ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[17632: 匿名さん]

保育園にも入れないとおもうしスーパーもないし周り工場地帯で鬱々としてるしでなかなか環境はハード

[17633: 名無しさん]

今の時代、DINKSでも食費を節約しないと厳しいです。。

[17634: 匿名さん]

>>17631 マンション掲示板さん
いきなりなんで自分語りしちゃうんですか笑

[17635: 口コミ知りたいさん]

今のパワカの定義って世帯年収最低でも2000万～2200万って感じなんすかね?
だとしたら頭金4000万くらい入れれば割と2億位の物件は買える感じなのかな?

[17636: 評判気になるさん]

>>17631 マンション掲示板さん

それってマンションポエム？笑

[17637: 通りがかりさん]

豊海は所有権ですからパークコート渋谷ザタワーの坪単価を数十年後逆転すると思うし、銀座に歩いて買い物に行けますからパークコート青山高樹町ザタワーの坪単価に匹敵すると思う。

[17638: 口コミ知りたいさん]

不動産屋の話だと1.5億に一般大衆の壁があるらしいですね

[17639: eマンションさん]

>>17635 口コミ知りたいさん
周りだとそんな感じの人が多いですね。
2億に0.4億入れて1.6億を7-8倍ローンで通す感じでした。

[17640: eマンションさん]

豊海は抜群立地だよな。パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に迫ると思う。

[17641: eマンションさん]

>>17635 口コミ知りたいさん

パワカってそのレベルなの？総合商社勤務だから、1人でパワカだわ

[17642: マンション検討中さん]

>>17639 eマンションさん

2億なら手付金は2千万。やり直しな

[17643: 評判気になるさん]

>>17641 eマンションさん
世帯年収の最低って書いてあるのも読めない方(^^)

[17644: 口コミ知りたいさん]

>>17642 マンション検討中さん
世帯年収の9倍より減らすために頭金を入れる話をされているのかと。。。

[17645: マンション検討中さん]

この板では終わったモードになってるけど、今日現物見てきたらやっぱりすごい。
新しい湾岸の王になる予感。

[17646: 匿名さん]

>>17644 口コミ知りたいさん

一定の知能があれば、この低金利で頭金入れる間抜けはいないでしょう。

[17647: 通りがかりさん]

>>17643 評判気になるさん

総合商社勤務なら1人でパワカレベルということだろ。

[17648: マンション掲示板さん]

>>17646 匿名さん
選択肢は自由ですよ?決めつけは良くない良くない

[17649: マンション掲示板さん]

>>17647 通りがかりさん
商社勤務でも言うてそんなもんなんやな
会社員である以上しょうがないが

[17650: 匿名さん]

【イーロン・マスク】『私は日本が消えてほしくはない』「移民に頼ることはできないし、文化を守らなければならない」

[17651: 検討板ユーザーさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。家賃は大して上がらないので、このご時世まともな人はみんな賃貸ですよ。

[17652: マンコミュファンさん]

>>17641 eマンションさん
パートナーいないの可哀想…

[17653: マンション検討中さん]

>>17652 マンコミュファンさん
こんなとこで年収マウント取ろうとするくらいなんだから察してあげて。。。

[17654: eマンションさん]

>>17652 マンコミュファンさん

ん？いるけど？総合商社勤務でモテないわけないでしょう。1人でパワカ分ということだよ

[17655: 検討板ユーザーさん]

1期1次から参加して落選してきたが、3次はもう参加しないよ。だってほんと既に残り物しかないし、引渡し時に含み益期待できたのは明らかに2次まで。3次の値段設定では本当に実需で住みたい人しか買うメリットない。いくら見た目カッコよくても、豊海だからね。ただでさえ不便な勝鬨駅、しかも10分。俺の中では既に終わった物件。

[17656: 検討板ユーザーさん]

>>17655 検討板ユーザーさん

さようなら

[17657: 検討板ユーザーさん]

