公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739
物件概要
所在地 東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階
東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。
■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...
<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html
<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/
■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備
構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場
2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）
■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス
特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所
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[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38
ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）
| No.1801 |
by マンション検討中さん 2023-10-08 13:37:47
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削除依頼
>>1788 マンコミュファンさん
制振構造です。 東日本大震災の記憶も薄れてきてるし、最近は建築コスト高騰が続いてるので、湾岸でも制振採用は増えそうですね。 ホームページの雰囲気からも、構造よりデザインにコストかけてそう。 |
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|---|---|---|
| No.1802 |
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| No.1803 |
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| No.1805 |
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| No.1806 |
【パークタワー勝どきミッド】
第1期1次 ■販売戸数：237戸 ■申し込み件数：650件 ■最高倍率：27倍 ■平均倍率：約2.7倍 第1期2次 ■販売戸数：96戸 ■申し込み件数：310件 ■最高倍率：14倍 ■平均倍率：約3.2倍 第1期3次 ■販売戸数：83戸 ■申し込み件数：240件 ■最高倍率：11倍 ■平均倍率：2.9倍 【パークタワー勝どきサウス】 第1期1次 ■販売戸数：233戸 ■申し込み件数：約606件 ■最高倍率：34倍 ■平均倍率：約2.6倍 第1期2次 ■販売戸数：175戸 ■申し込み件数：約438件 ■最高倍率：12倍 ■平均倍率：約2.5倍 ＳＫＹ ＤＵＯ 平均倍率15.3倍、最高倍率142倍 ＰＴＫがＮＯ１とかバ〇なんじゃないの？ｗ |
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| No.1807 |
ＳＫＹ ＤＵＯ 登録申込数：8,790件
勝どき・晴海エリアはＨＡＲＵＭＩ ＦＬＡＧとその他の認識ですｗ |
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| No.1808 |
フラッグｗ
なんちゃって中央区民が集う団地でしょアレｗ |
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| No.1809 |
ネタかと思ったら、本気でハルフラがNo.1と信じ込んでる奴がいるのか…
世界は広いなw |
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| No.1810 |
ハルフラは申し込み数がNo.1ってことね。
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| No.1811 |
ハルフラは安物No.1ってことね。
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| No.1812 |
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| No.1813 |
3つともそれぞれの良さがある物件ですよ
自分が気に入った物件を買えば良いだけ そういう人は批判しないか |
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| No.1814 |
ハルフラは投資用の物件で
何部屋も確保してる富裕層もいるけど 別にここに住もうと思って 買ってるわけじゃないですしね。 |
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| No.1815 |
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| No.1816 |
|
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| No.1817 |
HP公開と同時に賛否両論ネガ多め。いやなら来なきゃいいし、買わなきゃいい。
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| No.1818 |
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| No.1819 |
PTKも大衆安マンションブランドで専有部仕様は湾岸タワマン最底辺、眺望は四方近距離お見合いの日本最底辺、永久眺望は目の前のゴミ煙突のみ、どう考えても他人に安マンションとか言える立場ではない。ハルフラは日本一の絶景眺望がしかも永久眺望。
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| No.1820 |
>>1817 匿名さん
いやなんじゃなくて、抑え目な価格で出してほしいんじゃない？控えめというか、妥当というか。KTTの中古よりは高いというけど、KTTよりだいぶ駅から離れてることは忘れてはいけない。眺望はいいけど、坪500くらいが妥当かな。それで抽選になってもワンチャンあればいい。 |
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| No.1821 |
