ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[18101: マンション検討中さん]

高いかどうかなんて個人の金銭感覚によるんだけど、高いとか言われても、お前が貧乏なだけだろとしか思えない

[18102: eマンションさん]

>>18100 検討板ユーザーさん
高杉やから、撤退して下さい

[18103: 検討板ユーザーさん]

>>18101 マンション検討中さん
高い安いは近隣相場との比較で相対的にって話だろ
今更何を

[18104: 評判気になるさん]

>>18103 検討板ユーザーさん
だから安い、東京全体から見ても激安。

[18105: 匿名さん]

>>18100 検討板ユーザーさん
それはただ単に買える人にとっては安いけれど
買えない人には高いっていうだけの話かと。

[18106: 通りがかりさん]

>>18105 匿名さん

ホントまさにそれ。
掲示板の価格評価なんてあれこれ理由つけても
大半の人たちは、自分が買えないんだから
高すぎて買う価値がないって言ってるだけ。

[18107: 通りがかりさん]

豊海に憧れるのをやめましょう。駅直結にPTKがいたり、月島を見ればGCT月島がいるし、隣に晴海フラッグがいたり、マンションを探していたら誰しも聞いたことがあるようなタワマンたちがあると思う。憧れてしまっては超えられないので、僕らは3次に当選するために、湾岸に住むために来たので。今日一日だけは彼らへの憧れを捨てて、当選することだけ考えていきましょう。さあ行こう！

[18108: 匿名さん]

月島も勝どきも坪1000超えてきてるからな。豊海は明らかに安いですよ。

[18109: マンコミュファンさん]

豊海はデザインが良くて銀座に歩いて買い物に行けるものの、制震構造だからなー。パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思うし、数十年後パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価を逆転する。しかし駅直結免震構造PTKミッドの坪単価を超えることは絶対にないんだよなー。

[18110: 匿名さん]

青山も豊海もまだまだ上がると思う。やはり立地の良い物件は強いですよ。

[18111: 口コミ知りたいさん]

実需でここ買う人頭悪いなーと思います

[18112: eマンションさん]

投資でここ買う人はもういないのでは？

[18113: 評判気になるさん]

>>18111 口コミ知りたいさん
君は一番頭悪いよネガさん

[18114: 評判気になるさん]

>>18112 eマンションさん
いっぱいいるよ、君は知らないだけ

[18115: マンション検討中さん]

73北東は安いが倍率そこそこ、68北は低層なら無抽選か

[18116: 評判気になるさん]

僕の知る限り、外国人も3次が殺到です。

[18117: マンション掲示板さん]

月島三丁目って豊海のあとすぐ出てくる？

[18118: 通りがかりさん]

>>18115 マンション検討中さん
2次も低層は無抽選狙えそうな雰囲気だったけど、結果倍率ついてましたね

[18119: 検討板ユーザーさん]

>>18118 通りがかりさん

私2次中低層2倍狙ったけど結果7倍になちゃった。。

[18120: 評判気になるさん]

>>18117 マンション掲示板さん
豊海より、今年出てくるパークタワー月島狙った方が良いよ

[18121: マンコミュファンさん]

>>18120 評判気になるさん

倍率を下がりたくて必死だね

[18122: eマンションさん]

>>18120 評判気になるさん
パークタワー月島はどのくらいの価格なんでしょうか？

[18123: 名無しさん]

>>18122 eマンションさん
1200ですかね

[18124: 名無しさん]

>>18123 名無しさん
1200ならPTKかな笑

[18125: マンション掲示板さん]

>>18124 名無しさん

1200なら今回の豊海も間違い無く宝物

[18126: 検討板ユーザーさん]

3.7億円前後の予算の新築マンション
①ブリリアニ番町(千代田区)
　９階Dタイプ
　眺望は良くない、天井高2.6ｍ
　90.53㎡37,000万円(坪単価1,348万円)
②プラウドタワー池袋(豊島区)
　43階プレミアムフロアEKタイプ
　眺望抜け感抜群、天井高2.7ｍ
　101.93㎡37,000万円(坪単価1,197万円)
③リビオタワー品川(港区)
　最上階34階Ｐ100Ｂeタイプ
　レインボーブリッジビュー、天井高2.9ｍ
　103.44㎡38,000万円(坪単価1,212万円)
④豊海タワー(中央区)
　最上階53階W110Beタイプ
　眺望３分の１つぶれる、天井高３ｍ
　110.83㎡37,000万円(坪単価1,101万円)

どちらが人気かという?

