三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-07 18:12:19
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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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2024年買いたかったマンション
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[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

現在の物件
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,510万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.92m2~136.86m2
販売戸数/総戸数: 203戸 / 2,046戸

ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)

17808: 検討板ユーザーさん 
[2025-02-06 12:18:11]
引き渡し前の転売ってどうやればいいですか?
17809: 通りがかりさん 
[2025-02-06 13:48:56]
倍率って今日だっけ?
17810: 匿名さん 
[2025-02-06 13:49:04]
ここ買っちゃった人は、どんな写真見ても脳内で生成AI並みの画像変換されて、超イケてる姿に感じるのだろうか?
17811: 検討板ユーザーさん 
[2025-02-06 13:55:54]
豊海はデザインが良くて所有権で、やっぱりデザインが良い。坪単価で言うと、パークコート神宮北参道ザタワーに迫る勢いで、パークコート渋谷ザタワーを数十年後逆転するね。つまりパークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思う。
17812: 匿名さん 
[2025-02-06 14:01:13]
>>17806 口コミ知りたいさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。
17813: 匿名さん 
[2025-02-06 14:28:32]
フィリピンのスラム街の横っちょに政府がマンション建てて、
はい、入って。って住んでもらうんだよ。

それが集合住宅なんだよ。
17814: 評判気になるさん 
[2025-02-06 14:30:45]
>>17810 匿名さん
買ってないけど、傍から見てもイケてるくない?
17815: 匿名さん 
[2025-02-06 14:31:53]
投資ローンで買ってる投資家が多い豊海はこれから大変です。
これまで相場を押し上げてきた中華系の波も引いてます。
投資エリアは爆発力はありますが、逆回転したときのダメージは大きいです。

一方、実需が住宅ローンで買って相場が上がってきた大井町や武蔵小杉といった実需エリアの方が、これから家を買うなら安心でしょう。
実需エリアは爆発力こそ少ないものの、何より住む家として便利で住環境が良いですし、実需の底堅い需要があるため価格下落リスクにも強いです。
17816: 周辺住民さん 
[2025-02-06 14:39:11]
クリオ桜新町だって坪800くらい、ここは都心の割に激安。
17817: マンション検討中さん 
[2025-02-06 14:41:29]
>>17743 eマンションさん
あとは何としても今期で買いたくて頑張って倍率下げてる、こういうの見るとチャンスだと思う人の方が多いのにね
17818: マンション検討中さん 
[2025-02-06 14:48:41]
3次も結局2次と同じような倍率なのね、次の値上げも決定。今回くらいで買わないとね
17819: マンション検討中さん 
[2025-02-06 14:53:53]
豊海は制震構造の何でもありのツインタワー。坪単価で言うと、パークコート乃木坂ザタワーを超えてゆくけど、駅直結免震構造PTKミッドには及ばない。PTKの中華系住人比率を上回るけどね。
17820: 通りがかりさん 
[2025-02-06 14:56:35]
>>17814 評判気になるさん
この写真じゃあ、そうまでは思わんかな。

