ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[17501: マンション掲示板さん]

豊海、もはやこれ割安よ。駆け込んどくしかない。私2戸目行きます。

[17502: 検討板ユーザーさん]

>>17501 マンション掲示板さん
３次は高すぎだろ
さすがにおかしいよ

[17503: マンション検討中さん]

>>17502 検討板ユーザーさん
そう言っている間にPTKは1100ですからね。

[17504: マンコミュファンさん]

>>17502 検討板ユーザーさん
この後のノースや月島三がGCTTなんか目じゃないぐらいバカ高く出てくるから一期三次の価格は正当化されちゃうよ。

[17505: マンション検討中さん]

>>17504 マンコミュファンさん
金利が上がる中でその価格帯は実需がついてこれない。
現金一括以外の投資組も支払いや資金調達厳しくなる。
豊海がここから1000戸、ノースに月3南、新豊洲の東京ガスや豊海のプラウドも出てきたらもう捌ききれない。
同価格帯でリビオタワーや中野も分譲が続くし、富裕層や外国人は三田小山や乃木坂、その他港区5レンジャーに行くからこっちには見向きもしない。
既に豊海次期辞退者はかなり増えたらしいし、デベも今後は強気じゃいられないよ。

[17506: 検討板ユーザーさん]

今年以降は港区が活況になるから、湾岸は実需中心でしょう

[17507: 通りがかりさん]

>>17496 eマンションさん
都心は先行して上がりすぎましたから。
価格波及は周辺に広がりますし、武蔵小杉は割安感あるので、あながち間違いではなく、普通に現実的な予測かと

[17508: デベにお勤めさん]

＞＞17503
だからその値段で売れてねーからダブついてんだろが。もう賃貸じゃ利回り低すぎるからキャピタルゲインしかねーがいま売りに出している部屋ほぼ業者じゃねーかよ。まだ潮目が変わった事に気づかねーとはな

[17509: マンション検討中さん]

周りの投資家達はもう退散してましたね～
よほど妙味がない限り、三田小山にシフトチェンジだそうです。

[17510: マンコミュファンさん]

>>17508 デベにお勤めさん

確かに。都心の中古マーケットみてると、以前のように、売り出せば右から左に売れていった勢いは無くなってきた感じはする。結構長く滞留してるよね。中古市場が踊り場に差し掛かっているのか、売主が欲張り過ぎてるだけで、一時的な現象なのか、はてさて。

[17511: 匿名さん]

結局このエリアで今のところわかっている一番新しく計画されているマンションはPTKのイーストになるのかな?

[17512: 匿名さん]

豊海は1期の頃ならよかったですが、今なら値上げしてしまった豊海より、品川と武蔵小杉のどちらかが良いと思いますよ

[17513: 評判気になるさん]

>>17512 匿名さん

そう思うならそっち行きなよ。無駄な工作するなよ貧乏人が

[17514: 口コミ知りたいさん]

東京は晴れの日が多いから健康的ですよね。東北とか日本海側とか、ロシアとかに住んでる人達は、なんで温暖で晴れの日が比較的多い土地に引っ越さないのか、不思議。

[17515: 匿名さん]

>>17513 評判気になるさん

差別的な発言は控えるように

[17516: 評判気になるさん]

>>17511 匿名さん
ノースでは？

[17517: 検討板ユーザーさん]

相場全体が値下がりしたとしても、相対的に豊海の下落率が低ければ勝ち。豊海の売却益が少なくなっても、それ以上に他の物件を安く買えることになるから。

[17518: デベにお勤めさん]

>>17511
高級老人ホームの隣で工事している大通りに面した大規模マンションじゃない？まだ名前すら決まってないけど

[17519: eマンションさん]

>>17508 デベにお勤めさん
いえ、成約価格の話ですよ。普通に売れてます。
賃貸との価格乖離は当然の現象ですね。
物件価格が急激に上がっているので。

[17520: 通りがかりさん]

豊海はスパがありますから、物件価格がたとえ下落したとしても、パークコート千代田四番町の坪単価くらい底堅いですよ。

[17521: デベにお勤めさん]

>>17519
だから、買ってるの業者ね。業者が買って業者が売って・・・の連鎖が行き過ぎてダブついてるだろ（SUMO見たって価格更新が結構入ってる）。実需はとっくに手を出せる金額じゃねーよ。賃貸価格を上げても誰も入らねーし。だから中国系のヤツらですら手を引き始めてる。

[17522: マンション検討中さん]

>>17521 デベにお勤めさん
これが正しい実態を表しているかと。
どうしても豊海が良い方は好きにすれば良いと思いますが、相応に価格下落リスクもありそうです。

値上がり期待や資産性（価格維持）で今の価格で豊海を買うくらいなら、中国系や買取業者の手がまだ入っていない武蔵小杉や品川の方がリスクは相対的に低く、実需なら安心して住めるとは思います。利便性も良いし

[17523: 匿名さん]

豊海ってスパあるの？？それだけは良いな

[17524: 検討板ユーザーさん]

豊海は小学校隣接ですから、パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

[17525: マンション比較中さん]

>>17524 検討板ユーザーさん
お前休みないですか？毎日同じ発言繰り返すのが何が楽しいですかか

[17526: 評判気になるさん]

>>17525 マンション比較中さん
豊海はスパがありますから、物件価格がたとえ下落したとしても、パークコート北参道の坪単価くらい底堅いですよ。

[17527: 口コミ知りたいさん]

>>17517 検討板ユーザーさん
賢い

[17528: 評判気になるさん]