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| No.1822 |
ハルフラ信者だから仕方ない。私はハルフラは絶対選択しません。
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| No.1823 |
ハルフラ信者も、豊海タワーのスレでハルフラvsPTKのネタを延々やったらただの迷惑っていい加減理解しないとね。
せめてハルフラvs豊海タワーにしろよな。 |
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| No.1824 |
もうここまで言われれば、発言してこないでしょう
豊海タワーについて、色々議論しましょう |
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| No.1825 |
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| No.1826 |
ハルフラ民の民度の低さが知れるな。
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| No.1827 |
安い客ほど文句が多い…
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| No.1828 |
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| No.1829 |
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| No.1830 |
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| No.1831 |
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| No.1832 |
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| No.1833 |
PTKスレとかGCTTスレも覗いてみたら漏れなくハルフラ民が荒らしてるな。どんだけコンプレックス感じてるんだよ情けない。
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| No.1834 |
>>1820 検討板ユーザーさん
KTTは築7年の中古だしコスパが売りであって、共用部含めて豪華さや雰囲気が売りになってない。こちらは眺望と共用部の豪華さを全面に押し出してるし、デザインもかなり力入れてる。 何より急騰してる湾岸相場の中で売り出される新築タワマンだからな。KTTより安く出てくるなんて有り得ないよ。 立地悪い上に共用部すらも残念なGCTTすらCGPやMTGより1割強は高いんだからさ。 |
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| No.1835 |
米国株や米国ETFの略称のようにスリーワードでマンション名を表記されると湾岸マンオタクしか理解できないので、当マンション検討者にもご配慮いただきまして、せめて日本語略称での表記をお願いします。
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| No.1836 |
ここってTTTMSとかになるの？
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| No.1837 |
>>1834 マンション検討中さん
でも、豊海タワーは不動産で一番重要な立地が、駅徒歩10分（実質15分くらい）だから、そこがどう判断されるか。高く売りたくても買ってもらえなければどうしようもない。ここはスミフと違って、ダラダラ長く売れないからね。 |
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| No.1838 |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
>>1839 マンコミュファンさん
坪600万円から700万円を現金一括購入できる財力あるなら良いんじゃないですかね。ハルフラみたいに安く売るとここの掲示板やXで暴れてるような魑魅魍魎が集まりますし。 |
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| No.1841 |
>>1839 マンコミュファンさん
このくらいのマンションを買える隣国の方は日本における社会性も高い。 一流企業に勤め、子供は英日中のトリリンガルで渋幕とか開成桜蔭とかに進学。 少なくともこういう掲示板でエセ愛国心を垂れ流す連中よりはずっと隣人であってほしい。 |
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| No.1842 |
>>1838 マンション検討中さん
仕様ってどの辺りが高いんでしたっけ？天井高も2550でしたっけ。サッシ高、トランクルーム、建具など細かい仕様はまだ分からないですよね。共用部やデザインも最近のタワマンだと普通だと思うんですよね。眺望だけが売りかな。 |
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| No.1843 |
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| No.1844 |
500前後が妥当でしょう！
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| No.1845 |
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| No.1846 |
パース初めて見たときはすげぇえええ！
ってなったけど、冷静に見たら大したことないな そもそも駅から遠すぎるし、共用部もPTKの流れを汲んだ予想の範疇だし 曲線DWも広い角部屋だけじゃん。中住戸はゴクフツーのスパンで行灯部屋多い。 バルコニーが曲線になってても使いづらいだけ。 |
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| No.1847 |
サッシ高2100無かったら坪500でも買わないくらい萎えるが、天井2550の時点で全然あり得るなぁ。
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| No.1848 |
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| No.1849 |
>>1845 匿名さん
日本人の方がヤバいかもな。 |
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| No.1850 |
玄関扉が内開きでSICが折れ戸という謎仕様。
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| No.1851 |