17825: eマンションさん 
[2025-02-06 16:21:24]
[No.17821~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿を削除しました。管理担当]
17826: マンション検討中さん 
[2025-02-06 16:31:54]
今年度中にあと2段階利上げリークきた
ババ抜きです
17827: 匿名さん 
[2025-02-06 17:29:26]
>>17815 匿名さん
武蔵小杉はいいと思うけど、品川や大井町は飛行機騒音が激し過ぎてファミリー向きでは無いよね。
17828: 匿名さん 
[2025-02-06 17:42:25]
>>17826 マンション検討中さん
住みたいとこに住めば別によくね
利上げされて移転するようなとこに買うのはおかしいよ
17829: 匿名さん 
[2025-02-06 18:06:32]
>>17826 マンション検討中さん
1%まで利上げするっぽいですし、スタグフレーションになって住宅ローン金利で苦しむとか結構えぐくなりそう。見送るか悩む。。
17830: 匿名さん 
[2025-02-06 18:23:46]
都心マンションはどこも、転売バブルで価格つり上がってるんだから、転売益にたっぷり税金かければいいんだよ。買っても住まずに未入居で抱えて売っている奴らには、短期譲渡益の税率を倍くらいにしていい。バブルは、早めに潰しておいた方が傷は浅い。よく実需で売れているからバブルじゃないって言ってる専門家いるけど、その実需組だって値上がり期待のスケベ根性で、目一杯背伸びしてついてきてるのであって、長く済むつもりはサラサラない人たち。転売ヤーとの違いは、未入居で抱えず、一度住むことくらいで、本質的には転売ヤーと変わらん。つまり、転売バブルなんだよ。
17831: マンション掲示板さん 
[2025-02-06 18:31:31]
>>17830 匿名さん
転売ってなんでダメなんだっけ
17832: 通りがかりさん 
[2025-02-06 18:55:46]
>>17831 マンション掲示板さん
過剰に行き過ぎてるから。カナダなんか、中国人転売ヤーで価格つり上がったから、時限だけど未入居物件に課税してるからね。日本国内でも、神戸とかちらほら未入居空室課税の話とか話題になってる。
17833: 評判気になるさん 
[2025-02-06 19:00:57]
新年度予算朗報!全中学校に続き、小学校にも不登校の子どもの居場所教室が整備されていきます。まず4校((佃島小・月島第二小・月島第三小・豊海小)

17834: マンション検討中さん 
[2025-02-06 19:07:40]
>>17830 匿名さん
涙拭けって。
17835: 通りがかりさん 
[2025-02-06 19:54:55]
自分が手が届かなくなったらバブルって言うやつおるけど、グローバル、インフレの視点を身につけないと一生敗北者やぞ。
17836: 名無しさん 
[2025-02-06 21:28:11]
>>17835 通りがかりさん

別に自分基準で言ってる訳ではない。自分基準なら、ここの倍でも買える。今の米とかと同じ、売らない米、住まない住戸を買い込んで、後で高く売ろうという奴らが増えるのは正常じゃない。
17837: 口コミ知りたいさん 
[2025-02-06 22:00:18]
>>17830 匿名さん

新築の引き渡し前の転売ってどうやれば良いか教えてくれませんか?
17838: 匿名さん 
[2025-02-06 22:02:00]
豊海は立地が抜群に良いからな。それだけ欲しい人が多いのだと思う。
17839: 通りがかりさん 
[2025-02-06 22:20:44]
地震で真っ先に沈む町
17840: 検討板ユーザーさん 
[2025-02-06 22:24:22]
>>17836 名無しさん
涙拭けって
17841: 匿名さん 
[2025-02-06 22:35:37]
>>17839 通りがかりさん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。
17842: eマンションさん 
[2025-02-06 22:51:12]
>>17841 匿名さん

東日本大震災何か比じゃないぞ
17843: 匿名さん 
[2025-02-06 23:26:04]
●護岸が9メートル動く?
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が3割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に9メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が2年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

ここにも、結局のところ官僚は、国民の生命や利益に殉じる公僕ではなく、天下り業界団体やその下の関連企業の利益に屈する"私僕"にすぎないことが露骨に表れている。

極秘 「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」
https://mizuhoto.org/wp/wp-content/themes/fukushimamizuho/old_data/blo...

