ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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2024年買いたかったマンション
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[17717: 匿名さん]

>17714

中国人は買ったたのになんで管理費と修繕積立払わないといけないのって未納問題が起きてるって記事があった。危ういよ。

[17718: 匿名さん]

どんどん戸数だけが増えていき、住んでいるタワマンが10で空き家が1000にも10000にもなってくる。。。また想定外なんだよ。常にね。

[17719: 匿名さん]

「どうしてこんなことに……」

バブル崩壊くらった親父の最後の言葉。

[17720: マンション検討中さん]

3次の価格が受け入れられるんなら近隣中古はさらに値上がりするだろうし
どちらにせよ駅近が良い

[17721: マンション検討中さん]

>>17720 マンション検討中さん

そんなに売りたいなら、リンク貼っとけば笑

[17722: マンコミュファンさん]

>>17717 匿名さん
そんなの、今の時代は強制執行で競売

[17723: 匿名さん]

>17722

法的手段に訴えるにはそれなりの滞納額にならないとマイナスになるだけ。そういう状況になると占拠屋さんまで入り込んじゃって退去費用を要求されたり結構大ごとに。もめごとになるとそれを利用して儲けようとする輩もわいてくる。

[17724: マンコミュファンさん]

次期がどれぐらい値上げするかドキドキ

[17725: 評判気になるさん]

>>17724 マンコミュファンさん

マリスカの次期はリビオの次と同じ平均坪900万円です

[17726: 匿名さん]

品川は住環境が良くないし、あまり住みたいとは思えないんだよな。品川よりは武蔵小杉とかの方が良さそう。

[17727: 口コミ知りたいさん]

豊海はスパがあるツインタワーでポテンシャルを感じる。坪単価で言うと、パークコート乃木坂ザタワーを超えていくと思うし、パークコート千代田四番町みたいに底堅い。しかしパークコート千代田富士見ザタワーのように大化けするとは思えないんだよな。

[17728: 匿名さん]

1月末に月島4丁目で再開発組合立ち上がったぞ。
今後の再開発案件は更に開発費用がかかるからアップサイドしかない。

ここで買えないやつはコロナ禍の弱気PTK価格を買えなかった奴らと同じ

[17729: 匿名さん]

まだまだ上がるってむなしい。

[17730: 評判気になるさん]

豊海はデザインが良いツインタワーでおまけに銀座に歩いて買い物に行ける。坪単価で言うと、パークコート乃木坂ザタワーを超えていくと思うし、パークコート神宮北参道ザタワーに迫る。さらにはパークコート青山高樹町ザタワーを数十年後逆転すると思う。

[17731: 評判気になるさん]

>>17729 匿名さん
かなり息切れしてきてるよね
ほんの数ヶ月前まで、晴海フラッグスカイデュオが7000万やら8000万で買えたのに、豊海は値上げ値上げの1.6億1.7億でまだ上がるまだ上がるって正気かな？

[17732: 匿名さん]

>17731

年明けてから流れが急に変わった印象。選手村跡地で転売ヤーと結託して釣り上げた反動か。バブル膨らませすぎちゃったのかな。

[17733: マンション比較中さん]

>>17731 評判気になるさん
それと関係ないと思います。倍率付いたら値上げ！
それだけ

[17734: マンコミュファンさん]

リセールあまり気にせずただ欲しいなら北68とか無抽選結構出ると思うよ。

[17735: マンコミュファンさん]

>>17733 マンション比較中さん

その通り、全ては需給。先着順になってから初めて相場なりよ。

[17736: 匿名さん]

フジテレビの株価絶対下がるって信じて空売りしまくった知人が
むしろ株価高騰してるの見て「なんでだよ！」って騒いでたけど
それが現実なのだから仕方がない。

タワマンの相場もそれに近いものがあるけど、
逆のパターンもあり得るから結局何が正解かなんて
結果を見るまで誰にもわからない。

[17737: マンション検討中さん]

倍率発表きました？

[17738: 検討板ユーザーさん]