豊海タワー20倍超
品川10倍から20倍
番町5倍から7倍
池袋2倍から3倍

[18127: 匿名さん]

品川は忌避施設が集まっているし立地があまり良くない。品川よりは武蔵小杉の方が資産価値が高そう。

[18128: マンション検討中さん]

月島3南は坪1000くらいですかね
1200とかPTKを大きく超えるレベルにはならない

[18129: 評判気になるさん]

豊海はオーシャンビューのツインタワーですよ。パークコート山下公園の坪単価を超えましたし、パークコート乃木坂ザタワーも超えてゆくと思います。

[18130: マンション検討中さん]

新築は買った瞬間含み損の時代

[18131: 名無しさん]

>>18128 マンション検討中さん
PTKの先月の平均成約単価が1000なので、少なくとも1100以上で出てくるでしょうね。
今GCT月島の平均ってどれくらいなのだろうか？

[18132: 口コミ知りたいさん]

電通が好きな人は西向き(電通ビュー)がお薦めです。

[18133: 評判気になるさん]

転売か

[18134: 口コミ知りたいさん]

>>18133 評判気になるさん

えっ！　一期3次の2.7億、安いじゃん、急げ！

[18135: マンション検討中さん]

豊海タワーの地盤ってどうなのでしょうか。直基礎ですか？免震？

[18136: 匿名さん]

ぐらっぐらぐら

[18137: 検討板ユーザーさん]

>>18133 評判気になるさん
1億転売益乗せてますね　93平米の南東角部屋は1期3次も抽選になるだろうし、まだ販売されてない43階から48階は3次の結果次第で更に値上げで転売住戸とあまり変わらない価格になるかもしれないですね

[18138: マンション掲示板さん]

2027年度には
月島三丁目北地区と豊海
翌2028年度には
月島三丁目南地区
新園開設予定とのこと

[18139: 名無しさん]

引き渡し前の転売って、どういう契約の流れなのでしょうか。

[18140: 評判気になるさん]

Xのポストを転載する奴なんなの？気持ち悪い

[18141: 口コミ知りたいさん]

>>18007 口コミ知りたいさん
この読み当たりそう

[18142: 口コミ知りたいさん]

駅遠と今の市況からすると買い控えた方が絶対にいい案件。しかし後発の予想価格からすると確実に買っておいた方がいい案件。

[18143: 匿名さん]

高度成長期に作りまくった建物やインフラが老朽化して
一斉に補修や建て替えが必要になっている時期に
被災地の復興や万博も重なり、建設業界がキャパオーバー。
資材や人手の取り合いが激化しコスト大幅アップ。

今後も深刻な人手不足な状況は変わらず、人件費が下がる見込みはないし
以前のようにコスト増加分を現場の人件費を切り詰めて
予算内に収めるようなこともできなくなったので、
発注者はコスト増加に伴う契約変更に応じたり、
事前に価格高騰に対応できる余裕を持った計画を立てることになる。

結果として、今後の高級住宅の建設コストはさらに高騰し、
値段を抑えるには立地、間取り、クォリティなどを下げるしかなくなる。

ここに限らず今の時点で既に買い時を逃しているのは事実だけど
相場が上がる前に買えなかった以上、買うなら今のうちに買わないと
今後は後になればなるほどますます手が出しづらくなる。

でも、「今すぐ買わないと損をしますよ」といって考える時間を与えず
決断を急がせるのは詐欺の常套手段だから、冷静に判断するのは大事。

[18144: 検討板ユーザーさん]

ここ買うのはオススメしないよ

なぜならそろそろ隕石が落ちてくるから
大津波でも53階まで飲み込まれて倒壊するよ

俺は二次で当選したが手付放棄して山にシェルター付き戸建てを買うことにしたよ
じゃあなお前ら

[18145: 口コミ知りたいさん]

>>18142 口コミ知りたいさん
月3南とPTKノースの膨大な戸数を全て売り捌かないといけないから、後発は注目集める安い価格で出てくるよ
少なくとも一期は

[18146: 匿名さん]

>>18144 検討板ユーザーさん
隕石って2032とかじゃないっけ

[18147: eマンションさん]

最近海外転勤になったらどうしたらいいですか的な質問よく見るな。何かあれば即転売すればいいと思ってたんだろうけど…計画は慎重にですね

[18148: マンコミュファンさん]

>>18147 eマンションさん

いや、転売すればいいだろ

[18149: 匿名さん]

豊海なら即転売でも相当利益が出そう。

[18150: 匿名さん]

豊海は浜松町みたいなポジションですし、パークコート浜離宮ザタワーみたいに伸び代ありますよ。

[18151: 匿名さん]

>>18137 検討板ユーザーさん
要望入ってない部屋、結構なかった？

[18152: 匿名さん]

全戸抽選は間違いない感じでした。宝くじです。

[18153: eマンションさん]

東60が人気な理由分かります？あまりピンとこず。。

[18154: KI]

>>18153 eマンションさん
2LDKで最安だからでしょ

[18155: 検討板ユーザーさん]

>>18148 マンコミュファンさん
基本的なことで恐れ入ります。

[18156: 匿名さん]

2027年度（令和9年度）豐海地区　再開発内私立認可保育所整備(95人程度)

