はかなり割安感が強いですよ。

[18183: マンコミュファンさん]

東京はまだ安い、値上がるしかない。

[18184: マンション掲示板さん]

>>18171 マンション検討中さん
住民はそこ通過できるでしょう。50階に住んでたら、階段で一つ上に上がるだけでスカイラウンジ使えますね。

[18185: 検討板ユーザーさん]

80以上の眺望ある3Lは竣工後3億とか行くでしょうと湾岸に詳しい仲介の方が言ってた。竣工待たずしてもうそうなりそうだね。

[18186: マンション検討中さん]

スーパーはあそこみたいですね。

[18187: マンション検討中さん]

>>18182 匿名さん
割安感はもうないですよ
むしろ割高感ありますね今だと

PTKの方がまだまだ上がりますよ

[18188: 匿名さん]

PTKも上がるだろうけどそれ以上に豊海が上がるんじゃないかな。

[18189: 評判気になるさん]

>>18188 匿名さん

豊海のデザインは唯一無二

[18190: 匿名さん]

デザインじゃなくて豊海は立地が唯一無二だよ。

[18191: 購入経験者さん]

私もスーパーがあそこだと聞きました。

[18192: 検討板ユーザーさん]

>>18191 購入経験者さん
私はスーパーがあそこだといいですね、と言われました。

[18193: マンション掲示板さん]

夢見るのはいいけど、現実も見ようね

[18194: 匿名さん]

>>18167 マンション掲示板さん

余分なお金がなくて住居として勝どき駅直結から豊海に引っ越す必要ないでしょう？
あまりいい加減なことは言わない方がいいですよ。しっかりしてください。

[18195: 匿名さん]

臨海地下鉄も開通するし、勝どきも豊海もまだまだ上がると思うぞ。

[18196: 購入経験者さん]

PTK持ってる人が含み益取り出したりもう少し資産を伸ばすための豊海を買ったり、買おうとしている例は結構聞くけどね。

[18197: 評判気になるさん]

豊海の下駄にスーパー入ったら、TTT民KTT民はマルエツと使い分けできるし、水産倉庫で働く人、ドライブに来たトレンディカップルもみんなハッピーでしょ。絶対作るべきだよ。

[18198: 匿名さん]

勝どきも豊海も人気の高いエリアですからね。

[18199: 評判気になるさん]

>>18196 購入経験者さん
僕は二つ持つだよ

[18200: マンション掲示板さん]

豊海は浜松町みたいなポジションで再開発地隣接というポテンシャルを感じる。坪単価で言うと、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代があるからパークコート麻布十番ザタワーに迫る勢いだけど、パークコート千代田富士見ザタワーのような大化けまではいかないですよ。

[18201: マンコミュファンさん]

>>18199 評判気になるさん

私も既にそうだけど、今期はもう撤退しどきでは。

[18202: 評判気になるさん]

>>18201 マンコミュファンさん
今期参加したほうがいいよ

[18203: 評判気になるさん]

>>18194 匿名さん
すみませんが事実としてPTKから引っ越す人は一定数いますよ。特に90平米以上に多いですね。
駅を使わない、広い部屋と眺望を求める層ですね。
毎日電車が必要な貴方の価値観だけで語らないほうがいいですよ。しっかりして下さい。

[18204: 検討板ユーザーさん]

ここにきて出口のイメージが視界不良な
気がしてきたので撤退します。

1年間ありがとうございました。

[18205: 口コミ知りたいさん]

>>18204 検討板ユーザーさん

幸せになてね

[18206: 評判気になるさん]

スーパー入るの確定なんですか？？

[18207: 評判気になるさん]

>>18206 評判気になるさん
スーパー入るなら自分で住む一択です。

[18208: eマンションさん]

>>18203 評判気になるさん

そういう層はいいかと
なんなら二つ持つのが理想な層ですわ

[18209: マンション検討中さん]

お見合いの58平米1LDKは論外ですか？グロス価格が張らないからか倍率は高いのですが。

[18210: マンション検討中さん]

スーパーはラ??フらしいですね

[18211: マンション掲示板さん]

>>18209 マンション検討中さん
むしろオススメ
賃貸には1番いい