豊海はオーシャンビューのツインタワーで小学校が隣接している。坪単価で言うと、パークコート山下公園を超えたし、パークコート乃木坂ザタワーを超えてゆくだろう。つまりパークコート文京小石川ザタワーに匹敵すると思う。

[17739: 匿名さん]

ここを転売してもここしか買えないだろ。どこも越えないよｗ

[17740: マンション検討中さん]

>>17739 匿名さん

君を買える

[17741: マンション検討中さん]

いらないかなぁ

[17742: マンション検討中さん]

>>17736 匿名さん
仕手株と不動産は別だけど、結果見るまで誰にもわからないはそれはそう

[17743: eマンションさん]

バブルバブルって言ってる人って、シンプルに与信と金が足りなくて買えなくなってる人よね笑

[17744: eマンションさん]

豊海は制震構造で眺望も良くてポテンシャルを感じるよね。しかしながら、坪単価で言うと、駅直結免震構造PTKミッドを超えられないし、パークコート赤坂檜町ザタワーには到底及ばない。つまりパークコート千代田富士見ザタワーのように大化けはしないね。

[17745: 通りがかりさん]

2期さらに値上げとか
面白くなってきたね。

[17746: マンション検討中さん]

頼むからもうさすがに上がらないでほしい

[17747: マンコミュファンさん]

正直なんでここがそんなに人気なのかわかってない

[17748: 匿名さん]

>>17747 マンコミュファンさん
悔しいね

[17749: 匿名さん]

何でこんな高いんだよ、俺はもう降りるぞ
じゃあなお前ら

[17750: eマンションさん]

高すぎって言っておりてく方、こことリビオ以外の新築タワマン高過ぎて買えなくね?

[17751: マンション検討中]

やっと実需が買えるようになってきたのでは。これまで実需だから買わせてくれ、と言っていた方チャンスですよ！これで買わない（買えない）方は結局転売ヤーと同じ。

[17752: 名無しさん]

>>17751 マンション検討中さん
何で実需が高値掴みさせられて喜んでんの？
高い金払って金利上がって困るのは実需層でしょ

[17753: マンコミュファンさん]

ここって一次取得やたら多い？

[17754: マンション検討中さん]

楽待チャンネルによれば資金100億円プレイヤーが何部屋も買うとか何とか

[17755: 評判気になるさん]

>>17753 マンコミュファンさん
一次取得多いでしょ　みんなが欲しがってるから私も欲しい気がしてきたって申し込んでる知り合い何人もいますよ笑

[17756: マンション検討中さん]

>>17752 名無しさん
なんで実需=貧困なの？

[17757: 口コミ知りたいさん]

>>17756 マンション検討中さん

貧乏じゃん
あなたみたいに

[17758: 匿名]

ここは街として弱いよね。周辺も豊洲並みに開発されるならいいけど。

[17759: eマンションさん]

>>17758 匿名さん
知らんかもだけど、周辺の築地と勝どき再開発されるで

[17760: 通りがかりさん]

豊洲みたいな中途半端な商業施設あっても行かないしいらない。勝どきにはスーパー病院子育て施設に全振りしてほしい。他は車5分圏内の銀座虎ノ門新橋にあるんで。

[17761: 匿名さん]

>>17760 通りがかりさん
中国人だらけの銀座で買い物したいの？笑

[17762: 匿名さん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。今は不動産は買い時ではなく売り時で、賢い人はみんな賃貸ですよ。

[17763: 検討板ユーザーさん]

>>17761 匿名さん
豊海は2-3割が中国人の方ですからね。
マンション自体が銀座みたいな雰囲気でしょうから、その辺気にしてるならそもそも豊海はやめた方がいいですよ^ ^

[17764: 匿名さん]

>>17763 検討板ユーザーさん

そもそも海外の方の別荘向けに作られてる側面もあるリゾートマンションなので、中国の方含め日本国外の方が勝ってるって言うことは戦略通りですよね。

[17765: eマンションさん]