>>17656 検討板ユーザーさん

良かった、ライバル-1

[17658: 名無しさん]

マジレスするけど、DINKSでもギリギリです。

[17659: 匿名さん]

>>17658 名無しさん

稼ぎ少なすぎだろ

[17660: 検討板ユーザーさん]

豊海はツインタワーですからね。パークコート乃木坂ザタワーの坪単価を超えていくでしょう。

[17661: マンション検討中さん]

湾岸の王。

[17662: マンション検討中さん]

>>17642 マンション検討中さん

マジで理解してなくて笑える

[17663: 口コミ知りたいさん]

>>17654 eマンションさん
何か図星っぽいな、どんまいww

[17664: eマンションさん]

>>17663 口コミ知りたいさん

男のジェラシーは見苦しいぞ。悔しかったら稼いで、タワマンを買えるステータスを作れ。

[17665: 匿名さん]

全国で下水道管の崩壊が懸念されています

[17666: マンコミュファンさん]

>>17662 マンション検討中さん
普通にあってますよ

[17667: 匿名さん]

俺は降りたが2年後の引き渡し時に答え合わせてしようじゃないか。諸君！アディオス！

[17668: マンション検討中さん]

いろいろ賛否両論あるけど、やっぱりここアリだ！竣工したらとんでもない評価が上がるわ。

[17669: 口コミ知りたいさん]

>>17668 マンション検討中さん

絶対、買った方が良いマンションですね。湾岸を代表するマンションです

[17670: eマンションさん]

>>17664 eマンションさん
商社にジェラシーを抱く要素など無いのですw
恥ずかしいのでやめて欲しいw腹痛いw

[17671: 匿名さん]

勝どき晴海はもともと商社の人が多く住むエリアなんだよな。

[17672: 匿名さん]

商社で仕事して年収６００でアフリカ勤務の友人いるけど、、、人身売買にしては安すぎると思った。

[17673: 評判気になるさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。今は不動産は買い時ではなく売り時で、住むなら賃貸が無難ですよ。

[17674: 口コミ知りたいさん]

>>17659 匿名さん
それもあるけど、若い時に貯金とか投資とかやっとけばよかったと後悔しております。。。

[17675: 名無しさん]

氷河期世代で買える人は、逆に少ないのでは

[17676: 匿名さん]

>>17672 匿名さん

それ五大商社じゃなくて専門商社だろ

[17677: 匿名さん]

豊海は何でもありですからね。PTKの中華系住人の割合を上回りますよ。

[17678: 評判気になるさん]

商社がいいとか価値観がもう古いね。
昭和のオヤジかよ、て感じ。

[17679: マンコミュファンさん]

豊海はオーシャンビューなおかつツインタワーですからね、パークコート山下公園の坪単価を超えたんで、パークコート乃木坂ザタワーの坪単価を超えていくでしょうね。

[17680: 坪単価比較中さん]

なんか見てると低層階の話題ばかりでプレミアムフロアーの話題が無いね。

[17681: マンション検討中さん]

品川も池袋も次期は値上げだろうな

[17682: 匿名さん]

品川はあまり住みたいエリアじゃないな。品川よりは武蔵小杉の方が資産性高そう。

[17683: マンション検討中さん]

とりあえずここはやばいて。キングだわ。

[17684: 評判気になるさん]

またMR予約できず、はやかった。。。

[17685: 通りがかりさん]

>>17683 マンション検討中さん
月島・勝どきの清澄通りから見える姿はすでに王の風格。
これは上がるぞ、、、！と私も思った。

[17686: マンション検討中さん]

>>17684 評判気になるさん
なんだかんだ結局人気が落ちてない

[17687: マンション掲示板さん]

3次は南東か北東か迷う

[17688: 評判気になるさん]

>>17685 通りがかりさん
月島、勝どきから見ると、遠いなーとしか思わないよ。カッコいいけど、遠すぎる。

[17689: 匿名さん]