地権者です
皆さんの意見、楽しく拝見させていただいております。 色々な意見ありますね 来年から一般販売、購入希望者が購入出来ることを切に望んでおります。 地権者としては、完成が本当に楽しみです。 パークタワー勝どきも本当に素晴らしいマンションだと思います。 |
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| No.1852 |
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| No.1853 |
周辺環境も良いし、立地的には間違いない。相当高くなると思う。
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| No.1854 |
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| No.1855 |
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| No.1856 |
>>1855 評判気になるさん
いえいえ、そんな申し訳ないとか思う必要はありませんよ。 地権者さんは、今までずっと辛い暮らしをされてきたのですから、これくらいの幸運が訪れても当然です。 むしろ、タワー暮らしからさらに良いタワーの良い部屋に移れる分譲購入者の方が、申し訳ないと思うくらいです。 |
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| No.1857 |
湾岸エリアのランドマークになりそうな物件。
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| No.1858 |
湾岸で一人負けが確定したハルフラ板マン民の嫉妬は凄いぞ
勝どき晴海豊洲が空前絶後の活況で在庫減ってるのに、1部屋も売れなかったらしい |
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| No.1859 |
佃もそうだけど、これだけマンション銀座になるとエリア全体がランドマークであって、どれか1棟を取り出してランドマークって話にはならないと思う。
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| No.1860 |
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| No.1861 |
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| No.1862 | ||
| No.1864 |
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| No.1865 |
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| No.1866 |
従前のマンションの元値、70㎡で3千万とか4千万でしょ。
トヨミタワーが坪600だったら1.5億なわけなので、1億位得してるよ。 ひたすらうらやましいんだけど、少しは還元せぇよ！とも思うｗ |
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| No.1867 |
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| No.1868 |
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| No.1869 |
駅遠いと言ってもギリギリ10分、駅からの帰り道にスーパーなどの生活利便施設も揃っている。
パークタワー晴海は、月島駅徒歩14分だし、スパーとかも月島行かないとない。 利便性だけで比べるとこっちの方が良い。 パークタワー晴海は、眺望と建物クオリティを売りに今はリセール坪500万付近まで上昇している。まあ中古で買っているのはほぼ全員中国人ではあるが。その上で理事長も中国人である。そう駅距離あっても建物クオリティと眺望良ければ、中国人のスイートスポット物件なんですよね。 ここもパークタワー晴海が500付近なのでも恐らく600万以上で販売、もちろん高層階や眺望良い部屋そして広めの部屋はもっと高くなる。そして中国系がやはり特に多くなると予想している。 |
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| No.1870 |
パークタワー晴海のボリュームゾーンは450くらいでしょ
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| No.1872 |
>>1869 契約者さん6さん
駅徒歩10分だとベンチマークは、クロノティアロじゃないかな。そこに新築プレミアが乗って、坪550が検討の俎上にのぼるギリギリのライン。それ以上だと購入者が減って販売が遅れると思う。 |
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| No.1873 |
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| No.1874 |
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| No.1875 |
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| No.1876 |
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| No.1877 |
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| No.1878 |
地権者さん、いくら儲かったかとかはどうでもいいので、もうちょっと検討者に有益な情報なにかありませんか？
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| No.1879 |
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| No.1880 |
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| No.1881 |
なんで？掲示板は自由に書いていいはず。そもそも地権者は情報は出せない契約してるんだよ。検討されてるならHPの更新を待つのみです。
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| No.1882 |
お願いを書くのも自由と思いますが。
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| No.1883 |
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| No.1884 |
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| No.1885 |
