ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[17861: マンション掲示板さん]

>>17859 匿名さん
高くて買えなくなった与信や資金がない方はすぐバブルって言いますよね!(^^)

[17862: マンション掲示板さん]

>>17860 匿名さん

めちゃくちゃ高いですよ。

[17863: 匿名さん]

>>17858 マンション検討中さん
買う金ない人はどうぞお引き取りください。
自分より持ってる人を無能呼ばりするはダサいからやめた方がいいよ

[17864: 通りがかりさん]

>>17862 マンション掲示板さん
予算ないなら勿論買わないほうがいいですよ

[17865: マンション掲示板さん]

>>17864 通りがかりさん
たしかに、僕は妻の与信を使わなくて一人でも余裕で組める。ここ安いです。

[17866: eマンションさん]

>>17863 ラガードさん
https://www.macromill.com/service/words/early-adopters/
今群がってるのはレイトマジョリティ～ラガード。
要は無能。
有能はＰＴＫや白銀スカイせ既に１撃一億完了済み。

[17867: マンション検討中さん]

金利上昇で投資勢も融資厳しくなりそうですね。
手付け放棄がたくさん出るでしょう。
Xではすでに騒がれています。

[17868: マンション検討中さん]

駅遠出何もない豊海を買うより、PTKの方が100倍いいよ
今の豊海は高すぎ

[17869: マンション検討中さん]

1次はともかく、2次落選者はラッキーですよ。
札幌駅直結タワマンは15倍の倍率がついた部屋も中古だと売れ残って話題ですね。

[17870: 評判気になるさん]

>>17869 マンション検討中さん
落選して悔しいだろ～

[17871: eマンションさん]

>>17870 評判気になるさん
もはや悔しいとかって空気感じゃないわな
豊海タワーはイナゴが一斉に去っていくフェーズ

[17872: 口コミ知りたいさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。今から不動産を買って高値掴みするのはやめた方がいいですよ。賃貸一択です。

[17873: 匿名さん]

>>17871 eマンションさん

悔しいよね

[17874: マンション検討中さん]

このマンション程度で高いと思ってるなら、都心はあきらめて、小岩とか行くのがいいんじゃない？

都心物件の中では激安の部類だよ

[17875: 検討板ユーザーさん]

誰かE84, E93の30-40Fの倍率を教えていただけますか。

[17876: 口コミ知りたいさん]

>>17874 マンション検討中さん

ここが激安ならもっと日本は増税したほうがいいな
特に都心タワマン買える層からはもっと税金取った方が国のためだ

[17877: 検討板ユーザーさん]

>>17871 eマンションさん
倍率見てないのかな？ww
涙拭いて郊外にお帰りください。

[17878: 評判気になるさん]

>>17877 ラガード２号さん

高島平団地は倍率数百倍でしたよ。
現状はお察しの状況
ここも二の舞いですよ。

[17879: 検討板ユーザーさん]

>>17878 評判気になるさん

確かに、多摩ニュータウンも
数十倍だったらしい。

今は…

[17880: eマンションさん]

郊外と比較してるアホいる？

[17881: マンション掲示板さん]

豊海の倍率めっちゃついてる。
予想通り、値上げ関係なかったですね。

[17882: 口コミ知りたいさん]

いつまでも東京が日本の中心だと思ってる人いる？
関東大震災きたら終わるよ

[17883: ご近所さん]

関東大震災ｗｗｗｗ

[17884: 名無しさん]

>>17875 検討板ユーザーさん

僕も知りたいのですがどこから見られますか？

[17885: 検討板ユーザーさん]

>>17884 名無しさん
倍率めっちゃついてるよ。
予想通り、値上げ関係なかったですね。

[17886: マンション検討中さん]

一部のネガどもドンマイ

[17887: 検討板ユーザーさん]

>>17885 検討板ユーザーさん
教えてくれよ
そもそもそのサイトどうやって見られるんだ？

[17888: 評判気になるさん]

最近は価格の歪みを見つけても高倍率なだけだった
豊海タワー15倍超でジエンド

[17889: eマンションさん]

狙ってる部屋の倍率二桁超えてて草

[17890: 評判気になるさん]

>>17889 eマンションさん
どのタイプですか

[17891: 匿名さん]

倍率表貼ってください

[17892: 名無しさん]

>>17887 さん

>>17887 検討板ユーザーさん
MR行って申込検討してる人にしか、そのサイトは送られてこないのです。

[17893: 評判気になるさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。今から不動産を買って高値掴みするのはやめた方がいいですよ。賃貸一択です。地獄に堕ちますよ。

[17894: 評判気になるさん]

>>17891 匿名さん
検討してない人ですよね？？

[17895: 評判気になるさん]

だれか倍率表貼って
それか参考部屋のみでもよいから。

[17896: 匿名さん]

>>17895 評判気になるさん
検討してない人ですよね？？

[17897: 評判気になるさん]

>>17896 匿名さん
検討はしてる。モデルルーム取れない。だから頼む！

[17898: 周辺住民さん]

