ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[17451: 匿名さん]

スカイデュオも既に相当値上がりしているからな。割安なのは豊海の方だと思う。

[17452: マンコミュファンさん]

>>17449 匿名さん
渋谷行くのBRTの方がはやいですね。ちなみに東京駅いくのも同じ。
勝どき駅よりは新橋の支線BRT使ったほうが色々早いんよ

[17453: マンコミュファンさん]

>>17447 匿名さん
BRT便利ですよね。
ちなみにBRTって今ベビーカー乗れます？
混雑度的に。

[17454: 評判気になるさん]

>>17452 マンコミュファンさん
ありがとうございます！新橋駅まで自転車で行くことも考えているのですが、何か注意点などありますか？

[17455: マンコミュファンさん]

>>17454 評判気になるさん

自転車で新橋はあまり聞きませんね…
BRTフル活用でいいとおもいますよ！東京駅行く便もそのうちできるし

[17456: 評判気になるさん]

>>17455 マンコミュファンさん
「東京駅行く便もそのうちできるし」って本当ですか！ソースがあったら拝見したいですね。

[17457: 通りがかりさん]

>>17449 匿名さん
04で銀座から銀座線で渋谷

[17458: 口コミ知りたいさん]

>>17454 評判気になるさん

電通の手前の道路が大きな車の川となっており、
ここを渡るのが時間かかりますが、
それ以外は景色が最高です。

[17459: マンション検討中さん]

結局ここは一期三次からも上がります。後発月島とノースで駅から多少遠かろうが連れ高になるでしょう。

[17460: 検討板ユーザーさん]

豊海はオーシャンビューなのに銀座に歩いて買い物に行ける抜群の立地だからな。パークコート山下公園の坪単価を超えたし、将来的にはパークコート青山高樹町ザタワーの坪単価を逆転すると思うぞ。

[17461: マンション検討中さん]

芝浦のスミフがだいぶ調子に乗ってるので、月島とノースは1200くらいでしょうね。
となると豊海1000は見えてきますね。

[17462: 匿名さん]

>>17452 マンコミュファンさん
渋谷行くのはやっぱり遠いんですね。
東京駅行くのも、渋谷駅行くのも、むしろ品川や武蔵小杉の方が早いですね。
品川も武蔵小杉もどちらも10分台、あるいは10分以内で着きます。

[17464: 契約済みさん]

>>17447 匿名さん

勝どきからBRTは積み残し無くスムーズに乗れます？

[17465: 葛南じじ]

勝どきからBRTには積み残し無くスムーズに乗れますよ。それにしてもBLTは新鮮さが命ですよね。昔CESでトランジットしたときのBLTは最高でしたよ。カナダからの旅行者の団体をよく見かけたものです。隣国で風物も甘り川炭素と思うのですが。

[17466: 口コミ知りたいさん]

>>17446 通りがかりさん
これですね笑

[17467: 口コミ知りたいさん]

これ以上上がらないって言ってる人、現実見た方がいいと思う。2045年くらいまで東京都の人口が減る理由がないのよ。天変地異は別だけど

[17468: マンション掲示板さん]

年増はどんどん減り、若者が他県から吸い寄せられ増える
今より高くなって、若者が家買えますか？

[17469: 匿名さん]

最近の若い人は所得水準が上がってますからね。

[17470: マンコミュファンさん]

>>17468 マンション掲示板さん
ペアで買える若者はごまんと居ます。
特に築浅の供給量に対して。

[17471: 匿名さん]

>>17462 匿名さん

たしかに品川とか横須賀線沿いは便利だ。特に品川は新幹線も停車する大ターミナルだけに最強だ。

[17472: 匿名さん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。家賃は上がらないので、今は賃貸暮らしが賢いですよ。

[17473: 契約済みさん]

>>17465 葛南じじさん

コメントどうもありがとう。

後半の意味が？　BLTは新鮮さが命なのでサンドイッチの話？　トランジットと書かれているからLRTの記載間違い？

[17474: 評判気になるさん]

>>17453 マンコミュファンさん
行きは時間を気をつければ乗れます。
帰りは厳しいので、かちどきから10分歩いてください。
特に夏は子供の脱水症状に気をつけて。

[17476: 評判気になるさん]

>>17456 評判気になるさん
これまじで気になる

[17477: eマンションさん]

