ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[18081: 評判気になるさん]

もう転売のsky duoよりも安いので、明らかに買って儲かります。

[18082: マンション検討中さん]

>>18081 評判気になるさん
SKY DUO転売って280件ヒットしますが3LDK坪800のレンジですかね。であれば部屋によるけどほぼ同じか少し豊海が安いかなあ。

[18083: マンション検討中さん]

1次や2次では高い高い言われることなく、買い一色だった
今はその名残があるだけでここの資産性をみんな疑問に思っている
PTKやドゥトゥールの方が立地が良いことは言うまでもないし、晴海のタワマンなら1.3～1.4億も出せば条件が良い部屋を選べる

[18084: マンション検討中さん]

>>18065 評判気になるさん
賃貸は論外として、お高い新築に拘らなければ近隣にいくらでも選択肢があります。
駅距離こだわらないならスカイズベイズやブリリアマーレの方が断然商品力が高い。
晴海3兄弟だってスペック優れて第一種換気に天カセまで標準装備。

[18085: 匿名さん]

天カセじゃないと人は呼べない。

[18086: 評判気になるさん]

豊海タワー
欲しい部屋は14倍

[18087: 通りがかりさん]

>>18083 マンション検討中さん
3次ではこれまで以上にここで当てておきたい層が多くてネガとか人気無いですよ投稿が異常な感じになってきたね

[18088: マンション検討中さん]

ここのカオスぶりは都内随一ですよ。市況の混乱具合もよく表している。

[18089: マンション掲示板さん]

>>18073 検討板ユーザーさん
リビオタワー品川かスカイデュオ中古はどうですか？

[18090: 名無しさん]

豊海は何でもありですから1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定です。下落局面では50%の値下がりではすまないですよ。引き渡し時の変動金利は3%です。あなたは皆んなが買うからってイナゴして高値掴みして養分になりたいですか？嫌ですよね？今は賃貸一択です。地獄に堕ちますよ。

[18091: 通りがかりさん]

>>18088 マンション検討中さん
市況の混乱とは何のことですか?
具体的に教えてください

[18092: マンション検討中]

＞あなたは皆んなが買うからってイナゴして高値掴みして養分になりたいですか？嫌ですよね？今は賃貸一択です。地獄に堕ちますよ。

→このテンプレの人、コピペして毎日貼っているよね。。どれだ豊海タワーが人気なのかと。。

[18093: 通りがかりさん]

73と68で悩んでます、眺望的に68がいいけど倍率高いので73に逃げて買える確率を上げたいとも考えています。検討している方、どんな感じでしょうか？

[18094: マンコミュファンさん]

>>18091 通りがかりさん
不動産始めたての人が、今の市況は難しいって思ってるだけや。オリンピックにしろ、コロナにしろ何かと理由つけて不動産市況が難しいと言われてきたことを知らんのやろ。今が特別難しいなんてことはない。

[18095: 評判気になるさん]

次期は前回ほどではないにせよ、前々回ぐらいの値上がりはありそうと噂に聞いたけど本当？一期一次→二次の15%ぐらい上昇ってことなのかな？？

[18096: 評判気になるさん]

>>18093 通りがかりさん
73も倍率高いですよ

[18097: マンション掲示板さん]

>>18095 評判気になるさん
2次が一部屋無抽選
今回なんて0票部屋もでそうだし、値上げせずに販売住戸を絞って販売期間を長期化させるよ

[18098: 匿名さん]

>>18096 評判気になるさん
1次から参加してますが、サラリーマンが70前後の部屋を買えるのは価格的に今回が最後かもしれないので、皆さんネガキャンペーンばがりでこういった会話を一切しなくなりましたよね、、それが聞きたいのに

[18099: eマンションさん]

豊海はツインタワーですから、パークコート乃木坂ザタワーの坪単価を超えてゆきますよ。

[18100: 検討板ユーザーさん]

Xでも既に購入してる奴がゴリ押ししてるだけで、それ以外は全て「高すぎる」と評価