ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[1751: 名無しさん]

まさに空と海。最高。エントリーします。

[1752: 匿名さん]

立地が芝浦っぽい

[1753: 匿名さん]

豊海にしては精一杯頑張ったということかと思いますが、すでに周辺タワマン住まいの方々からすると、魅力は新築ということくらいでしょうか。

周辺タワマン住民からの買い替え需要は低そうな気がする。

[1754: 通りがかりさん]

>>1753 匿名さん
やっぱ豊海周辺の再開発がないとなぁ

[1755: 通りがかりさん]

>>1750 マンション掲示板さん
特別な部屋以外は坪500以下でないと売れないのでは？
坪400万円以下なら買いたい気もする。

[1756: 評判気になるさん]

スレ画に比べると大分盛ってきたね
分譲単価も予定の３倍増くらいなんだろうね

従前のマンションは壺１５０
水没埋立地で恐らく壺６００くらいだろう


もう付き合いきれんねｗ

[1757: 通りがかりさん]

>>1755 通りがかりさん
周辺中古の成約状況見てもまず有り得ないでしょ。
ましてやここはDTやPTKを意識した共用部の造りやホシノアーキテクツによるデザイン、坪400万円台とか有り得ないよ

[1758: マンション掲示板さん]

>>1753 匿名さん
眺望を理由にPTKを買わなかった層がTTT、KTT、DT、晴海三兄弟に一定数いるから、含み益使った争奪戦になるよ。4年後に坪550万円で購入する前提なら余裕でしょ。

[1759: マンション検討中さん]

買える資産がある方にとってはとても魅力のある物件の1つには入ってくるのではないかと思います。

[1760: 匿名さん]

次が当面ないから、今より不便になる住み替えは躊躇するけどな
トリトンある三兄弟と比べて豊海は何もないしこれから増える見込みもない
臨海地下鉄出来ても恩恵ない

[1761: マンション検討中さん]

入居日やたら先だなー

[1762: マンション検討中さん]

その頃には変動金利も5%くらいになってそう。

[1763: 匿名さん]

坪600-700ですかね。市況次第ではもっと高い？

[1764: マンション掲示板さん]

デベは絶対高く出してきます。
バブル弾ける前に行けるとこまで行くはず。
付き合うかどうかは各自判断してください。

[1765: 匿名さん]

隣のタワマンしか見えない埋め立て奥地よりはマシだけど、将来的には水産ふ頭全体がタワマン街になるんだろうね。ハルフラにせよここにせよドン突きの土地って災害時に怖いけど。

[1766: 通りがかりさん]

書き込みさん
誰も買えない値段だろうね。

[1767: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1768: マンション掲示板さん]

とっくに湾岸の民度は地の底に落ちてますよ。
メインの客は日本人ではないのだから。

[1769: 名無しさん]

>>1757 通りがかりさん
よく周辺中古の相場から豊海タワーが高くなると言うけど、中古は1人買ってくれればいいけど、ここは2000戸（もう少し少ない）捌く必要があるから、最初から高値で出すと不人気物件になって販売が長引くから、1期は様子見で低めで出してくると予想。PTKもそうだった。その時はコロナだったけど、今は金利リスクもあるし。出だしは坪500くらいで様子見てくるんじゃないですかね。それで大抽選会になったら、徐々に値上げしていくスタイルでは。

[1770: 匿名さん]

>>1769 名無しさん
一般販売は1500戸ですね。

[1771: マンション検討中さん]

パークタワー勝どき　@600～750
東京タワーズ　@450～550
勝どきザタワー　@500～650
グランドシティタワー月島　@800
三井月島3丁目　@700
よって、豊海タワーは@550～650 平均600強か？

[1772: マンコミュファンさん]

>>1771 マンション検討中さん
下限は坪550万スタートは違和感ないけど、上限はもっと高いかと。さすがにレンジが狭すぎる。仮にスーペリア限定で語ったとしても北、北西、西、南西、南の高層階は坪700万超えはほぼ確実かと。

[1773: 通りがかりさん]

>>1766 通りがかりさん
内陸と違って東京ベイエリアの豪華タワマンは外人がキャッシュ買いするからデベ側からしたら売れなくて困る心配はないと思うよ。

[1774: 口コミ知りたいさん]

でも1期は様子見で価格抑えてその後から上げるのは目に見えてる

[1775: 評判気になるさん]

>>1774 口コミ知りたいさん
三井もPTKで完全に味を占めててまた小出しにしてくるだろうから、一期一次は販売戸数も絞ってくるだろうし、価格も抑えてくるようならかなりの高倍率になりそう。しかも今は完全にアフターコロナで空前の円安、国外からの参戦も多いだろうな。

[1776: 口コミ知りたいさん]

>>1767 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきで犯罪まがいのことを書き込んでた住民が誤爆した事件だね

[1777: 名無しさん]

>>1773 通りがかりさん
キャッシュ買いの外人は1500組もいないから、広域から見込み客を呼び込むためにも1期は低めに出さないと。スーパーの特売品と同じ考え方です。もし高値で出して、出だしが悪いと販売期間が長期化して人件費が膨らむので、デベもトータルで考えてると思う。

