ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[1801: マンション検討中さん]

>>1788 マンコミュファンさん
制振構造です。
東日本大震災の記憶も薄れてきてるし、最近は建築コスト高騰が続いてるので、湾岸でも制振採用は増えそうですね。
ホームページの雰囲気からも、構造よりデザインにコストかけてそう。

[1802: 匿名さん]

>>1797 マンション検討中さん

地権者の養分は黙って晴海フラッグ当選者を指くわえて見てればいいんじゃないの？ＰＴＫもマリンタワーも物件以外の周りが汚いので。

[1803: 評判気になるさん]

>>1802 匿名さん
ハルフラのゴキブリはハルフラスレに帰れよ
どこにでも沸いてきて気持ち悪いな

[1805: マンション検討中さん]

>>1800 名無しさん
駅徒歩15分はハルフラだろ。もっとかかるみたいだけど。

[1806: 匿名さん]

【パークタワー勝どきミッド】

第1期1次

■販売戸数：237戸
■申し込み件数：650件
■最高倍率：27倍
■平均倍率：約2.7倍

第1期2次

■販売戸数：96戸
■申し込み件数：310件
■最高倍率：14倍
■平均倍率：約3.2倍

第1期3次

■販売戸数：83戸
■申し込み件数：240件
■最高倍率：11倍
■平均倍率：2.9倍

【パークタワー勝どきサウス】

第1期1次

■販売戸数：233戸
■申し込み件数：約606件
■最高倍率：34倍
■平均倍率：約2.6倍

第1期2次

■販売戸数：175戸
■申し込み件数：約438件
■最高倍率：12倍
■平均倍率：約2.5倍

ＳＫＹ　ＤＵＯ

平均倍率15.3倍、最高倍率142倍

ＰＴＫがＮＯ１とかバ〇なんじゃないの？ｗ

[1807: 匿名さん]

ＳＫＹ　ＤＵＯ　登録申込数：8,790件

勝どき・晴海エリアはＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧとその他の認識ですｗ

[1808: マンション検討中さん]

フラッグｗ

なんちゃって中央区民が集う団地でしょアレｗ

[1809: 通りがかりさん]

ネタかと思ったら、本気でハルフラがNo.1と信じ込んでる奴がいるのか…

世界は広いなw

[1810: マンション検討中さん]

ハルフラは申し込み数がNo.1ってことね。

[1811: 通りがかりさん]

ハルフラは安物No.1ってことね。

[1812: 匿名さん]

>>1811 通りがかりさん
駅遠物件ですね（湾岸地下鉄駅が出来る可能性ありだけど）

[1813: マンション検討中さん]

3つともそれぞれの良さがある物件ですよ
自分が気に入った物件を買えば良いだけ
そういう人は批判しないか

[1814: 匿名さん]

ハルフラは投資用の物件で
何部屋も確保してる富裕層もいるけど
別にここに住もうと思って
買ってるわけじゃないですしね。

[1815: 検討板ユーザーさん]

>>1805 マンション検討中さん
ハルフラは駅徒歩25分ね。部屋から駅ホームまではそれくらい見ておかないと、電車乗り遅れる。

[1816: マンション検討中さん]

>>1806 匿名さん
ptk初期はＳＫＹＤＵＯとそんなに変わらない坪単価の部屋あったよね？

[1817: 匿名さん]

HP公開と同時に賛否両論ネガ多め。いやなら来なきゃいいし、買わなきゃいい。

[1818: 検討板ユーザーさん]

>>1817 匿名さん
その通りですね
ネットモラルの低さが露呈してますね

[1819: マンション検討中さん]

PTKも大衆安マンションブランドで専有部仕様は湾岸タワマン最底辺、眺望は四方近距離お見合いの日本最底辺、永久眺望は目の前のゴミ煙突のみ、どう考えても他人に安マンションとか言える立場ではない。ハルフラは日本一の絶景眺望がしかも永久眺望。

[1820: 検討板ユーザーさん]

>>1817 匿名さん
いやなんじゃなくて、抑え目な価格で出してほしいんじゃない？控えめというか、妥当というか。KTTの中古よりは高いというけど、KTTよりだいぶ駅から離れてることは忘れてはいけない。眺望はいいけど、坪500くらいが妥当かな。それで抽選になってもワンチャンあればいい。

[1821: 評判気になるさん]

>>1819 マンション検討中さん
この人がネットモラル最低

[1822: 名無しさん]

ハルフラ信者だから仕方ない。私はハルフラは絶対選択しません。

[1823: 評判気になるさん]

ハルフラ信者も、豊海タワーのスレでハルフラvsPTKのネタを延々やったらただの迷惑っていい加減理解しないとね。
せめてハルフラvs豊海タワーにしろよな。

[1824: 検討板ユーザーさん]