本委員会の検討結果??東京湾臨海部に立地する石油会社の協力により、埋立護岸の地震応答解析を行った。その結果、埋立土の液状化により伴う側方流動により、護岸が9m以上も水平に変位し、護岸は壊滅的な被害を受けることとなった。
17844: 匿名さん 
[2025-02-06 23:40:58]
タワマン中層階の部屋がぐちゃぐちゃになってるブログも写真も全部削除されたよ。デベロッパーの圧力だろうね。タワマン1000個作って売る準備してたから。
17845: 匿名さん 
[2025-02-06 23:42:24]
築20年越えるような古いタワマンは躯体の劣化が進んでいるから倒壊リスクが高いけど、新築なら心配ないですよ。
17846: 匿名さん 
[2025-02-06 23:43:38]
1000キロ向こうの東北の地震で、部屋の壁や柱がへし折れるなんて余りにも弱すぎる作りだと思ったよ。タワマンは揺れて上下から圧が掛かるから部屋がぺっちゃんこになるんだ。
17847: マンション検討中さん 
[2025-02-07 00:08:11]
なんか頭悪そうな陰謀論者が沸いてしまった
恐ろしや
17848: 匿名さん 
[2025-02-07 01:14:47]
年内にあと2回利上げがコンセンサスだそうですよ。引渡しまでに変動金利1%超の世界がほぼ確実に。何なら、変動金利2%いくんじゃないかと言う可能性もありそう涙
17849: 匿名さん 
[2025-02-07 01:32:13]
毎年、2000万ずつ借金が増えていくって、どうしたらいいのでしょうか。
17850: 匿名さん 
[2025-02-07 01:45:33]
これでどうやって共有暮らしができるのでしょうか?お子さんがいる家庭は要注意ですね。考えがまったく違います。
https://x.com/buzsokk/status/1887441606099571114?s=61
17851: マンション掲示板さん 
[2025-02-07 04:55:21]
>>17849 匿名さん
50年住むつもりないんで。。。
17852: 口コミ知りたいさん 
[2025-02-07 06:00:14]
豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。今は不動産は買い時ではなく売り時で、賢い人はみんな賃貸ですよ。
17853: 評判気になるさん 
[2025-02-07 07:59:32]
>>17848 さん

流石にここ買う層で現金持ってない人はいないので、適度な金利上昇は悪いことばかりではないですよ。
銀行を筆頭にお金持ってる人は金利収入が増えるだけです。
金利が上がり始めたと思ったら、案の定以前のような預金連動型のローンも始まったことからも、他の金融機関も10年定期預金などで金利商品を強化してお金を集める事に躍起になりますね。
金利が上がって涙目になるのは残念ながらお金がない人達です。
17854: 名無しさん 
[2025-02-07 08:14:28]
登録前のネガ大量発生は、倍率下げ工作
品川、池袋と比較しても割安
17855: マンション掲示板さん 
[2025-02-07 08:28:37]
今日倍率アップされるんだっけ?
17856: 名無しさん 
[2025-02-07 09:04:56]
もはや誰も値段は気にしてない。まだ上がると思ってるから買ってるだけ。デベなり中古売主は買ってくれるから、好きなだけ値段を上げてるだけ。買い手と売り手のチキンレース。儲けを最大化すべく、ぎりぎりまで付き合うか、手前で降りるか。株の格言で、頭と尻尾はくれてやれというのがある。最高値で売り抜けることも、最安値で買うこともできない。マンションがいくら上がっても御飯は食えない。キャッシュイズキング。資産が極端に不動産に偏ってる人は、ほどほどのところで現金化して、不動産と金融資産のリバランスをした方がよい。まあ、これはマンション値上がりで、大金持ち気分になってる小金持ちの話で、金融資産もたっぷりある大金持ちの人は、関係ないから無視して。
17857: マンション掲示板さん 
[2025-02-07 09:06:03]
>>17856 名無しさん
豊海は近隣相場と比べてもかなり安いと思いますよ。
17858: マンション検討中さん 
[2025-02-07 09:35:06]
豊海この価格で、この市況で買うのは無能
17859: 匿名さん 
[2025-02-07 09:37:06]
引き渡し時には短プラ2%は確実に超えてる。
青汁とか不正転売ヤーが群がっている今の市況は完全バブル。早晩崩壊する。
17860: 匿名さん 
[2025-02-07 09:39:22]
>>17858 マンション検討中さん
豊海はめちゃくちゃ安いですよ。与信が届くなら間違いなく買った方が良い。
17861: マンション掲示板さん 
[2025-02-07 09:41:18]
>>17859 匿名さん
高くて買えなくなった与信や資金がない方はすぐバブルって言いますよね!(^^)
17862: マンション掲示板さん 
[2025-02-07 09:41:35]
>>17860 匿名さん