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| No.1886 |
地権者の方知ってたら教えてください。
プールないですが、目の前の学校のプール開放されるんでしょうか？ |
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| No.1887 |
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| No.1888 |
ここを立てたのは地権者だけどね。
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| No.1889 |
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| No.1891 |
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| No.1892 |
>>1890 匿名さん
マンション自体は素晴らしいけど、駅から10分も離れてて周りは倉庫街だけどね。 |
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| No.1893 |
眺望の面のみで言えば立地は良い
それ以外の面ではむしろかなり立地悪い |
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| No.1895 |
見た目の悪さを厚化粧で覆い隠す年増の娼婦みたいな物件だね、ここ。
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| No.1896 |
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| No.1897 |
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| No.1898 |
>>1893 マンション検討中さん
そうなんですね。 私は地権者ですけど、周りも環境が整備されてきたおり、ここも整備されるので、再開発前に比べたら断然魅力度がアップするエリアになるかなって思います。 地権者目線って言われそうですが。 購入を検討されている方は、一度豊海近辺に訪れると宜しいかと思いますよ |
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| No.1899 |
無茶な高坪単価は設定しないと予想。平均倍率3-5倍くらいで人気を演出しつつ売り切り、相場を上げていくと思う。しらんけど。
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| No.1900 |
３千万の安マンがホシノの超豪華タワーにばけた地権者がここのキングですね。
他は全員雑兵です。 |
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| No.1901 |
>>1898 名無しさん
それ以上に他の湾岸エリアの方が再開発や整備が進んでるからね ららテラス晴海からも分かる通り、立地的に外部からの集客が見込めないエリアに魅力的な商業施設が来ることもないだろうし |
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| No.1903 |
大きめの地震が一発来たら暴落しそうな場所でもあるから悩ましいね。
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| No.1904 |
防潮堤の外側が今の景色から変わる可能性は0%に近い
|
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| No.1905 |
まあ、タワマンなんてどうせすぐにリセールするんだし、
ピンポイントで5年とか10年以内に災害被害にあわなければ あとは野となれ山となれでしょう。 |
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| No.1907 |
湾岸を避ければ地震でも安心かというとそうでもないしねぇ。木造家屋が多いところはかえって危険だし。
震災リスクを抜本的に軽減するには、結局のところ安全な海外に移住するしかないのよね。 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
PTKは分譲組の引渡し前にも関わらずすでに賃貸入居組が共用部めちゃめちゃにしてるそうですが、ここも分譲組の引き渡しは最後ですか？
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| No.1910 |
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| No.1911 |
勝どきも豊海も有明も人気のエリアだと思います。
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| No.1912 |
20年前にTTT買いました。
昔は静かなとこでした。 なにか聞きたいことありましたら？ |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
>>1852 検討板ユーザーさん
元々の東卸住宅は都市計画決定前の2016年頃で坪200万、組合設立前の2018年頃は坪250万くらいで売りに出てましたよ。 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/
このスレッドでやり取りしていたころが懐かしいな このスレッドを振り返ってみると、当時再開発に否定的な意見多かったな 否定的な意見だった人、今頃どうしているんだろうな。。。。 |
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| No.1919 |
>>1886 マンション検討中さん
豊海小学校のプールは非開放 |
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| No.1920 |
>>1909 匿名さん
賃貸じゃなくて地権者でしょ。ここも同じ超格差マンション |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
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| No.1925 |
>>1923 マンション比較中さん
こことの違いはパークタワー勝どきには月島倉庫や巴コーポレーションのような大地権者がいるけど、豊海は弱小地権者ばかりということ。だからパークタワー勝どきほどは賃貸に出ないでしょうね。 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
>>1926 マンション検討中さん
液状化する土地っていうのはそれだけ地盤が脆いということ。基礎杭とかかなり心配。タワマンって傾いたら終わりだからね。 |
