ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[17801: 匿名さん]

そ、そうか…？

[17802: 評判気になるさん]

>>17799 匿名さん
ここに住める人が羨ましい!!

[17803: 名無しさん]

かっこええなぁ

[17804: 検討板ユーザーさん]

>>17803 名無しさん

イケメン過ぎる

[17805: 名無しさん]

豊海はスパがあるのに小学校隣接で、おまけにツインタワーだ。坪単価で言うと、パークコート千代田四番町みたいに底堅いからパークコート文京小石川ザタワーに匹敵する。流石にパークコート乃木坂ザタワーは超えてゆくと思っていいだろうね。

[17806: 口コミ知りたいさん]

>>17792 評判気になるさん

こないだMRいったら
案内前後はいずれも大陸系のかただった。

けっこう割合高めな感じ。

[17807: 匿名さん]

>>17793 匿名さん

日本（日本人）が貧乏になっています。お金持ちの数が世界の中で相対的に減っています。一方お金は為替を通じて世界中で通用します。従って価格の高い住宅を所有する日本人が減って、その分外国人（の富裕層）が増えていくのは当然です。ヨーロッパもアメリカも21世紀になってからドンドンそのようになっています。日本だけが例外になりきることはできません。高額住宅と低額住宅にはこれからも外国人所有者（住居者）が増えていきます。それが嫌なら外国人がいない英語が通じない郊外に物件を探すしかありませんよ。いまだに日本だけは違う（違って欲しい）と言った昭和的考えを捨てないとこれからの世界を生きていけませんよ。しっかりしてください。

[17808: 検討板ユーザーさん]

引き渡し前の転売ってどうやればいいですか？

[17809: 通りがかりさん]

倍率って今日だっけ？

[17810: 匿名さん]

ここ買っちゃった人は、どんな写真見ても脳内で生成AI並みの画像変換されて、超イケてる姿に感じるのだろうか？

[17811: 検討板ユーザーさん]

豊海はデザインが良くて所有権で、やっぱりデザインが良い。坪単価で言うと、パークコート神宮北参道ザタワーに迫る勢いで、パークコート渋谷ザタワーを数十年後逆転するね。つまりパークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思う。

[17812: 匿名さん]

>>17806 口コミ知りたいさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[17813: 匿名さん]

フィリピンのスラム街の横っちょに政府がマンション建てて、
はい、入って。って住んでもらうんだよ。

それが集合住宅なんだよ。

[17814: 評判気になるさん]

>>17810 匿名さん
買ってないけど、傍から見てもイケてるくない?

[17815: 匿名さん]

投資ローンで買ってる投資家が多い豊海はこれから大変です。
これまで相場を押し上げてきた中華系の波も引いてます。
投資エリアは爆発力はありますが、逆回転したときのダメージは大きいです。

一方、実需が住宅ローンで買って相場が上がってきた大井町や武蔵小杉といった実需エリアの方が、これから家を買うなら安心でしょう。
実需エリアは爆発力こそ少ないものの、何より住む家として便利で住環境が良いですし、実需の底堅い需要があるため価格下落リスクにも強いです。

[17816: 周辺住民さん]

クリオ桜新町だって坪800くらい、ここは都心の割に激安。

[17817: マンション検討中さん]

>>17743 eマンションさん
あとは何としても今期で買いたくて頑張って倍率下げてる、こういうの見るとチャンスだと思う人の方が多いのにね

[17818: マンション検討中さん]

3次も結局2次と同じような倍率なのね、次の値上げも決定。今回くらいで買わないとね

[17819: マンション検討中さん]

豊海は制震構造の何でもありのツインタワー。坪単価で言うと、パークコート乃木坂ザタワーを超えてゆくけど、駅直結免震構造PTKミッドには及ばない。PTKの中華系住人比率を上回るけどね。

[17820: 通りがかりさん]

>>17814 評判気になるさん
この写真じゃあ、そうまでは思わんかな。

[17825: eマンションさん]

[No.17821～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿を削除しました。管理担当]

[17826: マンション検討中さん]

今年度中にあと2段階利上げリークきた
ババ抜きです

[17827: 匿名さん]

>>17815 匿名さん
武蔵小杉はいいと思うけど、品川や大井町は飛行機騒音が激し過ぎてファミリー向きでは無いよね。

[17828: 匿名さん]

>>17826 マンション検討中さん
住みたいとこに住めば別によくね
利上げされて移転するようなとこに買うのはおかしいよ

[17829: 匿名さん]

>>17826 マンション検討中さん
１％まで利上げするっぽいですし、スタグフレーションになって住宅ローン金利で苦しむとか結構えぐくなりそう。見送るか悩む。。

[17830: 匿名さん]

都心マンションはどこも、転売バブルで価格つり上がってるんだから、転売益にたっぷり税金かければいいんだよ。買っても住まずに未入居で抱えて売っている奴らには、短期譲渡益の税率を倍くらいにしていい。バブルは、早めに潰しておいた方が傷は浅い。よく実需で売れているからバブルじゃないって言ってる専門家いるけど、その実需組だって値上がり期待のスケベ根性で、目一杯背伸びしてついてきてるのであって、長く済むつもりはサラサラない人たち。転売ヤーとの違いは、未入居で抱えず、一度住むことくらいで、本質的には転売ヤーと変わらん。つまり、転売バブルなんだよ。

[17831: マンション掲示板さん]

>>17830 匿名さん
転売ってなんでダメなんだっけ