月島勝どきの中古相場と比べると、豊海は明らかに安すぎるよ。

[17690: マンション検討中さん]

>>17581 マンション検討中さん
ということはチャンスですね、、今回はなんとしても当てたい

[17691: マンション検討中さん]

>>17597 匿名さん
まあまあそう言わずに。3次の最終局面なんですからいつものライアーゲーム皆でやりましょうよ～

[17692: マンション検討中さん]

>>17614 マンション比較中さん
眺望的に68がいいけど、どうしても当てたいのと坪単的に73かな、1.5億出すなら70以上は欲しい

[17693: マンション掲示板さん]

>>17692 マンション検討中さん
実需で予算と眺望の面で西74を推してたけど相方から西陽NGが出て68と73で迷い中。68は眺望いいけどちょっと狭い、73はせっかく豊海なのに眺望いまいち、、、悩む

[17694: マンション検討中さん]

>>17693 マンション掲示板さん

オールリビングインの間取りはどうなんでしょうかね？普通なら避けたいところ

[17695: eマンションさん]

>>17693 マンション掲示板さん

倍率はどんな感じですか

[17696: 匿名さん]

>>17694 マンション検討中さん
そうですね。検討中の方がそれを理由に敬遠して頂けると
倍率が下がってありがたいです。

[17697: マンション検討中さん]

>>17688 評判気になるさん
ここにも一人脱落者が。倍率が少しでも下がるのはありがたいことですね！

[17698: マンション検討中さん]

購入者のポジショントークだけ
3次は高すぎる
駅から遠い倉庫街よりPTKかドゥトゥール買うでしょ

[17699: 匿名さん]

一期二次の時も態度表明してなかったマンクラがほぼ全員申し込んでたからな。

[17700: 匿名さん]

>>17693 マンション掲示板さん
太陽の向きは東の方がきついですよ。子育てを考えたら東向きよりは西向きの方が良いです。

[17701: マンション検討中さん]

このスレ見てて怖くなって、1期2次の1LDK、価格すえおきで引き渡し前に売りたいのですが、どうしたらいいですか。

[17702: eマンションさん]

>>17699 匿名さん
知り合いのマンクラ数人は今回も買うらしい

[17703: 名無しさん]

>>17693 マンション掲示板さん
70以上買った方が良い

[17704: eマンションさん]

>>17701 マンション検討中さん

またあなたですか。私が当選権利を100万円で買い取って差し上げるって言ってるじゃないですか。その気になったら捨てアド教えてくださいね。

[17705: 匿名さん]

>>17693 マンション掲示板さん
眺望捨てるならここじゃないとこにしたほうがいいぞ
むしろ眺望取らなかったら何のためにここ買うのよ
眺望微妙な部屋買ったら＊＊＊だぞ

[17706: マンコミュファンさん]

>>17705 匿名さん

みんなそう思うならチャンスです

[17707: 匿名さん]

>>17698 マンション検討中さん
どうぞPTKかドゥトールへバイバイ。
申込入れるのは愚か、2度と顔出さないでね。

[17708: eマンションさん]

>>17705 匿名さん
今回の1LDK買う人らに眺望や資産性求めてる人いないでしょ

[17709: 匿名さん]

豊海の立地なら壁ドンでも資産性はかなり高いと思うぞ。

[17710: 評判気になるさん]

眺望は家より職場に求めるほうが得だと思う。

[17711: eマンションさん]

今日夕方MR行ってきたけど人ごった返してたぞ

[17712: マンション検討中さん]

豊海は眺望に優れたツインタワーですからね。パークコート乃木坂ザタワーの坪単価を超えてゆくけれども、パークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には及ばないでしょう。

[17713: マンション検討中さん]

金利上昇局面でも、中国人富裕層の多くは実需かつ本国から日本への送金つまりキャッシュだから、その層に支持されやすいマンションほど底堅い。

[17714: 匿名さん]