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| No.1928 |
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| No.1933 |
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| No.1935 |
>>1927 名無しさん
液状化歴って統計として参考になる程の情報が揃ってるわけでもないし 過去にたまたま液状化したところを危険視するのはまあ良しとしても まだ液状化してない地域が今後も安心とは言い切れないからね。 とりあえず地盤の評価ぐらいは調べて見たら？ 参考までに地震情報サイトの評価としてはこんな感じ。 https://j-jis.com/data/tokyo/detail/%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA/%E5%8B... 参考までにこんなこと言ってる人もいたり。 https://sumai-kyokasho.net/rent-kachidoki/ まあ、こういった情報をどう受け取るかは各自の判断に任せるけど、 個人的には、 勝どきエリアの地盤はあんまり信用してないけれど 当面5年か10年でどうこうなるとも思ってないから とりあえず自分は気にしないつもり。 |
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| No.1936 |
>>1928 マンション掲示板さん
趣味でやっているんじゃないかな どのスレッドにもいますから 本気で効果を狙っている人はさすがにいないですよ おっしゃる通り、そんなことやったって全く効果ないことは明らかかと思います。 |
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| No.1937 |
地権者からするとネガティブキャンペーン発言も楽しくみれます。
エンターテイメントですね。 ありがとうございます? |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
液状化については、敷地内は絶対に液状化しないですよ。なぜなら支持地盤まで敷地全面的に掘り込んでいますから。今まさに掘っているところがよく見えます。
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| No.1940 |
[No.1863～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1941 |
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| No.1942 |
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| No.1943 |
とりあえず次の動きはオンライン説明会かな？
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| No.1944 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
勝ちどきエリアの最大の課題は
交通機関のキャパシティーオーバーです 水上バスとか出ないかな？ |
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| No.1947 |
液状化に関しては東日本大震災でも液状化しなかった勝どきは安全性高いですよ。
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| No.1948 |
間取りがいまいちだなあ
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| No.1949 |
間取りはまあ部屋にもよるけど
そう悪くはないんじゃないかな。 |
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| No.1950 |
ここは立地が抜群に良いですよね。売れない理由が無いですよ。
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| No.1951 |
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| No.1952 |
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| No.1953 |
駅10分なら大丈夫でしょう。勝どきは臨海地下鉄も通るしかなり利便性高い立地かと。
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| No.1954 |
駅から遠いし倉庫街だしと思う人はここは購入検討から外せばいい管理費修繕費から推測すると60㎡以上は億になりそうだしな、住人にとっては住みやすいのにネガティブキャンペーンを繰り広げられるのは不愉快
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| No.1955 |
本当公開と同時にネガティブオンパレードですね、検討から外せばいいだけの話なのに…。
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|
| No.1956 |
住めば都っていうし、長く住んでる人の評判って当てにならん
長く住んでるってことはその分他の便利なエリア知らないし |
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| No.1957 |
現地調査メモ。
TTTのスーパーはマルエツだからしょうがないけどだいたい10からモノによって25%くらい東雲イオンより高い。特に野菜。有明の文化堂とか最安と比べるとなかなか差がある。あと生活人口に対して店舗面積狭いね。豊洲東雲みたいに複数の大型スーパーで競争して欲しいところ。 BRTで新橋行ってみたが新橋の降り場がJRとメトロから遠い。これだと普通にマンション前から都バスで銀座行くわ。逆方向以外使わなそう。 プールは最寄りの距離的に通うの無理。事実上無い前提で生きるしかない。 |
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| No.1958 |
スーパーはPTKにできるのがどうかですね
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| No.1959 |
イーストウイングにミニスーパーが入る
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| No.1960 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
臨海地下鉄できたら東京駅まで5分ぐらい？かなり便利になりそう。
