ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[17949: 名無しさん]

>>17943 eマンションさん
要望書から、最終は何倍にもなったよね。どの期も。バカなこと言わずにとりあえず票は出しといたほうがいいよ。

[17950: マンション検討中さん]

モデルルームも相変わらずなんだかんだ人気で、モデルルーム段階で絞ってもこの倍率なら、流石だわ。豊海。

[17951: 検討板ユーザーさん]

話題の倍率表見た。
0の部屋もまだ数%あるけど、周辺相場から見て安く見えてきてしまっているし、全戸倍率ついちゃう流れ。
ここで決めたい我が家としてはイヤだけどな、、、

[17952: マンション検討中さん]

豊海は浜松町みたいなポジションで立地が良くて、なおかつツインタワーだからな。坪単価で言うと、パークコート神宮北参道ザタワーに迫るし、パークコート浜離宮ザタワーのような伸び代がある。つまり、少なくともパークコート乃木坂ザタワーを越えてゆくよ。

[17953: 口コミ知りたいさん]

>>17951 検討板ユーザーさん
北側の中層階の倍率はどうでした？

[17954: 匿名さん]

>>17951 検討板ユーザーさん
マンクラのネガは、人気のバロメーターですな

[17955: 匿名さん]

めちゃくちゃ倍率高いですよ。

[17956: 検討板ユーザーさん]

>>17932 匿名さん
それはいつなんどきでもいるだろ。草

[17957: マンコミュファンさん]

日本海側に住んでる人達はなぜ比較的晴れの日が多い東京湾岸に引っ越さないのだろうか？

[17958: 口コミ知りたいさん]

>>17954 匿名さん
マンション好きの外資コンサルも、1期2次撤退するとか言って、結局しれっと票入れてましたね

[17959: マンコミュファンさん]

>>17956 検討板ユーザーさん
私はギリギリ層です

[17960: マンコミュファンさん]

女性との出会いはめちゃくちゃ重要だと思う

[17961: eマンションさん]

>>17952 マンション検討中さん

ツインやトライスターは土地が狭くても世帯数増やしたい時に使われる形だけどね。コストカット。自分の建物で眺望潰されるでしょ。

[17962: 検討板ユーザーさん]

次期で弱気になって値下げしてくれたら、いったん「暴落だ、豊海終わった、湾岸終わった」となった後、逆にそれでめちゃくちゃ人気が出ると思うんだけど。

[17963: マンション検討中さん]

>>17961 eマンションさん
厳密にはここはツインじゃないことはさておき。
逆や。ぶっといの建てるより面積効率悪く、空地が増える。

[17964: マンション検討中さん]

いろいろ言うけど、できたら結局すごいってなるって。

[17965: 検討板ユーザーさん]

金利上昇はまったく気にしてないが、円高はいかん！！ここはほぼ米国株と中国マネーだけでのし上がってきたようなマンションなんだから！

[17966: 名無しさん]

>>17958 口コミ知りたいさん

マンション好きのコンサルってはったり野郎なの？証拠は？

[17967: 検討板ユーザーさん]

みんな心配してるけど、大丈夫だと思うよ。この後、PTKノース（呼び名はイーストでもいいけど）が来て、坪単価を今のミッドやサウスの高層の成約単価以上に上昇させた後、ここの今期の価格が駅距離を差し引いても割安に見えるように三井不レジは持っていくと予想できるから。

[17968: 匿名さん]

>>17965 検討板ユーザーさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[17969: マンション掲示板さん]

>>17967 検討板ユーザーさん

何だそのガバガバ予想

[17970: マンション検討中さん]

>>17969 マンション掲示板さん

だと思うだろ？だけど急速に値上げして、はけさせたいのは次を待たせてるからなんよ。

[17971: マンション検討中さん]

だから一期三次終わったら一旦販売止めて、坪1200～とかはるかに高いイーストやら月島三の発表になるだろ？でその後で再び豊海も何食わぬ顔で20-25%あげるんじゃないかな。

[17972: 匿名さん]

>>17971 マンション検討中さん
豊海2次は値上げしないってよ
まあ当然これじゃ値上げできないでしょう

[17973: マンション検討中さん]

2期値下げ

[17974: 匿名さん]

>>17968 匿名さん

中国人が圧倒的に多いのは、江東区の湾岸。でたらめ言うな。

[17975: マンコミュファンさん]

