ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[17301: マンション検討中さん]

一期三次のアップサイド、今のやや悲観的な相場だと10-15%がいいところか。

[17302: 匿名さん]

1期2次が5割増しで中古出ていることを考えると1期3次も相当値上がり余地があるよ。

[17303: 検討板ユーザーさん]

>>17292 検討板ユーザーさん
日本人の話だけしてる?
マンションって海外の人も買えますよ(^^)

[17304: 匿名さん]

2/2締切の 「ご検討住戸承り書」ってみなさん出されてますか？三次の購入意思を示しているものの、営業さんからその案内がなく。

[17305: マンション検討中さん]

武蔵小杉の方が明らかに住みやすそうだし、武蔵小杉を実需で買って、豊海を投資で買えば完璧じゃない？

[17306: eマンションさん]

豊海を余裕で買える人なら住宅ローンもタワマン投資ローンも両方組めるはず。カツカツで金利上昇に怯えてる層は無理ですが

[17307: 匿名さん]

>>17305 マンション検討中さん
豊海も武蔵小杉も住環境の良いエリアだと思いますよ。

[17308: マンション検討中さん]

本当に武蔵小杉狙いなら、わざわざここで人が武蔵小杉に流れるような投稿するわけないんだよなぁ。

[17309: 口コミ知りたいさん]

まあ、契約者以外は、それぞれの視点で判断すると思うので、3次の状況が三井と値上がり期待の契約者に対する市場の回答になると思います。

[17310: マンション検討中さん]

1.3億60平米行こうとしてるんだけど、さすがに2LDKでこの額は無しかな、、？

[17311: 匿名さん]

「狭い」というのは修正できない残念ポイントです。足元を見られますし、人を呼んで残念な部屋を持つ必要はないでしょう。

どこに住んでいようとワンルームだと学生と思われるのと同じです。

[17312: 匿名さん]

広さよりも立地の方が遥かに大事じゃないですか？豊海は立地が良いからこれだけ人気になっている訳で。

[17313: マンション検討中さん]

ここのポジネガ書き込みが減らないのは、やっぱり多くの人が今の不安定な市況をふまえてここが上がるのか下がるのか評価が定まらず不安なんだろな。

[17314: 匿名さん]

>>17310 マンション検討中さん
そこですよね。周辺中古と比べたらまだ安いとか煽られるけど、冷静に考えたら駅遠い倉庫街でこの価格はあり得ないくらい高いですよね。そこまでして買わなければいけない理由がないなら見送りでいいと思います。

[17315: 匿名さん]

立地は間違いないし、今の坪単価なら次期も相当人気になると思いますよ。

[17316: 評判気になるさん]

>>17314 匿名さん
駅遠？倉庫街？ちゃんと現地行きました？

[17317: 評判気になるさん]

>>17314 匿名さん
ですよね。二次までで当てられなかったので運がなかったと思って諦めます！

[17318: 検討板ユーザーさん]

>>17310 マンション検討中さん

いやいや俺も行こうと思っている。互いに運だメシだな。

[17319: 検討板ユーザーさん]

>>17316 評判気になるさん
もちろん、何度も。駅遠い、倉庫街、殺伐感、何か間違ってますか？

[17320: 評判気になるさん]

>>17319 検討板ユーザーさん
何度もネガキャンお疲れ様でした。