>>17761 匿名さん
銀座も豊洲も勝どきもどこも中国人多いから世田谷区の一戸建ておすすめ

[17766: 評判気になるさん]

>>17765 eマンションさん
それはいらないです、おじいさん笑

[17767: 名無しさん]

>>17765 eマンションさん
誰が絶賛落ち目の世田谷に家持ちたいんだ？
資産にはならないし、都心から離れすぎだし、地震が起こればあんな戸建て密集地はロサンゼルス以上の大火災だぞ
今のエリート層は資産形成や防災面で合理的に湾岸タワマン

[17768: 口コミ知りたいさん]

>>17758 匿名さん
豊洲と晴海、有明は子育ての街として強すぎる
日本一の環境

[17769: 口コミ知りたいさん]

>>17765 eマンションさん

世田谷は通勤不便なので無理です。

[17770: 口コミ知りたいさん]

PTKは仕様がイマイチでしたが、こちらはどう？

[17771: マンション検討中さん]

>>17770 口コミ知りたいさん
PTKと同じ
三井の標準や

[17772: 匿名さん]

>>17768 口コミ知りたいさん

うわぁ！w

[17773: マンション検討中さん]

>>17771 マンション検討中さん

3種換気ですかね。

[17774: 評判気になるさん]

>>17761 匿名さん
まだこんな人種差別野郎がいるのか

[17775: マンション検討中さん]

登録が近いてネガが目立ちますな。
3次も人気の証

[17776: 検討板ユーザーさん]

豊海は浜松町みたいなポジションで立地が良くて、なおかつ所有権だからな。坪単価で言うと、パークコート千代田四番町みたいに底堅くてパークコート浜離宮ザタワーのような伸び代がある。パークコート渋谷ザタワーを数十年後逆転するだろうね。

[17777: 通りがかりさん]

今期の抽選と次期発表はいつですか？

[17778: 匿名さん]

中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[17779: 口コミ知りたいさん]

>>17777 通りがかりさん
ここはもはや湾岸だけでなく都内新築のマーケットリーダーだから、次期発表はNVIDIAの決算みたいなもんだね。

[17780: 匿名さん]

>>17768 口コミ知りたいさん

有明が子育ての街？保育園も幼稚園も子供の遊び場も無いのに？

[17781: 匿名さん]

>>17778 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ています。

[17782: マンコミュファンさん]

豊海はツインタワーですから、パークコート乃木坂ザタワーの坪単価を超えてゆきますよ。

[17783: 検討板ユーザーさん]

中国の方々からの人気がすごいというのは本当のようですね。担当営業も期ごとに割合が高まってきてて3次は下手したら半分くらいは中国の方ではないかとのことでした。
もちろん中国とは言わず外国の方と言って濁してましたが、まあほとんど中国の方でしょう。

[17784: 検討板ユーザーさん]

>>17782 マンコミュファンさん

ツインって価格抑えるための手段ですよね。トライスターも。限られた土地にたくさん世帯を詰め込むための。

[17785: マンション検討中さん]

>>17783 検討板ユーザーさん
やはり海が見えて、デザインが映えるマンションは中国人富裕層の大好物。
そうなると金利上昇が関係ない度合が高まるから、値上げ確実では？

[17786: 通りがかりさん]

このマンションの近く通ったけど、既に見た目エグい良いな。。。

[17787: 匿名さん]

ここも中華マンションになるのか。

[17788: 周辺住民さん]

>>17783 検討板ユーザーさん
ヤーメーテー（ ; ; ）

[17789: 検討板ユーザーさん]

もうちょっと伸びて、グラデーションの色が見えてきたらもう10%値上がりします

[17790: 匿名さん]

引き渡し前に転売するにはどうすれば良いですか？

[17791: 匿名さん]

>>17781 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[17792: 評判気になるさん]

外国人が半分もいるわけないだろwwwwwww

[17793: 匿名さん]