>>17971 マンション検討中さん
値下げの雰囲気でしょ

[17976: マンション検討中さん]

流石に今の豊海は割高
数千万の損は覚悟して買うべし

[17977: 通りがかりさん]

>>17972 匿名さん
自分含め値上げすると担当から聞いている人が多数いますね。
適当言わないで下さい。

[17978: 口コミ知りたいさん]

>>17977 通りがかりさん
倍率がつくなら値上げしない理由ないんだよな

[17979: マンション検討中さん]

豊海は眺望の良いツインタワーで、デザインが抜群にいいので、坪単価で言うと流石にパークコート乃木坂ザタワーを超えてゆくし、パークコート赤坂檜町ザタワーに及ばないものの、パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思う。

[17980: 匿名さん]

西向き74って、倍率どうですか？
北68と悩んでいます。

[17981: 匿名さん]

今は実需から人気のある大井町、武蔵小杉、豊洲あたりが良いよ。

豊海は実需からは人気ない。特に奥さんウケ悪い。

[17982: マンション検討中さん]

>>17980 匿名さん
西74は結構倍率ついています。北68はついてないところが多いです。

[17983: マンション検討中さん]

>>17969 マンション掲示板さん
さてはビギナーだねあなた。三井は次があるから急速にここを値上げしたのよ。万が一倍率がつかない部屋が出たとしても、イーストや月島はより高く出せる理由があるから豊海の今期は強気なのよ。

[17984: マンション検討中さん]

豊海は浜松町みたいなポジションで小学校隣接のうえに銀座に歩いて買い物に行ける。坪単価で言うと、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代があるからパークコート文京小石川ザタワーに匹敵するし、数十年後パークコート青山高樹町ザタワーを逆転すると思う。

[17985: 通りがかりさん]

>>17966 名無しさん
1期3次も申し込みするのかな？

[17986: eマンションさん]

倉庫しかない町に住みたくない

[17987: eマンションさん]

駅から徒歩10分の倉庫街に住んでるなんて人に言えない

[17988: 通りがかりさん]

豊海タワーが嫌いなら、なんでこの掲示板にいるのでしょうか？検討しているマンションの掲示板で検討するのが1番ですよ。検討もしていないマンションの掲示板にいるのは時間の無駄かと思いますよ(^^)自分にとって良いマンションが見つかると良いですね(^^)あと、二期はかなり値上げすると私も担当さんから聞きました。嘘を書いてる人が多いのにもびっくりです。

[17989: 通りがかりさん]

豊海に憧れるのをやめましょう。1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定です。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。皆んなが買うからってイナゴして高値掴みするのはやめた方がいいですよ。今は賃貸一択です。地獄に堕ちますよ。

[17990: 評判気になるさん]

>>17977 通りがかりさん
値上げすると息巻いてたのは2ヶ月前の12月
今はかなり弱気です
あの倍率見たでしょう？
80平米以上の中層階なんて半分くらい0ですよ

[17991: eマンションさん]

>>17988 通りがかりさん
既に都心駅近にポジションありです！

豊海買う人可哀想だなーと哀れむのが楽しみです！

[17992: マンション検討中さん]

豊海盛り上がってないな

[17993: 匿名さん]

倍率下げようと無駄な努力に必死過ぎ

[17994: マンション掲示板さん]

>>17993 匿名さん
倍率ついてないじゃん笑

[17995: 口コミ知りたいさん]

>>17992 マンション検討中さん
Xでも当選者以外はみなさん興味をなくしてますね

[17996: 通りがかりさん]

>>17989 通りがかりさん
2期1次は30%ないでしょう！
自分の予想は10%です！

[17997: 匿名さん]

豊海1期3次

現状、一般フロアは平均倍率2.5倍位。プレミアムは9.2倍位。

多分、今後申込が増えて3倍位になる感じかな？

それにしてもプレミアムはクッソ人気ですね。
広い部屋の供給少なすぎるから気持ちは分かる。

[17998: マンション検討中さん]

ネガが沸くほど注目度、人気度が高く資産価値あがりがち。これは絶対的事実。

[17999: 評判気になるさん]

>>17983 マンション検討中さん
逆に勝どきの後続マンションいくらで来ると思ってるの？
坪1200とかいわんよね？笑

[18000: 口コミ知りたいさん]