[18157: 口コミ知りたいさん]

>>18153 eマンションさん

倍率高いですか

[18158: 名無しさん]

住宅ローンで通したのを即転売するわけじゃないよね？
あとここって本審査したら融資特約どうなるんだっけ

[18159: 口コミ知りたいさん]

>>18158 名無しさん
誰向けの発言?www
暇人乙

[18160: マンション検討中さん]

>>18153 eマンションさん
～1.3億くらいが予算上限の1次2次落選者が集中してるらしいですよ。
そこまでして豊海に住みたい人が多いっていうのはポジティブな一方、多くの人の予算がそのあたりというネガティブな事実とも言えますね。

[18161: 匿名さん]

湾岸の中で低所得層が多いのは都営住宅の集まる品川駅の海側のあたりだと思う。

[18162: 検討中さん]

>>18160 マンション検討中さん
我が家も予算その位ですね
教育費、QOL、金利等を考慮するとそれ以上は厳しいかなと

[18163: 名無しさん]

豊海は浜松町みたいなポジションでオーシャンビューで立地が良いよね。坪単価で言うと、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代があってパークコート山下公園を超えて、パークコート神宮北参道ザタワーに迫ると思う。

[18164: 匿名さん]

>>18162 検討中さん
都心3区の新築タワマンだと、ラストチャンスですね。

[18165: 通りがかりさん]

>>18164 匿名さん
都心3区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[18166: 名無しさん]

>>18164 匿名さん
その通り

[18167: マンション掲示板さん]

>>18160 マンション検討中さん
うちも予算それくらいです。今回は辛うじて抽選参加しますが、今回ダメで次回また値上げしたら間違いなく撤退します。PTKに住んでるので、それで十分です。

[18168: 評判気になるさん]

>>18167 マンション掲示板さん
PTKに住むなら予算十分あるじゃないですか？

[18169: 評判気になるさん]

>>18167 さん

PTK住んでてここに住み替えるメリットが一つもないので撤退したほうがよろしいかと

[18170: 評判気になるさん]

>>18169 評判気になるさん
投資なら十分あるよ

[18171: マンション検討中さん]

ウェスト棟の高層階から51階のスカイラウンジまでエレベーターを使わずに直接階段で行くことは可能ですか？　エレベーターでわざわざ行くのも面倒なので。

フロアプランを見たら51階の階段にセキュリティロックがあるみたいで、住民はここを通過することはできるのでしょうか？

[18172: マンション検討中さん]

スーパー誘致出来ず、保育園になったんですかね？分かる方いますか？
https://search.yahoo.co.jp/realtime/search/tweet/1889104735531344097?d...

[18173: 口コミ知りたいさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定です。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。あなたは皆んなが買うからってイナゴして高値掴みして養分になりたいですか？嫌ですよね？今は賃貸一択です。地獄に堕ちますよ。

[18174: マンション掲示板さん]

>>18172 マンション検討中さん

地権者です。
近いうちに発表されると思いますよ

[18175: 評判気になるさん]

>>18174 マンション掲示板さん
スーパーのことですか？

[18176: 通りがかりさん]

保育園は最初からあると説明ありましたよ。

[18177: 検討板ユーザーさん]

一番広い店舗区画とは別です

[18178: 匿名さん]

>>18169 評判気になるさん
勝どきも豊海もまだまだ上がりそうだし、住み替えもありじゃない？

[18179: 通りがかりさん]

>>18178 匿名さん
豊海はPTKの引き立て役ですよ
残念ながら資産価値としてPTKの方がはるかに上です

[18180: 検討板ユーザーさん]

>>18170 評判気になるさん
はい、投資として考えてましたが、そろそろ旨味がなくなってきてるので、この辺りで見切りつけて、他を考えます。

[18181: 匿名さん]

ねえまだ落ち込んでる信じられないビエネッタやめないで

[18182: 匿名さん]

>>18179 通りがかりさん
勝どきは坪1000超えてきてるし、豊海はかなり割安感が強いですよ。

[18183: マンコミュファンさん]

東京はまだ安い、値上がるしかない。

[18184: マンション掲示板さん]

>>18171 マンション検討中さん
住民はそこ通過できるでしょう。50階に住んでたら、階段で一つ上に上がるだけでスカイラウンジ使えますね。

[18185: 検討板ユーザーさん]

80以上の眺望ある3Lは竣工後3億とか行くでしょうと湾岸に詳しい仲介の方が言ってた。竣工待たずしてもうそうなりそうだね。

[18186: マンション検討中さん]

スーパーはあそこみたいですね。

[18187: マンション検討中さん]

>>18182 匿名さん
割安感はもうないですよ
むしろ割高感ありますね今だと

PTKの方がまだまだ上がりますよ

[18188: 匿名さん]

PTKも上がるだろうけどそれ以上に豊海が上がるんじゃないかな。