もうここまで言われれば、発言してこないでしょう

豊海タワーについて、色々議論しましょう

[1825: 検討板ユーザーさん]

ハルフラ信者の方はこちらへどうぞ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/

[1826: マンション検討中さん]

ハルフラ民の民度の低さが知れるな。

[1827: 匿名さん]

安い客ほど文句が多い…

[1828: 通りがかりさん]

>>1782 匿名さん
当時と今では売り方のトレンド変わってますけどね。
後続もないのでスミフスタイル徹底してきますよ。

[1829: 匿名さん]

>>1828 通りがかりさん
そうそう、最近の三井は住友の販売方法を踏襲してる感がかなり強いんで、購入をするなら1期1次でしょうね。

[1830: 匿名さん]

>>1827 匿名さん
地権者の養分ほどバ〇が多い…

[1831: 匿名さん]

>>1830 匿名さん
逆ギレすんなよ

[1832: 名無しさん]

>>1830 匿名さん
ハルフラSKY DUOなんてどう考えても中央区湾岸タワマンの末席なんだから他と張り合わずに自分で住んで満足してりゃいいんだよ

[1833: 名無しさん]

PTKスレとかGCTTスレも覗いてみたら漏れなくハルフラ民が荒らしてるな。どんだけコンプレックス感じてるんだよ情けない。

[1834: マンション検討中さん]

>>1820 検討板ユーザーさん
KTTは築7年の中古だしコスパが売りであって、共用部含めて豪華さや雰囲気が売りになってない。こちらは眺望と共用部の豪華さを全面に押し出してるし、デザインもかなり力入れてる。
何より急騰してる湾岸相場の中で売り出される新築タワマンだからな。KTTより安く出てくるなんて有り得ないよ。
立地悪い上に共用部すらも残念なGCTTすらCGPやMTGより1割強は高いんだからさ。

[1835: マンション掲示板さん]

米国株や米国ETFの略称のようにスリーワードでマンション名を表記されると湾岸マンオタクしか理解できないので、当マンション検討者にもご配慮いただきまして、せめて日本語略称での表記をお願いします。

[1836: マンション検討中さん]

ここってTTTMSとかになるの？

[1837: 名無しさん]

>>1834 マンション検討中さん
でも、豊海タワーは不動産で一番重要な立地が、駅徒歩10分（実質15分くらい）だから、そこがどう判断されるか。高く売りたくても買ってもらえなければどうしようもない。ここはスミフと違って、ダラダラ長く売れないからね。

[1838: マンション検討中さん]

>>1837 名無しさん
だからこそ眺望を売りにして共用部も充実させてデザインや仕様もこだわるんじゃない？あのイメージパースだと洋の東西を問わず外人ウケは抜群だからな

[1839: マンコミュファンさん]

>>1838 マンション検討中さん
とは言っても、実際に購入する外国人って隣国の方が大半なんですけどね。。

[1840: マンション検討中さん]

>>1839 マンコミュファンさん
坪600万円から700万円を現金一括購入できる財力あるなら良いんじゃないですかね。ハルフラみたいに安く売るとここの掲示板やXで暴れてるような魑魅魍魎が集まりますし。

[1841: 名無しさん]

>>1839 マンコミュファンさん
このくらいのマンションを買える隣国の方は日本における社会性も高い。
一流企業に勤め、子供は英日中のトリリンガルで渋幕とか開成桜蔭とかに進学。
少なくともこういう掲示板でエセ愛国心を垂れ流す連中よりはずっと隣人であってほしい。

[1842: 名無しさん]

>>1838 マンション検討中さん
仕様ってどの辺りが高いんでしたっけ？天井高も2550でしたっけ。サッシ高、トランクルーム、建具など細かい仕様はまだ分からないですよね。共用部やデザインも最近のタワマンだと普通だと思うんですよね。眺望だけが売りかな。

[1843: 通りがかりさん]

>>1840 さん

なんで、坪600,700で線を引くんですか？財力と民度って、正比例なんですか？

[1844: 匿名さん]

500前後が妥当でしょう！

[1845: 匿名さん]

>>1843 通りがかりさん
比例しないんだよねこれが。金持ってる隣国の人つってもピンキリよ。

ま、日本人も同じだけど。

[1846: 買い替え検討中さん]

パース初めて見たときはすげぇえええ！
ってなったけど、冷静に見たら大したことないな
そもそも駅から遠すぎるし、共用部もPTKの流れを汲んだ予想の範疇だし
曲線DWも広い角部屋だけじゃん。中住戸はゴクフツーのスパンで行灯部屋多い。
バルコニーが曲線になってても使いづらいだけ。

