ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[17725: 評判気になるさん]

>>17724 マンコミュファンさん

マリスカの次期はリビオの次と同じ平均坪900万円です

[17726: 匿名さん]

品川は住環境が良くないし、あまり住みたいとは思えないんだよな。品川よりは武蔵小杉とかの方が良さそう。

[17727: 口コミ知りたいさん]

豊海はスパがあるツインタワーでポテンシャルを感じる。坪単価で言うと、パークコート乃木坂ザタワーを超えていくと思うし、パークコート千代田四番町みたいに底堅い。しかしパークコート千代田富士見ザタワーのように大化けするとは思えないんだよな。

[17728: 匿名さん]

1月末に月島4丁目で再開発組合立ち上がったぞ。
今後の再開発案件は更に開発費用がかかるからアップサイドしかない。

ここで買えないやつはコロナ禍の弱気PTK価格を買えなかった奴らと同じ

[17729: 匿名さん]

まだまだ上がるってむなしい。

[17730: 評判気になるさん]

豊海はデザインが良いツインタワーでおまけに銀座に歩いて買い物に行ける。坪単価で言うと、パークコート乃木坂ザタワーを超えていくと思うし、パークコート神宮北参道ザタワーに迫る。さらにはパークコート青山高樹町ザタワーを数十年後逆転すると思う。

[17731: 評判気になるさん]

>>17729 匿名さん
かなり息切れしてきてるよね
ほんの数ヶ月前まで、晴海フラッグスカイデュオが7000万やら8000万で買えたのに、豊海は値上げ値上げの1.6億1.7億でまだ上がるまだ上がるって正気かな？

[17732: 匿名さん]

>17731

年明けてから流れが急に変わった印象。選手村跡地で転売ヤーと結託して釣り上げた反動か。バブル膨らませすぎちゃったのかな。

[17733: マンション比較中さん]

>>17731 評判気になるさん
それと関係ないと思います。倍率付いたら値上げ！
それだけ

[17734: マンコミュファンさん]

リセールあまり気にせずただ欲しいなら北68とか無抽選結構出ると思うよ。

[17735: マンコミュファンさん]

>>17733 マンション比較中さん

その通り、全ては需給。先着順になってから初めて相場なりよ。

[17736: 匿名さん]

フジテレビの株価絶対下がるって信じて空売りしまくった知人が
むしろ株価高騰してるの見て「なんでだよ！」って騒いでたけど
それが現実なのだから仕方がない。

タワマンの相場もそれに近いものがあるけど、
逆のパターンもあり得るから結局何が正解かなんて
結果を見るまで誰にもわからない。

[17737: マンション検討中さん]

倍率発表きました？

[17738: 検討板ユーザーさん]

豊海はオーシャンビューのツインタワーで小学校が隣接している。坪単価で言うと、パークコート山下公園を超えたし、パークコート乃木坂ザタワーを超えてゆくだろう。つまりパークコート文京小石川ザタワーに匹敵すると思う。

[17739: 匿名さん]

ここを転売してもここしか買えないだろ。どこも越えないよｗ

[17740: マンション検討中さん]

>>17739 匿名さん

君を買える

[17741: マンション検討中さん]

いらないかなぁ

[17742: マンション検討中さん]

>>17736 匿名さん
仕手株と不動産は別だけど、結果見るまで誰にもわからないはそれはそう

[17743: eマンションさん]

バブルバブルって言ってる人って、シンプルに与信と金が足りなくて買えなくなってる人よね笑

[17744: eマンションさん]

豊海は制震構造で眺望も良くてポテンシャルを感じるよね。しかしながら、坪単価で言うと、駅直結免震構造PTKミッドを超えられないし、パークコート赤坂檜町ザタワーには到底及ばない。つまりパークコート千代田富士見ザタワーのように大化けはしないね。

[17745: 通りがかりさん]

2期さらに値上げとか
面白くなってきたね。

[17746: マンション検討中さん]

頼むからもうさすがに上がらないでほしい

[17747: マンコミュファンさん]

正直なんでここがそんなに人気なのかわかってない

[17748: 匿名さん]

>>17747 マンコミュファンさん
悔しいね

[17749: 匿名さん]

何でこんな高いんだよ、俺はもう降りるぞ
じゃあなお前ら

[17750: eマンションさん]

高すぎって言っておりてく方、こことリビオ以外の新築タワマン高過ぎて買えなくね?