>>17791 匿名さん

中国人に関して何が真実かはSNSを見ると良く分かります。
https://twitter.com/bgnTUawCVvJ3CCH/status/1056095453010255873
https://twitter.com/yamato2020fire/status/1693866979986436584
https://twitter.com/yoko04042023/status/1839901081557770453
https://twitter.com/Honest_Thursday/status/1730220755495870829
https://twitter.com/zonnchang/status/1702857159179206942
https://twitter.com/miko0865/status/1812717513345819135
https://twitter.com/Undead_Zukunft/status/1840250838834655599
https://twitter.com/Mazaropii/status/1830753288549212222
https://twitter.com/takanasun/status/1818092698076909815
https://twitter.com/mxxxxxxxxxxxd/status/1817526050278211659
https://twitter.com/puipui_sansan/status/1814231577968496838
https://twitter.com/kamichariA/status/1787628013523484962

[17794: 名無しさん]

>>17793 匿名さん
多くいらっしゃると具体的に何かあるの?
ポジ持ってる人的には値上がり要素でむしろ良くね?

[17795: 匿名さん]

ここはネトウヨ板じゃないですよ

[17796: 評判気になるさん]

必死にXのポスト貼り付けててキモいw

[17797: 匿名さん]

外国ではエリアによって使う言語が違うこともある。

まぁ最悪だよ。

[17798: 通りがかりさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。今は不動産は買い時ではなく売り時で、賃貸暮らしが普通ですよ。

[17799: 匿名さん]

美しい。。

[17800: マンション掲示板さん]

>>17799 匿名さん

まさに芸術品だ

[17801: 匿名さん]

そ、そうか…？

[17802: 評判気になるさん]

>>17799 匿名さん
ここに住める人が羨ましい!!

[17803: 名無しさん]

かっこええなぁ

[17804: 検討板ユーザーさん]

>>17803 名無しさん

イケメン過ぎる

[17805: 名無しさん]

豊海はスパがあるのに小学校隣接で、おまけにツインタワーだ。坪単価で言うと、パークコート千代田四番町みたいに底堅いからパークコート文京小石川ザタワーに匹敵する。流石にパークコート乃木坂ザタワーは超えてゆくと思っていいだろうね。

[17806: 口コミ知りたいさん]

>>17792 評判気になるさん

こないだMRいったら
案内前後はいずれも大陸系のかただった。

けっこう割合高めな感じ。

[17807: 匿名さん]

>>17793 匿名さん

日本（日本人）が貧乏になっています。お金持ちの数が世界の中で相対的に減っています。一方お金は為替を通じて世界中で通用します。従って価格の高い住宅を所有する日本人が減って、その分外国人（の富裕層）が増えていくのは当然です。ヨーロッパもアメリカも21世紀になってからドンドンそのようになっています。日本だけが例外になりきることはできません。高額住宅と低額住宅にはこれからも外国人所有者（住居者）が増えていきます。それが嫌なら外国人がいない英語が通じない郊外に物件を探すしかありませんよ。いまだに日本だけは違う（違って欲しい）と言った昭和的考えを捨てないとこれからの世界を生きていけませんよ。しっかりしてください。

[17808: 検討板ユーザーさん]

引き渡し前の転売ってどうやればいいですか？

[17809: 通りがかりさん]

倍率って今日だっけ？

[17810: 匿名さん]

ここ買っちゃった人は、どんな写真見ても脳内で生成AI並みの画像変換されて、超イケてる姿に感じるのだろうか？

[17811: 検討板ユーザーさん]

豊海はデザインが良くて所有権で、やっぱりデザインが良い。坪単価で言うと、パークコート神宮北参道ザタワーに迫る勢いで、パークコート渋谷ザタワーを数十年後逆転するね。つまりパークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思う。

[17812: 匿名さん]

>>17806 口コミ知りたいさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[17813: 匿名さん]

フィリピンのスラム街の横っちょに政府がマンション建てて、
はい、入って。って住んでもらうんだよ。

それが集合住宅なんだよ。

[17814: 評判気になるさん]

>>17810 匿名さん
買ってないけど、傍から見てもイケてるくない?

