ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[17351: マンション掲示板さん]

>>17348 マンション掲示板さん

子供連れで建築中の豊海タワーからホームまで7分だよ。

[17352: マンション掲示板さん]

強がるなって
普通の人が歩くと10分余裕で超えるわ

[17353: 評判気になるさん]

>>17351 マンション掲示板さん

その通り、全然近いです、ネガキャンが出っていけ

[17354: 名無しさん]

>>17352 マンション掲示板さん

お年寄りかハンターハンターのミルキみたいなメタボかよ

[17355: マンション掲示板さん]

>>17352 マンション掲示板さん
10分余裕で超えますよね
信号もあるし風も強いんで、天気悪いと厳しいです

[17356: 評判気になるさん]

>>17355 マンション掲示板さん
そうですね、じゃさようなら～～～バイバイ～～～

[17357: 匿名さん]

>>17351 マンション掲示板さん
それは大嘘すぎるwww

[17358: 評判気になるさん]

>>17357 匿名さん

嘘つきはお前だよ、出っていけ　https://x.com/arukuhitomaru/status/1883082110103421255?s=19

[17359: マンション掲示板さん]

ホームまでだぞ？
駅までじゃないぞ？
駅まで10分かかるし、そこからホームまで何分かかるよ

[17360: マンコミュファンさん]

>>17358 評判気になるさん

早歩きしてんじゃねーよ

[17361: マンコミュファンさん]

>>17358 評判気になるさん
これ始点が豊海タワーのとこじゃなくね？
しかもウォーキングが好きな人のペースだから相当早いぞ
普通に15分くらいだと思う

[17362: マンション掲示板さん]

>>17361 マンコミュファンさん

東棟だったらあれは始点だよ、無知でも限度あるよ

[17363: マンション検討中さん]

>>17359 マンション掲示板さん

日本語読めない？駅まで7分って書いてあるよ、あほ

[17364: 匿名さん]

ホームまでだって
↓
----------------------------------------
> 17351
子供連れで建築中の豊海タワーからホームまで7分だよ。

[17365: 評判気になるさん]

>>17363 マンション検討中さん

人のことをアホ呼ばわりとは
あなたのほうが日本語読めてないみたいだけど？

[17366: 匿名さん]

豊海は銀座に歩いて買い物に行ける抜群の立地だからな。パークコート高樹町ザタワーの坪単価を数十年後逆転すると思う。

[17367: 評判気になるさん]

30分かけて銀座まで歩く気ですか

[17368: マンション掲示板さん]

googlemapでA3出口まで徒歩11分とあるけど。

[17369: 通りがかりさん]

>>17368 マンション掲示板さん

9分だよ

[17370: 検討板ユーザーさん]

google mapは間違い無し、9分です

[17371: 検討板ユーザーさん]

>>17370 検討板ユーザーさん
え、目的地の検索の仕方違うのかな。
11分と出るが。

[17372: 評判気になるさん]

>>17371 検討板ユーザーさん
そうですよ、ちゃんと使い方理解した方がいいよ、9分です。

[17373: 通りがかりさん]

結構　勝どき駅まで歩こうと思っている人多いんですね　よかったバスが今以上に混まなくて　

[17374: eマンションさん]

>>17373 通りがかりさん
brtは今混みますか

[17375: 評判気になるさん]

豊海タワーは歩いて駅まで行くのしんどいのでバスの方が便利ですね！
いわゆる駅近ではないことをしっかり認識することが大事ですよ

[17376: eマンションさん]

ホームまでマジ歩いてみな、クソ時間かかるぞ
駅出口じゃないぞ、ちなみにドゥトゥールもな
ホームは勝どきビュータワーの真下にあるからな

[17377: 検討板ユーザーさん]

意外と電車とかバス使われる方多いんですね。。
自家用車かタクシーがほぼかと思ってました。。

[17378: 評判気になるさん]

この僻地にタクシーが来るとでも？

[17379: 評判気になるさん]

>>17377 検討板ユーザーさん
僕は自転車かタクシーです。

[17380: 評判気になるさん]

>>17378 評判気になるさん
君は来なければいい笑

[17381: マンション検討中さん]

>>17374 eマンションさん
開発前でも朝の時間帯は新島橋で確実に満席です　

[17382: マンコミュファンさん]

>>17378 評判気になるさん
タクシーって呼べるんだよ笑
使ったことないのかな?