豊海のオプチャが投資の話題で盛り上がってますね

[17529: マンション掲示板さん]

>>17521 デベにお勤めさん
いえ、不動産屋に確認してますが残念ながら高値の購入者は業者ではないのですよ。(当然ですが)
出物のほとんどは売れても売れなくてもいいやーくらいの価格で出てますので、価格更新があるのは自明ですね。これは港区内陸も同じです。
あなたも手が出せないのであれば、お帰りください。

[17530: 販売関係者さん]

>>17529
横から失礼します。都内で不動産関連で従事してる者ですが、17521の予測は間違ってないですよ。もちろん全物件ではないですが同業が買い取っての転売は多いです。
SUMOでの見極めの１つとして部屋写真に生活感のある写真があるのは実際に住んでた人でまるで生活感がない写真は業者です。（笑）あと、引き渡し時期が相談ってなってるのは17529さんの言う、この価格で売れたらいいやの価格で出してる人達です。

[17531: 評判気になるさん]

>>17530
良く言われてるババ抜きってやつだね。確かに実需がついていけない以上。業者であれ、投資家であれ、出口は賃貸か転売しかない。賃貸は実需が対象になるが利益を乗っけた家賃では借りれないだろう。まだ賃金が追いつくには時間がかかる。そうなると転売で対象は業者か投資家になるが、自分が住まずにもっと高く売れるハズっていう期待だけで買ってるのってバブルですよね。はじけたタイミングで持ってるやつが損をくらう。

[17532: 匿名さん]

三井からはイーストと聞いていますが!

[17533: マンコミュファンさん]

豊海は浜松町みたいなポジションですしパークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代ありますよ。制震構造ですから駅直結免震構造PTKミッドの坪単価を超えることはないですけど。

[17534: マンション検討中さん]

えっと、ここから買ってどなたに売るの？

[17535: 検討板ユーザーさん]

>>17525 マンション比較中さん

中国の方でしょうか？

[17536: eマンションさん]

>>17531 評判気になるさん

そう。まだ上がるはず、との期待だけで値段見ずに買いが殺到し、今日買って明日売るようなことをやっていたのが土地バブルだった。似た状況になってきた。ただ、貸し出し総量規制のようなことがなければ、なんとか弾けずに済むだろうけど、金融緩和的状況がいつまで続くかは注視です。あまり欲をかかず、ほどほどのところで手仕舞いするのが安全かと。

[17537: 通りがかりさん]

なんで買取再販業者が無駄に吊り上げたスッ高値で実需が買わないといけないんだ

普通の感覚だと嫌じゃね

汗水垂らしてこれから35年間稼いでいくお金の多くは業者の利益だぞ

冷静に別のエリアが良いと思う

[17538: 通りがかりさん]

だんだん、いまの状況をみんな理解しだしたな？俺は昨年でこのゲームから一旦おりたよ。

[17539: 評判気になるさん]

素人が業者の真似事し始めているので相場の終わりですよ。岩本町のノーブランドみ坪９００万近くつけて売ってもらえるだけありがたい　らしいｗ　岩本町なんてコロバブ前は坪３５０だっつーのｗ

https://x.com/nekohanowakazou/status/1884899914855112756?t=PrwSllHfj7a...

[17540: eマンションさん]

>>17508 デベにお勤めさん
豊海の売り出しがあるから、そこが天井になってんのよ。倍率ついて時期で値上げされればPTKも上がる。この繰り返しなんだけどまだ気づいてないの？

[17541: 通りがかりさん]

EAST棟1階の広め地権者店舗区画、スーパーだと狭いし、コンビニだとファミマかぶる。
先月「まいばすけっと」が勝どき３丁目にオープンしたけど、品揃えや広さ的によいかなと思いました。一度視察に行ってみてはどうでしょうか？
https://www.aeon.com/store/list/専門店小型/まいばすけっと/関東地方/東京都/まいばすけっと勝どき3丁目店/

[17542: 通りがかりさん]

17540
何言ってんのかよく分からないんだけど、業者と投資家で住んでもいない箱をつり上げあってるだけたろって言ってんだろ？

[17543: 匿名]

>>17542 通りがかりさん

なるほど。転売ヤー同士のキャッチボールってことですね。
明らかにマイホーム取得目的でない売買については、売却益への税率をうんとあげるとか、何か手立てはないんですかね。

[17544: 匿名さん]

どうなるか分からんけど、とりあえず言える事は実需層は今は絶対に参入しない方がいいね。マンションの局地的バブルの他にもトランプ政権による為替の行方、大地震、日銀の追加利上げなど不安要素が多すぎる

[17545: マンション検討中さん]

デザインかっこいいし豊海タワーが欲しいなら買い。儲かるからとかすけべ心で買うのはないな、そのフェーズは二次までで終わった。

[17546: 評判気になるさん]

>>17544 匿名さん

それって、10年以上前からマンション自称専門家の榊さんが言ってるいまはマンションバブル説と同じだね。当たるか当たらないか？

[17547: 匿名さん]

17546
もう既に都内でも下がり始めてる地域が出てきてるだろがタコ?！あと金額的にもう臨界点だタコ?！

[17548: 評判気になるさん]

実需なんで一向に問題なし。西向き買わせていただきますmm

[17549: マンション掲示板さん]

>>17544 匿名さん

既に所有ポジションを確保してる人はそうかも。
賃貸からの１次取得者は、家賃相場も上がってるから、無理しない範囲で、先ずは所有ポジションを固めたいところ。ただし、二束三文になる郊外には逃げない方がいいと思う。

[17550: 名無しさん]

17548　ご愁傷様です笑