[17815: 匿名さん]

投資ローンで買ってる投資家が多い豊海はこれから大変です。
これまで相場を押し上げてきた中華系の波も引いてます。
投資エリアは爆発力はありますが、逆回転したときのダメージは大きいです。

一方、実需が住宅ローンで買って相場が上がってきた大井町や武蔵小杉といった実需エリアの方が、これから家を買うなら安心でしょう。
実需エリアは爆発力こそ少ないものの、何より住む家として便利で住環境が良いですし、実需の底堅い需要があるため価格下落リスクにも強いです。

[17816: 周辺住民さん]

クリオ桜新町だって坪800くらい、ここは都心の割に激安。

[17817: マンション検討中さん]

>>17743 eマンションさん
あとは何としても今期で買いたくて頑張って倍率下げてる、こういうの見るとチャンスだと思う人の方が多いのにね

[17818: マンション検討中さん]

3次も結局2次と同じような倍率なのね、次の値上げも決定。今回くらいで買わないとね

[17819: マンション検討中さん]

豊海は制震構造の何でもありのツインタワー。坪単価で言うと、パークコート乃木坂ザタワーを超えてゆくけど、駅直結免震構造PTKミッドには及ばない。PTKの中華系住人比率を上回るけどね。

[17820: 通りがかりさん]

>>17814 評判気になるさん
この写真じゃあ、そうまでは思わんかな。

[17825: eマンションさん]

[No.17821～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿を削除しました。管理担当]

[17826: マンション検討中さん]

今年度中にあと2段階利上げリークきた
ババ抜きです

[17827: 匿名さん]

>>17815 匿名さん
武蔵小杉はいいと思うけど、品川や大井町は飛行機騒音が激し過ぎてファミリー向きでは無いよね。

[17828: 匿名さん]

>>17826 マンション検討中さん
住みたいとこに住めば別によくね
利上げされて移転するようなとこに買うのはおかしいよ

[17829: 匿名さん]

>>17826 マンション検討中さん
１％まで利上げするっぽいですし、スタグフレーションになって住宅ローン金利で苦しむとか結構えぐくなりそう。見送るか悩む。。

[17830: 匿名さん]

都心マンションはどこも、転売バブルで価格つり上がってるんだから、転売益にたっぷり税金かければいいんだよ。買っても住まずに未入居で抱えて売っている奴らには、短期譲渡益の税率を倍くらいにしていい。バブルは、早めに潰しておいた方が傷は浅い。よく実需で売れているからバブルじゃないって言ってる専門家いるけど、その実需組だって値上がり期待のスケベ根性で、目一杯背伸びしてついてきてるのであって、長く済むつもりはサラサラない人たち。転売ヤーとの違いは、未入居で抱えず、一度住むことくらいで、本質的には転売ヤーと変わらん。つまり、転売バブルなんだよ。

[17831: マンション掲示板さん]

>>17830 匿名さん
転売ってなんでダメなんだっけ

[17832: 通りがかりさん]

>>17831 マンション掲示板さん
過剰に行き過ぎてるから。カナダなんか、中国人転売ヤーで価格つり上がったから、時限だけど未入居物件に課税してるからね。日本国内でも、神戸とかちらほら未入居空室課税の話とか話題になってる。

[17833: 評判気になるさん]

新年度予算朗報！全中学校に続き、小学校にも不登校の子どもの居場所教室が整備されていきます。まず4校（（佃島小・月島第二小・月島第三小・豊海小）

[17834: マンション検討中さん]

>>17830 匿名さん
涙拭けって。

[17835: 通りがかりさん]

自分が手が届かなくなったらバブルって言うやつおるけど、グローバル、インフレの視点を身につけないと一生敗北者やぞ。

[17836: 名無しさん]

>>17835 通りがかりさん

別に自分基準で言ってる訳ではない。自分基準なら、ここの倍でも買える。今の米とかと同じ、売らない米、住まない住戸を買い込んで、後で高く売ろうという奴らが増えるのは正常じゃない。