[1847: マンション掲示板さん]

サッシ高2100無かったら坪500でも買わないくらい萎えるが、天井2550の時点で全然あり得るなぁ。

[1848: マンコミュファンさん]

>>1844 匿名さん
北東低層のお見合い住戸ならワンチャン坪500万円台後半あると思うね。

[1849: マンコミュファンさん]

>>1845 匿名さん
日本人の方がヤバいかもな。

[1850: 通りがかりさん]

玄関扉が内開きでSICが折れ戸という謎仕様。

[1851: マンション掲示板さん]

地権者です
皆さんの意見、楽しく拝見させていただいております。
色々な意見ありますね
来年から一般販売、購入希望者が購入出来ることを切に望んでおります。
地権者としては、完成が本当に楽しみです。
パークタワー勝どきも本当に素晴らしいマンションだと思います。

[1852: 検討板ユーザーさん]

>>1851 マンション掲示板さん

地権者ニキ、元々の部屋は坪単価でいくら位でしたか?

[1853: eマンションさん]

周辺環境も良いし、立地的には間違いない。相当高くなると思う。

[1854: 検討板ユーザーさん]

>>1852 検討板ユーザーさん

言えるはずありません。
ご想像にお任せします。

[1855: 評判気になるさん]

>>1852 検討板ユーザーさん

地権者ってこんなに恩恵があるんだなって思いました。
なので、妬まれても仕方がないかなって思いました。
一般分譲で購入される方には本当に申し訳ないなって思います。

[1856: 匿名さん]

>>1855 評判気になるさん
いえいえ、そんな申し訳ないとか思う必要はありませんよ。
地権者さんは、今までずっと辛い暮らしをされてきたのですから、これくらいの幸運が訪れても当然です。
むしろ、タワー暮らしからさらに良いタワーの良い部屋に移れる分譲購入者の方が、申し訳ないと思うくらいです。

[1857: 匿名さん]

湾岸エリアのランドマークになりそうな物件。

[1858: 匿名さん]

湾岸で一人負けが確定したハルフラ板マン民の嫉妬は凄いぞ
勝どき晴海豊洲が空前絶後の活況で在庫減ってるのに、1部屋も売れなかったらしい

[1859: 匿名さん]

佃もそうだけど、これだけマンション銀座になるとエリア全体がランドマークであって、どれか1棟を取り出してランドマークって話にはならないと思う。

[1860: 口コミ知りたいさん]

>>1848 マンコミュファンさん
ある程度眺望がある部屋で、坪550以内なら考えてもいいかな。駅から遠すぎるし、天井2550の時点で仕様が高いとも思えない。

[1861: 評判気になるさん]

>>1846 買い替え検討中さん
全然そう思ってない。
曲線になって素敵すぎだな~~

[1862: マンコミュファンさん]

>>1846 さん

>>1846 買い替え検討中さん
全然そう思ってない。
曲線になって素敵すぎだな~~

[1864: マンコミュファンさん]

>>1854 検討板ユーザーさん

別に情報追えば誰でもわかることだけどな。
地権者は億単位で得しただろ。宝くじ１等レベルで草はえる。

[1865: 口コミ知りたいさん]

>>1864 マンコミュファンさん

億はいってないだろ。想像だが

[1866: 買い替え検討中さん]

従前のマンションの元値、70㎡で3千万とか4千万でしょ。
トヨミタワーが坪600だったら1.5億なわけなので、1億位得してるよ。
ひたすらうらやましいんだけど、少しは還元せぇよ！とも思うｗ

[1867: マンコミュファンさん]

>>1866 買い替え検討中さん

そうなんだ。運良かったね。自分もそれぐらい貯金あるので別にうらやましくはないが。

[1868: 通りがかりさん]

>>1866 買い替え検討中さん
同じm2数の部屋と交換ではなく、同程度の価値の部屋と交換じゃないの？さすがに。PTKの地権者は20m2台の1Kが多かったよ。

[1869: 契約者さん6]

駅遠いと言ってもギリギリ10分、駅からの帰り道にスーパーなどの生活利便施設も揃っている。

パークタワー晴海は、月島駅徒歩14分だし、スパーとかも月島行かないとない。

利便性だけで比べるとこっちの方が良い。


パークタワー晴海は、眺望と建物クオリティを売りに今はリセール坪500万付近まで上昇している。まあ中古で買っているのはほぼ全員中国人ではあるが。その上で理事長も中国人である。そう駅距離あっても建物クオリティと眺望良ければ、中国人のスイートスポット物件なんですよね。

ここもパークタワー晴海が500付近なのでも恐らく600万以上で販売、もちろん高層階や眺望良い部屋そして広めの部屋はもっと高くなる。そして中国系がやはり特に多くなると予想している。

