ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[17624: 評判気になるさん]

>>17622 匿名さん
毎年100万給料上がるような会社だろうから大丈夫だよ。

[17625: 口コミ知りたいさん]

>>17622 匿名さん

金利上昇分なんて大したことないのに何で煽るの？S&P500の上昇分で余裕で余るよ

[17626: 匿名さん]

>>17622 匿名さん
上がっているのは金利だけじゃなくて、家賃も給料も。
金利だけ見てもだめよ。

[17627: マンション掲示板さん]

この状況で10倍界王拳か…

[17628: 名無しさん]

>>17627 マンション掲示板さん

この状況だからだろう。金利が上がろうが、それを遥かに上回るインフレなのは知ってるよな

[17629: マンション検討中さん]

インフレだとか言っていくら物価が上がろうが、手取りが増えていないと買えない。
当然金利が上がると支払いも融資限度額も厳しくなる。

[17630: マンション検討中さん]

国民民主党が手取りを増やして金融緩和政策を進めたら不動産は上がるよ

[17631: マンション掲示板さん]

>>17629 マンション検討中さん

薄給じゃないからよくわからないわ。勤め先の平均年収はこの10年で1,000万円以上上がっている。その中で自分も活躍していてアップサイドしかない。資産運用も株で順調で仕事やめても平気な水準にある。金利なんて微々たるもの

[17632: 匿名さん]

保育園にも入れないとおもうしスーパーもないし周り工場地帯で鬱々としてるしでなかなか環境はハード

[17633: 名無しさん]

今の時代、DINKSでも食費を節約しないと厳しいです。。

[17634: 匿名さん]

>>17631 マンション掲示板さん
いきなりなんで自分語りしちゃうんですか笑

[17635: 口コミ知りたいさん]

今のパワカの定義って世帯年収最低でも2000万～2200万って感じなんすかね?
だとしたら頭金4000万くらい入れれば割と2億位の物件は買える感じなのかな?

[17636: 評判気になるさん]

>>17631 マンション掲示板さん

それってマンションポエム？笑

[17637: 通りがかりさん]

豊海は所有権ですからパークコート渋谷ザタワーの坪単価を数十年後逆転すると思うし、銀座に歩いて買い物に行けますからパークコート青山高樹町ザタワーの坪単価に匹敵すると思う。

[17638: 口コミ知りたいさん]

不動産屋の話だと1.5億に一般大衆の壁があるらしいですね

[17639: eマンションさん]

>>17635 口コミ知りたいさん
周りだとそんな感じの人が多いですね。
2億に0.4億入れて1.6億を7-8倍ローンで通す感じでした。

[17640: eマンションさん]

豊海は抜群立地だよな。パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に迫ると思う。

[17641: eマンションさん]

>>17635 口コミ知りたいさん

パワカってそのレベルなの？総合商社勤務だから、1人でパワカだわ

[17642: マンション検討中さん]

>>17639 eマンションさん

2億なら手付金は2千万。やり直しな

[17643: 評判気になるさん]

>>17641 eマンションさん
世帯年収の最低って書いてあるのも読めない方(^^)

[17644: 口コミ知りたいさん]

>>17642 マンション検討中さん
世帯年収の9倍より減らすために頭金を入れる話をされているのかと。。。

[17645: マンション検討中さん]

この板では終わったモードになってるけど、今日現物見てきたらやっぱりすごい。
新しい湾岸の王になる予感。

[17646: 匿名さん]

>>17644 口コミ知りたいさん

一定の知能があれば、この低金利で頭金入れる間抜けはいないでしょう。

[17647: 通りがかりさん]

>>17643 評判気になるさん

総合商社勤務なら1人でパワカレベルということだろ。

[17648: マンション掲示板さん]

>>17646 匿名さん
選択肢は自由ですよ?決めつけは良くない良くない

[17649: マンション掲示板さん]

>>17647 通りがかりさん
商社勤務でも言うてそんなもんなんやな
会社員である以上しょうがないが

[17650: 匿名さん]

【イーロン・マスク】『私は日本が消えてほしくはない』「移民に頼ることはできないし、文化を守らなければならない」

[17651: 検討板ユーザーさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。家賃は大して上がらないので、このご時世まともな人はみんな賃貸ですよ。

[17652: マンコミュファンさん]

>>17641 eマンションさん
パートナーいないの可哀想…

[17653: マンション検討中さん]

>>17652 マンコミュファンさん
こんなとこで年収マウント取ろうとするくらいなんだから察してあげて。。。

[17654: eマンションさん]

>>17652 マンコミュファンさん

ん？いるけど？総合商社勤務でモテないわけないでしょう。1人でパワカ分ということだよ

[17655: 検討板ユーザーさん]