[17837: 口コミ知りたいさん]

>>17830 匿名さん

新築の引き渡し前の転売ってどうやれば良いか教えてくれませんか？

[17838: 匿名さん]

豊海は立地が抜群に良いからな。それだけ欲しい人が多いのだと思う。

[17839: 通りがかりさん]

地震で真っ先に沈む町

[17840: 検討板ユーザーさん]

>>17836 名無しさん
涙拭けって

[17841: 匿名さん]

>>17839 通りがかりさん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[17842: eマンションさん]

>>17841 匿名さん

東日本大震災何か比じゃないぞ

[17843: 匿名さん]

●護岸が９メートル動く？
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

ここにも、結局のところ官僚は、国民の生命や利益に殉じる公僕ではなく、天下り業界団体やその下の関連企業の利益に屈する"私僕"にすぎないことが露骨に表れている。

極秘　「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」
https://mizuhoto.org/wp/wp-content/themes/fukushimamizuho/old_data/blo...

本委員会の検討結果??東京湾臨海部に立地する石油会社の協力により、埋立護岸の地震応答解析を行った。その結果、埋立土の液状化により伴う側方流動により、護岸が９m以上も水平に変位し、護岸は壊滅的な被害を受けることとなった。

[17844: 匿名さん]

タワマン中層階の部屋がぐちゃぐちゃになってるブログも写真も全部削除されたよ。デベロッパーの圧力だろうね。タワマン1000個作って売る準備してたから。

[17845: 匿名さん]

築20年越えるような古いタワマンは躯体の劣化が進んでいるから倒壊リスクが高いけど、新築なら心配ないですよ。

[17846: 匿名さん]

1000キロ向こうの東北の地震で、部屋の壁や柱がへし折れるなんて余りにも弱すぎる作りだと思ったよ。タワマンは揺れて上下から圧が掛かるから部屋がぺっちゃんこになるんだ。

[17847: マンション検討中さん]

なんか頭悪そうな陰謀論者が沸いてしまった
恐ろしや

[17848: 匿名さん]

年内にあと2回利上げがコンセンサスだそうですよ。引渡しまでに変動金利1%超の世界がほぼ確実に。何なら、変動金利2%いくんじゃないかと言う可能性もありそう涙

[17849: 匿名さん]

毎年、2000万ずつ借金が増えていくって、どうしたらいいのでしょうか。

[17850: 匿名さん]

これでどうやって共有暮らしができるのでしょうか？お子さんがいる家庭は要注意ですね。考えがまったく違います。
https://x.com/buzsokk/status/1887441606099571114?s=61

[17851: マンション掲示板さん]

>>17849 匿名さん
50年住むつもりないんで。。。

[17852: 口コミ知りたいさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。今は不動産は買い時ではなく売り時で、賢い人はみんな賃貸ですよ。

[17853: 評判気になるさん]

>>17848 さん

流石にここ買う層で現金持ってない人はいないので、適度な金利上昇は悪いことばかりではないですよ。
銀行を筆頭にお金持ってる人は金利収入が増えるだけです。
金利が上がり始めたと思ったら、案の定以前のような預金連動型のローンも始まったことからも、他の金融機関も10年定期預金などで金利商品を強化してお金を集める事に躍起になりますね。
金利が上がって涙目になるのは残念ながらお金がない人達です。

[17854: 名無しさん]

登録前のネガ大量発生は、倍率下げ工作
品川、池袋と比較しても割安

[17855: マンション掲示板さん]

今日倍率アップされるんだっけ？

[17856: 名無しさん]

もはや誰も値段は気にしてない。まだ上がると思ってるから買ってるだけ。デベなり中古売主は買ってくれるから、好きなだけ値段を上げてるだけ。買い手と売り手のチキンレース。儲けを最大化すべく、ぎりぎりまで付き合うか、手前で降りるか。株の格言で、頭と尻尾はくれてやれというのがある。最高値で売り抜けることも、最安値で買うこともできない。マンションがいくら上がっても御飯は食えない。キャッシュイズキング。資産が極端に不動産に偏ってる人は、ほどほどのところで現金化して、不動産と金融資産のリバランスをした方がよい。まあ、これはマンション値上がりで、大金持ち気分になってる小金持ちの話で、金融資産もたっぷりある大金持ちの人は、関係ないから無視して。