地震で出ていくだろ。金持ちが「いらない」と判断した時の損切りはえげつないぞ。リーマンショック時に200あったタワマンが現在1600以上。　きっかけ１つで、とんでもないことになる。

[17715: マンション検討中さん]

>>17714 匿名さん
そん時は都心マンションが全部ダメになるからいいんじゃないの？ここに限った話じゃないよ。

[17716: 評判気になるさん]

>>17711 eマンションさん
ということは次期も、さらなる…？！もうやめてほしい…

[17717: 匿名さん]

>17714

中国人は買ったたのになんで管理費と修繕積立払わないといけないのって未納問題が起きてるって記事があった。危ういよ。

[17718: 匿名さん]

どんどん戸数だけが増えていき、住んでいるタワマンが10で空き家が1000にも10000にもなってくる。。。また想定外なんだよ。常にね。

[17719: 匿名さん]

「どうしてこんなことに……」

バブル崩壊くらった親父の最後の言葉。

[17720: マンション検討中さん]

3次の価格が受け入れられるんなら近隣中古はさらに値上がりするだろうし
どちらにせよ駅近が良い

[17721: マンション検討中さん]

>>17720 マンション検討中さん

そんなに売りたいなら、リンク貼っとけば笑

[17722: マンコミュファンさん]

>>17717 匿名さん
そんなの、今の時代は強制執行で競売

[17723: 匿名さん]

>17722

法的手段に訴えるにはそれなりの滞納額にならないとマイナスになるだけ。そういう状況になると占拠屋さんまで入り込んじゃって退去費用を要求されたり結構大ごとに。もめごとになるとそれを利用して儲けようとする輩もわいてくる。

[17724: マンコミュファンさん]

次期がどれぐらい値上げするかドキドキ

[17725: 評判気になるさん]

>>17724 マンコミュファンさん

マリスカの次期はリビオの次と同じ平均坪900万円です

[17726: 匿名さん]

品川は住環境が良くないし、あまり住みたいとは思えないんだよな。品川よりは武蔵小杉とかの方が良さそう。

[17727: 口コミ知りたいさん]

豊海はスパがあるツインタワーでポテンシャルを感じる。坪単価で言うと、パークコート乃木坂ザタワーを超えていくと思うし、パークコート千代田四番町みたいに底堅い。しかしパークコート千代田富士見ザタワーのように大化けするとは思えないんだよな。

[17728: 匿名さん]

1月末に月島4丁目で再開発組合立ち上がったぞ。
今後の再開発案件は更に開発費用がかかるからアップサイドしかない。

ここで買えないやつはコロナ禍の弱気PTK価格を買えなかった奴らと同じ

[17729: 匿名さん]

まだまだ上がるってむなしい。

[17730: 評判気になるさん]

豊海はデザインが良いツインタワーでおまけに銀座に歩いて買い物に行ける。坪単価で言うと、パークコート乃木坂ザタワーを超えていくと思うし、パークコート神宮北参道ザタワーに迫る。さらにはパークコート青山高樹町ザタワーを数十年後逆転すると思う。

[17731: 評判気になるさん]

>>17729 匿名さん
かなり息切れしてきてるよね
ほんの数ヶ月前まで、晴海フラッグスカイデュオが7000万やら8000万で買えたのに、豊海は値上げ値上げの1.6億1.7億でまだ上がるまだ上がるって正気かな？

[17732: 匿名さん]

>17731

年明けてから流れが急に変わった印象。選手村跡地で転売ヤーと結託して釣り上げた反動か。バブル膨らませすぎちゃったのかな。

[17733: マンション比較中さん]

>>17731 評判気になるさん
それと関係ないと思います。倍率付いたら値上げ！
それだけ

[17734: マンコミュファンさん]

リセールあまり気にせずただ欲しいなら北68とか無抽選結構出ると思うよ。

[17735: マンコミュファンさん]