[1778: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズもそうなんだけど、W-118Awtypeとか、なんでこんなに超細長い洋室をつくるんだろうか？これも欧米風なのかな？知らんけど。

[1779: 通りがかりさん]

>>1778 匿名さん

設計が下手なんです。
間口を区分所有者に与えたくないドケチ三井の社風！

購入者も間取りを理解できない連中も多いことを逆手にとって、まともな部屋は数えるほどしかないでしょう。

ホントに不動産は悪い業界ですね

[1780: マンション検討中さん]

>>1777 名無しさん
だからあえて小出しにするんでしょ。飢餓感と実態以上の人気っぷりを演出するために販売戸数絞るの、PTKで見なかった？
北東向き低層とかなら低めに出てくるかもね。

[1781: 口コミ知りたいさん]

>>1780 マンション検討中さん
いや、ここは北西か南西じゃないと意味ないでしょ。駅まで15分はかかるので。そこで1期でどんな部屋がいくらで出てくるか。高ければ買わないだけのことなので。

[1782: 匿名さん]

>>1780 マンション検討中さん
あと、PTKと決定的に違うのは、三井の単独物件ではないところ。KTTと同じ自社物件ではないので、早く売り捌きたいはず。それでKTTもかなり安く売られてた。

[1783: 通りがかりさん]

プレスリリースの以下内容を拝見しました。近隣住民としても楽しみです。

3．地域コミュニティ・交流拠点の形成。
豊海小学校・幼稚園の建替に伴う豊海運動公園の機能縮小（いこいの広場、児童コーナーなど）や、勝どき・豊海エリアにおける人口の増加に対応すべく、本プロジェクト2階に設置される集会所、キッズルーム等の一部共用施設を地域に開放いたします。また、外構部には、地域交流広場（約3,100m2）、隣接する豊海運動公園と一体感のあるこども広場（約1,100m2）、豊海運動公園に続くオープンスペース（約2,180m2）など、多様な地域活動等に利用できる空間を整備することで、地域イベント（盆踊りなど）にも活用いただくなど、地域に開かれた多彩な空間を創出し、地域コミュニティ・交流拠点の形成を目指します。

[1784: マンション検討中さん]

来年４月に販売開始ということは、いわゆる湾岸2024年問題や金利上昇がどの程度になるかを見極めてから価格を決めたいということでしょうね

[1785: 口コミ知りたいさん]

>>1781 口コミ知りたいさん
だったら買わなきゃ良いんじゃない？
GCTTみたく高層から販売になりそうだからお見合い以外の眺望抜けてるスーペリアは坪650万くらいにはなりそうだけど。

[1786: 検討板ユーザーさん]

>>1782 匿名さん
それは確かに期待が持てる点だけど坪550万円でも相当なバーゲンセールだからPTK並みかそれ以上の倍率になりそう。

[1787: eマンションさん]

>>1784 マンション検討中さん
先月から中央区湾岸タワマンの売り出し増えたけど、湾ナビ見てもすごい勢いで成約して減っていってるよね。

[1788: マンコミュファンさん]

このタワマン免震とか制震とかの構造はどうなのですか？わかる人
教えて下さい

[1789: 評判気になるさん]

>>1785 口コミ知りたいさん
650で済むだろうか？もっと高いかも。

[1790: 口コミ知りたいさん]

>>1776 口コミ知りたいさん

投資家パパさんって誰ですか？

[1791: 評判気になるさん]

>>1789 評判気になるさん
６５０ならＨＡＲＵＭＩフラッグタワー６の北西角の最上階アタックするなあ。仕様もＨＡＲＵＭＩの方が高そうだし。

[1792: 口コミ知りたいさん]

>>1791 評判気になるさん
ぜひスカイデュオの方を買ってください。
スカイデュオと豊海タワー比べたら豊海タワーに失礼だろ。
X見ても豊海タワーはPTK購入組すら絶賛してる。

[1793: 匿名さん]

>>1789 評判気になるさん
本音ではもっと高いと思ってるけど、希望も込めて控えめに坪650万と書いてる。ここはPTKに次ぐ湾岸のランドマークタワーになると思うよ。

[1794: マンション検討中さん]

眺望以外何も取り柄がないのをデザインで誤魔化したボッタクリマンションだな

[1795: 評判気になるさん]

勝どき・晴海エリアのエリアＮＯ１は文句なしで晴海フラッグだと思いますよ。それ以上言うつもりはないですが。

[1796: マンション掲示板さん]

>>1795 評判気になるさん
ハルフラスレに帰りな。ゴキブリみたいに沸いてこないで。
豊海タワーは中央区湾岸のランドマークタワマンで末席が相応しいハルフラとは土俵が違うんです。
スカイデュオは

[1797: マンション検討中さん]

エリアナンバーワンはPTKでしょ。フラッグだの豊海タワーだのどんだけ図々しいのｗ

[1798: マンション掲示板さん]

この話は止めよう。

[1799: マンション検討中さん]

湾岸って潮風による塩害劣化どのくらいでしょう？
10年で買い替えなら問題ないレベルですか？

[1800: 名無しさん]

>>1793 匿名さん
駅徒歩15分がフラッグシップにはならないでしょ。PTKに次ぐとかおこがましいよ。