[1870: 匿名さん]

パークタワー晴海のボリュームゾーンは450くらいでしょ

[1872: eマンションさん]

>>1869 契約者さん6さん
駅徒歩10分だとベンチマークは、クロノティアロじゃないかな。そこに新築プレミアが乗って、坪550が検討の俎上にのぼるギリギリのライン。それ以上だと購入者が減って販売が遅れると思う。

[1873: マンション検討中さん]

>>1864 マンコミュファンさん
情報を追って頂ければと思います。

[1874: 名無しさん]

>>1867 マンコミュファンさん
それは素晴らしいですね
凄いと思います

[1875: 評判気になるさん]

>>1866 買い替え検討中さん
坪単価600ならばですね
地権者ですが、そこまではいかないと思っております。
坪単価500でも充分恩恵を受けるかなって思っています。
500も厳しいかな

[1876: 匿名さん]

>>1865 口コミ知りたいさん
想像にお任せします。

[1877: 匿名さん]

>>1869 契約者さん6さん
トリトンにマルエツ、成城石井あるよ。

[1878: 匿名さん]

地権者さん、いくら儲かったかとかはどうでもいいので、もうちょっと検討者に有益な情報なにかありませんか？

[1879: 検討板ユーザーさん]

>>1878 匿名さん
情報は出せないですよ
申し訳ございません

[1880: 匿名さん]

>>1879 検討板ユーザーさん
そうですか。では結構です。

検討者としてお願いですが、有用な情報以外はできるだけ書き込みしないでいただけるとありがたいです。

[1881: 名無しさん]

なんで？掲示板は自由に書いていいはず。そもそも地権者は情報は出せない契約してるんだよ。検討されてるならHPの更新を待つのみです。

[1882: 匿名さん]

お願いを書くのも自由と思いますが。

[1883: 通りがかりさん]

>>1880 匿名さん
良い検討になることを期待しております。
一緒の住民になれることを願っております。

[1884: 口コミ知りたいさん]

>>1881 名無しさん
そうですね
地権者からの情報がここにアップされることはないでしょうね
ここに記載される内容は、あくまでも各個人の予想や願望になってくるのだと思います。

[1885: マンション比較中さん]

>>1881 名無しさん
いくら自由と言っても、掲示板の目的というのがあるからね。それに沿わない投稿は控えるべきでしょう。
ここはあくまで検討者のための掲示板。地権者さんは検討者ではないよね？

[1886: マンション検討中さん]

地権者の方知ってたら教えてください。
プールないですが、目の前の学校のプール開放されるんでしょうか？

[1887: 豊海ニキ]

>>1886 マンション検討中さん
地権者は投稿してはいけないみたいだけど、ご指名があったので開放されたと言う話しは聞いてません

[1888: 通りがかりさん]

ここを立てたのは地権者だけどね。

[1889: eマンションさん]

>>1887 豊海ニキさん
そうなると、最寄りのプールは晴海フラッグの小中学校ですね。さすがに遠いなあ。

[1891: 豊海ニキ]

>>1889 eマンションさん
東京タワーズに屋内プールあるよ
購入の検討してみたら

[1892: マンコミュファンさん]

>>1890 匿名さん
マンション自体は素晴らしいけど、駅から10分も離れてて周りは倉庫街だけどね。

[1893: マンション検討中さん]

眺望の面のみで言えば立地は良い
それ以外の面ではむしろかなり立地悪い

[1895: 匿名さん]

見た目の悪さを厚化粧で覆い隠す年増の娼婦みたいな物件だね、ここ。

[1896: 通りがかりさん]

>>1895 匿名さん

そう見えるんですね(笑)
色々な意見があって面白いです。

[1897: 名無しさん]

>>1892 マンコミュファンさん

駅からの距離を気になされているのならここの物件はやめておいた方がいいですよ。
他に魅力を感じれる部分があれば別ですけど

[1898: 名無しさん]

>>1893 マンション検討中さん
そうなんですね。
私は地権者ですけど、周りも環境が整備されてきたおり、ここも整備されるので、再開発前に比べたら断然魅力度がアップするエリアになるかなって思います。
地権者目線って言われそうですが。
購入を検討されている方は、一度豊海近辺に訪れると宜しいかと思いますよ

[1899: マンション検討中さん]

無茶な高坪単価は設定しないと予想。平均倍率3-5倍くらいで人気を演出しつつ売り切り、相場を上げていくと思う。しらんけど。

[1900: マンコミュファンさん]

３千万の安マンがホシノの超豪華タワーにばけた地権者がここのキングですね。
他は全員雑兵です。