>>17733 マンション比較中さん

その通り、全ては需給。先着順になってから初めて相場なりよ。

[17736: 匿名さん]

フジテレビの株価絶対下がるって信じて空売りしまくった知人が
むしろ株価高騰してるの見て「なんでだよ！」って騒いでたけど
それが現実なのだから仕方がない。

タワマンの相場もそれに近いものがあるけど、
逆のパターンもあり得るから結局何が正解かなんて
結果を見るまで誰にもわからない。

[17737: マンション検討中さん]

倍率発表きました？

[17738: 検討板ユーザーさん]

豊海はオーシャンビューのツインタワーで小学校が隣接している。坪単価で言うと、パークコート山下公園を超えたし、パークコート乃木坂ザタワーを超えてゆくだろう。つまりパークコート文京小石川ザタワーに匹敵すると思う。

[17739: 匿名さん]

ここを転売してもここしか買えないだろ。どこも越えないよｗ

[17740: マンション検討中さん]

>>17739 匿名さん

君を買える

[17741: マンション検討中さん]

いらないかなぁ

[17742: マンション検討中さん]

>>17736 匿名さん
仕手株と不動産は別だけど、結果見るまで誰にもわからないはそれはそう

[17743: eマンションさん]

バブルバブルって言ってる人って、シンプルに与信と金が足りなくて買えなくなってる人よね笑

[17744: eマンションさん]

豊海は制震構造で眺望も良くてポテンシャルを感じるよね。しかしながら、坪単価で言うと、駅直結免震構造PTKミッドを超えられないし、パークコート赤坂檜町ザタワーには到底及ばない。つまりパークコート千代田富士見ザタワーのように大化けはしないね。

[17745: 通りがかりさん]

2期さらに値上げとか
面白くなってきたね。

[17746: マンション検討中さん]

頼むからもうさすがに上がらないでほしい

[17747: マンコミュファンさん]

正直なんでここがそんなに人気なのかわかってない

[17748: 匿名さん]

>>17747 マンコミュファンさん
悔しいね

[17749: 匿名さん]

何でこんな高いんだよ、俺はもう降りるぞ
じゃあなお前ら

[17750: eマンションさん]

高すぎって言っておりてく方、こことリビオ以外の新築タワマン高過ぎて買えなくね?

[17751: マンション検討中]

やっと実需が買えるようになってきたのでは。これまで実需だから買わせてくれ、と言っていた方チャンスですよ！これで買わない（買えない）方は結局転売ヤーと同じ。

[17752: 名無しさん]

>>17751 マンション検討中さん
何で実需が高値掴みさせられて喜んでんの？
高い金払って金利上がって困るのは実需層でしょ

[17753: マンコミュファンさん]

ここって一次取得やたら多い？

[17754: マンション検討中さん]

楽待チャンネルによれば資金100億円プレイヤーが何部屋も買うとか何とか

[17755: 評判気になるさん]

>>17753 マンコミュファンさん
一次取得多いでしょ　みんなが欲しがってるから私も欲しい気がしてきたって申し込んでる知り合い何人もいますよ笑

[17756: マンション検討中さん]

>>17752 名無しさん
なんで実需=貧困なの？

[17757: 口コミ知りたいさん]

>>17756 マンション検討中さん

貧乏じゃん
あなたみたいに

[17758: 匿名]

ここは街として弱いよね。周辺も豊洲並みに開発されるならいいけど。

[17759: eマンションさん]

>>17758 匿名さん
知らんかもだけど、周辺の築地と勝どき再開発されるで

[17760: 通りがかりさん]

豊洲みたいな中途半端な商業施設あっても行かないしいらない。勝どきにはスーパー病院子育て施設に全振りしてほしい。他は車5分圏内の銀座虎ノ門新橋にあるんで。

[17761: 匿名さん]

