ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[1781: 口コミ知りたいさん]

>>1780 マンション検討中さん
いや、ここは北西か南西じゃないと意味ないでしょ。駅まで15分はかかるので。そこで1期でどんな部屋がいくらで出てくるか。高ければ買わないだけのことなので。

[1782: 匿名さん]

>>1780 マンション検討中さん
あと、PTKと決定的に違うのは、三井の単独物件ではないところ。KTTと同じ自社物件ではないので、早く売り捌きたいはず。それでKTTもかなり安く売られてた。

[1783: 通りがかりさん]

プレスリリースの以下内容を拝見しました。近隣住民としても楽しみです。

3．地域コミュニティ・交流拠点の形成。
豊海小学校・幼稚園の建替に伴う豊海運動公園の機能縮小（いこいの広場、児童コーナーなど）や、勝どき・豊海エリアにおける人口の増加に対応すべく、本プロジェクト2階に設置される集会所、キッズルーム等の一部共用施設を地域に開放いたします。また、外構部には、地域交流広場（約3,100m2）、隣接する豊海運動公園と一体感のあるこども広場（約1,100m2）、豊海運動公園に続くオープンスペース（約2,180m2）など、多様な地域活動等に利用できる空間を整備することで、地域イベント（盆踊りなど）にも活用いただくなど、地域に開かれた多彩な空間を創出し、地域コミュニティ・交流拠点の形成を目指します。

[1784: マンション検討中さん]

来年４月に販売開始ということは、いわゆる湾岸2024年問題や金利上昇がどの程度になるかを見極めてから価格を決めたいということでしょうね

[1785: 口コミ知りたいさん]

>>1781 口コミ知りたいさん
だったら買わなきゃ良いんじゃない？
GCTTみたく高層から販売になりそうだからお見合い以外の眺望抜けてるスーペリアは坪650万くらいにはなりそうだけど。

[1786: 検討板ユーザーさん]

>>1782 匿名さん
それは確かに期待が持てる点だけど坪550万円でも相当なバーゲンセールだからPTK並みかそれ以上の倍率になりそう。

[1787: eマンションさん]

>>1784 マンション検討中さん
先月から中央区湾岸タワマンの売り出し増えたけど、湾ナビ見てもすごい勢いで成約して減っていってるよね。

[1788: マンコミュファンさん]

このタワマン免震とか制震とかの構造はどうなのですか？わかる人
教えて下さい

[1789: 評判気になるさん]

>>1785 口コミ知りたいさん
650で済むだろうか？もっと高いかも。

[1790: 口コミ知りたいさん]

>>1776 口コミ知りたいさん

投資家パパさんって誰ですか？

[1791: 評判気になるさん]

>>1789 評判気になるさん
６５０ならＨＡＲＵＭＩフラッグタワー６の北西角の最上階アタックするなあ。仕様もＨＡＲＵＭＩの方が高そうだし。

[1792: 口コミ知りたいさん]

>>1791 評判気になるさん
ぜひスカイデュオの方を買ってください。
スカイデュオと豊海タワー比べたら豊海タワーに失礼だろ。
X見ても豊海タワーはPTK購入組すら絶賛してる。

[1793: 匿名さん]

>>1789 評判気になるさん
本音ではもっと高いと思ってるけど、希望も込めて控えめに坪650万と書いてる。ここはPTKに次ぐ湾岸のランドマークタワーになると思うよ。

[1794: マンション検討中さん]

眺望以外何も取り柄がないのをデザインで誤魔化したボッタクリマンションだな

[1795: 評判気になるさん]

勝どき・晴海エリアのエリアＮＯ１は文句なしで晴海フラッグだと思いますよ。それ以上言うつもりはないですが。

[1796: マンション掲示板さん]

>>1795 評判気になるさん
ハルフラスレに帰りな。ゴキブリみたいに沸いてこないで。
豊海タワーは中央区湾岸のランドマークタワマンで末席が相応しいハルフラとは土俵が違うんです。
スカイデュオは

[1797: マンション検討中さん]

エリアナンバーワンはPTKでしょ。フラッグだの豊海タワーだのどんだけ図々しいのｗ

[1798: マンション掲示板さん]

この話は止めよう。

[1799: マンション検討中さん]

湾岸って潮風による塩害劣化どのくらいでしょう？
10年で買い替えなら問題ないレベルですか？

[1800: 名無しさん]

>>1793 匿名さん
駅徒歩15分がフラッグシップにはならないでしょ。PTKに次ぐとかおこがましいよ。

[1801: マンション検討中さん]

>>1788 マンコミュファンさん
制振構造です。
東日本大震災の記憶も薄れてきてるし、最近は建築コスト高騰が続いてるので、湾岸でも制振採用は増えそうですね。
ホームページの雰囲気からも、構造よりデザインにコストかけてそう。

[1802: 匿名さん]

>>1797 マンション検討中さん

地権者の養分は黙って晴海フラッグ当選者を指くわえて見てればいいんじゃないの？ＰＴＫもマリンタワーも物件以外の周りが汚いので。

[1803: 評判気になるさん]

