ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[17481: マンション検討中さん]

>>17478 通りがかりさん
入居者だけでなく、ゲストルームの利用者も使えるってことかと。

[17482: 入居済みさん]

築地再開発の成功、環状３号線が通るかが全てだと思う。
この二つが成功すれば最高のマンションになるんじゃないかな？
ただどちらかが頓挫すれば、ただの駅遠見た目だけタワーに成り下がり。
20年スパンで見ていきましょう。

[17483: 匿名さん]

豊海は価格がもう上がりきっちゃった感あるし、時代は品川と武蔵小杉か。

品川のリビオタワーは腐っても港区。
冷静に考えて、中央区よりもアップサイドは大きいと思う。
あのエリアは再開発も多いしね。
さすがは品川。勝どきより路線充実していて、利便性も良い。
新幹線リニアもあるし。

武蔵小杉も以前は豊洲と同等以上の坪単価だったことを考えれば、パワカに順当に受け入れられていけば、パワカ実需だけでも十分なアップサイドが見込めそう。
何より今の相場が安いので割安で買えることも大きい。
豊海の値上げで買えなくなった人が大量に流れそうなので、
豊海のように次期は大幅値上げかもね。

[17484: eマンションさん]

>>17482 入居済みさん
臨海地下鉄新線の開通と新しい出口の位置も。

[17485: マンション検討中さん]

>>17484 eマンションさん

この3つは大きいですね

[17486: マンコミュファンさん]

>>17482 入居済みさん

ほんとにそれ。築地は確定してるから、坪1200までは行くだろう。その後環状3号線いったら坪1500どころか2000も全然あると思う。

[17487: 匿名さん]

リビオタワー品川は周辺環境があまり良くない。リニアは名古屋の人しか使わないし、立地の良い武蔵小杉の方が資産性は高いんじゃないかな。

[17488: 評判気になるさん]

豊海はデザインが素晴らしい。ゆえにパークコート青山ザタワーのような存在になり得るであろう。

[17489: マンコミュファンさん]

>>17482 入居済みさん
天変地異でも起きない限り、築地再開発街開き、環状3号線開通、臨海地下鉄は実現するんじゃないの？

[17490: 匿名さん]

>>17486 マンコミュファンさん
めちゃくちゃすぎて笑った
今時点の相場で築地、環状三号線開通したら、坪1200やら1500って言ってるの？
港区のタワマン超えるってことかな？

[17491: eマンションさん]

契約した後に海外勤務なって引き渡しの時に日本にいなかったらどうなるの？なりそう

[17492: 評判気になるさん]

>>17490 匿名さん


１０年後
1000万に1000万の価値はないんだよね。

[17493: マンション検討中さん]

>>17487 匿名さん
なわけないだろ。ポジショントークすぎるわ

[17494: マンション検討中さん]

>>17490 匿名さん
超えないです。港区内陸はその時には2000なんかとうに通過してると思いますよ。

[17495: 評判気になるさん]

おそらくどこかでみたが
都心 坪800→1000
武蔵 坪550→750
くらいのイメージ。どちらも上がるし武蔵小杉なら安く広い家が買える

[17496: eマンションさん]

>>17495 評判気になるさん
都心は25％増なのに、小杉は36%も上がるんですか？？
550→650が関の山でしょう。

[17497: eマンションさん]

大金持ちと普通の人が混在するタワマンになるのかと思うが、所作などで、格差を感じる場面は、あるのだろうか？

[17498: マンコミュファンさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。賃料は分譲の価格ほど吊り上がらないので、今は賃貸暮らしが無難ですよ。

[17499: マンション検討中さん]

倍率何倍なの？　どの部屋が人気なの？
この前MRいった時はまだ分からないと言われた

[17500: 匿名さん]

3戸目当てる。当ててもらえる。