>>17760 通りがかりさん
中国人だらけの銀座で買い物したいの？笑

[17762: 匿名さん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。今は不動産は買い時ではなく売り時で、賢い人はみんな賃貸ですよ。

[17763: 検討板ユーザーさん]

>>17761 匿名さん
豊海は2-3割が中国人の方ですからね。
マンション自体が銀座みたいな雰囲気でしょうから、その辺気にしてるならそもそも豊海はやめた方がいいですよ^ ^

[17764: 匿名さん]

>>17763 検討板ユーザーさん

そもそも海外の方の別荘向けに作られてる側面もあるリゾートマンションなので、中国の方含め日本国外の方が勝ってるって言うことは戦略通りですよね。

[17765: eマンションさん]

>>17761 匿名さん
銀座も豊洲も勝どきもどこも中国人多いから世田谷区の一戸建ておすすめ

[17766: 評判気になるさん]

>>17765 eマンションさん
それはいらないです、おじいさん笑

[17767: 名無しさん]

>>17765 eマンションさん
誰が絶賛落ち目の世田谷に家持ちたいんだ？
資産にはならないし、都心から離れすぎだし、地震が起こればあんな戸建て密集地はロサンゼルス以上の大火災だぞ
今のエリート層は資産形成や防災面で合理的に湾岸タワマン

[17768: 口コミ知りたいさん]

>>17758 匿名さん
豊洲と晴海、有明は子育ての街として強すぎる
日本一の環境

[17769: 口コミ知りたいさん]

>>17765 eマンションさん

世田谷は通勤不便なので無理です。

[17770: 口コミ知りたいさん]

PTKは仕様がイマイチでしたが、こちらはどう？

[17771: マンション検討中さん]

>>17770 口コミ知りたいさん
PTKと同じ
三井の標準や

[17772: 匿名さん]

>>17768 口コミ知りたいさん

うわぁ！w

[17773: マンション検討中さん]

>>17771 マンション検討中さん

3種換気ですかね。

[17774: 評判気になるさん]

>>17761 匿名さん
まだこんな人種差別野郎がいるのか

[17775: マンション検討中さん]

登録が近いてネガが目立ちますな。
3次も人気の証

[17776: 検討板ユーザーさん]

豊海は浜松町みたいなポジションで立地が良くて、なおかつ所有権だからな。坪単価で言うと、パークコート千代田四番町みたいに底堅くてパークコート浜離宮ザタワーのような伸び代がある。パークコート渋谷ザタワーを数十年後逆転するだろうね。

[17777: 通りがかりさん]

今期の抽選と次期発表はいつですか？

[17778: 匿名さん]

中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[17779: 口コミ知りたいさん]

>>17777 通りがかりさん
ここはもはや湾岸だけでなく都内新築のマーケットリーダーだから、次期発表はNVIDIAの決算みたいなもんだね。

[17780: 匿名さん]

>>17768 口コミ知りたいさん

有明が子育ての街？保育園も幼稚園も子供の遊び場も無いのに？

[17781: 匿名さん]

>>17778 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ています。

[17782: マンコミュファンさん]

豊海はツインタワーですから、パークコート乃木坂ザタワーの坪単価を超えてゆきますよ。

[17783: 検討板ユーザーさん]

中国の方々からの人気がすごいというのは本当のようですね。担当営業も期ごとに割合が高まってきてて3次は下手したら半分くらいは中国の方ではないかとのことでした。
もちろん中国とは言わず外国の方と言って濁してましたが、まあほとんど中国の方でしょう。

[17784: 検討板ユーザーさん]

>>17782 マンコミュファンさん

ツインって価格抑えるための手段ですよね。トライスターも。限られた土地にたくさん世帯を詰め込むための。

[17785: マンション検討中さん]

>>17783 検討板ユーザーさん
やはり海が見えて、デザインが映えるマンションは中国人富裕層の大好物。
そうなると金利上昇が関係ない度合が高まるから、値上げ確実では？