めちゃくちゃ高いですよ。
17863: 匿名さん 
[2025-02-07 09:41:42]
>>17858 マンション検討中さん
買う金ない人はどうぞお引き取りください。
自分より持ってる人を無能呼ばりするはダサいからやめた方がいいよ
17864: 通りがかりさん 
[2025-02-07 09:47:34]
>>17862 マンション掲示板さん
予算ないなら勿論買わないほうがいいですよ
17865: マンション掲示板さん 
[2025-02-07 09:52:52]
>>17864 通りがかりさん
たしかに、僕は妻の与信を使わなくて一人でも余裕で組める。ここ安いです。
17866: eマンションさん 
[2025-02-07 09:54:31]
>>17863 ラガードさん
https://www.macromill.com/service/words/early-adopters/
今群がってるのはレイトマジョリティ~ラガード。
要は無能。
有能はPTKや白銀スカイせ既に1撃一億完了済み。
17867: マンション検討中さん 
[2025-02-07 10:18:11]
金利上昇で投資勢も融資厳しくなりそうですね。
手付け放棄がたくさん出るでしょう。
Xではすでに騒がれています。
17868: マンション検討中さん 
[2025-02-07 10:19:31]
駅遠出何もない豊海を買うより、PTKの方が100倍いいよ
今の豊海は高すぎ
17869: マンション検討中さん 
[2025-02-07 10:55:52]
1次はともかく、2次落選者はラッキーですよ。
札幌駅直結タワマンは15倍の倍率がついた部屋も中古だと売れ残って話題ですね。
17870: 評判気になるさん 
[2025-02-07 11:03:07]
>>17869 マンション検討中さん
落選して悔しいだろ~
17871: eマンションさん 
[2025-02-07 11:19:35]
>>17870 評判気になるさん
もはや悔しいとかって空気感じゃないわな
豊海タワーはイナゴが一斉に去っていくフェーズ
17872: 口コミ知りたいさん 
[2025-02-07 11:36:21]
豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。今から不動産を買って高値掴みするのはやめた方がいいですよ。賃貸一択です。
17873: 匿名さん 
[2025-02-07 11:37:58]
>>17871 eマンションさん

悔しいよね
17874: マンション検討中さん 
[2025-02-07 11:39:37]
このマンション程度で高いと思ってるなら、都心はあきらめて、小岩とか行くのがいいんじゃない?

都心物件の中では激安の部類だよ
17875: 検討板ユーザーさん 
[2025-02-07 11:54:03]
誰かE84, E93の30-40Fの倍率を教えていただけますか。
17876: 口コミ知りたいさん 
[2025-02-07 11:54:53]
>>17874 マンション検討中さん

ここが激安ならもっと日本は増税したほうがいいな
特に都心タワマン買える層からはもっと税金取った方が国のためだ
17877: 検討板ユーザーさん 
[2025-02-07 11:59:03]
>>17871 eマンションさん
倍率見てないのかな?ww
涙拭いて郊外にお帰りください。
17878: 評判気になるさん 
[2025-02-07 12:05:15]
>>17877 ラガード2号さん

高島平団地は倍率数百倍でしたよ。
現状はお察しの状況
ここも二の舞いですよ。

17879: 検討板ユーザーさん 
[2025-02-07 12:10:29]
>>17878 評判気になるさん

確かに、多摩ニュータウンも
数十倍だったらしい。

今は…
17880: eマンションさん 
[2025-02-07 12:13:39]
郊外と比較してるアホいる?
17881: マンション掲示板さん 
[2025-02-07 12:17:48]
豊海の倍率めっちゃついてる。
予想通り、値上げ関係なかったですね。