[17383: 通りがかりさん]

>>17377 検討板ユーザーさん
子連れだと車必須ですよね～
独身層等なら不要ですが

[17384: 評判気になるさん]

>>17381 マンション検討中さん
僕は基本11時くらいに出社なので、この時間帯はまだ空いてる方ですか？

[17385: 検討板ユーザーさん]

論点を徒歩からすり替えてきたな

[17386: 評判気になるさん]

>>17382 マンコミュファンさん
だからここをネガキャンをする連中はタクシーの利用経験でもない方かもしれませんね。

[17387: 通りがかりさん]

>>17384 評判気になるさん
余裕だと思います　入居後混むようだったら始発の水産埠頭まで歩いてもいいのでは　他言無用でお願いいたす
裏技教えて後で後悔　涙

[17388: eマンションさん]

タクシー → 呼んでもパンパンで捕まりません
自動車 → 設置率30%なので 7割の人は不便です
バス → 利用者多数で乗りたい便に乗れません
徒歩 → 駅まで10分でそこからホームまで更に5分です

何かいいとこある？
PTKの方がはるかにいいですね

[17389: マンション検討中さん]

>>17388 eマンションさん
呼んでもパンパンで捕まらないってどういうことですか?
タクシーあんま使ったことないので教えてちょ

[17390: 通りがかりさん]

>>17388 eマンションさん
広い部屋契約してれば駐車場使えるって知らない方?

[17391: マンション掲示板さん]

>>17388 eマンションさん
目の前からBRT乗れて5分で新橋に着くKTTの方が良い

[17392: マンション検討中さん]

>>17388 eマンションさん
景色あんま気にしなくて鉄道の利便性重視の人にはPTK良いね!
眺望面では断然ここが良い

[17393: 評判気になるさん]

>>17391 マンション掲示板さん
KTT古くね?

[17394: 評判気になるさん]

>>17393 評判気になるさん
豊海竣工する時点築10年の差くらい

[17395: 評判気になるさん]

>>17394 評判気になるさん
某マンション好きの◯コンサルさんは築10年以上の家は買わないって言ってたな

[17396: マンコミュファンさん]

>>17389 マンション検討中さん

自分の頭で考えてみましょうね！
何でも答えを求めちゃだめですよ

[17397: 評判気になるさん]

>>17396 マンコミュファンさん
ほぼ毎朝タクシー使ってますけど5分以内に余裕で配車できますね。

[17398: eマンションさん]

豊海はデザインが良いからパークコート青山ザタワーのような存在になり得る気がする。

[17399: 検討板ユーザーさん]

>>17397 評判気になるさん
同じくです。

[17400: 検討板ユーザーさん]

>>17396 マンコミュファンさん
考えてもわからない内容なのに酷すぎwww
この人もどうせ実情知らないんだろうな

[17401: マンション検討中さん]

>>17327 通りがかりさん
17323だけどもちろん契約者だよー、契約者でなくてもドトールなんて見えてないよ

[17402: eマンションさん]

豊海はポテンシャル感じますけどパークコート千代田富士見ザタワーのような大化けはしないと思いますよ。浜松町みたいなポジションですからパークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代はあるかもしれません。

[17403: 評判気になるさん]

>>17372 評判気になるさん
こうなるけど。11分。
違う使い方あるの？

[17404: 匿名さん]

築20年過ぎるとコンクリートの劣化も進むから耐震性能が落ちてくる。特に築古の杭基礎は怖い。

[17405: 検討板ユーザーさん]

>>17403 評判気になるさん

9分だよ、650mだから、本当は8分に近いですよ。

[17406: 通りがかりさん]

>>17405 検討板ユーザーさん

距離的に全然近いです、9分は信号待つだからね。

[17407: マンション掲示板さん]

ピン指すとこ盛ってんね

[17408: 評判気になるさん]

>>17405 検討板ユーザーさん

これくらいなら全然歩けます！

[17409: マンション掲示板さん]

どうしても資産性を上げたくて9分にしたい勢がいるね
どんなに頑張っても、表記上も実所用時間も10分です

[17410: 評判気になるさん]

>>17361 マンコミュファンさん
爺さん？

[17411: 口コミ知りたいさん]

駅遠物件に必ず現れる健脚自慢が一生懸命近いアピールしてますね（笑）Googleマップじゃなくて、実際に歩いてみればどれくらいの遠いかすぐ分かるのに。勝どき駅から歩いたら、PTKを横目に、KTTとTTTを通り過ぎて、明かりがほとんどなくなってきたところでようやく豊海タワーが見えてくる。これが現実。

[17412: 匿名さん]

BRT勝どきなら歩いて3分ぐらいじゃない？かなり利便性の高い立地だと思いますよ。

[17413: マンコミュファンさん]

>>17405 検討板ユーザーさん
ピンの場所あってないだろ。
住所入れろや。

[17414: 匿名さん]

>>17413 マンコミュファンさん
住所いれるわけじゃないだろ、君アホか

[17415: マンコミュファンさん]

電車利用者乙
テレワークかつネットスーパー利用のワイ高みの見物

[17416: マンコミュファンさん]

>>17415 マンコミュファンさん

電車料金しないならもっといい物件あるが？

[17417: 口コミ知りたいさん]

>>17416 マンコミュファンさん
おっ、いいぞいいぞ具体物件を教えてやれ!