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| No.1963 |
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| No.1964 |
運営さん、ぜひ画像変更お願いいたします。
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| No.1965 |
銀座ユニクロビルに
OKスーパー入ります。 |
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| No.1966 |
まあ臨海地下鉄の恩恵も受けない立地だしねえ
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| No.1967 |
ネガティブキャンペーンを見てるだけで面白い
ここも結構注目されているんですね 地権者としては本当に嬉しいことです 物件検討、頑張ってください |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
>>1969 eマンションさん
これまで20件ぐらいマンション検討して5件買ってるけど地権者が検討スレに書き込んでるの見たのは初めてです。書き込みするとなにかメリットあるのかな？単純になんで書き込んでるのかわからない。 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
盛ってんなーwわざわざいらないw
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| No.1977 |
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| No.1978 |
この辺は湾岸の中でも人気の高いエリアですからね。PTKも値上がりしてますし、ここも高値でも売れると思います。
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| No.1979 |
|
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| No.1980 |
>>1979 マンション掲示板さん
駅距離も大事ですがここは勝どきの住環境の良さが評価されると思います。湾岸でも屈指の人気タワマンになるのは間違い無いでしょう。 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
|
|
| No.1983 |
駅近が良いか徒歩10分が良いか、ライススタイルに合わせて決めれば良いんじゃないですかね。人気の勝どきエリアをさらに盛り上げる存在になると思います。臨海地下鉄もできるのでこの辺の利便性はさらに高まります。
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| No.1984 |
|
|
| No.1985 |
>>1984 マンション検討中さん
難しい質問ですね。 何を重視するかによって、良い場合もありますし、悪い場合もあります。 全員にとって環境が良いマンションはないと思いますので。 重視している部分も一緒にご質問されると宜しいかと思います。 あとは現地に足を運んで、自分の目で確かめるのが一番よろしいかと思います。 |
|
| No.1986 |
駅は近い方が良い
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| No.1987 |
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| No.1988 |
>>1986 評判気になるさん
湾岸で駅遠だと嫌悪施設に近くなったりするけど、勝どきは嫌悪施設ないからそんなに問題にならないよ。 |
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| No.1989 |
内装の標準仕様関係を地権者専用会場で確認した。
グレードはアパート賃貸以下で超ショック。（解体前に住んでたマンションの方が高かったナー。） 理由は明確だ。契約時以降の物価上昇分を、そのまま仕様ダウンで賄っている感じ。 色：３色から選ぶ ドア：リビングのみ木目調柄、他は基調単色のみ。 バス：最低限のカウンターと乾燥機あり。但し、物置台、ドア鍵すらない。 キッチン：吊戸棚W=300が1台のみ。なめてんのかと思った。 エアコン：当然なし クロス：最廉価タイプ。まったく酷いと感じた。 床：同上。傷が目立つだろう。オプションでも表面硬化がない一般のみで、子供のいる家庭は覚悟が必要。床ｺﾝｸﾘｰﾄ厚さ240mm以上で界壁間の遮音性は高いかもしれないが、各間仕切壁はどうなんでしょう。サッシペアガラスだが風通しは皆無。 利便性はバス利用に抵抗が無い方は良いが、西タワーは駅までかなり遠く感じる。 マイカー族にはどこにでも行きやすい場所ではある。カーシェアーも近隣にある。 防潮堤代案の道路勾配施設も、老人の徒歩には苦かもしれない高さだ。 医療関係は駅周辺しかなく、診察者が多くて待ち時間は長い。 以前あった交番が無くなり警察官の巡回は激減。稀に小学生相手の変質者出現しているので学校が近くでも注意が必要だ。 地震時の退避場所である公園も小さい。3.11時には断水による給水車が来てくれ、2日で復旧したが災害時のトイレは、入居時に購入必須ですよ。 西側に隣接する港湾地区は冷蔵倉庫が多く、その分トラックも多い。トラックのエンジン音、アイドリング音、排ガスは喧騒感や空気劣化を招いている。 |
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| No.1990 |
利上げは来年4月か、早ければ1月にもとの記事が出てきてるな。
個人的にはどんどん上げて欲しい。 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
湾岸で物流施設が残ってるのは港南と新木場ぐらい？勝どきは再開発が進んでいるからほとんど残ってない。
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| No.1996 |
通常の分譲住戸だってスペック低くなるのは間違いないと思うけど。
少なくとも天井2550は確定してるんだし。 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
>>1994 名無しさん
トラックがうるさくて空気が悪いですよー |
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| No.1999 |
>>1989 住み替え悩むさん
確かに酷かったですね あれだと内装にお金をかけないといけないって思いました。 破格の価格で住戸を手にしているので、仕方がないかなって思いました。 お金をかければ対応できるだけ良いかなって思いました。 |
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| No.2000 |
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