>>17999 評判気になるさん
グランドシティタワー月島角部屋「呼んだ？」

[18001: eマンションさん]

>>17719 匿名さん
地権者だから大丈夫です。
元々破格の安さで購入しているから

[18002: 口コミ知りたいさん]

>>17995 口コミ知りたいさん
興味無いふりをして興味津々なのがマンクラ

[18003: マンコミュファンさん]

>>17997 匿名さん
先着順も結構ありそう？

[18004: 口コミ知りたいさん]

>>18003 マンコミュファンさん

ないよ、抽選素人ですね

[18005: マンコミュファンさん]

北68行くかーって感じ…若干狭いんだよな

[18006: 匿名さん]

豊海に憧れるのをやめましょう。駅直結にPTKがいたり、月島を見ればGCT月島がいるし、隣に晴海フラッグがいたり、マンションを探していたら誰しも聞いたことがあるようなタワマンたちがあると思う。憧れてしまっては超えられないので、僕らは3次に当選するために、湾岸に住むために来たので。今日一日だけは彼らへの憧れを捨てて、当選することだけ考えていきましょう。

[18007: 口コミ知りたいさん]

>>17999 評判気になるさん
PTK高層成約レンジの坪1200-1300からじゃない？

[18008: eマンションさん]

>>18007 口コミ知りたいさん
だから駅距離差し引いても今期がまだ割安と言える日は近いと思うよ。

[18009: マンション検討中さん]

先のことはわからないけど、今の市況だけ見るに、

1期1次：含み益
1期2次：微益かトントン
1期3次：微損
2期：含み損

こんなところではないでしょうか。

[18010: マンション検討中さん]

1期2次契約者だけど、今の相場からすると投資としては失敗だったと思う。まさかこんなに金利上がって買い控えが起こり、円高になって中国人も入りにくくなるとは予想ができないですよ。最悪手付放棄の可能性もあるし、下がらなかったとしても2000万近い手付金を寝かせるだけ損。1期3次はなおさらでしょう。

[18011: 評判気になるさん]

>>18010 マンション検討中さん
私も同感です。２期は下りも上りもしない、現状維持と聞いてます。もうダメだね。

[18012: 評判気になるさん]

>>18010 マンション検討中さん
ダウト。重説の32ページ目なんて書いてます？

[18013: eマンションさん]

現状、一般フロアは平均倍率2.5倍位。プレミアムは9.2倍位。

多分、今後申込が増えて3倍位になる感じかな？

それにしてもプレミアムはクッソ人気ですね。
広い部屋の供給少なすぎるから気持ちは分かる。

[18014: マンション検討中さん]

>>18012 評判気になるさん

7－5. ZEHについて
7－6. 周辺の再開発事業・建築計画等について

嘘ついても仕方ないですし、本心ですよ。

[18015: マンション掲示板さん]

>>18013 eマンションさん

値上げ関係なし、豊海は熱いですね

[18016: 検討板ユーザーさん]

日本人は増税反対と声高に叫び、お金もないのに、これから金利も上がっていくのに、なぜ割高な倉庫街駅遠マンションに群がるのか不思議だね

[18017: マンコミュファンさん]

>>18016 検討板ユーザーさん
そうなんだよ。バンドワゴン効果でしかない。

[18018: 名無しさん]

>>18016 検討板ユーザーさん
誰がお金ない？君だけじゃないの

[18019: マンコミュファンさん]

豊海は浜松町みたいなポジションで所有権、なおかつスパ付きだからな。坪単価で言うと、パークコート浜離宮ザタワーのような伸び代があり、数十年後パークコート渋谷ザタワーを逆転する。つまるところ、パークコート千代田四番町のように底堅いんだよな。

[18020: eマンションさん]

冷静に今の相場から見ると少し高いな。
まぁ、今後インフレも続くだろうが金利の上げ分との兼ね合いは正直わからん。

[18021: 検討板ユーザーさん]

カッチョいい！！

[18022: 検討板ユーザーさん]

>>18018 名無しさん

強がるなよ

俺はこんなとこに大事なお金使いたくないから、もっといい買い物するよ

お前はお金あるんだから割高駅遠物件買って日本に貢献してくれ

[18023: マンコミュファンさん]