[17751: マンション検討中]

やっと実需が買えるようになってきたのでは。これまで実需だから買わせてくれ、と言っていた方チャンスですよ！これで買わない（買えない）方は結局転売ヤーと同じ。

[17752: 名無しさん]

>>17751 マンション検討中さん
何で実需が高値掴みさせられて喜んでんの？
高い金払って金利上がって困るのは実需層でしょ

[17753: マンコミュファンさん]

ここって一次取得やたら多い？

[17754: マンション検討中さん]

楽待チャンネルによれば資金100億円プレイヤーが何部屋も買うとか何とか

[17755: 評判気になるさん]

>>17753 マンコミュファンさん
一次取得多いでしょ　みんなが欲しがってるから私も欲しい気がしてきたって申し込んでる知り合い何人もいますよ笑

[17756: マンション検討中さん]

>>17752 名無しさん
なんで実需=貧困なの？

[17757: 口コミ知りたいさん]

>>17756 マンション検討中さん

貧乏じゃん
あなたみたいに

[17758: 匿名]

ここは街として弱いよね。周辺も豊洲並みに開発されるならいいけど。

[17759: eマンションさん]

>>17758 匿名さん
知らんかもだけど、周辺の築地と勝どき再開発されるで

[17760: 通りがかりさん]

豊洲みたいな中途半端な商業施設あっても行かないしいらない。勝どきにはスーパー病院子育て施設に全振りしてほしい。他は車5分圏内の銀座虎ノ門新橋にあるんで。

[17761: 匿名さん]

>>17760 通りがかりさん
中国人だらけの銀座で買い物したいの？笑

[17762: 匿名さん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。今は不動産は買い時ではなく売り時で、賢い人はみんな賃貸ですよ。

[17763: 検討板ユーザーさん]

>>17761 匿名さん
豊海は2-3割が中国人の方ですからね。
マンション自体が銀座みたいな雰囲気でしょうから、その辺気にしてるならそもそも豊海はやめた方がいいですよ^ ^

[17764: 匿名さん]

>>17763 検討板ユーザーさん

そもそも海外の方の別荘向けに作られてる側面もあるリゾートマンションなので、中国の方含め日本国外の方が勝ってるって言うことは戦略通りですよね。

[17765: eマンションさん]

>>17761 匿名さん
銀座も豊洲も勝どきもどこも中国人多いから世田谷区の一戸建ておすすめ

[17766: 評判気になるさん]

>>17765 eマンションさん
それはいらないです、おじいさん笑

[17767: 名無しさん]

>>17765 eマンションさん
誰が絶賛落ち目の世田谷に家持ちたいんだ？
資産にはならないし、都心から離れすぎだし、地震が起こればあんな戸建て密集地はロサンゼルス以上の大火災だぞ
今のエリート層は資産形成や防災面で合理的に湾岸タワマン

[17768: 口コミ知りたいさん]

>>17758 匿名さん
豊洲と晴海、有明は子育ての街として強すぎる
日本一の環境

[17769: 口コミ知りたいさん]

>>17765 eマンションさん

世田谷は通勤不便なので無理です。

[17770: 口コミ知りたいさん]

PTKは仕様がイマイチでしたが、こちらはどう？

[17771: マンション検討中さん]

>>17770 口コミ知りたいさん
PTKと同じ
三井の標準や

[17772: 匿名さん]

>>17768 口コミ知りたいさん

うわぁ！w

[17773: マンション検討中さん]

>>17771 マンション検討中さん

3種換気ですかね。

[17774: 評判気になるさん]