17882: 口コミ知りたいさん 
[2025-02-07 12:19:04]
いつまでも東京が日本の中心だと思ってる人いる?
関東大震災きたら終わるよ
17883: ご近所さん 
[2025-02-07 12:20:58]
関東大震災wwww
17884: 名無しさん 
[2025-02-07 12:25:10]
>>17875 検討板ユーザーさん

僕も知りたいのですがどこから見られますか?
17885: 検討板ユーザーさん 
[2025-02-07 12:26:45]
>>17884 名無しさん
倍率めっちゃついてるよ。
予想通り、値上げ関係なかったですね。
17886: マンション検討中さん 
[2025-02-07 12:28:56]
一部のネガどもドンマイ
17887: 検討板ユーザーさん 
[2025-02-07 12:32:27]
>>17885 検討板ユーザーさん
教えてくれよ
そもそもそのサイトどうやって見られるんだ?
17888: 評判気になるさん 
[2025-02-07 12:43:54]
最近は価格の歪みを見つけても高倍率なだけだった
豊海タワー15倍超でジエンド
17889: eマンションさん 
[2025-02-07 12:47:39]
狙ってる部屋の倍率二桁超えてて草
17890: 評判気になるさん 
[2025-02-07 12:48:09]
>>17889 eマンションさん
どのタイプですか
17891: 匿名さん 
[2025-02-07 12:48:52]
倍率表貼ってください
17892: 名無しさん 
[2025-02-07 12:49:42]
>>17887 さん

>>17887 検討板ユーザーさん
MR行って申込検討してる人にしか、そのサイトは送られてこないのです。
17893: 評判気になるさん 
[2025-02-07 12:50:13]
豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。今から不動産を買って高値掴みするのはやめた方がいいですよ。賃貸一択です。地獄に堕ちますよ。
17894: 評判気になるさん 
[2025-02-07 12:50:51]
>>17891 匿名さん
検討してない人ですよね??
17895: 評判気になるさん 
[2025-02-07 12:51:51]
だれか倍率表貼って
それか参考部屋のみでもよいから。
17896: 匿名さん 
[2025-02-07 12:53:13]
>>17895 評判気になるさん
検討してない人ですよね??
17897: 評判気になるさん 
[2025-02-07 12:58:10]
>>17896 匿名さん
検討はしてる。モデルルーム取れない。だから頼む!
17898: 周辺住民さん 
[2025-02-07 13:02:55]
73はコスパ良いのに意外と倍率低いね
17899: 口コミ知りたいさん 
[2025-02-07 13:09:05]
倍率結構ついてる。これは全戸倍率つく流れ。
17900: マンコミュファンさん 
[2025-02-07 13:12:03]
>>17899 口コミ知りたいさん

どんくらいついてる?
17901: 評判気になるさん 
[2025-02-07 13:13:27]
豊海タワー相変わらずの人気だな。要望書時点でこの倍率なら最終はここからもっと2~3倍くらいの倍率に膨れそうですな。
17902: マンション検討中さん 
[2025-02-07 13:48:27]
人気すごすぎ
17903: 評判気になるさん 
[2025-02-07 13:55:51]
>>17902 マンション検討中さん

倍率表お願いします
17904: マンション掲示板さん 
[2025-02-07 14:16:36]
>>17882 口コミ知りたいさん
そうなれば君が住んでる家も終わるよw

17905: 匿名さん 
[2025-02-07 14:21:52]
売ろうかな。
17906: 匿名さん 
[2025-02-07 14:22:04]
20件希望入ってるお部屋があるね

17907: マンコミュファンさん 
[2025-02-07 14:28:03]
74西はこの価格でも倍率つくのか。もうついていけないな

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