ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[17301: マンション検討中さん]

一期三次のアップサイド、今のやや悲観的な相場だと10-15%がいいところか。

[17302: 匿名さん]

1期2次が5割増しで中古出ていることを考えると1期3次も相当値上がり余地があるよ。

[17303: 検討板ユーザーさん]

>>17292 検討板ユーザーさん
日本人の話だけしてる?
マンションって海外の人も買えますよ(^^)

[17304: 匿名さん]

2/2締切の 「ご検討住戸承り書」ってみなさん出されてますか？三次の購入意思を示しているものの、営業さんからその案内がなく。

[17305: マンション検討中さん]

武蔵小杉の方が明らかに住みやすそうだし、武蔵小杉を実需で買って、豊海を投資で買えば完璧じゃない？

[17306: eマンションさん]

豊海を余裕で買える人なら住宅ローンもタワマン投資ローンも両方組めるはず。カツカツで金利上昇に怯えてる層は無理ですが

[17307: 匿名さん]

>>17305 マンション検討中さん
豊海も武蔵小杉も住環境の良いエリアだと思いますよ。

[17308: マンション検討中さん]

本当に武蔵小杉狙いなら、わざわざここで人が武蔵小杉に流れるような投稿するわけないんだよなぁ。

[17309: 口コミ知りたいさん]

まあ、契約者以外は、それぞれの視点で判断すると思うので、3次の状況が三井と値上がり期待の契約者に対する市場の回答になると思います。

[17310: マンション検討中さん]

1.3億60平米行こうとしてるんだけど、さすがに2LDKでこの額は無しかな、、？

[17311: 匿名さん]

「狭い」というのは修正できない残念ポイントです。足元を見られますし、人を呼んで残念な部屋を持つ必要はないでしょう。

どこに住んでいようとワンルームだと学生と思われるのと同じです。

[17312: 匿名さん]

広さよりも立地の方が遥かに大事じゃないですか？豊海は立地が良いからこれだけ人気になっている訳で。

[17313: マンション検討中さん]

ここのポジネガ書き込みが減らないのは、やっぱり多くの人が今の不安定な市況をふまえてここが上がるのか下がるのか評価が定まらず不安なんだろな。

[17314: 匿名さん]

>>17310 マンション検討中さん
そこですよね。周辺中古と比べたらまだ安いとか煽られるけど、冷静に考えたら駅遠い倉庫街でこの価格はあり得ないくらい高いですよね。そこまでして買わなければいけない理由がないなら見送りでいいと思います。

[17315: 匿名さん]

立地は間違いないし、今の坪単価なら次期も相当人気になると思いますよ。

[17316: 評判気になるさん]

>>17314 匿名さん
駅遠？倉庫街？ちゃんと現地行きました？

[17317: 評判気になるさん]

>>17314 匿名さん
ですよね。二次までで当てられなかったので運がなかったと思って諦めます！

[17318: 検討板ユーザーさん]

>>17310 マンション検討中さん

いやいや俺も行こうと思っている。互いに運だメシだな。

[17319: 検討板ユーザーさん]

>>17316 評判気になるさん
もちろん、何度も。駅遠い、倉庫街、殺伐感、何か間違ってますか？

[17320: 評判気になるさん]

>>17319 検討板ユーザーさん
何度もネガキャンお疲れ様でした。

[17321: 評判気になるさん]

>>17319 検討板ユーザーさん
無理して当てようとしなくてもいいんですよ。

[17322: マンション検討中さん]

>>17311 匿名さん

広さの議論になると、二次の北向き75は当たりだったなー

[17323: マンション検討中さん]

どうしても買いたい人が頑張って倍率下げようとあの手この手で理屈こいてるのおもろ、武蔵小杉自体は別に悪くないけど、本当にそっちに行く人はわざわざここに一言残していかんやろ笑 あとドゥトゥールの方が良いって話はもう勘弁してください、さすがに比較対象にならんから笑

[17324: マンコミュファンさん]

>>17323 マンション検討中さん
ここのポジはもう契約者しかいないね。お疲れ様。

[17325: マンコミュファンさん]

>>17323 マンション検討中さん

その通り

[17326: 匿名さん]