[17786: 通りがかりさん]

このマンションの近く通ったけど、既に見た目エグい良いな。。。

[17787: 匿名さん]

ここも中華マンションになるのか。

[17788: 周辺住民さん]

>>17783 検討板ユーザーさん
ヤーメーテー（ ; ; ）

[17789: 検討板ユーザーさん]

もうちょっと伸びて、グラデーションの色が見えてきたらもう10%値上がりします

[17790: 匿名さん]

引き渡し前に転売するにはどうすれば良いですか？

[17791: 匿名さん]

>>17781 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[17792: 評判気になるさん]

外国人が半分もいるわけないだろwwwwwww

[17793: 匿名さん]

>>17791 匿名さん

中国人に関して何が真実かはSNSを見ると良く分かります。
https://twitter.com/bgnTUawCVvJ3CCH/status/1056095453010255873
https://twitter.com/yamato2020fire/status/1693866979986436584
https://twitter.com/yoko04042023/status/1839901081557770453
https://twitter.com/Honest_Thursday/status/1730220755495870829
https://twitter.com/zonnchang/status/1702857159179206942
https://twitter.com/miko0865/status/1812717513345819135
https://twitter.com/Undead_Zukunft/status/1840250838834655599
https://twitter.com/Mazaropii/status/1830753288549212222
https://twitter.com/takanasun/status/1818092698076909815
https://twitter.com/mxxxxxxxxxxxd/status/1817526050278211659
https://twitter.com/puipui_sansan/status/1814231577968496838
https://twitter.com/kamichariA/status/1787628013523484962

[17794: 名無しさん]

>>17793 匿名さん
多くいらっしゃると具体的に何かあるの?
ポジ持ってる人的には値上がり要素でむしろ良くね?

[17795: 匿名さん]

ここはネトウヨ板じゃないですよ

[17796: 評判気になるさん]

必死にXのポスト貼り付けててキモいw

[17797: 匿名さん]

外国ではエリアによって使う言語が違うこともある。

まぁ最悪だよ。

[17798: 通りがかりさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。今は不動産は買い時ではなく売り時で、賃貸暮らしが普通ですよ。

[17799: 匿名さん]

美しい。。

[17800: マンション掲示板さん]

>>17799 匿名さん

まさに芸術品だ

[17801: 匿名さん]

そ、そうか…？

[17802: 評判気になるさん]

>>17799 匿名さん
ここに住める人が羨ましい!!

[17803: 名無しさん]

かっこええなぁ

[17804: 検討板ユーザーさん]

>>17803 名無しさん

イケメン過ぎる

[17805: 名無しさん]

豊海はスパがあるのに小学校隣接で、おまけにツインタワーだ。坪単価で言うと、パークコート千代田四番町みたいに底堅いからパークコート文京小石川ザタワーに匹敵する。流石にパークコート乃木坂ザタワーは超えてゆくと思っていいだろうね。

[17806: 口コミ知りたいさん]

>>17792 評判気になるさん

こないだMRいったら
案内前後はいずれも大陸系のかただった。

けっこう割合高めな感じ。

[17807: 匿名さん]

>>17793 匿名さん

日本（日本人）が貧乏になっています。お金持ちの数が世界の中で相対的に減っています。一方お金は為替を通じて世界中で通用します。従って価格の高い住宅を所有する日本人が減って、その分外国人（の富裕層）が増えていくのは当然です。ヨーロッパもアメリカも21世紀になってからドンドンそのようになっています。日本だけが例外になりきることはできません。高額住宅と低額住宅にはこれからも外国人所有者（住居者）が増えていきます。それが嫌なら外国人がいない英語が通じない郊外に物件を探すしかありませんよ。いまだに日本だけは違う（違って欲しい）と言った昭和的考えを捨てないとこれからの世界を生きていけませんよ。しっかりしてください。

[17808: 検討板ユーザーさん]

