ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[17841: 匿名さん]

>>17839 通りがかりさん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[17842: eマンションさん]

>>17841 匿名さん

東日本大震災何か比じゃないぞ

[17843: 匿名さん]

●護岸が９メートル動く？
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

ここにも、結局のところ官僚は、国民の生命や利益に殉じる公僕ではなく、天下り業界団体やその下の関連企業の利益に屈する"私僕"にすぎないことが露骨に表れている。

極秘　「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」
https://mizuhoto.org/wp/wp-content/themes/fukushimamizuho/old_data/blo...

本委員会の検討結果??東京湾臨海部に立地する石油会社の協力により、埋立護岸の地震応答解析を行った。その結果、埋立土の液状化により伴う側方流動により、護岸が９m以上も水平に変位し、護岸は壊滅的な被害を受けることとなった。

[17844: 匿名さん]

タワマン中層階の部屋がぐちゃぐちゃになってるブログも写真も全部削除されたよ。デベロッパーの圧力だろうね。タワマン1000個作って売る準備してたから。

[17845: 匿名さん]

築20年越えるような古いタワマンは躯体の劣化が進んでいるから倒壊リスクが高いけど、新築なら心配ないですよ。

[17846: 匿名さん]

1000キロ向こうの東北の地震で、部屋の壁や柱がへし折れるなんて余りにも弱すぎる作りだと思ったよ。タワマンは揺れて上下から圧が掛かるから部屋がぺっちゃんこになるんだ。

[17847: マンション検討中さん]

なんか頭悪そうな陰謀論者が沸いてしまった
恐ろしや

[17848: 匿名さん]

年内にあと2回利上げがコンセンサスだそうですよ。引渡しまでに変動金利1%超の世界がほぼ確実に。何なら、変動金利2%いくんじゃないかと言う可能性もありそう涙

[17849: 匿名さん]

毎年、2000万ずつ借金が増えていくって、どうしたらいいのでしょうか。

[17850: 匿名さん]

これでどうやって共有暮らしができるのでしょうか？お子さんがいる家庭は要注意ですね。考えがまったく違います。
https://x.com/buzsokk/status/1887441606099571114?s=61

[17851: マンション掲示板さん]

>>17849 匿名さん
50年住むつもりないんで。。。

[17852: 口コミ知りたいさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。今は不動産は買い時ではなく売り時で、賢い人はみんな賃貸ですよ。

[17853: 評判気になるさん]

>>17848 さん

流石にここ買う層で現金持ってない人はいないので、適度な金利上昇は悪いことばかりではないですよ。
銀行を筆頭にお金持ってる人は金利収入が増えるだけです。
金利が上がり始めたと思ったら、案の定以前のような預金連動型のローンも始まったことからも、他の金融機関も10年定期預金などで金利商品を強化してお金を集める事に躍起になりますね。
金利が上がって涙目になるのは残念ながらお金がない人達です。

[17854: 名無しさん]

登録前のネガ大量発生は、倍率下げ工作
品川、池袋と比較しても割安

[17855: マンション掲示板さん]

今日倍率アップされるんだっけ？

[17856: 名無しさん]

もはや誰も値段は気にしてない。まだ上がると思ってるから買ってるだけ。デベなり中古売主は買ってくれるから、好きなだけ値段を上げてるだけ。買い手と売り手のチキンレース。儲けを最大化すべく、ぎりぎりまで付き合うか、手前で降りるか。株の格言で、頭と尻尾はくれてやれというのがある。最高値で売り抜けることも、最安値で買うこともできない。マンションがいくら上がっても御飯は食えない。キャッシュイズキング。資産が極端に不動産に偏ってる人は、ほどほどのところで現金化して、不動産と金融資産のリバランスをした方がよい。まあ、これはマンション値上がりで、大金持ち気分になってる小金持ちの話で、金融資産もたっぷりある大金持ちの人は、関係ないから無視して。

[17857: マンション掲示板さん]

>>17856 名無しさん
豊海は近隣相場と比べてもかなり安いと思いますよ。

[17858: マンション検討中さん]

豊海この価格で、この市況で買うのは無能

[17859: 匿名さん]

引き渡し時には短プラ２%は確実に超えてる。
青汁とか不正転売ヤーが群がっている今の市況は完全バブル。早晩崩壊する。

[17860: 匿名さん]

>>17858 マンション検討中さん
豊海はめちゃくちゃ安いですよ。与信が届くなら間違いなく買った方が良い。

[17861: マンション掲示板さん]

>>17859 匿名さん
高くて買えなくなった与信や資金がない方はすぐバブルって言いますよね!(^^)

[17862: マンション掲示板さん]

>>17860 匿名さん

めちゃくちゃ高いですよ。

[17863: 匿名さん]

>>17858 マンション検討中さん
買う金ない人はどうぞお引き取りください。
自分より持ってる人を無能呼ばりするはダサいからやめた方がいいよ

[17864: 通りがかりさん]

>>17862 マンション掲示板さん
予算ないなら勿論買わないほうがいいですよ

[17865: マンション掲示板さん]

>>17864 通りがかりさん
たしかに、僕は妻の与信を使わなくて一人でも余裕で組める。ここ安いです。

[17866: eマンションさん]

>>17863 ラガードさん
https://www.macromill.com/service/words/early-adopters/
今群がってるのはレイトマジョリティ～ラガード。
要は無能。
有能はＰＴＫや白銀スカイせ既に１撃一億完了済み。

[17867: マンション検討中さん]

金利上昇で投資勢も融資厳しくなりそうですね。
手付け放棄がたくさん出るでしょう。
Xではすでに騒がれています。

[17868: マンション検討中さん]

駅遠出何もない豊海を買うより、PTKの方が100倍いいよ
今の豊海は高すぎ