[17857: マンション掲示板さん]

>>17856 名無しさん
豊海は近隣相場と比べてもかなり安いと思いますよ。

[17858: マンション検討中さん]

豊海この価格で、この市況で買うのは無能

[17859: 匿名さん]

引き渡し時には短プラ２%は確実に超えてる。
青汁とか不正転売ヤーが群がっている今の市況は完全バブル。早晩崩壊する。

[17860: 匿名さん]

>>17858 マンション検討中さん
豊海はめちゃくちゃ安いですよ。与信が届くなら間違いなく買った方が良い。

[17861: マンション掲示板さん]

>>17859 匿名さん
高くて買えなくなった与信や資金がない方はすぐバブルって言いますよね!(^^)

[17862: マンション掲示板さん]

>>17860 匿名さん

めちゃくちゃ高いですよ。

[17863: 匿名さん]

>>17858 マンション検討中さん
買う金ない人はどうぞお引き取りください。
自分より持ってる人を無能呼ばりするはダサいからやめた方がいいよ

[17864: 通りがかりさん]

>>17862 マンション掲示板さん
予算ないなら勿論買わないほうがいいですよ

[17865: マンション掲示板さん]

>>17864 通りがかりさん
たしかに、僕は妻の与信を使わなくて一人でも余裕で組める。ここ安いです。

[17866: eマンションさん]

>>17863 ラガードさん
https://www.macromill.com/service/words/early-adopters/
今群がってるのはレイトマジョリティ～ラガード。
要は無能。
有能はＰＴＫや白銀スカイせ既に１撃一億完了済み。

[17867: マンション検討中さん]

金利上昇で投資勢も融資厳しくなりそうですね。
手付け放棄がたくさん出るでしょう。
Xではすでに騒がれています。

[17868: マンション検討中さん]

駅遠出何もない豊海を買うより、PTKの方が100倍いいよ
今の豊海は高すぎ

[17869: マンション検討中さん]

1次はともかく、2次落選者はラッキーですよ。
札幌駅直結タワマンは15倍の倍率がついた部屋も中古だと売れ残って話題ですね。

[17870: 評判気になるさん]

>>17869 マンション検討中さん
落選して悔しいだろ～

[17871: eマンションさん]

>>17870 評判気になるさん
もはや悔しいとかって空気感じゃないわな
豊海タワーはイナゴが一斉に去っていくフェーズ

[17872: 口コミ知りたいさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。今から不動産を買って高値掴みするのはやめた方がいいですよ。賃貸一択です。

[17873: 匿名さん]

>>17871 eマンションさん

悔しいよね

[17874: マンション検討中さん]

このマンション程度で高いと思ってるなら、都心はあきらめて、小岩とか行くのがいいんじゃない？

都心物件の中では激安の部類だよ

[17875: 検討板ユーザーさん]

誰かE84, E93の30-40Fの倍率を教えていただけますか。

[17876: 口コミ知りたいさん]

>>17874 マンション検討中さん

ここが激安ならもっと日本は増税したほうがいいな
特に都心タワマン買える層からはもっと税金取った方が国のためだ

[17877: 検討板ユーザーさん]

>>17871 eマンションさん
倍率見てないのかな？ww
涙拭いて郊外にお帰りください。

[17878: 評判気になるさん]

>>17877 ラガード２号さん

高島平団地は倍率数百倍でしたよ。
現状はお察しの状況
ここも二の舞いですよ。

[17879: 検討板ユーザーさん]

>>17878 評判気になるさん

確かに、多摩ニュータウンも
数十倍だったらしい。

今は…

[17880: eマンションさん]