引き渡し前の転売ってどうやればいいですか？

[17809: 通りがかりさん]

倍率って今日だっけ？

[17810: 匿名さん]

ここ買っちゃった人は、どんな写真見ても脳内で生成AI並みの画像変換されて、超イケてる姿に感じるのだろうか？

[17811: 検討板ユーザーさん]

豊海はデザインが良くて所有権で、やっぱりデザインが良い。坪単価で言うと、パークコート神宮北参道ザタワーに迫る勢いで、パークコート渋谷ザタワーを数十年後逆転するね。つまりパークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思う。

[17812: 匿名さん]

>>17806 口コミ知りたいさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[17813: 匿名さん]

フィリピンのスラム街の横っちょに政府がマンション建てて、
はい、入って。って住んでもらうんだよ。

それが集合住宅なんだよ。

[17814: 評判気になるさん]

>>17810 匿名さん
買ってないけど、傍から見てもイケてるくない?

[17815: 匿名さん]

投資ローンで買ってる投資家が多い豊海はこれから大変です。
これまで相場を押し上げてきた中華系の波も引いてます。
投資エリアは爆発力はありますが、逆回転したときのダメージは大きいです。

一方、実需が住宅ローンで買って相場が上がってきた大井町や武蔵小杉といった実需エリアの方が、これから家を買うなら安心でしょう。
実需エリアは爆発力こそ少ないものの、何より住む家として便利で住環境が良いですし、実需の底堅い需要があるため価格下落リスクにも強いです。

[17816: 周辺住民さん]

クリオ桜新町だって坪800くらい、ここは都心の割に激安。

[17817: マンション検討中さん]

>>17743 eマンションさん
あとは何としても今期で買いたくて頑張って倍率下げてる、こういうの見るとチャンスだと思う人の方が多いのにね

[17818: マンション検討中さん]

3次も結局2次と同じような倍率なのね、次の値上げも決定。今回くらいで買わないとね

[17819: マンション検討中さん]

豊海は制震構造の何でもありのツインタワー。坪単価で言うと、パークコート乃木坂ザタワーを超えてゆくけど、駅直結免震構造PTKミッドには及ばない。PTKの中華系住人比率を上回るけどね。

[17820: 通りがかりさん]

>>17814 評判気になるさん
この写真じゃあ、そうまでは思わんかな。

[17825: eマンションさん]

[No.17821～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿を削除しました。管理担当]

[17826: マンション検討中さん]

今年度中にあと2段階利上げリークきた
ババ抜きです

[17827: 匿名さん]

>>17815 匿名さん
武蔵小杉はいいと思うけど、品川や大井町は飛行機騒音が激し過ぎてファミリー向きでは無いよね。

[17828: 匿名さん]

>>17826 マンション検討中さん
住みたいとこに住めば別によくね
利上げされて移転するようなとこに買うのはおかしいよ

[17829: 匿名さん]

>>17826 マンション検討中さん
１％まで利上げするっぽいですし、スタグフレーションになって住宅ローン金利で苦しむとか結構えぐくなりそう。見送るか悩む。。

[17830: 匿名さん]

都心マンションはどこも、転売バブルで価格つり上がってるんだから、転売益にたっぷり税金かければいいんだよ。買っても住まずに未入居で抱えて売っている奴らには、短期譲渡益の税率を倍くらいにしていい。バブルは、早めに潰しておいた方が傷は浅い。よく実需で売れているからバブルじゃないって言ってる専門家いるけど、その実需組だって値上がり期待のスケベ根性で、目一杯背伸びしてついてきてるのであって、長く済むつもりはサラサラない人たち。転売ヤーとの違いは、未入居で抱えず、一度住むことくらいで、本質的には転売ヤーと変わらん。つまり、転売バブルなんだよ。

[17831: マンション掲示板さん]

>>17830 匿名さん
転売ってなんでダメなんだっけ