>>1802 匿名さん
ハルフラのゴキブリはハルフラスレに帰れよ
どこにでも沸いてきて気持ち悪いな

[1805: マンション検討中さん]

>>1800 名無しさん
駅徒歩15分はハルフラだろ。もっとかかるみたいだけど。

[1806: 匿名さん]

【パークタワー勝どきミッド】

第1期1次

■販売戸数：237戸
■申し込み件数：650件
■最高倍率：27倍
■平均倍率：約2.7倍

第1期2次

■販売戸数：96戸
■申し込み件数：310件
■最高倍率：14倍
■平均倍率：約3.2倍

第1期3次

■販売戸数：83戸
■申し込み件数：240件
■最高倍率：11倍
■平均倍率：2.9倍

【パークタワー勝どきサウス】

第1期1次

■販売戸数：233戸
■申し込み件数：約606件
■最高倍率：34倍
■平均倍率：約2.6倍

第1期2次

■販売戸数：175戸
■申し込み件数：約438件
■最高倍率：12倍
■平均倍率：約2.5倍

ＳＫＹ　ＤＵＯ

平均倍率15.3倍、最高倍率142倍

ＰＴＫがＮＯ１とかバ〇なんじゃないの？ｗ

[1807: 匿名さん]

ＳＫＹ　ＤＵＯ　登録申込数：8,790件

勝どき・晴海エリアはＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧとその他の認識ですｗ

[1808: マンション検討中さん]

フラッグｗ

なんちゃって中央区民が集う団地でしょアレｗ

[1809: 通りがかりさん]

ネタかと思ったら、本気でハルフラがNo.1と信じ込んでる奴がいるのか…

世界は広いなw

[1810: マンション検討中さん]

ハルフラは申し込み数がNo.1ってことね。

[1811: 通りがかりさん]

ハルフラは安物No.1ってことね。

[1812: 匿名さん]

>>1811 通りがかりさん
駅遠物件ですね（湾岸地下鉄駅が出来る可能性ありだけど）

[1813: マンション検討中さん]

3つともそれぞれの良さがある物件ですよ
自分が気に入った物件を買えば良いだけ
そういう人は批判しないか

[1814: 匿名さん]

ハルフラは投資用の物件で
何部屋も確保してる富裕層もいるけど
別にここに住もうと思って
買ってるわけじゃないですしね。

[1815: 検討板ユーザーさん]

>>1805 マンション検討中さん
ハルフラは駅徒歩25分ね。部屋から駅ホームまではそれくらい見ておかないと、電車乗り遅れる。

[1816: マンション検討中さん]

>>1806 匿名さん
ptk初期はＳＫＹＤＵＯとそんなに変わらない坪単価の部屋あったよね？

[1817: 匿名さん]

HP公開と同時に賛否両論ネガ多め。いやなら来なきゃいいし、買わなきゃいい。

[1818: 検討板ユーザーさん]

>>1817 匿名さん
その通りですね
ネットモラルの低さが露呈してますね

[1819: マンション検討中さん]

PTKも大衆安マンションブランドで専有部仕様は湾岸タワマン最底辺、眺望は四方近距離お見合いの日本最底辺、永久眺望は目の前のゴミ煙突のみ、どう考えても他人に安マンションとか言える立場ではない。ハルフラは日本一の絶景眺望がしかも永久眺望。

[1820: 検討板ユーザーさん]

>>1817 匿名さん
いやなんじゃなくて、抑え目な価格で出してほしいんじゃない？控えめというか、妥当というか。KTTの中古よりは高いというけど、KTTよりだいぶ駅から離れてることは忘れてはいけない。眺望はいいけど、坪500くらいが妥当かな。それで抽選になってもワンチャンあればいい。

[1821: 評判気になるさん]

>>1819 マンション検討中さん
この人がネットモラル最低

[1822: 名無しさん]

ハルフラ信者だから仕方ない。私はハルフラは絶対選択しません。

[1823: 評判気になるさん]

ハルフラ信者も、豊海タワーのスレでハルフラvsPTKのネタを延々やったらただの迷惑っていい加減理解しないとね。
せめてハルフラvs豊海タワーにしろよな。

[1824: 検討板ユーザーさん]

もうここまで言われれば、発言してこないでしょう

豊海タワーについて、色々議論しましょう

[1825: 検討板ユーザーさん]

ハルフラ信者の方はこちらへどうぞ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/

[1826: マンション検討中さん]

ハルフラ民の民度の低さが知れるな。

[1827: 匿名さん]

安い客ほど文句が多い…

[1828: 通りがかりさん]

>>1782 匿名さん
当時と今では売り方のトレンド変わってますけどね。
後続もないのでスミフスタイル徹底してきますよ。

[1829: 匿名さん]

>>1828 通りがかりさん
そうそう、最近の三井は住友の販売方法を踏襲してる感がかなり強いんで、購入をするなら1期1次でしょうね。

[1830: 匿名さん]

>>1827 匿名さん
地権者の養分ほどバ〇が多い…