ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[17521: デベにお勤めさん]

>>17519
だから、買ってるの業者ね。業者が買って業者が売って・・・の連鎖が行き過ぎてダブついてるだろ（SUMO見たって価格更新が結構入ってる）。実需はとっくに手を出せる金額じゃねーよ。賃貸価格を上げても誰も入らねーし。だから中国系のヤツらですら手を引き始めてる。

[17522: マンション検討中さん]

>>17521 デベにお勤めさん
これが正しい実態を表しているかと。
どうしても豊海が良い方は好きにすれば良いと思いますが、相応に価格下落リスクもありそうです。

値上がり期待や資産性（価格維持）で今の価格で豊海を買うくらいなら、中国系や買取業者の手がまだ入っていない武蔵小杉や品川の方がリスクは相対的に低く、実需なら安心して住めるとは思います。利便性も良いし

[17523: 匿名さん]

豊海ってスパあるの？？それだけは良いな

[17524: 検討板ユーザーさん]

豊海は小学校隣接ですから、パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

[17525: マンション比較中さん]

>>17524 検討板ユーザーさん
お前休みないですか？毎日同じ発言繰り返すのが何が楽しいですかか

[17526: 評判気になるさん]

>>17525 マンション比較中さん
豊海はスパがありますから、物件価格がたとえ下落したとしても、パークコート北参道の坪単価くらい底堅いですよ。

[17527: 口コミ知りたいさん]

>>17517 検討板ユーザーさん
賢い

[17528: 評判気になるさん]

豊海のオプチャが投資の話題で盛り上がってますね

[17529: マンション掲示板さん]

>>17521 デベにお勤めさん
いえ、不動産屋に確認してますが残念ながら高値の購入者は業者ではないのですよ。(当然ですが)
出物のほとんどは売れても売れなくてもいいやーくらいの価格で出てますので、価格更新があるのは自明ですね。これは港区内陸も同じです。
あなたも手が出せないのであれば、お帰りください。

[17530: 販売関係者さん]

>>17529
横から失礼します。都内で不動産関連で従事してる者ですが、17521の予測は間違ってないですよ。もちろん全物件ではないですが同業が買い取っての転売は多いです。
SUMOでの見極めの１つとして部屋写真に生活感のある写真があるのは実際に住んでた人でまるで生活感がない写真は業者です。（笑）あと、引き渡し時期が相談ってなってるのは17529さんの言う、この価格で売れたらいいやの価格で出してる人達です。

[17531: 評判気になるさん]

>>17530
良く言われてるババ抜きってやつだね。確かに実需がついていけない以上。業者であれ、投資家であれ、出口は賃貸か転売しかない。賃貸は実需が対象になるが利益を乗っけた家賃では借りれないだろう。まだ賃金が追いつくには時間がかかる。そうなると転売で対象は業者か投資家になるが、自分が住まずにもっと高く売れるハズっていう期待だけで買ってるのってバブルですよね。はじけたタイミングで持ってるやつが損をくらう。

[17532: 匿名さん]

三井からはイーストと聞いていますが!

[17533: マンコミュファンさん]

豊海は浜松町みたいなポジションですしパークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代ありますよ。制震構造ですから駅直結免震構造PTKミッドの坪単価を超えることはないですけど。

[17534: マンション検討中さん]

えっと、ここから買ってどなたに売るの？

[17535: 検討板ユーザーさん]

>>17525 マンション比較中さん

中国の方でしょうか？

[17536: eマンションさん]

>>17531 評判気になるさん

そう。まだ上がるはず、との期待だけで値段見ずに買いが殺到し、今日買って明日売るようなことをやっていたのが土地バブルだった。似た状況になってきた。ただ、貸し出し総量規制のようなことがなければ、なんとか弾けずに済むだろうけど、金融緩和的状況がいつまで続くかは注視です。あまり欲をかかず、ほどほどのところで手仕舞いするのが安全かと。

[17537: 通りがかりさん]

なんで買取再販業者が無駄に吊り上げたスッ高値で実需が買わないといけないんだ

普通の感覚だと嫌じゃね

汗水垂らしてこれから35年間稼いでいくお金の多くは業者の利益だぞ

冷静に別のエリアが良いと思う

[17538: 通りがかりさん]

だんだん、いまの状況をみんな理解しだしたな？俺は昨年でこのゲームから一旦おりたよ。

[17539: 評判気になるさん]

素人が業者の真似事し始めているので相場の終わりですよ。岩本町のノーブランドみ坪９００万近くつけて売ってもらえるだけありがたい　らしいｗ　岩本町なんてコロバブ前は坪３５０だっつーのｗ

https://x.com/nekohanowakazou/status/1884899914855112756?t=PrwSllHfj7a...

[17540: eマンションさん]

>>17508 デベにお勤めさん
豊海の売り出しがあるから、そこが天井になってんのよ。倍率ついて時期で値上げされればPTKも上がる。この繰り返しなんだけどまだ気づいてないの？