郊外と比較してるアホいる？

[17881: マンション掲示板さん]

豊海の倍率めっちゃついてる。
予想通り、値上げ関係なかったですね。

[17882: 口コミ知りたいさん]

いつまでも東京が日本の中心だと思ってる人いる？
関東大震災きたら終わるよ

[17883: ご近所さん]

関東大震災ｗｗｗｗ

[17884: 名無しさん]

>>17875 検討板ユーザーさん

僕も知りたいのですがどこから見られますか？

[17885: 検討板ユーザーさん]

>>17884 名無しさん
倍率めっちゃついてるよ。
予想通り、値上げ関係なかったですね。

[17886: マンション検討中さん]

一部のネガどもドンマイ

[17887: 検討板ユーザーさん]

>>17885 検討板ユーザーさん
教えてくれよ
そもそもそのサイトどうやって見られるんだ？

[17888: 評判気になるさん]

最近は価格の歪みを見つけても高倍率なだけだった
豊海タワー15倍超でジエンド

[17889: eマンションさん]

狙ってる部屋の倍率二桁超えてて草

[17890: 評判気になるさん]

>>17889 eマンションさん
どのタイプですか

[17891: 匿名さん]

倍率表貼ってください

[17892: 名無しさん]

>>17887 さん

>>17887 検討板ユーザーさん
MR行って申込検討してる人にしか、そのサイトは送られてこないのです。

[17893: 評判気になるさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。今から不動産を買って高値掴みするのはやめた方がいいですよ。賃貸一択です。地獄に堕ちますよ。

[17894: 評判気になるさん]

>>17891 匿名さん
検討してない人ですよね？？

[17895: 評判気になるさん]

だれか倍率表貼って
それか参考部屋のみでもよいから。

[17896: 匿名さん]

>>17895 評判気になるさん
検討してない人ですよね？？

[17897: 評判気になるさん]

>>17896 匿名さん
検討はしてる。モデルルーム取れない。だから頼む！

[17898: 周辺住民さん]

73はコスパ良いのに意外と倍率低いね

[17899: 口コミ知りたいさん]

倍率結構ついてる。これは全戸倍率つく流れ。

[17900: マンコミュファンさん]

>>17899 口コミ知りたいさん

どんくらいついてる？

[17901: 評判気になるさん]

豊海タワー相変わらずの人気だな。要望書時点でこの倍率なら最終はここからもっと2～3倍くらいの倍率に膨れそうですな。

[17902: マンション検討中さん]

人気すごすぎ

[17903: 評判気になるさん]

>>17902 マンション検討中さん

倍率表お願いします

[17904: マンション掲示板さん]

>>17882 口コミ知りたいさん
そうなれば君が住んでる家も終わるよw

[17905: 匿名さん]

売ろうかな。

[17906: 匿名さん]

20件希望入ってるお部屋があるね

[17907: マンコミュファンさん]

74西はこの価格でも倍率つくのか。もうついていけないな

[17908: 評判気になるさん]

豊海タワーの1LDK、一番下の36Fで8倍とか入ってて草。
これはまだアッパーあると判断しているのかな。

[17909: マンション比較中さん]

93と84も倍率付くのか知りたいですね。

[17910: 口コミ知りたいさん]

値段高い上に倍率がついてもうこの相場ついていけない

[17911: 名無しさん]

>>17898 周辺住民さん
73は下がり天井で眺望も悪い
当然

[17912: 名無しさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。今からイナゴして買っても地獄を見ますよ。賃貸一択です。

[17913: 検討板ユーザーさん]

円高にならない限り天井はまだな気がする。昔から米株投資やってる人とかは今のマンション価格ならまだまだ余裕だろうよ

[17914: 評判気になるさん]

>>17913 検討板ユーザーさん
そう、余裕余裕～

[17915: マンション検討中さん]

とりあえず要望書は出しても、これじゃみんな実際は申し込まんだろ

[17916: 匿名さん]

>>17915 マンション検討中さん

悔しいだろ~