湾岸でも地歴の悪い港南よりは武蔵小杉の方が良いと思うけど、豊海と武蔵小杉なら豊海かな。

[17327: 通りがかりさん]

>>17323 マンション検討中さん
お前は契約者
購入検討者からしたら当然ドゥトゥール狙いたいでしょ

[17328: 匿名さん]

>>17327 通りがかりさん
Get out dotour sucker

[17329: eマンションさん]

>>17327 通りがかりさん

お前はドゥ・トゥールに住んでるからみんな知ってるよ、アホか、出っていけ。

[17330: 検討板ユーザーさん]

豊海ポジの人は契約者だし
豊海ネガや他エリア推しの人は未契約者
みんなポジトークなんだから分かり合えるわけない

[17331: 評判気になるさん]

>>17330 検討板ユーザーさん
今回の倍率すごく高いから、ポジでもネガでも変わらないよ。

[17332: マンション検討中さん]

3次はこれまでの価格から大幅に値上げしてる事は確かだし、今後の金利上昇が見込まれていることも確か
それでも欲しければ申し込めば良い

[17333: マンション検討中さん]

一期三次の強気値上げはさすがに撤退だろ、解散だろというのが年末年始だったが、金利の上げでも驚くほど買いが衰えないリビオや周辺中古の1月末までの動きを見るに、一期三次でも当たればかなり確実にアップサイドがあるぞという流れになってきた。

[17334: 匿名さん]

一期三次は明らかに安いですよ。買いたい人はかなり多いのでは。

[17335: 匿名さん]

>>17333 マンション検討中さん
品川は立地が悪すぎる。リビオを買うぐらいなら武蔵小杉の方が良いんじゃない？

[17336: 匿名さん]

>>17335 匿名さん

港区で大企業本社が集中してて、山手線の大ターミナル駅の品川駅徒歩で地価上昇率都内ナンバーワンの品川が立地が悪いってどういう感覚？

[17337: 検討板ユーザーさん]

>>17334 匿名さん
3次が安いと言ってるのは契約者だけ。検討者は武蔵小杉含めて、本当にこの高い価格で買っていいのか悩んでる人多いと思う。自分もそのひとり。

[17338: 名無しさん]

>>17337 検討板ユーザーさん

周辺相場見たらわかるでしょう、過去には戻らないよ。東京どこも同じですよ。

[17339: 匿名さん]

>>17337 検討板ユーザーさん
価格で言えば住環境の悪い品川とかの方が割高じゃない？豊海は立地の割にかなり安いと思うぞ。

[17340: 評判気になるさん]

さっさと武蔵小杉行けばいいのに。貧乏人が無理して申し込んで抽選枠潰すのやめてほしいわ

[17341: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉が安いって言ってるけどそんなことないよ？一部住戸しか価格発表されてなくて、階数もそうだけど普通にそれなりにするよ。今の発表してる価格は眺望悪くて低層がなので安い。それなりの部屋はそれなりの金額つけてくるけどまだ隠されてる。一期一次は微妙な部屋で安く様子見して2次から良い部屋出して値上げする作戦だよ。

[17342: 検討板ユーザーさん]

>>17341 口コミ知りたいさん
だから大規模の1期1次は買い。ここもそうだった。でも、ここはもう2回値上げされて、もう買いじゃなくなった。だから、今から買うのは躊躇する。

[17343: マンコミュファンさん]

なるほど。1期1次だけを狙って大規模をわたり歩くのはひとつの戦略かもね。
でもそれなら、もうここには用はないのでは？

[17344: マンコミュファンさん]

>>17342 検討板ユーザーさん
バイバイ

[17345: 匿名さん]

貧乏人が多いのは住環境が悪い品川駅の海側じゃない？豊海も武蔵小杉も富裕層が多いですよ。

[17346: マンション検討中さん]

豊海は今回の値上げでオワコン化したらしいな

[17347: マンコミュファンさん]

武蔵小杉タワーズは横須賀線ホームまで15分かかるから、東横線と目黒線以外の人はキツイよ

[17348: マンション掲示板さん]

豊海タワーもホームまでそのくらいかかるが

[17349: 通りがかりさん]