73はコスパ良いのに意外と倍率低いね

[17899: 口コミ知りたいさん]

倍率結構ついてる。これは全戸倍率つく流れ。

[17900: マンコミュファンさん]

>>17899 口コミ知りたいさん

どんくらいついてる？

[17901: 評判気になるさん]

豊海タワー相変わらずの人気だな。要望書時点でこの倍率なら最終はここからもっと2～3倍くらいの倍率に膨れそうですな。

[17902: マンション検討中さん]

人気すごすぎ

[17903: 評判気になるさん]

>>17902 マンション検討中さん

倍率表お願いします

[17904: マンション掲示板さん]

>>17882 口コミ知りたいさん
そうなれば君が住んでる家も終わるよw

[17905: 匿名さん]

売ろうかな。

[17906: 匿名さん]

20件希望入ってるお部屋があるね

[17907: マンコミュファンさん]

74西はこの価格でも倍率つくのか。もうついていけないな

[17908: 評判気になるさん]

豊海タワーの1LDK、一番下の36Fで8倍とか入ってて草。
これはまだアッパーあると判断しているのかな。

[17909: マンション比較中さん]

93と84も倍率付くのか知りたいですね。

[17910: 口コミ知りたいさん]

値段高い上に倍率がついてもうこの相場ついていけない

[17911: 名無しさん]

>>17898 周辺住民さん
73は下がり天井で眺望も悪い
当然

[17912: 名無しさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。今からイナゴして買っても地獄を見ますよ。賃貸一択です。

[17913: 検討板ユーザーさん]

円高にならない限り天井はまだな気がする。昔から米株投資やってる人とかは今のマンション価格ならまだまだ余裕だろうよ

[17914: 評判気になるさん]

>>17913 検討板ユーザーさん
そう、余裕余裕～

[17915: マンション検討中さん]

とりあえず要望書は出しても、これじゃみんな実際は申し込まんだろ

[17916: 匿名さん]

>>17915 マンション検討中さん

悔しいだろ~

[17917: マンション掲示板さん]

要望書時点でこの倍率なら最終はここからもっと2～3倍くらいの倍率に膨れそうですな。一次も二次もそうでしたよ。

[17918: 口コミ知りたいさん]

中層階はどうでしょう？
中層でも眺望抜ける93とか84の部屋を狙ってるのですが、倍率ついちゃいそうですか？

[17919: マンコミュファンさん]

>>17918 口コミ知りたいさん
何言ってんだコイツ？
なら自分で倍率見れるだろう？

[17920: 名無しさん]

>>17913 検討板ユーザーさん
円高にふれてますよ

[17921: マンション検討中さん]

ここで倍率聞く人はMRも行ってないのに何のために聞いてるんですか。。。

[17922: マンション検討中さん]

>>17921 マンション検討中さん
買えないやつだね

[17923: マンション検討中さん]

40階以下はどの間取りも低倍率で無抽選がたくさん出そうですね。
広い間取りの低層はほぼ0倍。
今回は利上げ見通しと近隣の在庫激増で値下がりしそうなので、投資家も逃げ出して本申込しない人も多く出そうだし。

[17924: 評判気になるさん]

>>17923 マンション検討中さん
調子に乗って値上げした豊海、ついに終わりか？

[17925: 検討板ユーザーさん]

>>17923 マンション検討中さん

嘘でも限界あるよ

[17926: 名無しさん]

>>17925 検討板ユーザーさん
どこが嘘なん？
嘘じゃなく0倍並んでるのは倍率表みたら誰でもわかるやん

[17927: 評判気になるさん]

>>17926 名無しさん
じゃ倍率表貼ってば？

[17928: 評判気になるさん]

これは次期値下げ必至。

[17929: マンション検討中さん]

3次の1LDK、一番下の36Fで8倍とか入ってて草。
これはまだアッパーあると判断しているのかな。

[17930: 匿名]

金利先高観の中、ローン執行が先の物件は、予算の見直しが必要な人多いんじゃないの？ギャンブルじゃないんだから、固めに見積もった方がいいぞ。

[17931: マンション掲示板さん]

>>17930 匿名さん
余裕のある人が大半で余計なお世話だと思います^^
ぜひ自身を見直してお帰り下さい。

[17932: 匿名さん]

余裕のある層とギリギリ層がいそうだな。

[17933: 通りがかりさん]

物件価格分の金は蓄えているワイ、高みの見物
なお金は持ってても住宅ローンは引くよ、2%くらいなら安いもん

[17934: 匿名]

>>17931 マンション掲示板さん
一次取得者にアドバイスしてるだけだよ。

[17935: 匿名]

低金利で予算伸びて売れていた面もあるから、確実に売れ行きに影響するだろう。あと、一般的なことを言ってるのに、条件反射的に自分は違う、お前だけみたいな返信いらないか。お金持ちの君たちには言ってないからスルーしてね。はーと。

[17936: 匿名さん]

成金が向こう３０年はバカ高いローン金利払い続けてくれそうだから、メガバンにでも転職するかなｗｗ