1期1次から参加して落選してきたが、3次はもう参加しないよ。だってほんと既に残り物しかないし、引渡し時に含み益期待できたのは明らかに2次まで。3次の値段設定では本当に実需で住みたい人しか買うメリットない。いくら見た目カッコよくても、豊海だからね。ただでさえ不便な勝鬨駅、しかも10分。俺の中では既に終わった物件。

[17656: 検討板ユーザーさん]

>>17655 検討板ユーザーさん

さようなら

[17657: 検討板ユーザーさん]

>>17656 検討板ユーザーさん

良かった、ライバル-1

[17658: 名無しさん]

マジレスするけど、DINKSでもギリギリです。

[17659: 匿名さん]

>>17658 名無しさん

稼ぎ少なすぎだろ

[17660: 検討板ユーザーさん]

豊海はツインタワーですからね。パークコート乃木坂ザタワーの坪単価を超えていくでしょう。

[17661: マンション検討中さん]

湾岸の王。

[17662: マンション検討中さん]

>>17642 マンション検討中さん

マジで理解してなくて笑える

[17663: 口コミ知りたいさん]

>>17654 eマンションさん
何か図星っぽいな、どんまいww

[17664: eマンションさん]

>>17663 口コミ知りたいさん

男のジェラシーは見苦しいぞ。悔しかったら稼いで、タワマンを買えるステータスを作れ。

[17665: 匿名さん]

全国で下水道管の崩壊が懸念されています

[17666: マンコミュファンさん]

>>17662 マンション検討中さん
普通にあってますよ

[17667: 匿名さん]

俺は降りたが2年後の引き渡し時に答え合わせてしようじゃないか。諸君！アディオス！

[17668: マンション検討中さん]

いろいろ賛否両論あるけど、やっぱりここアリだ！竣工したらとんでもない評価が上がるわ。

[17669: 口コミ知りたいさん]

>>17668 マンション検討中さん

絶対、買った方が良いマンションですね。湾岸を代表するマンションです

[17670: eマンションさん]

>>17664 eマンションさん
商社にジェラシーを抱く要素など無いのですw
恥ずかしいのでやめて欲しいw腹痛いw

[17671: 匿名さん]

勝どき晴海はもともと商社の人が多く住むエリアなんだよな。

[17672: 匿名さん]

商社で仕事して年収６００でアフリカ勤務の友人いるけど、、、人身売買にしては安すぎると思った。

[17673: 評判気になるさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。今は不動産は買い時ではなく売り時で、住むなら賃貸が無難ですよ。

[17674: 口コミ知りたいさん]

>>17659 匿名さん
それもあるけど、若い時に貯金とか投資とかやっとけばよかったと後悔しております。。。

[17675: 名無しさん]

氷河期世代で買える人は、逆に少ないのでは

[17676: 匿名さん]

>>17672 匿名さん

それ五大商社じゃなくて専門商社だろ

[17677: 匿名さん]

豊海は何でもありですからね。PTKの中華系住人の割合を上回りますよ。

[17678: 評判気になるさん]

商社がいいとか価値観がもう古いね。
昭和のオヤジかよ、て感じ。

[17679: マンコミュファンさん]

豊海はオーシャンビューなおかつツインタワーですからね、パークコート山下公園の坪単価を超えたんで、パークコート乃木坂ザタワーの坪単価を超えていくでしょうね。

[17680: 坪単価比較中さん]

なんか見てると低層階の話題ばかりでプレミアムフロアーの話題が無いね。

[17681: マンション検討中さん]

品川も池袋も次期は値上げだろうな

[17682: 匿名さん]

品川はあまり住みたいエリアじゃないな。品川よりは武蔵小杉の方が資産性高そう。

[17683: マンション検討中さん]

とりあえずここはやばいて。キングだわ。

[17684: 評判気になるさん]

またMR予約できず、はやかった。。。

[17685: 通りがかりさん]

>>17683 マンション検討中さん
月島・勝どきの清澄通りから見える姿はすでに王の風格。
これは上がるぞ、、、！と私も思った。

[17686: マンション検討中さん]

>>17684 評判気になるさん
なんだかんだ結局人気が落ちてない

[17687: マンション掲示板さん]

3次は南東か北東か迷う

[17688: 評判気になるさん]

>>17685 通りがかりさん
月島、勝どきから見ると、遠いなーとしか思わないよ。カッコいいけど、遠すぎる。

[17689: 匿名さん]

月島勝どきの中古相場と比べると、豊海は明らかに安すぎるよ。

[17690: マンション検討中さん]

>>17581 マンション検討中さん
ということはチャンスですね、、今回はなんとしても当てたい

[17691: マンション検討中さん]

>>17597 匿名さん
まあまあそう言わずに。3次の最終局面なんですからいつものライアーゲーム皆でやりましょうよ～

[17692: マンション検討中さん]

>>17614 マンション比較中さん
眺望的に68がいいけど、どうしても当てたいのと坪単的に73かな、1.5億出すなら70以上は欲しい