>>17265 職人さん
生活満足度下げてでも資産性だって人は、むさこみたいに人が多いところに住めばいいんじゃないかな。
そこまで資産性があるかわ知らんけど。

[17350: 名無しさん]

>>17348 マンション掲示板さん

それはないよ、成人男性なら10分で結構余裕ですよ

[17351: マンション掲示板さん]

>>17348 マンション掲示板さん

子供連れで建築中の豊海タワーからホームまで7分だよ。

[17352: マンション掲示板さん]

強がるなって
普通の人が歩くと10分余裕で超えるわ

[17353: 評判気になるさん]

>>17351 マンション掲示板さん

その通り、全然近いです、ネガキャンが出っていけ

[17354: 名無しさん]

>>17352 マンション掲示板さん

お年寄りかハンターハンターのミルキみたいなメタボかよ

[17355: マンション掲示板さん]

>>17352 マンション掲示板さん
10分余裕で超えますよね
信号もあるし風も強いんで、天気悪いと厳しいです

[17356: 評判気になるさん]

>>17355 マンション掲示板さん
そうですね、じゃさようなら～～～バイバイ～～～

[17357: 匿名さん]

>>17351 マンション掲示板さん
それは大嘘すぎるwww

[17358: 評判気になるさん]

>>17357 匿名さん

嘘つきはお前だよ、出っていけ　https://x.com/arukuhitomaru/status/1883082110103421255?s=19

[17359: マンション掲示板さん]

ホームまでだぞ？
駅までじゃないぞ？
駅まで10分かかるし、そこからホームまで何分かかるよ

[17360: マンコミュファンさん]

>>17358 評判気になるさん

早歩きしてんじゃねーよ

[17361: マンコミュファンさん]

>>17358 評判気になるさん
これ始点が豊海タワーのとこじゃなくね？
しかもウォーキングが好きな人のペースだから相当早いぞ
普通に15分くらいだと思う

[17362: マンション掲示板さん]

>>17361 マンコミュファンさん

東棟だったらあれは始点だよ、無知でも限度あるよ

[17363: マンション検討中さん]

>>17359 マンション掲示板さん

日本語読めない？駅まで7分って書いてあるよ、あほ

[17364: 匿名さん]

ホームまでだって
↓
----------------------------------------
> 17351
子供連れで建築中の豊海タワーからホームまで7分だよ。

[17365: 評判気になるさん]

>>17363 マンション検討中さん

人のことをアホ呼ばわりとは
あなたのほうが日本語読めてないみたいだけど？

[17366: 匿名さん]

豊海は銀座に歩いて買い物に行ける抜群の立地だからな。パークコート高樹町ザタワーの坪単価を数十年後逆転すると思う。

[17367: 評判気になるさん]

30分かけて銀座まで歩く気ですか

[17368: マンション掲示板さん]

googlemapでA3出口まで徒歩11分とあるけど。

[17369: 通りがかりさん]

>>17368 マンション掲示板さん

9分だよ

[17370: 検討板ユーザーさん]

google mapは間違い無し、9分です

[17371: 検討板ユーザーさん]

>>17370 検討板ユーザーさん
え、目的地の検索の仕方違うのかな。
11分と出るが。

[17372: 評判気になるさん]

>>17371 検討板ユーザーさん
そうですよ、ちゃんと使い方理解した方がいいよ、9分です。

[17373: 通りがかりさん]

結構　勝どき駅まで歩こうと思っている人多いんですね　よかったバスが今以上に混まなくて　

[17374: eマンションさん]

>>17373 通りがかりさん
brtは今混みますか

[17375: 評判気になるさん]

豊海タワーは歩いて駅まで行くのしんどいのでバスの方が便利ですね！
いわゆる駅近ではないことをしっかり認識することが大事ですよ

[17376: eマンションさん]

ホームまでマジ歩いてみな、クソ時間かかるぞ
駅出口じゃないぞ、ちなみにドゥトゥールもな
ホームは勝どきビュータワーの真下にあるからな

[17377: 検討板ユーザーさん]

意外と電車とかバス使われる方多いんですね。。
自家用車かタクシーがほぼかと思ってました。。