ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[17551: マンション掲示板さん]

>>17549 マンション掲示板さん
ほんとに。賃上げの流れは不可逆ってことを分かっていない人が多い。

[17552: 匿名さん]

>>17542 通りがかりさん
本気で言ってるならやばい

[17553: eマンションさん]

この掲示板にいる時点で豊海が気になって仕方がないのに、可愛い人たちですね。

[17554: 通りがかりさん]

他人の買う買わないに、どうしてここまで熱心になれるのか。自分が好きなマンション、欲しいと思うマンションを検討するのが一番です(^^)

[17555: マンション掲示板さん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。家賃は大して上がらないので、今は賃貸暮らしが無難ですよ。

[17556: 匿名さん]

>>17545 マンション検討中さん
ただでさえ即転売めちゃくちゃ多そうだし、ローン破綻もあるで
2000戸供給で駅も遠くて今の価格はかなり厳しい
原価割れマンションやろなあ

[17557: 匿名さん]

>>17556 匿名さん
住環境の悪い品川や夢の島は下がるかもしれないけど、豊海は下がらないですよ。

[17558: マンション掲示板さん]

豊海は浜松町みたいなポジションでスパもあるからな。パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代はある。かつパークコート千代田四番町の坪単価みたいに底堅いから。

[17559: 匿名さん]

>>17557 匿名さん

品川は下がるかもしれない？何言ってんの？
品川が一番下がらないでしょうに。

[17560: 匿名さん]

>>17557 匿名さん

品川は住環境は湾岸で最高に良いでしょ

[17561: eマンションさん]

マンションの即転ってよくわからないのだけど、どうやってやるの？仲介見つけて、引き渡し時に売却？

[17562: マンション検討中さん]

>>17559 匿名さん
改めてみると、品川の再開発の規模は桁違いだね。

[17563: マンコミュファンさん]

一期３次も倍率着く話だから天井ではないでしょう。実需でも投資家でも需給なんだから、先着順になってから初めて相場なり。

[17564: 名無しさん]

実際、即転売する人多い？

[17565: 評判気になるさん]

>>17525 マンション比較中さん
botに対して反応するのが負け。
同じようなチャットがいろんなスレで散見されるから、無視でいいよ。

[17566: eマンションさん]

>>17556 匿名さん
平日朝から購入してない2年半後竣工のマンションの掲示板で妄想語ってる人間の方がかなり厳しい

[17567: 購入経験者さん]

実需組です。購入決めたんだが金利上昇とトランプ政権に震えてます。。

[17568: 通りがかりさん]

>>17567 購入経験者さん

転売すれば良くないですか？

[17569: マンション掲示板さん]

>>17567 購入経験者さん
引き渡しの頃には変動1.5パー、固定2.5パー位でしょうね。。。

[17570: 検討板ユーザーさん]

豊海は所有権ですから、パークコート渋谷ザタワーの坪単価を数十年後逆転すると思う。

[17571: eマンションさん]

>>17569 マンション掲示板さん

じゃちょうどいい、現金で一括返済。

[17572: 匿名さん]

成約みても湾岸埋立は安いね。内陸の半額って感じか。

[17573: 匿名さん]

スターバックス、都内だけ値上げｗｗ　生活も厳しくなる。

[17574: 通りがかりさん]

>>17544 匿名さん
それオリンピックの時、コロナの時、いつもそう言ってる暴落論当たったの見たことない。いつだってリスクはあるのはかわらんし今更言うなよ。

[17575: eマンションさん]

アベノミクス以降しか知らないキッズは放置するとして、先行きは確かに不透明ですね。チャイナマネーも引き始めているという噂ですし、政権与党と野党第一党も緩和は絶対にしないでしょうからね。

[17576: マンション検討中さん]

潮目変わってるね完全に

[17577: 匿名さん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。自己責任で購入してくださいね。

[17578: マンション検討中さん]

1期1次で73南西当たったけどこの板の盛り上がり見てるともっと値段上がるね、どんどん煽りあって盛り上げてください

[17579: 評判気になるさん]

>>17574 通りがかりさん
オリンピックの時もコロナの時も利下げでインフレ促してましたが、今は違いますからね。今回の利上げは結構インパクトありそうです。

[17580: 口コミ知りたいさん]

>>17568 通りがかりさん
この情勢で転売益出ると思いますか？流石にこの価格だとダウンサイドしかイメージできず。。

[17581: マンション検討中さん]

>>17563 マンコミュファンさん
営業の話だと今回倍率着くか微妙な部屋も結構ありそうって言ってましたよ。1期1次2次に比べ要望が圧倒的に少ないらしい。

[17582: マンション検討中さん]

豊海もさすがにここまでか・・・

[17583: マンション検討中さん]

二次でもギリギリの部屋あったし、3次は無抽選部屋結構あるやろうな。むしろ欲しい人にとってはチャンスか。

[17584: マンション検討中さん]

普通に割高感ありますもんね　豊海の限界超えてる

[17585: マンコミュファンさん]

一期二次契約者ですが、今期は冷静に見て、資産価値的には撤退だと思います。

[17586: マンション検討中さん]

お見合い1LDKは3倍以上確実

[17587: マンコミュファンさん]

この期は超強気値上げした三井にとって、金利高がどうとかで社会不安が増しておりタイミングが悪い。再開発と新道路開通など、いまだに品川含め都内新築で一、二にいい物件であることは間違いないが、倍率がつかなかったら今後に響くだろう。

[17588: マンコミュファンさん]

がんばれ豊海！がんばれ品川！

[17589: マンション検討中さん]

もう頑張れないよ…限界だよ…

[17590: マンコミュファンさん]

25%値上げした2列の部屋には倍率せいぜい3倍ぐらいしかつかないでしょう、さすがに。

[17591: 通りがかりさん]

3倍も付きますかね　倍率付かない部屋多数な気もしてます

[17592: マンコミュファンさん]

豊海は終わった気がするな、、、

[17593: マンコミュファンさん]

>>17579 評判気になるさん

アメリカは金利が高くても都心の不動産は下がらず維持されてたり、金利が上がっても東京の物件はより二極化されるだろな。豊海は三次価格キープくらいか、それ以上は上がらないかもだけど、それは他の物件にも言えること。
周辺の中古よりは価値あるよ絶対。

[17594: 匿名さん]

場所とデベが重要。埼玉は地盤が弱くインフラが老朽化していてダメ過ぎる。住むならば千葉から東京の湾岸。できればタワーマンション。地震の時に逃げまどう必要がない。だって倒壊しておしゃかぽんだしね。