豊海はオーシャンビューでスパがありますからね。パークコート千代田四番町の坪単価くらい底堅くてパークコート山下公園の坪単価を超えましたよ。

[17478: 通りがかりさん]

>>17477 eマンションさん
スパって入居者はいつでも誰でも使えるの？
ゲストルームの利用者限定だと思ってたわ。

[17479: 評判気になるさん]

>>17478 通りがかりさん
アホ

[17480: 匿名さん]

>>17476 評判気になるさん
正確に言うと、晴海フラッグの検討者への説明に東京行きの便と深夜24時までのバスが書いてあった
当時から無理だろうなという雰囲気があって、結果まだその便は無いけどそんなに問題にはなっていない

[17481: マンション検討中さん]

>>17478 通りがかりさん
入居者だけでなく、ゲストルームの利用者も使えるってことかと。

[17482: 入居済みさん]

築地再開発の成功、環状３号線が通るかが全てだと思う。
この二つが成功すれば最高のマンションになるんじゃないかな？
ただどちらかが頓挫すれば、ただの駅遠見た目だけタワーに成り下がり。
20年スパンで見ていきましょう。

[17483: 匿名さん]

豊海は価格がもう上がりきっちゃった感あるし、時代は品川と武蔵小杉か。

品川のリビオタワーは腐っても港区。
冷静に考えて、中央区よりもアップサイドは大きいと思う。
あのエリアは再開発も多いしね。
さすがは品川。勝どきより路線充実していて、利便性も良い。
新幹線リニアもあるし。

武蔵小杉も以前は豊洲と同等以上の坪単価だったことを考えれば、パワカに順当に受け入れられていけば、パワカ実需だけでも十分なアップサイドが見込めそう。
何より今の相場が安いので割安で買えることも大きい。
豊海の値上げで買えなくなった人が大量に流れそうなので、
豊海のように次期は大幅値上げかもね。

[17484: eマンションさん]

>>17482 入居済みさん
臨海地下鉄新線の開通と新しい出口の位置も。

[17485: マンション検討中さん]

>>17484 eマンションさん

この3つは大きいですね

[17486: マンコミュファンさん]

>>17482 入居済みさん

ほんとにそれ。築地は確定してるから、坪1200までは行くだろう。その後環状3号線いったら坪1500どころか2000も全然あると思う。

[17487: 匿名さん]

リビオタワー品川は周辺環境があまり良くない。リニアは名古屋の人しか使わないし、立地の良い武蔵小杉の方が資産性は高いんじゃないかな。

[17488: 評判気になるさん]

豊海はデザインが素晴らしい。ゆえにパークコート青山ザタワーのような存在になり得るであろう。

[17489: マンコミュファンさん]

>>17482 入居済みさん
天変地異でも起きない限り、築地再開発街開き、環状3号線開通、臨海地下鉄は実現するんじゃないの？

[17490: 匿名さん]

>>17486 マンコミュファンさん
めちゃくちゃすぎて笑った
今時点の相場で築地、環状三号線開通したら、坪1200やら1500って言ってるの？
港区のタワマン超えるってことかな？

[17491: eマンションさん]

契約した後に海外勤務なって引き渡しの時に日本にいなかったらどうなるの？なりそう

[17492: 評判気になるさん]

>>17490 匿名さん


１０年後
1000万に1000万の価値はないんだよね。

[17493: マンション検討中さん]

>>17487 匿名さん
なわけないだろ。ポジショントークすぎるわ

[17494: マンション検討中さん]

>>17490 匿名さん
超えないです。港区内陸はその時には2000なんかとうに通過してると思いますよ。

[17495: 評判気になるさん]

おそらくどこかでみたが
都心 坪800→1000
武蔵 坪550→750
くらいのイメージ。どちらも上がるし武蔵小杉なら安く広い家が買える

[17496: eマンションさん]

>>17495 評判気になるさん
都心は25％増なのに、小杉は36%も上がるんですか？？
550→650が関の山でしょう。

[17497: eマンションさん]

大金持ちと普通の人が混在するタワマンになるのかと思うが、所作などで、格差を感じる場面は、あるのだろうか？

[17498: マンコミュファンさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。賃料は分譲の価格ほど吊り上がらないので、今は賃貸暮らしが無難ですよ。

[17499: マンション検討中さん]

倍率何倍なの？　どの部屋が人気なの？
この前MRいった時はまだ分からないと言われた

[17500: 匿名さん]

3戸目当てる。当ててもらえる。