>>18022 検討板ユーザーさん
だから君はずっと貧乏ですよね。お金の使い方は大事。

[18024: 口コミ知りたいさん]

豊海に憧れるのをやめましょう。駅直結にPTKがいたり、月島を見ればGCT月島がいるし、隣に晴海フラッグがいたり、マンションを探していたら誰しも聞いたことがあるようなタワマンたちがあると思う。憧れてしまっては超えられないので、僕らは3次に当選するために、湾岸に住むために来たので。今日一日だけは彼らへの憧れを捨てて、当選することだけ考えていきましょう。

[18025: 口コミ知りたいさん]

なんか数年前から「今は不動産高過ぎだから買いじゃない」みたいなこと言う人いたよね

[18026: 評判気になるさん]

>>18021 検討板ユーザーさん
めっちゃかっこいい。。。。

[18027: 評判気になるさん]

パークコート神宮前北参道vs豊海タワー　by ホシノアーキテクツ

[18028: 検討板ユーザーさん]

>>18014
非表示で確認しましたが別人ですね。お疲れ様です。

[18029: 匿名さん]

>>18027 評判気になるさん

豊海の劣化版が神宮北参道という感じですね

[18030: マンコミュファンさん]

>>18021 検討板ユーザーさん
この角度イケメンすぎる

[18031: 評判気になるさん]

>>18020 eマンションさん
要望入らなかった部屋は先着順になるの？

[18032: マンション検討中さん]

実需でここ買う人は、この場所（勝どき駅10分）とか関係ないのよ。それよりもこのデザイン、企画、共用部、ブランドに惚れ込んで買おうとしてるの。
ここでしかできない企画がこのタワーにはあるし他ではできないからこの豊海タワーを買うのよ。おわかり？

[18033: 匿名さん]

何がかっちょいいだよ。

現実見ろ。

ただの社宅だろ。

[18034: 口コミ知りたいさん]

>>18033 匿名さん

悔しいね

[18035: 匿名さん]

君たちが買ったものはトイレと風呂、そしてキッチンだけ。他は借り物だよ。「持つ」とはどういう意味なのか考えてごらん。
https://www.youtube.com/watch?v=YkdruDDm_sE&t=624s

[18036: 検討板ユーザーさん]

>>18035 匿名さん
悔しくてたまらないですね

[18037: 検討板ユーザーさん]

>>18032 マンション検討中さん

わかりません！
煽りじゃないんだけど、ここでしかできない企画って何？w

デザインものっぺりしててセンスも独自性もない
共用部も普通、立地悪いんだからプールや豪華スパくらいつけてよ

[18038: マンコミュファンさん]

>>18028 検討板ユーザーさん
非表示で確認してもわからないと思います。
信じる信じないは自由ですが、書いたのは同じ人間ですよ。

[18039: 匿名さん]

豊海に住んで必死に通勤してお金を貯めて、何を買うって？　やはりヴィラなんだろ。Fireできたらヴィラなんだよ。そういうことだよ。

[18040: 匿名さん]

タワマンの高層階ほど空き室ってのはそういうことなんだよ。
社宅には住んでない。

[18041: 検討板ユーザーさん]

みんな現実を見ろう!値上げしてもこんな倍率、こんなにカッチョいいタワーマン、買える人達は間違い無く人生の勝ち組だ！

[18042: マンション検討中さん]

豊海は再開発地隣接かつ小学校隣接のツインタワーだからねえ。坪単価で言うと、パークコート麻布十番ザタワーに迫る勢いだし、パークコート文京小石川ザタワーに匹敵するし、パークコート乃木坂ザタワーを超えてゆくと思う。

[18043: 名無しさん]

>>18027 評判気になるさん

やば、かっこいい！！！

[18044: 匿名さん]

自分のモノでもないし、自分の部屋すらどこかも見えないのに　哀れ。　お金巻き上げるのって簡単なんだなぁ。

[18045: eマンションさん]

>>18044 匿名さん

君はアパートに住めばいい、うん！

[18046: 口コミ知りたいさん]

どれだけ喚いても買いたい人がいて倍率が付いた事実は変わらない
ネガお疲れ様でした。

[18047: eマンションさん]

>>18046 口コミ知りたいさん
イナゴが寄ってきてるだけ

[18048: マンコミュファンさん]

東京は天気がいいですね