[17418: eマンションさん]

駅遠ネガに必死に反論してる契約者はなんなんや。豊海には眺望っていう駅遠ネガを吹っ飛ばす最強のポジがあるだろ。胸張れや。
それとも東か北のチンカス眺望の契約者なんか？

[17419: マンコミュファンさん]

>>17418 eマンションさん
そもそも豊海の強みは都心立地と圧倒的な利便性の高さだと思う。

[17420: 評判気になるさん]

>>17418 eマンションさん
そういうあなたは?

[17421: マンション検討中さん]

>>17418 eマンションさん
汚いからどっか行ってください

[17422: マンコミュファンさん]

豊海は利便性高くない

[17423: マンコミュファンさん]

>>17422 マンコミュファンさん
ですよね～
利便性求めるなら山手線沿線かつ地下鉄通ってるとこしかないよな

[17424: マンション掲示板さん]

眺望だけが豊海の強みと言いますが、このあたりのタワマン大体眺望いいんだよなぁ

わざわざ豊海にする理由何？

[17425: 名無しさん]

>>17423 マンコミュファンさん

僕はそういうところもう一軒持って、今回2軒目にするつもりです。

[17426: 通りがかりさん]

ネガキャン多いのは人気の証明。

[17427: 匿名さん]

>>17424 マンション掲示板さん
与信と金余ってるから良さげなとこを買い漁ってるで
別に絞んないで良いと思うとこをあなたも買ったら如何ですか

[17428: マンション検討中さん]

>>17425 名無しさん
利便性良いとこに2軒目も買わないの?

[17429: eマンションさん]

>>17427 匿名さん

見栄張らなくていいんだよ
少なく与信で買えるのがここだけだったのかな？
言いすぎてごめんね

[17430: 通りがかりさん]

コメントしてる人もそれに返してる人もレベル低いな

[17431: マンション検討中さん]

>>17430 通りがかりさん

自己紹介おつです

[17432: 通りがかりさん]

>>17428 マンション検討中さん

いやいや、一生社畜するつもりは無いです。そろそろ周辺環境良くて眺望もいいとこに引っ越してリタイアすると思います。

[17433: マンション掲示板さん]

>>17432 通りがかりさん

失礼しました、リタイアじゃなくてファイアです。

[17434: マンション検討中さん]

ファイアするならもっとリゾート行きましょう
沖縄とかハワイとか

[17435: マンコミュファンさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。TTTやKTTの中古を早く買った方がいいですよ。

[17436: マンション掲示板さん]

>>17434 マンション検討中さん

東京から離れたくない。

[17437: 評判気になるさん]

金利が上昇傾向で、年内にあと2回くらい金利上げたいらしいから、マンションどこも買わなくていいや。投資用にローンなしで持ってるし、ここからさらに実需の買い控えで、ここもそんなに上がり目期待できないと思う。

[17438: 匿名さん]

>>17423 マンコミュファンさん
山手線沿線は品川駅の海側とか地歴の悪いエリアも多いですよ。豊海の方が断然立地が良いです。

[17439: eマンションさん]

>>17438 匿名さん
品川の方が立地いいよ
もっと常識を身につけましょう

[17440: 評判気になるさん]

>>17439 eマンションさん
品川駅の海側って23区で一番不潔なエリアじゃない？品川よりは武蔵小杉の方が格上だと思う。

[17441: マンコミュファンさん]

>>17439 eマンションさん
品川駅は立地がいいですけど、リビオは立地が悪いですね。
改札まで20分で、囲まれていて7割の部屋は眺望がゴミです。

[17442: 匿名さん]

品川駅も都心から遠いし、都心の豊海と比べると大分立地は劣後していますよ。

[17443: マンコミュファンさん]

品川の倍率みると、とよみの一期3次は引き続き買いだろうね

[17444: 匿名さん]

>>17443 マンコミュファンさん
港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。