>>17761 匿名さん
まだこんな人種差別野郎がいるのか

[17775: マンション検討中さん]

登録が近いてネガが目立ちますな。
3次も人気の証

[17776: 検討板ユーザーさん]

豊海は浜松町みたいなポジションで立地が良くて、なおかつ所有権だからな。坪単価で言うと、パークコート千代田四番町みたいに底堅くてパークコート浜離宮ザタワーのような伸び代がある。パークコート渋谷ザタワーを数十年後逆転するだろうね。

[17777: 通りがかりさん]

今期の抽選と次期発表はいつですか？

[17778: 匿名さん]

中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[17779: 口コミ知りたいさん]

>>17777 通りがかりさん
ここはもはや湾岸だけでなく都内新築のマーケットリーダーだから、次期発表はNVIDIAの決算みたいなもんだね。

[17780: 匿名さん]

>>17768 口コミ知りたいさん

有明が子育ての街？保育園も幼稚園も子供の遊び場も無いのに？

[17781: 匿名さん]

>>17778 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ています。

[17782: マンコミュファンさん]

豊海はツインタワーですから、パークコート乃木坂ザタワーの坪単価を超えてゆきますよ。

[17783: 検討板ユーザーさん]

中国の方々からの人気がすごいというのは本当のようですね。担当営業も期ごとに割合が高まってきてて3次は下手したら半分くらいは中国の方ではないかとのことでした。
もちろん中国とは言わず外国の方と言って濁してましたが、まあほとんど中国の方でしょう。

[17784: 検討板ユーザーさん]

>>17782 マンコミュファンさん

ツインって価格抑えるための手段ですよね。トライスターも。限られた土地にたくさん世帯を詰め込むための。

[17785: マンション検討中さん]

>>17783 検討板ユーザーさん
やはり海が見えて、デザインが映えるマンションは中国人富裕層の大好物。
そうなると金利上昇が関係ない度合が高まるから、値上げ確実では？

[17786: 通りがかりさん]

このマンションの近く通ったけど、既に見た目エグい良いな。。。

[17787: 匿名さん]

ここも中華マンションになるのか。

[17788: 周辺住民さん]

>>17783 検討板ユーザーさん
ヤーメーテー（ ; ; ）

[17789: 検討板ユーザーさん]

もうちょっと伸びて、グラデーションの色が見えてきたらもう10%値上がりします

[17790: 匿名さん]

引き渡し前に転売するにはどうすれば良いですか？

[17791: 匿名さん]

>>17781 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[17792: 評判気になるさん]

外国人が半分もいるわけないだろwwwwwww

[17793: 匿名さん]

>>17791 匿名さん

中国人に関して何が真実かはSNSを見ると良く分かります。
https://twitter.com/bgnTUawCVvJ3CCH/status/1056095453010255873
https://twitter.com/yamato2020fire/status/1693866979986436584
https://twitter.com/yoko04042023/status/1839901081557770453
https://twitter.com/Honest_Thursday/status/1730220755495870829
https://twitter.com/zonnchang/status/1702857159179206942
https://twitter.com/miko0865/status/1812717513345819135
https://twitter.com/Undead_Zukunft/status/1840250838834655599
https://twitter.com/Mazaropii/status/1830753288549212222
https://twitter.com/takanasun/status/1818092698076909815
https://twitter.com/mxxxxxxxxxxxd/status/1817526050278211659
https://twitter.com/puipui_sansan/status/1814231577968496838
https://twitter.com/kamichariA/status/1787628013523484962

[17794: 名無しさん]

>>17793 匿名さん
多くいらっしゃると具体的に何かあるの?
ポジ持ってる人的には値上がり要素でむしろ良くね?

[17795: 匿名さん]

ここはネトウヨ板じゃないですよ

[17796: 評判気になるさん]

必死にXのポスト貼り付けててキモいw

[17797: 匿名さん]

外国ではエリアによって使う言語が違うこともある。

まぁ最悪だよ。